vanhan kellarin täyttö maa aineksella

[jeenu]

vanhasta talosta kellarin maanvastainen seinä sortumisvaarassa,eli seinä(kiviseinä) on "pullistunut" ja siihen on tullut pitkä halkeama.suosituksena oli että kellari täytettäisiin maa aineksella jos sille ei jatkossa ole hyötykäyttöä.
osaisiko kukaan kokenut kertoa mitään tuollaisesta projektista...ja varsinkin kustannuksista!?!
eli suurinpiirtein minkä hintaiseksi tulisi tuon seinän korjaaminen...puhutaanko tuhansista vai kymmenistätuhansista?
ja minkähintaista tuollainen kellarin täyttäminen yleensä on?esim kuutiolta?

kauniit kiitokset jo valmiiksi vastauksista!

[Matti Alander]

Perustuksella on jo lähtiessä jokin ongelma miksi se alkaa halkeilemaan. Kyseessä on joko painumaa tai routimista. Kellarin täyttämisellä pelkästään ei voida auttaa kumpaakaan ongelmaa, saattaa olla jopa painon lisääntyessä runsaasti, että pahenee.
Perustuksen kunto ja toimivuus vaikuttaa koko taloon savupiippuun asti, joten se tulisi kunnostaa. Mitä kauemmin odottaa sitä suuritöisemmäksi remontti yleensä kasvaa.
Riippuen remontin tarpeesta ja laajuudesta kustannukset ovat joko tuhansia tai 10-20 000 €. Yleisesti kannattaa laittaa kerralla kaikki kuntoon, eikä fiksailla sieltä täältä.
Samalla varmaankin tulisi hoitaa myös kellarin lämmöneristys ja kosteusteknillinen toimivuus kuntoon. Joka tarkoittaa ulkopuolen auki kaivamista. Uusi kellarinseinä voidaan valaa tai tehdä harkoista, joko sisä tai ulkopuolelle, parempi olisi käyttää oikein korjausrakentamiseen perehtynyttä rakennesuunnittelijaa.

[jeenu]

kiitos vastauksesta.kyseessä on siis vuonna -30 rakennettu vanha kansakoulu jonka ostoa olemme suunnitelleet.mietitään vaan että mitä siitä osaisi tarjota jos tulossa on suurempaakin peruskorjausta.lisäksi talossa on parissa kohdassa lahoa jotka pitäisi korjata.
jos korjauskustannukset tulee olemaan noin suuret pitää varmaan alakanttiin heittää tarjousta.
laittakaa toki lisää kommenttia jos kenelläkään on kekemusta ko.korjauksista ja niiden kustannuksista.

[Ves_ku]

Minkä kokoinen kellari on?

Kellariseinän vaihto koko korkeudelta ei tarvikkeiden osalta ole kovinkaan kallista puuhaa jos uuden tekee betonista. Työtä siinä onkin sitten sitäkin enemmän.

Homma tarkoittaa käytännössä aukikaivuuta seinän molemminpuolin ja betonin valmistusta myllyllä. Työn joutuu tekemään pätkissä ja näin valmisbetonilla homman hoitaminen voi tulla kalliiksi kuljetuskustannuksien takia.

Tuli viime kesänä tota hommaa harjoiteltua yhden nurkan osalta. Valmista muuria sai anturoineen noin 1.5 metrin leveydeltä ja 2.5 metriä korkeena kolmessa päivässä. Siis varsinainen laudoitus, raudoitus ja valu työ. Kaivuuhomma ottikin sitten aikaa vähän reilummin siihen kun tuli lähdettyä ihan pelkän lapion voimin.

Homma eteni niin, niin että ekana päivänä poistettiin vanhan muurin alaosa ja kaivettiin pohja auki käärättiin pohajlle sepeliä joka tiivistettiin ja tehtiin anturalaudotus ja anturan valu. Seuraavana päivänä kun anturabetoni oli puutunut suojattiin antura lankuilla ja purettiin seinä pois. Rakenneltiin uuden seinän laudoitus, raudoitus ja valmisteltiin muotti valua varten. Kolmantena päivänä sitten suoritettiin uuden seinän valu. Seuraavana aamuna aloitettiin taas alusta uuden pätkän kanssa.

Työkaluina oli tavan. timpurin vehkeet, betonimylly, lapio, moska, leka ja piikki. Sähkötyökaluilla homma olis ollu huomattavasti kevyempää.

Kävi samnalailla kun Matille eli yllä oleva koskee betonirakenteista kellaria.

[Matti Alander]

Rakenne perustuksissa onkin siis toteutettu kivenjärkäleillä ja talo 30 luvulta on ilmeisesti hirsirunkoinen.
Vaikuttaa siltä että on ollut käyttämättä ja lämmittämättä jo pidempään, jolloin kivenjärkäleet routineet pois paikoiltaan. Tuollainen talo on perusrakenteiltaan yleisesti parhaasta päästä, mutta kellarin lämpötila on päässyt pakkasella ja maaperä turvonnut jäätyessään.
Hirsirunko on hyvin kantava ja kantavuutta voi parantaa korjaustyön aikana pulttaamalla hirsirunkoa pakettiin. Kivet takaisin paikoilleen ja lämpö päälle, sekä samalla harkittavaksi olisiko routaeristyksen tarvetta. Korjaaminen vaatisi ehdottomasti rakennesuunnittelijaa, jonka jälkeen voitaisiin laatia kustannusarvioita korjauksen kustannuksista.
Tulisijojen käytöllä saadaan myös johtumaan lämpöä perustuksiin niitä sulana pidettäessä, mutta tuskin niitäkään käytetty vuosiin, joten kunto tulisijoissa syytä tutkia ennen lämmittämisen aloittamista.
Projektina varmasti mielenkiintoinen, mutta remonttia tulee riittämään ja vaatii monasti miljonäärin jos joutuu teettämään ulkopuolisella. Kotitaloustyön verovähennys jonkinverran helpottaa. Kaikkeen lähiaikoina tehtyihin korjauksiin ja muutoksiin kannattaa taloa ostaessa suhtautua varauksella, koska tämän tyyppisiä hyviä taloja on paljon pilattu niinsanotusti ylikorjaamalla.
Mikäli et vielä ole ostanut, niin valokuvat olisivat nyt poikaa, jotta voisi nähdä millaiselta projektisi näyttää. Korjaamatonta rakennetta ei käytännössä ole ja tuollaisessa vanhassa koulurakennuksessa sijainillakin on oma merkityksensä samoin tulevalla käyttötarkoituksella.
Tuli aluksi luettua vähän huonosti aloituksesi ja luulin että kyseessä oli normaali rintamamiestalo, joten kustannusarvioni voit unohtaa, saattaa olla ettei koske oikeaa aihetta.

[jeenu]

joo,eli talo on ollut jossain vaiheessa kylmillään,mutta sitä on remontoitu nykyisen omistajan toimesta 2003 ja 2007,lähinnä pintaremonttia vain tehty,ulkoverhous uusittu ja samoin käyttövesiputket.kuntotarkastus teetetty viime joulukuussa ja siitä selvisikin tämä lohkeama.nykyinen omista kertoi,että kyseinen vaurio oli jo kun hän osti kiinteistön,eikä sitä ole yritetty korjata.asunto ollut asuttuna nyt viimeisimmät vuodet,nyt n.1kk kylmänä.
lahovaurio on juuri sortuneen seinustan kulmalla,samoin sokkelissa vauriota sortuneen senän kohdalta.
tarkkaa kellarin pinta-alaa en tiedä,mutta kuntotarkastuksen kuvasta päätellen on aika suuri...olisiko 30-40m2