Suunnittelu apua kaivataan

[kotipesä]

Saimme pitkän etsinnän jälkeen hankittua perheellemme lisää tilaa. Lukuisten asuntoesittelyiden ja useiden tarjouksien jälkeen tärppäsi.
Nyt ennen muuttoa onkin aika etsiä lisää tietoa näistä hyviksi kehutuista rintamamiestaloista ja kuinkas ollakkaan törmäsin tähän mielenkiintoiseen sivustoon.
Tuleva kotipesämme tarvitsee kuitenkin jo kuntokartoituksenkin perusteella jonkin asteisen peruskorjauksen ja kysyisinkin onko kellään kokemusta ulkopuolisesta suunnittelupalveluista? Mahdollisesti jopa hyviä kontakteja joita voisi suositella?
Talo on vuodelta -48, 1½+kellari ja sijaitsee helsingissä.

[jmattis]

onnea iloisen perhetapahtuman johdosta.

ensimmäinen ja tärkein neuvo: (erityisesti jos se talo on ollut asuttuna) unohda kuntotarkastuksesta kaikki kohdat joissa ei vaadita välitöntä korjausta. asu ensin vuosi, tutustu taloon ja sen tapoihin - ja lue vaikka nämä sivut alusta loppuun.

kuntotarkastuslausunnoissa, vaikka kaikki kunnia niiden tekijöille kuuluukin, lukee usein "vaihdettava 10-15 vuoden sisällä" tai jotain vastaavaa - nämä voi useimmiten lukea myös että "ihan kunnossa, ei tartte murehtia".

[Hower]

Pitkälti samaa mieltä jmattiksen kanssa.
"Kuntokartoitus", joka meilläkin oli vakuuttavan paksun oloinen nivaska paperia pitää yleensä sisällään luvattoman paljon copypaste-menetelmällä aikaansaatua tekstiä. Esim. "peltikatto on ikänsä puolesta elinkaarensa päässä". Eli katsotaan taulukosta mikä on keskimäärin peltikaton kestoikä ja lisätään em. lause vaikka katossa ei mitään vikaa olisikaan.
Jos alkaa uusimaan pelkästään uusimisen vuoksi niin sille ei loppua tule vanhassa talossa.

Suunnitteluasiassa en oikein osaa nimiä antaa. Kyllähän itse kannattaa ensin tutustua taloon perinpohjaisesti ja hakea tietoa ja mielipiteitä esim. täältä ja mielellään henkilökohtaisestikin joltakin vastaavaan jamaan itsensä saattaneelta...

[JJ]

Meillä kuntokartoituksessa ainoat viisaat sanat olivat rännit uusimisen tarpeessa, yläpohjan tuuletuksen tarkistaminen ja sähkökaapin suojakannen asennus.
Muuten pumaska oli tosiaan copy-pastea jostain pohjakaavakkeesta. Toki kuntotarkastaja olisi luultavasti löytänyt oikeita virheitä enemmän, jos niitä olisi roppakaupalla ollut.
Kuntotarkastus on ihan hyvä asia, kun sen tekee ihminen joka tuntee vanhat talot. Mutta mikään raamattu se ei ole.
Jos palataan aiheeseen, niin mitä suunnittelua kaipaat? Ihan kokonaissuunnittelua? Vai ainoastaan pieniä osia, esim. lvi ja sähkö?

[Hower]

Kannattaa huomioida myös suunnittelijoiden näkemykset.
Jos menet perus-IV-suunnittelijalta kysymään talonne ilmanvaihdosta niin painovoimainen ilmanvaihto nauretaan suohon... mitään kevyttä ratkaisuvaihtoehtoa ei esitetä vaan koko hoito on "pakko" muuttaa koneelliseksi.
Sama juttu rakenteisssa...
Kyllä vastuu korjauksien laadusta/laajuudesta on hyvä pitää itsellään tietoa keräämällä.

[kotipesä]

Tarkoitus olisi uusia tekniikkaa, öljylämmityskattila on vuodelta -64, poltin -90, öljysäiliö maassa jonka kunto??

Lämmönlähteen valinta on vaikea. Jos edes harkitsette öljyssä pysymistä niin homma kannattaa aloittaa tuosta säiliön tarkastuttamisesta. Sen kunto nimittäin saattaa muuttaa ajatuksia.

Sitten tuo 64 vuoden pannun hyötysuhde polttimella kannattaa mittauttaa. Veikkaan että vaihtoon menee öljyllä jatkamisen seurauksena ja poltin samaan syssyyn. Pellettipolttimen kanssa tuo vanha pannu voisi vielä mennä. Toimiiko sen suntti?

Kyseessä lienee vapaakiertoinen vedenkierrätys ilman kiertovesipumppua pannuhuoneessa.

[maanma]

Pitäisikö patterit/putket uusia? Käyttövesi ja viemäriputket olisi kai hyvä uusia ennen pintaremonttia. Vanhojen sähköjohtojen kunto arveluttaa.

