Mitkä nostavat hintaa?

[RMTALO-54]

Jos ajattelee peruskuntoisen rintamamiestalon myyntiä(paikkakunnasta riippumatomia) ja mahdollisesti hinnan korotusta, niin mitkä asiat mahtaisivat nostaa hintaa remontin hintaan nähden?? eli nostaakohan esim. salaojat enemmän kuin uusi vuoraus yms.. ? ja tietysti se kannatavuus remottiin.

[Kulmala]

Aika filosofinen kysymys.

Kauniit pinnat myy. Rempattu keittiö ja kylpyhuonetilat myy. Maalämpö myy.

Jos katto on huono, voi olla että se talo ei mene ollenkaan. Korjattuna se ei välttämättä nosta hintaa yhtään, mutta menekki on parempi. Repsottava lateksimaali ei ole myyntivaltti, ja priimassa kunnossa oleva ulkovuori varmasti helpottaa myyntiä.

Eri alueilla rempan hinnalla on eri lailla merkitystä. Kun Helsingissä alkuperäiskuntoinen rmt voi maksaa 300.000, voi kymppitonnin kattorempan piilottaa helposti hintaan. Jos myyntihinta jossain muualla on vaikka 60 tonnia, niin ei sitä kymppiä voi katosta laittaa suoraan myyntihintaan.

jne.jne.

[Limes]

Jossain oli juttua että siisteys ja puhtaus on halvin ja oikeasti tehokas tuunaus.
Siis että esittelyssä on kertakaikkiaan puhdasta. Ei tämä toki nosta hintaa eikä koske vain rmt,mutta johtaa kauppoihin.

[Email]

kyllähän sitä varmaan pintaremontilla saa eniten katetta.Laminaatit lattiaan ja tapetit seinään.Joku ulkoapäin maalaus kans siistii kans taloa paljon.
Täälläpäin ainakin ite tekemällä pystyy nostamaan talon arvoa huomattavasti mut jos vieraalla teettää ni ei kyllä saa omiaan pois koskaan.Siihen kun kuitenkin vaikuttaa alueen yleinen hintataso.täällä kun saa ns.uuden talon omalla tontilla n. reiluun 200t€. vanhat projektitalot maksaa luokkaa 70-90t€.Vanhojen talojen hintaa nostaa kun niissä on yleensä huomattavasti suuremmat tontit kuin uusissa.

tuo varmasti jos talo on siisti vaikuttaa hyvinkin paljon,kyllähän sen näkee monesta talosta päällepäin tai viimeistään sisältä miten siinä on asuttu.Ite ainakin olen aina etsinyt ns. alkuperäiskuntoisia taloja joissa ei ole tehty remontteja,ni pääsee aina huomattavasti vähemmällä kuin näissä pintaremppä taloissa.

[Zaffodi]

Naapurissa on torppa myynnissä, vastaavat rempat tehtynä kuin meilläkin. Välittäjä keskittyy sisäkuviin, salaojista tms. ei edes mainintaa. Hinta 390.000,-e. Siisti torppa, hyvällä paikalla ja nätti tontti. Toisaata pienempi talo kuin meillä, tontti vähän isompi. Jos saavat tuolla hintaa kaupaksi niin alkaisi kyllä kutkuttaa itsekin myyntiin laitto
Eli sijainti, tontti, ulkonäköseikat. 99,9% talon ostajista on tavallisia tallaajia joilla ei ole rakennusalan koulutusta joten mielenkiinto kohdistuu sinne mistä jotain tietää, eli esim. kaakelien väreihin. Ehkä vähän kärjistetysti sanottu tosin...

[gretheline]

Sitä en tiedä millä eniten katetta saa, mutta noin yleensä ottaen sijainti ratkaisee aikalailla hintatason, ja itse rakennuksen arvoa nostavat taiten ja harkiten tehdyt remontit. Pihaakaan ei pidä unohtaa, pihan laittaminen kauniiksi siistiksi ja suht helppohoitoseksi puutarhaksi kasvimaineen nostaa minkä tahansa kiinteistön arvoa. Jos vesikatto vuotaa, sokkeli on halki tai alapohjassa kasvatetaan lattiasientä, seinät on homeessa, lämmitysjärjestelmä rikki ja/tai putket vuotaa, jo kuistilla lyö ummehtuneen maakellarin löyhkä vasten naamaa ja piha näyttää kaatopaikalta, niin ei siinä mikään pintaremppa tilannetta pelasta. Kannattaa siis remontoida perusasiat ensin kuntoon, ja ennen pihan laittoa kannattaa korjata mahdolliset tonttiviemärit, tonttivesijohdot ja salaojat sun muut pihan aukikaivamista vaativat jutut.
Sitten kun perusasiat on kunnossa voidaan puhua sisätilojen tuunauksesta, ja ostajien kukkaronnyörit lienevät höllemmällä jos talossa on siisti, puhdas, raikas ja kodikas tunnelma, laadukkailla aidoilla materiaaleilla tehdyt pinnat eli puiset kiintokalusteet, talon henkeen sopivat tulisijat, ja vanhassa talossa lautalattiat ja laatutapetit.

