Myyjän vastuu??

[MELLAOJA]

Onko kellään kokemusta että voimmeko pyytää myyjältä korvausta kiinteistöstä kun unohti mainita kauppaa tehdessämme että talomme yli on suunniteltu junarata?
Jos olisin tiennyt että 20vuoden päästä torppa kaadetaan ja kaikki vaiva ja raha on mennyt hukkaan emme olisi kyllä tätä ostaneet vaan jatkaneet kotimme etsintää muualta...
Että kuinka pitäisi edetä vai hakkaanko päätä mäntyyn vain?

[Petsamo]

Olikos kauppa kiinteistönvälittäjän kautta vai nk. suora kauppa. Kiinteistönvälittäjällä on ainakin vastuu kertoa kaavaan yms. liittyvät tekijät.
Tuo on kyllä melkoisesti kiinteistön arvoon vaikuttavat tekijä, joten tutkisin kyllä vielä kaupan purun mahdollisuutta. Tällaisissa asioissa voi olla
hyvä idea turvautua kokeneen juristin apuun. Kyllä se jotain maksaa, mutta ainakin oman kokemuksen mukaan on ollut hintansa haukkuva.

[MELLAOJA]

kyllä välittäjän kautta kauppaa tehtiin noin vuosi ja 3kk sitten harmi vaan kun on ehitty tekemään sisältä kaikki uusiksi putkia ja sähköjä myöten ja kattokin uusittiin enää ei olisi kun ulko verhous ja kuisti uusiksi mutta kyllä motivaatio vähän kärsii...

[kami82]

Voi kauheata! Toivottavasti saatte kaupanpurun ja myös korvauksen tekemistänne investoinneista! Siis kyllä se vaan niin on, että kaikki täytyy selvittää etukäteen. Ryömiä ylä ja alapohjat, tutkia kaivot, ottaa yhteys kuntaan ja rakennusvalvontaan ja haastatella naapurit... yms. yms. Nämä kaikki jäi meillä tekemättä.

[MELLAOJA]

No talo oli sellainen kuin pitikin eli ns.purkukuntoinen ja soitin suomusjärven kuntaankin ja siellä ei ollut mitään tietoa mistään vai oliko syynä yhdistyminen saloon että ketään ei tiennyt muka mitään.. kyläläiset kyllä tuntui tietävän radasta näin jälkeen päin kun olen tutustunut niihin..

[tarmasti]

20 vuodessa ehtii suunnitelmat muuttua vielä moneen kertaan. Meidänkin mökin vierestä piti alunperin kulkea ELSA-rata mutta nykytiedon mukaan suunnitelma on kuopattu tai ainakin ratalinjaus siirretty ties minne. Taitavat rahanpuutteessa pikemminkin karsia nykyistä rataverkkoa kuin rakentaa uutta.

[MELLAOJA]

Tottahan tuokin mutta jotenkin tuntuu ikävältä pistää viimeiset ropot talo vanhukseen jos joutuu purkuun joskus ja jos vaikka alkaa mieli sivistykseen takaisin niin eihän tätä kukaan osta kun on radan pelko..

[JukkaK]

soitin suomusjärven kuntaankin ja siellä ei ollut mitään tietoa mistään vai oliko syynä yhdistyminen saloon että ketään ei tiennyt muka mitään.. kyläläiset kyllä tuntui tietävän radasta näin jälkeen päin kun olen tutustunut niihin..

No tuohon nyt vähän vaikuttaa sekin että millä tasolla ne suunnitelmat on, eli löytyykö kaavasta tai mitään poliittista päätöstä. Suunnitelmat voi olla yleisellä keskustelutasolla tai poliittisessa väännössä tai konsultin pöydällä, jolloin ne ei vielä ole lakiteknisesti mitään virallisia suunnitelmia. Noista ei varmaan välittäjä tai kukaan muukaan ole vastuussa. Toinen juttu on sitten se jos hommasta on jotain virallista päätöstä olemassa että se rata tulee just teidän torpan päältä menemään.

