Patolevyt, salaojat, yms. rakennuspiirustuksissa

[joh]

Harkitsemme ensimmäisen oman kodin ostoa, ja kiikarissa on ollut monenlaisia kohteita aina 20-luvulla rakennetuista taloista rintamamiestaloihin ja hieman uudempiin omakotitaloihin. Tyypillisesti itseäni eniten arvelluttava asia näissä taloissa on kellarin eristykset. Nyt olemme menossa katsomaan erästä kohdetta, joka on vuonna -87 rakennettu. Kuten tyypillistä, ilmoituksessa ei lue mitään salaojista, sadevesien ohjauksesta, patolevyistä tai muusta kellarin eristyksestä. 80-luvulla voisi kai olettaa käytetyn jo patolevyjä. Alkuperäiset rakennuspiirustukset ovat kuitenkin saatavilla. Näkeekö niistä onko patolevyjä tai muita eristyksiä asennettu, ja jos, niin miten asiaa tuntematon ne piirustuksista tunnistaa? Onko jotain muuta, johon olisi syytä kiinnittää huomiota piirustuksia tarkastellessa?

[Matti Alander]

Valitettavasti patolevyt voivat olla suunnitelmissa, mutta huonommin selviää onko asennettu tai miten asennettu. Hyvä asia kuitenkin jos suunnitelmat löytyy ja korjatuissa kohteissa mahdolliset laskutkin.
Pelkkä patolevyn olomassa olo ei tarkoita kuitenkaan , ettei ongelmia olisi. Millainen kapillaarikatko anturan alla ja millaiset täytöt lattian alla ?
Rännivesien ohjaus tai sen puute näkyy helposti, onko maakallistukset puutteelliset tai onko syöksytorvien alla kaivoja.
Sisäpuolinen lämmöneristys niin seinissä, kuin lattiassa on tunnettu riskirakenne, jossa usein ongelmia. Ylös asti tuotu sepelöinti seinän vierillä voi näyttää hienolta, mutta on rakennustapaohjeiden vastainen.
Kuntotarkastus on tarpeellinen asiakirja ja se kannattaa lukea hyvin, remonttia jo 33 vuotiaassa talossa varmaankin on tiedossa. Hintaneuvotteluissa nämä kannattaa ottaa huomioon, jälkeenpäin nurina ja vaatimukset pääsääntöisesti rikastuttaa vain lakimiehiä.