Ei tarvitse pakosta uusia lämmitysputkia, jos ei ole vuotoja. Patterien hanavuodot saa korjattua helposti jos niitä on. Paisuntasäiliön tila olisi hyvä tarkastaa.

Putkien uusintajärjestys kuulostaa ihan hyvältä paitsi täysremonttiin menevissä tiloissa, joihin yksinkertaistettuna putket laitetaan remontin mukana (PEX suojaputkeen) tai pinta remontin valmistuttua kupariputkin yläkautta.

Vanhat sähköt sitä mukaa vaihtoon kun pintaremontti etenee. Koskee metallipintaisia ja pintakalusteita (ei posliinisia). Tarkastakaa sähkön riittävyys tuleviin tarpeisiin.

[JJ]

Onkos tää vaan mun kone, vai katkeaako tämä säije jotenkin, vai unohdinko ottaa lääkkeet?

Minun ja Howerin viestin jälkeen kotipesän ja maanma:n viestien lainaukset kun tuntuvat tulevan ihan jostain muualta...

Tänään kyllä terkkari tyrkkäsi muhun influenssarokotuksen, mutta ei sen pitäisi näin rajusti vaikuttaa.

[maanma]

Tarkoitus olisi uusia tekniikkaa, öljylämmityskattila on vuodelta -64, poltin -90, öljysäiliö maassa jonka kunto??

Lämmönlähteen valinta on vaikea. Jos edes harkitsette öljyssä pysymistä niin homma kannattaa aloittaa tuosta säiliön tarkastuttamisesta. Sen kunto nimittäin saattaa muuttaa ajatuksia.

Sitten tuo 64 vuoden pannun hyötysuhde polttimella kannattaa mittauttaa. Veikkaan että vaihtoon menee öljyllä jatkamisen seurauksena ja poltin samaan syssyyn. Pellettipolttimen kanssa tuo vanha pannu voisi vielä mennä. Toimiiko sen suntti?

Kyseessä lienee vapaakiertoinen vedenkierrätys ilman kiertovesipumppua pannuhuoneessa.

Tämä viesti on kokonaan minun kirjoittamani tuota alkup "quote"a lukuunottamatta. Mitähän se tekee kotipesän nimissä?

Myös alkuperäinen quotattu viesti on kadonnut.

[maanma]

Tässä hukassa oleva viesti (löytyi vielä mun selaimen historiasta)

Lähetetty: Ke Lok 18, 2006 3:31 pm Viestin aihe:

--------------------------------------------------------------------------------

Täsmennetään peruskorjaus ajatusta. Tarkoitus olisi uusia tekniikkaa, öljylämmityskattila on vuodelta -64, poltin -90, öljysäiliö maassa jonka kunto?? Mahdollisuus olisi liittyä kaukolämpöön. Pitäisikö patterit/putket uusia? Käyttövesi ja viemäriputket olisi kai hyvä uusia ennen pintaremonttia. Vanhojen sähköjohtojen kunto arveluttaa. Lisäksi ajattelimme suihkutilaa/wc:tä 1.krs:een, joka olisi tarpeen kun alkaa remppaamaan kellarikerrosta, jossa sijaitsee pesutilat ja sauna. Kellarissa oleva autotalli saa antaa tilaa kodinhoitohuoneelle tai mahdollisesti takka/vierashuoneelle. Kellari kaikenkaikkiaan vaatii melkoiset työt/suunnitelmat unohtamatta ulkopuolelle tehtäviä salaojia/patolevyjä sekä hulevesiputkistoja.
Näiden ohella suunnitelmia tarvitaan talousrakennuksen remontointiin/laajentamiseen.
Tälläisen projektin teko ilman suunnitelmia taitaa kaatua jo lupahakemukseen. Elikkä nyt kaivattaisiin mahdollisia yhteystietoja sellaisista henkilöistä jotka olisivat perehtyneet rintamamiestalojen korjausrakentamiseen pääsuunnittelija/arkkitehti/rak.mestari.
Tälläistä tietoa ei taida olla saatavilla kuin niillä, jotka ovat onnistuneesti
toteuttaneet peruskorjauksen. Myös huonoista yhteyksistä voi antaa vinkkejä, vaikka yksityisviestillä.

[JJ]

No hyvä ettei vika ollut lääkityksessäni. Puuttuva osa selkeytti hommaa kummasti.

[kotipesä]

Lisätään tietoja. Öljysäiliön kunto hyvä luokka A, suositellaan uusinta tarkastusta viiden vuoden kuluttua. Lämmitysjärjestelmä on suljettu sisältäen kalvopaisunta-astian, lienee uusittu n. 10 vuotta sitten, kiertovesipumppukin löytyy n. 15 vuotta vanha. Odottelen edelleen mielenkiinnolla vinkkejä pääkaupunki seudulla toimivista ja rintamamiestaloista ymmärtävistä pääsuunnittelijoista/arkkitehdeistä/rak.mestareista.
Kaikki vinkit, hyvät sekä huonot kelpaa.