Konkarikommentit tervetulleita talosta

[Laurakaisa]

Ensinnäkin tervehdys, uusi foorumilainen ilmoittautuu! Rintamamiestalo-hurahtaneet ystävät suosittelivat tätä sivustoa ja lueskeltu ollaan viestejä jo jonkin aikaa, nyt sitten tositoimissa ja siksi pyytäisin kommenttejanne tästä talosta. Kohde siis etuovi.comissa numero 577424 jos ei linkki avaudu: http://www.etuovi.com/kohde/577427

Talo on tosiaan huippupaikalla, tontti on jees (tosin vuokra nousee ainakin kolminkertaiseksi v. 2012, tarkastin kaavoittajalta), rakennusoikeutta jäljellä runsaasti ja tarpeen tullen autotallille saisi luvat kahteenkin vaihtoehtoiseen paikkaan. Katto tosin ärsyttää, kuulun siihen koulukuntaan jonka mukaan noin moderni katto ei kuulu noin vanhaan taloon, ja etsisin sisäänkäynnin porraskaiteisiin "oikeanlaiset" vanhat metallikaiteet. Mutta nämä nyt on pelkkää ulkokultaista fiilistelyä, itse asiaan:

Saatiin välittäjältä vuonna 2005 tehty kuntotarkastusraportti, joka on niin diibadaabaa kun olla voi. "Räystäskouruissa on lehtiä ja roskia jotka on poistettava" ym. korkeampaa ammattitietämystä edellyttävää faktaa. Tuohon 2005 asti talossa on asunut alkuperäinen rakentaja joka muutti talostaan palvelutaloon, eli kaikki rempat on käytännössä tehty viimeisten viiden vuoden aikana, kuten ilmoituksestakin käy ilmi. Suurimpina murheina raportissa mainitaan yläpohjan puutteellinen tuuletus, jota välittäjän mukaan kattorempan myötä fiksattu, ja talon itäpäädystä puuttuva perusmuurin vedeneristyksen puuttuminen (vai onko se puute kun tuossa itäpäädyn kellarissa on maalattia?). Itäpäädyn ts. autotallin pään kellaritila ei siis ole ollut tarkastushetkellä kostea vaan märkä. Salaojien kunnosta on myös maininta - siis sellainen, että niitä ei ole päästy tarkastamaan.

Talo on päällisin puolin ja kellarin ja ullakon koluamisen perusteella tosi siistissä kunnossa ja hyväkuntoinen, parempi kun osattiin ehkä kohdalle osuvaksi ajatellakaan kun lähinnä ollaan mietitty jotain kunnostettavaa projektia. Talossa on raikas ilma, kellarissakaan ei minkäänlaista perunakellarin tai muun kostean hajua, ei edes tuossa maalattiaosassa jossa löytyi tunnin temmeltämisen jälkeen ainut laho kohta talosta - perunalaarin nurkka. Maalattiakellarin lattialla ollut pahvilaatikko oli ihan kuiva ts. ainakaan tällä hetkellä sinne ei vettä mistään tunnu tulevan vaikka lumet täällä sulaa kohisten. Tuo autotalliin tehty kodinhoitohuone meitä vähän askarruttaa, onko kovin järkevä idea, semminkin kun kaupungin mukaan siihen olisi pitänyt se toimenpidelupa hankkia.

Ja lisäksi askarruttaa seuraavat seikat:

- Talossa on alkuperäiset sähköt, vedet ja painovoimainen ilmastointi. Ikkunat on vaihdettu lämpölaseihin ja joka helkkarin huoneeseen välikerroksessa on vedetty lasikuitutapetit joihin maali päälle v. 2006 pintaremontin yhteydessä. Mitä mieltä olette yhtälöstä? Muovikerroshan tuossa nyt varmaan sitten on päällimmäisenä sisällä vaikka miten perin ynnäilisi. Putki- ja sähköremppa varmaankin hyvä laittaa to do -listalle ainakin jollain aikahaarukalla.

- Keittiössä on ollut vanha kunnon puuhella, jonka nämä remontin tehneet ovat purkaneet pois, tilalla on tuo välittäjän ottamassa keittiön kuvassa näkyvä sisustuslaatoilla peitetty outo viritelmä. Pyydettiin välittäjältä tarkempia tietoja, mitä tuon ruskean pinnan alla piilee ja onko myyjällä aavistusta hormin kunnosta, ts. onko järkeä alkaa edes haaveilemaan tulisijasta. Öljyn kulutus on ilmoitettu 2800 l/vuosi ja meillä on muutaman kymmenen kilsan päässä sukutila eli ilmaista polttopuuta, siksi tämä tulisijavaihtoehto houkuttaa. Talossa on ollut alunpitäenkin öljylämmitys eli siksi mitään uunisysteemejä ei kai tuon enempää ole.

