Kivitalo Kissanmaalta (Tampere)

[nyymanni]

Talohulluus iski viime perjantaina, kun kävimme katsomassa tällaista -52 vuoden taloa: http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1640105

Tämän kohteen tyyli, pihamaa ja sijainti olisivat meille juuri sopivat. Ja nyt iskelmän sanoin "en voi sua unhoittaa"...

Pidämme talossa siitä, että sitä ei ole juurikaan muunneltu: hyvä "aihio" on kyseessä. Talon rakentaja on siinä kuulemma asunut viime vuoteen asti.
Emme haluaisi muuttaa alkuperäistä tyyliä paljoakaan. Jämerät komerot, peiliovet, keittiön alkuperäiset kuivatuskaapitkin saavat jäädä. Ikkunat ovat kaksinkertaiset, mikä mietityttää. Lattioilta voisi mahdollisesti poistaa muovimatoketta, mutta osa lattioista on lautaa jo nyt. Tiilimuureissa on pidetty viikoittain tulta koko viime talven (hyvin toimivat), ja talo on ollut asumattomana runsaan vuoden. Kellarin huonekorkeus on mahtava!

Olen itse valmis asumaan vanhoilla pinnoilla yms. pitempäänkin, mutta MONET muut asiat pitäisi saada kuntoon:

- salaojia ei ole, eikä kellarin lämmöneristystä, ei sen puoleen ilmanvaihtoakaan (hormit vetää, mutta korvausilmaa tulee sen verran, mitä kellarin ikkunat falskaavat), emme muuten tiedä, millaista maaperä tuossa on - veikkaan savista, siltä se näyttää.
- kellariin ei tule lämmintä vettä. Voisi olla hyvä ajatus laittaa kellariin suuri boileri, joka palvelee koko taloa. Nyt boileri keskikerroksen vessassa.
- sauna lienee pakko remontoida (tai ainakin lämmin vesi ja uusi suihku saatava) Seinät ovat tietenkin mustat noesta.
- valurautaputket on vaihdettava koko talossa
- sähköjohdotkin ovat varsin vanhoja

Olemme pitäneet hintaa aika kovana tuonkuntoisesta talosta, mutta tuo on kai aika tavallinen pyynti näin lähellä Tampereen keskustaa.

Itseä mietityttänyt, onko lattialämmitys todella ainut järkevä lämmitysvaihtoehto. Olen ymmärtänyt, että se on kallis (puhumattakaan siitä, että lattia pitäisi tietty avata sen takia kokonaan...). Entä jos kellariin laittaa joihinkin tiloihin sähköpattereita? Jos pitäisi esim. saunan pukuhuoneen, ns. kodinhoitohuoneen, jossa olisi pesukone ja sen huoneen, jonka läpi kellarissa kuljetaan, lämpiminä pattereilla? Olisiko tuollainen mahdollista tai järkevää? Voisiko kellariin asentaa myös ilmalämpöpumpun? Joka tapauksessa kellarin lämpöeristys tä'ytyy laittaa kuntoon sitten kun salaojat laitetaan.

Viimoiseksi: taloon pitää mennä käymään rakennesuunnittelijan kanssa, että saisimme edes hieman tarkempaa kuvaa remonttitöiden laajuudesta, vaativuudesta ja hinnasta. Osaisitteko suositella Tampereen seudulta luotettavaa henkilöä?

[Elämä on]

Mielenkiintoinen rasite kohteella.

[Hower]

Mielenkiintoinen rasite kohteella.

eli: "Jatkettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi tai muuttamiseksi, päättyy 29.2.2012"
ei tuo minua ensilukemalta huolestuta, ottaisin vaan selvää miten sitä asemakaavaa on aikomus muuttaa.
Tehokkuutta nostetaan, suojelukaava....?
Eihän rakennuskielto vaikuta muuhun kuin estää uudisrakentamisen ja laajennukset.,
Makee talo, kelpais mullekin. Hinta vaikuttaa kovalta kuntoon nähden. Mutta tontti, fiilis ja sijainti vaikuttaa. Ei tuommosia loputtomiin ole tarjolla. Kai.

[Dervish]

Sijainnissa kannattaa myöskin ottaa huomioon, että tuossa kissanmaankadulla on aikamoinen älämölö päällä yleensä lätkäpelien jälkeen.. Karhuntiellä tuli itse joskus budjattua autokoulun yläkerrassa kadun puolella.
EDIT: Jos siis sijainti todella on tuo mikä tuo fonectan kartta kertoo eikä kauempana kissanmaankadusta..

[nyymanni]

Njoo, älämölöä on meillä sisälläkin sen verran, ettei kai kiakkofanit haittaisi. Kunhan pysyvät pois nurkista k****simasta. Kyllä tuo tosiaan on varsin lähellä Kissanmaankatua, ~75 metriä.