[tessu]

Ja monesti kun satun jostai syystä katsomaan myytäviä talon ilmoituksia niin jostain syystä EI OLE mainintaa osotteista sen paremmin kuin mikä on lämmitysmuotokaan!
Onko se nyt niin salaista ettei voi laittaa että asunto on siinä ja siinä osotteessa ja lämmitys on joku mikä lie,vai pelottaako jo se huonomaineinen asunto alue ja öljy/sähkölämmitys ostajat jo muualle?
Semmoisesta myyntifirmasta en kyllä ostelisi mitään,sama kuin ostais maalipurkin missä lukee vaan että maalia,eikä ole tietoa että mitä!

[Ensku]

Meidän talo oli ollut vuoden myynnissä. Monet katsojat kääntyneet ovelta ja netissä kun ei kuvia ollut. Kaksi syytä olivat talon likaisuus ja omistajan (perinnön saanut poikamies) paikallaolo. Kuisti oli roskan peitossa ja keittiö ja wc aivan jotain järkyttävää. Yläkerran huone, jossa poikamies oli asunut oli sakeana sikaripölyä ja likaisia vaatteita. Kymmenen vuotta aiemmin kuolleet viherkasvit olivat yhä paikoillaan.

Talo oli hyvässä kunnossa ja alkuperäiskuntoinen, mutta ei mennyt likaisuuden vuoksi kaupaksi. Hinta aleni 70 000 e, joka on paljon. Jos talo olisi siivottu, olisi hinta ollut todella kohdallaan jo alunperin.

Liputan siis eniten puhtauden ja siisteiden puolesta!!!

[Lunttilan herra]

..juu..ja sisällä sais mieluummin haista pulla kuin sikari!
eli siis jos on joku tulossa katsomaan niin kannattaa valita se pullan leipomispäivä samalle päivälle..tai sitte vaa iha laitta jauhot ja rasvat uuniin..

[Kulmala]

Eräällä monikansallisela huoltoasemalla oli ohjeena pitää mukissa vettä ja kanelia. Tuoksuu kivalle kun tulee sisälle.

[Laurakaisa]

Eli sijainti, tontti, ulkonäköseikat. 99,9% talon ostajista on tavallisia tallaajia joilla ei ole rakennusalan koulutusta joten mielenkiinto kohdistuu sinne mistä jotain tietää, eli esim. kaakelien väreihin. Ehkä vähän kärjistetysti sanottu tosin...

Täällä foorumilla kun pyörii niin katoaa aika äkkiä käsitys siitä, mikä on ns. tavan tallaajan tapa ostaa talo. Minulla on monta tuttua, jotka ovat hankkineet vanhan omakotitalon sillä tavalla että ovat käyneet yhdessä (1) yleisessä näytössä ja tehneet sen perusteella sitten tarjouksen. Että ei ne kaikki tosiaan hinkkaa ja nysvää samalla tavalla kuin me... enkä sikäli usko että tuossa yllä olevassa lausunnossa on kauheasti kärjistämistä. Toki nuo perusasiat pitää olla kunnossa ts. ei nyt mitään ihan kauheita sienikasvustoja näkyvissä tai ryönää ja rojua joka paikassa, mutta sen jälkeen sitten ns. riviostaja varmaan kiinnittää huomiota juuri siihen tunnelmaan ja väreihin ja pintoihin. Eikä siinä mitään, niin minäkin tein kun tämän rmt-hankkeen aloitimme taloja katselemalla, vasta myöhemmin sitä sitten tajusi että ei tässä nyt ihan pelkän värisilmän kanssa voi tätä hommaa hoitaa. Tai siis voihan sen, moni on tosiaan hoitanut.