- Millä ilveellä salaojitusta voi tutkia?

- Muita huomioita?

Sen verran vielä taustatiedoiksi että olemme päälle kolmekymppinen toivottavasti ei enää kauhean pitkään lapseton aviopari, asumisen suhteen en pidä meitä kovin kranttuina eli ollaan viime vuodet koluttu pääkaupungin satavuotiaiden talojen sinne tänne vinksottavia mutta ah niin tunnelmallisia vuokrayksiöitä, asuttu viimeiset puoli vuotta ilman koneellisia pyykinpesufasiliteetteja ja silti edelleen onnellisesti naimisissa. Eli mitään megalomaanista vaatimustasoa ei asunnolle ole enkä usko että aina tässä jotain laitettavaa on -projekti kummankaan psyykettä ihan ensi kättelyssä kiristää, vaikka pohja se on tietysti meijänkii säkissä. Vanha viehättää huomattavasti uutta enemmän, miehellä pysyy useampikin työkalu kädessä ja kokemusta on vanhempien 60-luvun talon lattiasta kattoon -rempasta, minä kai käyn innokkaasta hanslankarista.

[warixenjalka]

Teretulemast foorumille.

Jos ukolla pysyy työkalut käsissä niin miksi maksaa 100 tonttua ylimmääräistä peruskorjatusta (luetaan: -pilatusta) talosta? Etenkin jos aikomus on tehdä täydellinen remontti (Johon menee sitten se 100 tonttua). Eri juttu sitten jos talon nykyiset pintamateriaalit, keittiö, kylppäri yms. ovat oman maun mukaiset. Ja mikä tärkeintä - talon jonka ostaa ehkä kodiksi loppuelämäkseen tulee olla HUIPPUPAIKALLA. Talon voi aina "vaihtaa", mutta sitä paikkaa talon alla on vaikeampi lähteä vaihtamaan... Paitsi tietysti muuttamalla... No ehkä tuo oli vähän ontuva...
Itseäni viehätti erityisesti yläkerran keittiökaapit. Aamuäreys häviäisi silmänräpäyksessä huonomminkin nukutun yön jälkeen noita punaisia kaappeja aamukahvin keiton lomassa katsellessa.(No keittiön kaapithan taitavat olla väärässä keittiössä. Yläkerran keittiö on varmaan ensimmäisenä purkulistalla). Pidin myös portaikosta. Uudemmista pinnoista en niinkään...

[KMS]

Mä olen samaa mieltä tuosta paikan merkityksestä. Kun ostaa kiinteistön, niin mitä tahansa pystyy siinä vielä jälkikäteen muuttamaan, paitsi itse tonttia. Tämän vuoksi oma kompromissini oli huono talo hyvällä paikalla ja omalla tontilla. Nyt kun talo tulee joskus vuonna 2025 valmiiksi, niin sitten ei ole mitään syytä muuttaa enää ikinä:-)

k

[Tomi]

Juu tontti on hyvällä paikalla, mutta täytyy kuitenkin muistaa, että sen omistaa joku muu. Tässä tapauksessa ilmeisesti kaupunki. 2005 tehtyä kuntoarviota pitäisin vain suuntaa antavana. Mikäli haluat oman nenäsi tueksi muuta asiantuntemusta kannattaisi harkita uutta kuntoarviota ja mielenkiintoista olisi teettää se eri tekijällä kuin edellinen. Salaojitusta voi yrittää tutkia kameralla. Olen ymmärtänyt, että Mikkelissäkin löytyy yritys joka tekee ainakin viemärikuvauksia. Kuvauskustannuksia saattaa tosin tulla yhden kuntoarvion verran, tietenkin täytyy olla jokin tarkastuskaivo josta kameran voi sinne putkeen laittaa.

[pelkka]

Moro, ja tervetuloa. Laitan vain pari kommenttia ekana mieleen tulevista asioista.

Talo sijaitsee Mikkelin lentokentän ns. laskukierroksessa, mikä meinaa että kentän ainoalle kiitotielle laskeudutaan / siltä noustaan juuri k.o. talon katon yli maksimikierroksilla / -tehoilla suht matalalla lentäen.

Ei sovi kaikille, meinaan vilkkaalla lentokoulutus-, purjelento- ja laskuvarjohyppykentällä meteli on melkoinen huhtikuulta syyskuulle. Katso ilmailukarttaa tarkemmin täältä: https://ais.fi/ais/eaip/aipcharts/efmi/mildg.pdf

Lisäksi talon vierestä menee valtatie, joten välittäjän mainitsema "suojaisa puutarhatontti" on sitä ehkä vain visuaalisesti, ei auditiivisesti.