Aiemmin asuttiin iissä jossa uutta nelostien linjausta on "suunniteltu" ainakin parikymmentä vuotta jos ei pitempäänkin. Välillä on lujempaa vääntöä ja välillä homma hautautuu. Tuossakin on suunnittelussa ja poliittisessa väännössä ollut ainakin kolme erilaista linjausta. Kansan suussa varmaan kaikki ne linjat kulkee "tähän on suunniteltu moottoritie". No on totta joo mutta kellään ei ole tietoa mikä niistä suunnitelmista toteutuu vai toteutuuko mikään. Kymmenkunta vuotta sitten päätös tuolla että tietä kehitetään nykyisellä paikallaan ja kuntalaiset oli että "jippii". No viime vuonna homma ja asian selvitys alkoi taas uudestaan. Aina löytyy joku sinnikäs poliitikko tms. joka kaivaa esille ne jo kertaalleen haudatut tekojärvet, ydinvoimalat ja vaikka rautatiet.

Elikkäs ensimmäien juttu varmaan nyt on selvittää että minkätasoisesta suunnitelmasta siellä teillä on kyse? Poliitikkojen ja kylän miesten baaripuheita vai jotakin konkreettisempaa?

[vesahy]

Paikkakunnasta päätellen kysymys on Espoon-Lohjan oikoradasta, josta löytyy enemmän tietoa osoitteista http://www.rhk.fi/esa ja http://www.rhk.fi/hankkeet/suunnittelu/ ... va_yleiss/
Sivuilta löytyy karttoja, joissa on useita vaihtoehtoisia linjauksia ja mahdollisuus lähettää kommentteja ja kyselyitä. Lähetin sinne itse äsken kysymyksen sivujen toiminnasta ja vastaus tuli noin tunnin päästä, joten kyllä siellä hereillä ollaan.

Suunnitelmasta järjestetään vielä kaksi yleisötilaisuutta ja ensimmäinen on jo tänään Lohjan kaupungintalolla, toinen ensi viikon keskiviikkona Nummelan Kuoppanummen koulukeskuksessa. Molemmat tilaisuudet alkavat klo 18. Sinne vaan mukaan, niin saat lisää tietoa. Paikalla on varmaan väkeä niin puolesta kuin vastaankin.

Meidänkin läheltä kulkee yksi ratalinjoista mutta ei häiritsevän läheltä. Ja sitäpaitsi, tämän päivän Hesarin mukaan rata toteutunee aikaisintaan 2030-luvulla ja meillä se taitaa olla sitten jo perikunnan murheita.

[MELLAOJA]

Joo olin kyseisessä tilaisuudessa eilen muurlassa mutta yhtä tyhjän kanssa, tämän päivän soitto kierros oli saman tapainen kukaan ei uskalla sanoa mitään ja siirtävät puhelun aina seuraavalle.. vuoden päästä selviää mikä vaihtoehto toteutuu mutta talomme yli kulkee kaksi vaihtoehtoa kolmesta. Joten minun tuurini tietäen arvaan jo missä se ratalinjaus on..

[pekkap]

Voi olla vaikeata saada sitä välittäjää vastuuseen, kun tässä ELSA-ratahankkeen uudelleenherättämisestä ei ole missään alueen kuntien kaavoissa vielä mitään mainintoja. Muistaakseni Varsinais-Suomen voimassa olevassa maakuntakaavassa ei ole sitä vanhaa 1960-70-lukujen ratalinjausta mukana. Ja uutta linjausta kun ei ole vielä päätetty, ei sekään ole vielä missään kaavassa.

Tietääkö joku tarkemmin kuinka se välittäjän vastuu kaavoitustilanteesta kertomisesta on määritelty?

[tarpola]

Yksi viimeisimpiä ratahankkeita on Keravan ja Lahden välinen oikorata. Kun laittaa hakukoneeseen hakusanoiksi lunastus ja oikorata, sieltä löytyy esimerkkitapauksia menettelyistä. Käsittääkseni tässä oikoradan tapauksessa lunastukset sujuivat vailla suurta dramatiikkaa.

