Mielipiteitä talosta?! (oli mitä oli, talo ostettu!!!)

[Ensku]

Rakennettu -55, länsirinteessä, yläpuolella metsää
n. 8x9m ulkomitat

Kunnallistekniikka -76
salaojat -55
Lähes alkuperäiskuntoinen

koko talon kokoinen kellari betonilla: ulkoseinillä rivinteeraus, lattioissa muovimattoja (ei kiinnityksiä), 70-l tehty muoviseinäinen ja betonilattiainen suihkuhuone (korkeampi lattia kaatoja varten), josta yksi seinä ulkoseinää vasten, ei näy ilmarakoa rivinteerauksen ja muoviseinän välissä. (mikä rakenne vois olla?), tilasta lähtee tuuletusputki hormiin.

ulkoverhouksena vaakalauta ilman tuuletusrakoa
maavara yli 30 cm tai pienimmillään 30 cm (maa poisviettävä)
tiilipiippu rapautunut (hattu puuttuu)
hormit ok
peltikatto, alla huopa
yläpohjassa ei päätykolmioissa räppänöitä, mutta tuuletusta vinovinttien kautta..

alakerrassa k+wc+oh+mh: seinissä tapetti (kuulemma vm 60-l), alla paperi/pahvi ja vinolaudoitus (ja...?), wc:ssä muovitapetti tms.
yläkerrassa 2 mh+aula (alkuperäiskuntoiset)


alempi välipohja betonia
alapohja maanvarainen laatta
vanhat 2- lasiset ikkunat, joihin lisätty 1 lasi sisäpuolelle (=3)

Tehdyt remontit:
-sähköjä uusittu, uusi sähkökaappi ja osa johdoista
-kunnallistekniikkaan liittymisen yhteydessä osa putkista uusittu (?)
-keittiön, oh:n, mh:n kattoon levyt (tuskin alkup.)
-keittiön lattiaan muovimatto 70-l (?)
-katto uusittu peltikatoksi 70-l (?)
-kellarin suihkuhuone 70-l (?)


ei kuulemma lisäeristyksiä missään, purua lisätty yläpohjasta joskus, kuntotark. mukaan siellä kuivaa purua
missään katon rajassa tms nurkissa ei näy vuotojälkiä

Mitkä suurimmat riskit?
Mitä ongelmia keittiön muovimatto+betonivälipohja- yhdistelmä voi aiheuttaa? Entä kellarin suihkuhuone?
Miltä kuulostaa? Onko joku purkanu tälläsiä rakenteita?

[tomber]

Siis onko kellarin katto betonia ja alakerran lattia lautaa? vai onko alakerran lattia betonista?
Jos alakerran lattia on betonista niin olisi syytä selvittää alkaako seinät betonin alapuolelta.
Kyseinen rakenne pääsee huonosti tuulettumaan jos joskus on päässyt kastumaan. Varsinkin jos piiput on ollut hatutta ja kellarin poistoilma kanavat kulkevat välipohjassa.

[Ensku]

hmm..

kellarin lattia on betonia ja alakerran/1 krs.:n lattia lautaa, paitsi nyt päällä muovimatto.
Eli luulisin että välipohja kellarin ja alakerran välissä menis jotenki näin alhaalta ylös: betoni, koolaukset+purut, paperi, lauta? +muovimatto

kellarissa on ns.rossipohjan luukkuja ja suihkuhuoneesta menee poistoilma hormiin putken kautta

tuuletusta ja kosteutta minäkin ajattelin. pitäis avata paikat kunnolla, että tietäis.

[Ensku]

OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT

Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta.
- Salaojituksesta ja sokkelin vesieristyksestä ei saatu havaintoja.
- Pihan maanpintaa on suositeltavaa muokata ulospäin viettäväksi.
- Yläpihan sokkelissa on roiskeveden aiheuttamaa värimuutosta.
- Piharakennuksen perustuksissa on routavaurioita.

