Salaojista

[-Helmi-]

Kysynpä nyt täältä vaikka rintamamiestalo ei olekaan kyseessä.
Harkitaan nyt 80-luvulla tehdyn talon ostoa. Taloa on aika vahvasti ollut rakentamassa ja suunnittelemassa minun iso isäni, ja talossa kivijalka nyt ainakin on tehty 50-luvun "rakennusoppien" mukaan. Valesokkeliksi oon kuullut jonku sitä sanovan. Eli mahtaakohan tarkoittaa sitä että lattia on tavallaan maan pinnan alapuolella. Ja että jotku olennaiset rakenteet ovat kokonaan maanpinnan alapuolella.? En tiedä.
Niin ja kosteusvaurio talossa on ollut jo kertaalleen joka on kyllä korjattu perusteellisesti ja kosteusmittaukset on tehty sen jälkeen.
Mutta, salaojia ei ole vieläkään tehty. Ja nyt kysyisinkin, minkähän hintainen operaatio mahtaisi olla kyseessä kun salaojat kaivettaisi jälkikäteen? Niin ja jonkinnäköistä eristettä tuohon myös olisi vissiin hyvä laittaa? Olisiko jollakin antaa ideoita mitä tuolle oikein kannattaisi tehdä, ja tosiaan jos jonkunäköistä kustannusarviota joku osaisi sanoa, edes suuntaa antavaa..

[JukkaK]

Lattiarakenteet ei välttämättä ole maan alla mutta voi olla jos pihan tasoa on nostettu tms. mutta piilosokkelissa on puuosat joka tapauksessa betonin alla/sisässä joka sinällään aiheuttaa jo omat riskinsä ja on yleinen vauriokohta 60-80luvun taloissa missä tuota on käytetty. Kannattaa tutkia.

Meillä salaojitus maksoi n. 5k konetöiden kanssa ilman eristeitä ja totaalista maiden vaihtoa.

[-Helmi-]

No joo. Juuri noin tuossa on että ne puuosat on betonin alla. Lisäksi siinnä on joskus muinoin ollut kivasti kukkapenkit talon seinustalla ja oikein kaadettu sitä vettä siihen seinän juureen. Todennäköisesti kaivetaan kaikki perusteellisesti ja katsotaan mitä siellä on. Eli tuohon 5000 saa reilusti laittaa vielä lisää jos meinaa siihen ympärille sorat ja jonkinmoiset eristeet tehdä?.

[Aura]

Pyysimme viime kesänä useamman tarjouksen, ja ne vaihtelivat n. 7 tonnista lähes tuplahintoihin. Tosin se halpa hintakin kasvoi kummasti kymppiin asti. Sen ainakin opimme, että tarjous kannattaa pyytää ehdottomasti kirjallisena ja niin, että tarjouksessa eritellään tarkoin kaikki urakkaan kuuluvat työt.

[-Helmi-]

Kiitos Aura. Pitääpä pistää korvan taakse.
On tuo hullua kun juuri appiukko sanoi markka aikana kaivauttaneensa salaojat 10 000:lla markalla!

[JukkaK]

Juu se on sama juttu kun ennen muinoin markka-aikaan raksahommiin ostettiin tonnin pakuja. Nyt euroaikana sama trendi jatkuu ja edelleenkin työmailla pyörii samanlaisia elinkaarensa päässä olevia tonnin pakuja

Autokaupatkin oli täynnään 10 000mk autoja ja nykyään 10 000 EUR autoja vaikka kaiken järjen mukaan autokauppojen suuri massa pitäisi nykyisin olla hintaluokkaa 2000-5000EUR

Euron lisäksi remonttipuolella on hintoja korottanut myös kotitalousvähennys joka taisi joskus vuosituhannen vaihteessa tulla kuvioon mukaan. Sen jälkeen on voinut huoletta pistää hintoihin vähän "lapinlisää" kun senhän saa vähentää verotuksessa

Salaojituksen hintaa puolestaa korottaa se, että siinä kun ennen putket vaan nakeltiin jotenkun sokkelin viereen, niin nykyään sinne pitää laittaa kaikenmaailman pestyä sepeliä, suodatinkankaita. high-tech eristeitä, tarkastuskaivoja, kokoojakaivoja ja putketkin pitäisi tähtäillä laserilla oikeaan kaatoon kun on ensin GPS:llä katsottu Googlen kartasta systeemit oikeaan kohtaan. Jos tältä polulta poikkeat niin helffetin tuli ja maailman ankarin kosteusvaurio pitää taloasi kurittaman neljässä polvessa!

