remontin kustannusarvio

[Sohvi]

Tarjous on hyväksytty ja näyttää uhkaavasti, että 50-luvun rintamamiestalo on kohta meidän.

Tarkoitus on kaikkia neuvoja vastoin remontoida talo heti ennen sisäänmuuttoa. Uskaltaisiko kukaan heittää edes tosi karkeaa hinta-arviota mitä tulee maksamaan 120 neliöisen talon kunnostus?

Laitetaan uusiksi putket (mutta ei vielä tässä vaiheessa kattilaa), sähköt ja kaikki pinnat eli keittiö, kylpyhuone, kaksi wc:tä, olohuone ja kaksi makuuhuonetta. Tehdään itse mitä osataan ja sähköt ja putket teetetään ammattilaisilla. Kaikkea ei revitä alas vaan mieluummin kunnostetaan vanhaa niin pitkälle kuin pystytään.

[Tomppa]

Sanoisin että haarukassa 350-500 euroa per neliö on aika lähellä totuutta.Tietysti vaikka kuinka paljon saa menemään jos haluaa mutta tuolla haarukalla pitäisi ainakin mun mielestä onnistua jos itse tekee lähes kaiken poislukien putket ja sähköt yms. ammattimiehen työt.

[Tuomo]

50 000€ on hyvä lähtökohta mutta eipä taida riittää...

Muutama isompi:
- Keittiö 10
- Pesutilat 10
- Sähköt 10.

[Hannuheikki]

Olisin samaa mieltä, 50 000 egeä tuskin riittää. Omassa rempassamme (valmistumassa) kaivoimme kellarin lattiaa auki saunaremontin edestä ja aloitimme vajaan 10 000 € maansiirtourakalla, kun kaikki salaojat, viemäröinnit ja patolevyt uusittiin. Keittiökalusteet hankintapaikasta riippuen 7 500-12 000 € ilman töitä jne.

[J&J]

Aika hintavia keittiöratkaisuja..
Aina kun sanotaan että kannattaa asua talossa vuosi, ennen kun alkaa tekemään mitään, niin mielestäni juuri/myös keittiön kanssa niin kannattaa tehdä. Aika huikeita summia kun siihen saa laitettua.
Me saatiin keittiön kalusteet (vuosimallia90-luvun loppupuoli) hintaaan 100e+uudet vetimet, ja keittiö siis rempattiin näillä. Nyt 2vuotta tuon keittiön kanssa asuneena harmittaisi ihan älyttömästi jos keittiön kalusteet olisivat maksaneet enemmän. Noiden kaappien kanssa mietittiin pitkään mihin mikäkin tulee että keittiö toimii jne, mutta käytäntö on opettanut toista.
Ihan yksinkertaiset asiat, kuten millä kohdalla vesihana on tiskialtaassa, onko laskutilaa kuinka hellan ympärillä/jääkaapin vieressä jne tekevät keittiöstä toimivan/toimimattoman.
Nyt kun ollaan huomattu että mikä olisi missäkin paikassa parempi, voidaan sitten joskus rahallisen tilanteen parantuessa toteuttaa se oikeasti toimiva keittiö (puusepän tekemä), joka myös sitten maksaa, mutta sitten ainakin keittiö toimii, niin kuin me haluamme.

[Tomppa]

Olisin samaa mieltä, 50 000 egeä tuskin riittää. Omassa rempassamme (valmistumassa) kaivoimme kellarin lattiaa auki saunaremontin edestä ja aloitimme vajaan 10 000 € maansiirtourakalla, kun kaikki salaojat, viemäröinnit ja patolevyt uusittiin. Keittiökalusteet hankintapaikasta riippuen 7 500-12 000 € ilman töitä jne.

Tässä on juuri esimerkki siitä että kyllä sitä rahaa saa menemään ihan niin paljon kuin haluaa.Paljon halvemmallakin pääsee eikä tarvitse yhtään tinkiä laadusta.Meille tulee esimerkiksi puusepällä teetetty keittiö eikä hinta ole lähelläkään edes tuota 7500 euroa.Salaojat,viemäröinnit ja perusmuurin eristäminen Fuktisolilla maksoi meillä noin 3000 euroa jne...
Täysin vertailukelpoisiahan nämä eivät tietysti ole kun talotkin ovat erilaisia mutta kyllä joku 10000 keittiökalusteista on liikaa.

[shakali]

Normaaliin rintamamiestalon keittiöön pitää kyllä laittaa aika arvokkaita materiaaleja jos pelkkiin kalusteisiin saa uppoamaan 10 k€ ilman asennusta. Tai sitten on harvinaisen iso keittiö.