Ulkoseinät ja julkisivut
- Ulkolaudoituksen alla ei ole tuuletusrakoa.
- Kuistin sisänurkan lautapinnassa on roiskeveden aiheuttamaa tummumaa.
- Purueristeiden painumien tarkastus esim. ikkunoiden alla on suositeltava.

Ikkunat ja ovet
- Ikkunoiden ja ovien puuosissa on kunnostuskäsittelyn tarvetta.
- Yläpihan puolen kellari-ikkuna on liian lähellä maanpintaa.

Yläpohja ja vesikatto
- Vesikattopellin naulauksia on tarpeen kiristää tai vaihtaa ruuvikiinnitykseen.
- Räystäskouruja ja syöksytorvia ja sadeveden poisohjausta ei ole toteutettu.

Märkä- ja kosteat tilat
- Pesuhuoneen lattia on pinnoittamaton.
- Wc on remontin tarpeessa.

Muut sisätilat
- Tapeteissa on halkeamia.

Lämmitys, hormit ja tulisijat
- Piipun pellitys on suositeltavaa ulottaa ylös saakka.
- Piipun peltihattua ei ole asennettu.
- Piharakennuksen hormistossa on halkeamia.

Vesi- ja viemärilaitteet
- Suosittelen viemäreiden uusimissuunnitelman teettämistä.

Ilmanvaihtojärjestelmä
- Ilman vaihtuvuutta on suositeltavaa parantaa.

Sähkölaitteet
-

Palovaroittimet
- Varoittimien määrää tulee lisätä.

Muut tilat
- Pihasauna kaipaa huomattavaa kunnostusta.


Kommenttia!? Tietenkään suppealla kuntoarviolla ei voida tietää juuri mitään, mutta kun remonttia ei oo oikeestaan tehty, niin näkyishän vuodot yms pinnoissa, jotka on ollu nuo samat n. 40-50v....?

[Ensku]

Sovittiin tänään kaupat. Sittenpähän pääsee kunnolla tutustumaan tähän 53v. persoonaan.

Palaamme asiaan, varmasti.

[ripe]

Sovittiin tänään kaupat. Sittenpähän pääsee kunnolla tutustumaan tähän 53v. persoonaan.

Palaamme asiaan, varmasti.

Onneksi olkoon talokaupoista

[Kauppis]

siitä se lähtee... vuoden päästä olet valmis kutsumaan manaajan tai purkuporukan kylään...

no eikun onnittelut liikahduksesta päätös se on se, jota pitää kunnioittaa, eipähän sitten vuosien päästä ohikulkiessa kaivele, jotta minkälainen se olisi ollut omana

[sofi]

Sovittiin tänään kaupat. Sittenpähän pääsee kunnolla tutustumaan tähän 53v. persoonaan.

Palaamme asiaan, varmasti.

Onnea uuteen kotiin

[pelkka]

Yläpohja ja vesikatto
- Vesikattopellin naulauksia on tarpeen kiristää tai vaihtaa ruuvikiinnitykseen.
- Räystäskouruja ja syöksytorvia ja sadeveden poisohjausta ei ole toteutettu.

Onnea! Ja heti perään kysyn suoraan: vuotaako katto? Maanpinnan muotoilemattomuudesta ja vesirännien puuttumattomuudesta yhdistettynä noihin pellin kiinnityksiin voisi päätellä ettei katto ole tiivis. Miltä yläpohjassa näyttää?

utelee pelkka

[Ensku]

Kiitos vaan!

Paljon kaikkee korjailtavaa on, tiedossa ja vielä yllätyksenä, mutta toivotaan ettei suuria!
Yläpohja ok. Kullankeltaista purua ja siistit laudat. Ei moittimista. Peltikaton alla on huopakatto, eikä toistaseks havaintoja vuodoista.
Tarkistukseen toki menee!