[Boulder]

Lattiarakenteet ei välttämättä ole maan alla mutta voi olla jos pihan tasoa on nostettu tms. mutta piilosokkelissa on puuosat joka tapauksessa betonin alla/sisässä joka sinällään aiheuttaa jo omat riskinsä ja on yleinen vauriokohta 60-80luvun taloissa missä tuota on käytetty. Kannattaa tutkia.

Meillä salaojitus maksoi n. 5k konetöiden kanssa ilman eristeitä ja totaalista maiden vaihtoa.

Millä tavoin noita pystyy parhaiten tutkimaan, poraamalla kaivuun yhteydessä sokkeliin reikiä ja mittaamalla piikkimittarilla kosteutta puuosista? Sisäpuolelta varmaankin reikää seinään listojen kohdalta ja piikkimittarilla mittaus? Talon pohjoispäädyssä puskee hieman kellarin hajua lattian ja seinän välissä olevasta raosta kun talo on alipaineinen ja korvausilmaventtiilejä ei (vielä) ole laitettu tuuletusluukkuihin. Vähän huolestuttaa, että mitä sieltä löytyy Yhdestä kohtaa on tehty mittaus sisältä käsin, siinä ei ollut vikaa eikä puu tunnukaan laholta (reikä seinään tehtiin rasiaporalla).

Meillä on lähdössä salaoja- ja sadevesijärjestelmäremppa käyntiin heti kun mahdollista ja pitäisi tuo piilosokkelin kunto tarkistaa samalla ja mahdollisesti tehdä korjauksia sikäli kun mahdollista. Mietin myös maanpinnan laskemista talon ympäriltä, jotta lattiapinta olisi mahdollisimman kaukana maasta.

[Matti Alander]

Perusmuurien remontti on katsottava rintamamiestalossa peruskorjaukseksi ja työläytensäkin vuoksi se kannattaa toteuttaa kerralla kunnolla.
Vuosien varrella on tullut vastaan monenlaisia virityksiä, joiden ainoa etu on ollut halpa hinta.
Edellä joku kertoikin tarjouksen sisällön tärkeydestä, joka koskee tietysti myös tarjouspyyntöä. Rintamamiestalon salaojitusprojektin työaika on 1-2 viikkoa 8 tunnin työpäivinä, riippuen mitä urakka sisältää. Maaseudulla voidaan selvitä viikossa, kun tilaa on runsaammin ja mahdollisesti massoja ei tarvitse kuljetella. Hulevesiliittymää ei tarvitse työläästi toteuttaa asfaltoidun kadun alle kaupungin verkkoon jne...
Homaa sitovat erillaiset määräykset ja ohjeet, joita tulee noudattaa, jotta lopputulos olisi toimiva, sekä myyntikelpoinen.
Kustannukset riippuvatkin sitten hyvinkin paljon oman työn osuudesta ja vaativuuskertoimista, ollen hyvinkin paljon tapauskohtaisia. Haarukka on näin ollen todella iso ja arvonlisäverollisena löytyy yleisesti kaupungeissa 10-20 000 €:n väliltä. Noudattaen rakennustapaohjeita ja palkattua henkilökuntaa ei tämän alle ole paljonkaan mahdollista päästä toimivalla lopputuloksella.
Hyvin ja oikein toteutettuna homma alkaa tarjouspyynnöstä, joka sisältää suunnitelmat. Tarjous tulee olla eriteltynä paperilla, varsin surkea ja vaarallinen vaihtoehto on tarjous, jossa on ainoastaan tarjoushinta ilman erittelyä. Sellaisten tarjousten vertailu on mahdotonta ja epätasapuolista myös urakoitsijalle.
Referenssit edellisiltä työmailta ovat arvokasta tavaraa ja yhteydenotto edellisiin työn teettäjiin suositeltavaa, kun kuitenkin puhutaan isoista rahoista ja vaativista työtehtävistä.
Remontit on aina hyvä aloittaa ulkopuolelta katoista ja perustuksista, sitten vasta sisätöihin, niin onnistuu kerralla ja tulee halvimmaksi.