Kaavakuviosta olemme vasta ottamassa selvää. Kieltämättä jatkossa tekisi mieli laittaa pihalle jonkinlainen auto- ja pyöräsuoja. Nyt niitä ei saisi suojaan mihinkään, koska kellariin ei ole maantasosta käyntiä.

Myyjillä ei ilmeisesti ole myynnin kanssa mikään kiire, harmi... Hinta on tainnut pysyä tuossa jo tosi pitkään.

[Nihan]

Vuokratontin ehdot ja tuon kaavamuutokset tarkoitusperät lienee tärkeimmät selvitettävät. Nykyvuokra on halpa kun kyseessä on kuitenkin reaaliarvoltaan pitkälti toiselle satkulle nouseva tontti.

[kakluuni]

kiinnostava kohde,

tuo välittäjien mielikuvakauppaaminen jaksaa aina huvittaa, yli 200t e kohdetta myydään omenapuulla

[purasjoki]

Kaavamuutoksesta selvinnee kaupungin verkkosivuilta lisää:
http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteist ... .2011.html

Minusta hinta ei ole paha sijaintiin nähden. Huono tietysti kommentoida oikotiellä olevien tietojen perusteella, mutta paperilla kyllä houkuttelis jos olisin asuntoa etsimässä. Olin nääs lähellä ostaa kissanmaalta paljon kalliimman ja täysin alkuperäiskuntoisen saman aikakauden talon. Siihen olisi joutunut tekeen uusiksi kaiken salaojien ja savupiipun väliltä.

Patterit kellarissa on "perinteinen" ratkaisu, lattialämmitys on mukava ja peseytymistiloissa patteria parempi - kuivaa lattia nopsemmin ja varpaat tykkää. Ilmalämpöpumppu on kellarissa haasteellinen - kellari voi olla sokkeloinen, eikä ilma leviä kunnolla. Jos kellarin päätyy aukomaan kokonaan, niin on tietysti tilaisuus laittaa kaikki vimpan päälle: eristykset, viemärit, lämmitys.. Maksaahan se, mutta jos itse haluaa ja pystyy tekeen, niin sillä säästää paljon.

Jos sähköjohdot on uusittu 77, niin joko ne on tiensä päässä? Tulisijojen ja hormien kunnosta on myös hyvä varmistua. Hyvä kun talossa useita tulisijoja ja ilmeisesti saunassa puukiuas.

[Juha_P]

Ajoin äsken siitä ohi. Kaksi huomiota:
-katto on niin jyrkkä, että sielä ei taatusti lumet pysy.
-savupiipun yläosa näyttää olevan aika rapeassa kunnossa.

Paikkanahan se on ihanteellinen. Jäähalli ja keskussairaala kävelymatkan päässä. Samoin Prisma ja Gigantti plus muut kulutusyhteiskunnan välttämättömyydet. Ja Kaupin urheilutarjonnat. Silti keskellä vanhaa omakotialuetta.

[nyymanni]

Kiitos kommenteistanne!

Lattialämmitys voisi tosiaan olla osaratkaisu kellarin lämmitykseen. Jos sen laittaisi vaikka saunaan ja pukuhuoneeseen.

Riittääköhän 100 000 kaiken tuon remontin tekemiseen?

[Laurakaisa]

Kivan näköinen ja ryhdikkään oloinen talo, tuon soisi menevänkin jollekin joka haluaa säästää tuosta alkuperäisyydestä mahdollisimman paljon.

Remonttikustannukset riippuvat tosi paljon siitä, miten 2010-lukulaisen talosta haluaa ja toisaalta miten paljon aikoo tehdä itse tai teettää muilla. Esim. tuo kellari on sellainen, että jos siellä aikoo pitää vain ns. aputiloja niin sen kanssa pärjää vähän vähemmälläkin mullistuksella. Meillä laitettiin lattialämmitys vain pyykkitupaan eli siihen osaan kellaria, jossa alun perin oli pelkkä maapohja eli lattia piti joka tapauksessa tehdä alusta asti. Sauna on meillä sellainen perinteisen mallinen eli ei erikseen pesuhuonetta, ja kun siellä on puukiuas niin kuivuminen hoituu sillä että saunomisen jälkeen jätetään tuli vielä kiukaaseen palamaan. Ja varpaat pysyvät lämpiminä kun lattialla on puurallit, joiden tarpeet kustansivat noin 60 euroa ja jotka sai tehtyä itse vajaassa päivässä. Okei, saunaan oli jo vaihdettu muoviviemäri eli se säästi lattian purkamiselta. Mutta tämä siis esimerkkinä siitä, että aika paljon ne omat tarpeet ja vaatimukset vaikuttavat siihen, mitä remontointi maksaa - kyllä meilläkin olisi saanut tuohon kellariin uppoamaan kymmeniä tuhansia euroja jos olisi ruvennut tekemään sinne nykystandardien mukaisia pesutiloja ja eristyksiä. No, meillä on kellarissa alkuperäinen rivinteeraus eli ei ihan kokonaan eristämättömästä tilasta kuitenkaan kyse, ja talossa ei ole tarvista salaojille kun vedet eivät ole koskaan tulleet kellariin 60 vuoden aikana.