Meillä meni keittiöön seuraavasti:
Kalusteet koivukehäovilla 3100 € yhteensä n. 5 m Nelkolta
Tiilerin liesileivinuuni + perustukset 1800 €
Muuraus 570 €
Hella 500 €
Lattiamateriaalit 300 €
Kivitasoa 270 €
Vesipisteen siirto + uusi viemäri 500 €
Laattoja, maalia, listoja yms. n. 400€

Työt tehtiin muurausta ja putkimiestä lukuunottamatta itse.
Yhteensä siis 7440 €, kaikki muu uusittiin, paitsi jääkaappi, joka oli kohtuu uusi. Neliöhinnaksi meillä keittiön osalta tuli noin 487 €.

Remonttia suunnitellessa pyydettiin tarjous myös puusepältä, ei ollut ratkaisevasti kalliimpi, joten olisi voinut teettääkin. Tosin meillä meni moduulimittaiset suoraan heittämällä, joten en nähnyt teettämisessä ratkaisevaa hyötyä.

[Ahti71]

Olisin samaa mieltä, 50 000 egeä tuskin riittää. Omassa rempassamme (valmistumassa) kaivoimme kellarin lattiaa auki saunaremontin edestä ja aloitimme vajaan 10 000 € maansiirtourakalla, kun kaikki salaojat, viemäröinnit ja patolevyt uusittiin. Keittiökalusteet hankintapaikasta riippuen 7 500-12 000 € ilman töitä jne.

Tolla hinnallahan siirtää vaikka koko Kemin sannat pk-seudulle ja siinä samalla voi vaikka IKEA:sta käydä ostamassa muutaman keittiön tuolla budjetilla kotiin viemisiksi

[Sohvi]

Kiitos vastauksista! Kyllähän noista jo hyvin suuntaa saa.

Entä mitä mieltä olette kannattaako putket ja patteriverkosto uusia nyt kerralla joka tapauksessa kun alkaa tekemään remonttia? Kuntokartoittajan arvio putkista oli, että voivat kestää vielä kymmenenkin vuotta tai sitten ei. Uskaltaako odotella? (putkivuotoa...?) Talo on siis -57. Varaaja alkaa olla tiensä päässä, mutta sen uusiminen saa odotella jonkin aikaa mahdollisen kaukolämmön saapumista paikalle.

[Tomppa]

Käyttövesiputkisto ja viemärit kannattaa uusia jos ne ovat alkuperäiset ja muutenkin lattiat ja muut paikat ovat auki.Itse ainakin nukun yöni paremmin kun tiedän niiden olevan kunnossa.

Patteriverkosto voi olla vielä aivan pelikunnossa vaikka alkuperäinen olisikin.Kannattaa ainakin tutkia kunto ennenkuin vaihtaa uusiin.Meillä tosin ei ole vesikiertoista järjestelmää joten sellaisen omistavat viisaammat ottakoot kantaa.

[jonin]

Patteriverkoston uusimista ei mielestäni kannata erikseen lähteä tekemään jos vuotoja ei ole olemassa. Vanhat rautaputket vaurioituvat tyypillisesti ulkopuolisesta kosteudesta. Jos hyvin menee niin vuotoja ei tule, jos huonosti käy niin jossain vaiheessa tulee vedet pihalle.

Meillä oli tälläinen vuoto jossa löysästä liitoksesta oli tihkunut vettä vajaat 50 vuotta. Lopulta ulkopuoleta päin paperinohueksi syöpynyt putki meni poikki ja vedet valuivat välipohjaan. Lämmin kesä, aurinkoisin nurkka ja purueristeet mahdollistivat homman hoitamisen luonnollisella kuivumisella. Putki piti tietysti uusia ja laitoin uutta rautaputkea tilalle.

Yläkerran remontin yhteydessä laitettiin ylös kokonaan uudet putket (suojaputkellinen muovi) ja uudet patterit. Sisäpuolisen lisäeristämisen takia vanhat putket menivät väärään paikkaan ja lisäksi piti saada lisää pattereita kun tuli uutta lämmintä tilaa. Ulkonäkösyistä uusimme kaikki patterit samanlaisiksi.

Alakerrassa tulee todennäköisesti tarve tehdä sama operaatio lisäeristämisestä johtuen. Pattereita emme kuitenkaan todennäköisesti uusi koska nykyinen määrä on riittävä ja ne ovat hyvässä kunnossa.