[Hower]

Toisin päin: mikä laskee hintaa?
Meillä oli mahdollisuus ostaa tämä kohtuu?hinnalla kun lähtökohtana oli se, että 1800m2:n tontista myyjät möivät samaan aikaan tän talon ja 1100m2:n tontilla ja erikseen määräalan 700m2. Kauppaan kuului velvollisuus siirtää määräalalle tulevan talon alle jäävä viemäriputkemme ja vesijohtomme toiseen paikkaan.Tämä varmaan karkoitti aika monta ostajaehdokasta, Ei se kuitentkaan niin mahdoton homma ollut rakentaa uusi viemäri/vesijohto ja samalla päästiin kellarin jätevesipumpustakin eroon...
Osan karkoitti sijainti suht. vilkkaastiliikennöidyn kadun varressa. Sen ratkaisimme julman korkealla aidalla. http://howerblogi.blogspot.fi/2011/10/ihan-pihalla.html
Joillekin kauhun paikka lienee ollut peruskuntoinen kellari. Mullehan se oli just niinkuin pitääkin. http://howerblogi.blogspot.fi/2011/10/testi.html
Nuo linkit menee mun blogiin jota ei päivitetty ollenkaan, eli vanhat kävijät; ei kannata vaivautua...
Mitä muuta...: vain yksi vessa/kh yläkerrassa, tsernobyl-mallinen lämmityskone kellarissa.
Voisin kuvitella, että puolestaan isona plussana ja hintaa nostavana tekijänä olisi voinut olla sijainti pääradan lähellä; 5 minuuttia reipasta kävelyä asemalle, josta junat Tsadiin 10 minuutin välein. Ainakin se on mulle ehdottoman iso asia.

[matrismik]

Sijainti, sijainti ja sijainti, ovat kolme klassista hintaan vaikuttavaa tekijää, eipä niistä sen enempää lienee kaikille selviä juttuja. Se mitä paremmin kaikki dokumenntit on olemassa ja tehdyt korjaukset dokumentoitu vaikuttaa myös olennaisesti kauppahintaan. Kiinteistökaupassa on välillä kummallisia juttuja joskus samalle kiinteistölle on useampi ostaja jolloin hinta muodostuu kovemmaksi. Ei ole aina varmuutta siitä että hinta nousisi aina automaattisesti vaikka olisi kuinka tehty remontit laadukkaasti, tällä hetkelläkin on myynnissä yksi kiinteistö jossa myyjä tietää kärsivänsä jo yli 50.000 euroa tappiota muutamassa vuodessa vaikka on tehty laadukasta remontointi hyvin dokumentoituna, mitään radikaalia syytä ei ole olemassa paitsi ehkä suhdanteet ovat muuttuneet astetta huonommiksi eurokriisin vuoksi koska pankit ovat varovaisempia lainan myötämisen suhteen.

Puhtaus, siiteys, valoisuus, laadukas viimeistely hyvin materiaalein, hyvä tuoksu, ehjät pinnat, ylimääräiset tavarat pois ovat asioita joihin myyjä voi vaikuttaa huomattavasti tehdäkseen asunnon paremmin myytäväksi ja usein se vaikuttaa hintaan positiivisesti sekä myyntiaikaa nopeuttavasti. Mitä paremmin kaikki on järjestyksessä niin asunto, paperit, piha, säilytystilat.. sen helpompaa on päätöksenteko ostajalle. Jos paperit eivät ole kunnossa, tai mitä enemmän on selvitettäviä asioita esim. epäselvät rasitteet, sitä enemmän ostaja tarvitsee aikaa omaan päätöksen tekoon. Euromääriä on aivan mahdoton sanoa, alueet ovat niin erillaisia ympäri suomen kun ne ovat jo erillaisia saman kaupungin sisälläkin. Olen myynyt asunoon sen takia koska siinä huoneistossa oli niin kivat tapetit, se vaan on äärettömän harvinaista että muutaman satasen tapetti voi johtaa sadantuhannen kauppaan, suurin osa ostajista on hintatietoisia ainakin jossain määrin. Kiinteistön myynti ensiensitelyyssä/yhdellä näyttö kerralla on harvinaista ja epätodennäköistä. Myyjillä sekä ostajilla on se yhteinen piirre että molemmat haluavat tehdä elämänsä parhaan kaupan, aina vaan se ei ole molemmille mahdollista.