Tuossa näyttäisi olevan pohjakuvien perusteella sinänsä perinteinen rintamamiestalorakenne, että käyttövesiputket ja viemärit taitavat kulkea aika lailla yhdessä kohtaa. Se tekee putkirempasta aika yksinkertaisen ja kohtuuedullisenkin, kun ei tarvitse alkaa vetelemään vesiä pitkin poikin taloa. Jos siis säilyttää alkuperäisen huonejaon.

Ne ikkunat voi muuten tarpeen vaatiessa kunnostaa ja joka tapauksessa tiivistää ja liimapaperoida talveksi. Täällä foorumilla on aiheesta paljon keskustelua, minä edustan sitä koulukuntaa jonka mielestä olisi synti ja häpeä vaihtaa uudet ikkunat noin alkuperäiskuntoisena säilyneeseen taloon. Ja niiden orkkisikkunoiden kanssa voi vallan mainiosti elää eikä edes talvella palele.

Mutta tosiaan jos tuo tyyli ja aikakausi ja alkuperäisyys miellyttävät ja talo on tehty kunnolla ja pidetty hyvin niin kannattaa varmaan lähteä siitä liikkeelle että mahdollisiin kauppoihin päästyä elelee ensin kaikessa rauhassa ja tutkailee, mitä kaikkea talo ja omat elämäntavat vaativat. Kunhan perusasiat on kunnossa, eli vesi pysyy ulkona ja lämpö suurin piirtein sisällä, on sen jälkeen aina halvin remontti tekemätön remontti

[lempo]

Riittääköhän 100 000 kaiken tuon remontin tekemiseen?

Tämä vaikuttaa juuri sellaiselta kohteelta jossa pitää asua se vuosi tekemättä yhtään mitään.

Jos vielä vuoden päästä on fiiliksissä talosta, riittää satku hyvinkin, jos taas on kypsä nokiseen saunaan ja kolahteleviin keittiönkaappeihin sun muihin ja päätyy tekemään "vanhaa kunnioittavan" uudistalon noihin kuoriin ei 100k riitä alkuunkaan


...

[Ensku]

Ihana talo, maalia seiniin eikä mitään uudistuksia!!! Paitsi salaojat, jos ei ole.
Ja miksiköhän näitä ei enää ole, siksi että kaikkiin halutaan laminaatit ja kipsilevyt, älkää tehkö tälle mitään, kuka ikinä ostaakaan. "Vanhaa kunnioittaen" tarkoittaa milloin mitäkin, oikein ärsyttää nuo sanat erityisesti myynti-ilmoituksissa.

Ostaisin tuon helmen kyllä mielelläni. Hinta on vaarmasti tuolla tuota, vähän ehkä kova kyllä.

[Ruisleipä]

Täällä päässäkin on mietitty kellarin ilmanvaihtoa. Talossa on pärjätty aiemmat vuosikymmenet just noilla pattereilla, ei ole tehty lattialämmityksiä eikä pilattu seiniä omilla eristysratkaisuilla. Ajattelin, että jatkossakin mentäisiin näin, joskin jotakin pitäisi ilman vaihtumisen eteen tehdä. - Sitten jossain vaiheessa, kun nyt ensin kattellaan!

Sikäli on ollut tietoa ja taitoa tämän talon edellisillä omistajilla, etteivät ole vaihtaneet kellarin ikkunoita uusiin ja tiiviisiin. Ainakin oletan, että se on ollut hyvä juttu, vaikka tarkistaja tietenkin moitti ikkunoita aikansa eläneiksi?

Puisia rullamattoja olen minäkin ajatellut kellarin saunan lattialle. Muutto oli viime viikolla, joten vielä ei ole ehditty edes saunaa lämmittää. Jospa koti alkaisi ensin näyttää kodilta eikä pahvilaatikkomajalta...

Meidän pitää kiskoa ensi kesänä paneelit pois kellarista, ovat kuulemma riskirakenne. Niitä on yhdelle seinälle jokin vuosikymmen sitten isketty. Kun tarkistaja porasi reiän, vaikutti kaikki onneksi olevan kunnossa. (Niin, ainakin siinä kohtaa seinää..!)

Tosin joku puutalossa asuva tuttu sanoi, että annatte paneelien olla vaan, kun ei ole mitään ilmennyt. Mutta enpä taida uskaltaa, kun kuntotarkistaja oli niin ankarana... ...

[Rosanna67]

Täytyy peesailla monia kirjoittajia. Minustakin tuo talo ansaitsee sellaiset asukkaat, jotka eivät tee kallista remonttia muuttaakseen siitä kaiken alkuperäisen ja hienon.