EDIT: noista dokumenteista siteerattua mm:
"Kun lunastetaan omaisuutta, jota sen
omistaja pääasiallisesti käyttää asumiseensa taikka
ammattinsa tai elinkeinonsa harjoittamiseen, koh-
teenkorvaus on määrättävä ainakin niin suureksi
kuin on tarpeen vastaavanlaisen oman asunnon
tai saman toimeentulon tarjoavan, lunastettua
vastaavan omaisuuden hankkimiseen lunastetun
tilalle."

Kysyjä oli vailla tietoa myyjän tai välittäjän korvausvastuusta, mutta tuo lunastusmenettely on omistajalla, oli sitten nykyinen tai edellinen, edessä joka tapauksessa jos rata talon yli tulee. Sinällään vähän epäilisin että sen osoittaminen että edellinen omistaja olisi voinut olla tietoinen hankkeesta on aika hankalaa. Maalaisjärki sanoisi että riittävää huolellisuutta on noudatettu jos on perehdytty voimassaoleviin kaavoihin ja jos niissä ei ratavarausta ole niin sitä ei sitten ole.

Rataa ei kovin jyrkille mutkille taivutella ja sen metrihintakin on 5000 euron luokkaa, joten lunastukset ovat rutiinia noissa hankkeissa.

[Mekano]

Me ostimme myös vuosi sitten talon samaiselta seudulta ja törmäsin tähän uudelleen virinneeseen ELSA-hankkeeseen. Silloin ei tainnut olla julkisuudessa saatavilla muuta kuin vanha ELSA-radan linjaus. Jossain vaiheessa löysin hyvin karkean luonnoksen parista muusta linjauksesta. Niitä ja maaston muotoja tutkimalla päättelin, että tuskin se rata ainakaan talon päältä tulee kulkemaan. Välittäjä ei näistä tiennyt hölkäsen pöläystä. Otimme kuitenkin riskin ja eiväthän nuo tarkentuneet linjaukset onneksi ihan vierestä mene. Mutta kyllä ajatus lähikorpien ja jokilaaksojen tuhoamisestakin sapettaa.

Kiusallisiahan tämmöiset hankkeet ovat; ensin tämä valmisteluvaiheen epävarmuus, ja sitten kun joku ratalinjauksista lyödään lukkoon ja ilmestyy kaavoihin, tulee toimenpidekielto tontille ja tässä löysässä hirressä saattaa joutua roikkumaan vuosikymmeniä - eikä lopulta ole mitään takeita rakennetaanko rataa ylipäänsä.

Tietyssä mielessä voinee kuitenkin olla onnellinen jos tölli on suoraan tulevan linjauksen alla. Lunastushinnat lienevät sentään kohtuullisia. Mutta jos se sattuukin menemään pelkästään läheltä, ei päältä, mahdolliset korvaukset harvemmin ovat ollenkaan suhteessa todelliseen maisema/meluhaittaan ja arvonlaskuun.

[pekkap]

Me ostimme myös vuosi sitten talon samaiselta seudulta ja törmäsin tähän uudelleen virinneeseen ELSA-hankkeeseen. Silloin ei tainnut olla julkisuudessa saatavilla muuta kuin vanha ELSA-radan linjaus.

Kyllä julkisuudessa on noita muitakin linjauksia ollut jo aika monta vuotta. Muistaakseni Hesari uutisoi uudesta ratahankkeesta ensimmäisen kerran vuonna 2005.
RHK:n sivuille kartat tulivat muistaakseni tammikuussa 2006 ja Salon Sanomissa oli ensimmäinen isompi juttu tammi-helmikuussa 2006. Linjaukset ovat vähän eläneet ja on myös tullut mukaan vaihtoehto joka jatkaa moottoritien vierustaa lähes Saloon asti.

tässä löysässä hirressä saattaa joutua roikkumaan vuosikymmeniä - eikä lopulta ole mitään takeita rakennetaanko rataa ylipäänsä.

Niinpä
ELSA radasta alettiin puhua 1960-luvulla, ja linjaukset oikein merkittiin maastoon kai 1970-luvulla. Nyt sitten sanotaan, että rata rakennetaan aikaisintaan 2030.

[MELLAOJA]

http://www.facebook.com/group.php?gid=3 ... 446&ref=ts Kokeillaanpa kuinka monta jäsentä saadaan kyseiseen ryhmään...