Ja vuokratontista tosiaan miinus. Kallis talo vuokratontilla ei ole hyvä yhdistelmä, ja lisäksi e.m. seikat saattavat tulevaisuudessa hankaloittaa talon myyntiä (mikä on kuitenkin aina hyvä pitää mielessä) tai laskea sen arvoa.


Sitten muita huomioita. Onko yläpohjan puutteellinen tuuletus aiheuttanut aikanaan vaurioita kattoon?

Hormin koko selviää kiipeämällä katolle ja katsomalla piipun päästä (ja ottamalla siitä valokuvan), siten selviää onko lisätulisijojen ymppääminen mahdollista.

Onko khh:n vesieristyksistä ja k.o. remontista mitään tietoja, kuvia tai työselostusta saatavana?

Mun mielestä tuo on kova hinta Mikkelissä vuokratontilla olevalle talolle, jossa rempat on toteutettu tavalla joka ei teitä miellytä. Itse kyllä jatkaisin sopivamman ja omatonttisen talon etsimistä, jossa olisi enemmän kaipaamanne kaltaisia asioita kuten tulisijat, ja jota voisi hissukseen laittaa sellaiseksi kuin haluaa sitä mukaa kun aika ja raha antavat myöten.

Nyt on asuntolainojen korot alhaalla ja silleen, mutta sitä voi parin vuoden kuluttua olla aika tyytyväinen jos tulikin hankittua vähän halvempi talo tai jos maksukykyyn tulee muutosta vaikkapa perheenlisäyksen vuoksi.

pelkka

p.s. punainen kaappi ja rapun paneelit on hyvän näköiset, mutta niitäkin saa onneksi ostettua satasilla ja ympättyä haluamaansa taloon.

[jope]

Itse en aina lämpeä noilla uutta ja vanhaa rinnakkain remonteille. Pitäisi olla jompaa kumpaa. Näytti olevan alkuperäistä,edellisistä remonteista ja vähän uudemmista remonteista kuoseja sulassa sovussa. Kerran nyt on jo uuden tielle alettu ei kannata enää menneiden perään porailla vaan jatkaa linjaa loppuun asti.
Kylppärin detaljeista tosiaan voisi kysästä kun näytti sähkövedotkin aika huolettomilta. Jos kunnolla ois tehty varmaan samalla vaivalla ois saanut johdotkin piiloon. Veikkaisin että on remppa "tehty itse". Patterit näytti tuoreilta joten varmaan vesikierto remppaa suoritettu kattila hommien yhteydessä. Säiliö asia kannattaa selvittää. Jos on maanalainen kannattaa varautua sen muuttamiseen. Vuotovahingot äärimmäisen kiusallisia ja kalliita.
Öljyä noilla neliöillä kuluu sille ei voi mitään joten johonkin energiansäästö remonteihin kannattaa varautua heti aluksi. Samoin kahdelle hengelle paljon neliöitä eli kasvunvaraa ainakin.....
Vuokra tontti ei hyvä asia mutta täälläpäin vaikuttaa yllättävän vähän hintaan ja kaupantekoon. Vesikattorempasta voi kysellä ilmakierroista ja aluskatteista. Piippupellitykset ja päällepäin näytti ok.
Kellarin ja alapohjan kosteuskysymykset kannattaa selvittää. Helposti muhii pommit ja ongelmat sielläpäin jos vettä on ollakseen.
Ei tossa paljoa sen kummempia tullut mieleen kuin ne vakineuvot että osto kohteeseen ei saisi rakastua eikä tehdä päätöksiä tunteella. Se maalaisromantiikka ja nostalgia haihtuu nopeasti jos kokoajan pitää heilua vasaran varressa ja toiveena oli saada asuttava koti.

[Laurakaisa]

Kiitos kaikille kommenteista!

Talossa viehättää tosiaan se vanha, mitä on jäljellä - ei siis todella purettaisi sitä yläkerran mahtavaa pikkukeittiötä! Mutta kun haluttaisiin nuo Enson kaapit myös siihen jokapäiväiskäytössä olevaan keittiöön... Ollaan kytätty tätä Mikkelin tilannetta viime syksystä asti ja tuntuu, että täällä kaikki kävely/fillarimatkan päässä keskustasta olevat vanhojen okt-alueiden talot on rempattu niin ettei alkuperäistä enää tunnista, ja se 2000-lukulaiseksi naamioitu vanha talo vaan ei ole se mitä halutaan. Niitä ei-minun-silmään-pilatun-näköisiä taloja on ehkä yksi per katu... Tuossa oli se, että siinä oli kuitenkin jonkun verran vanhaakin jäljellä, paljon enemmän kun yhdessäkään mitä ollaan aiemmin käyty katsomassa.

Ja meille sijainti on kuitenkin tärkeämpi kun ne Enson kaapit... eli vaikka jostain 10-20 kilsan päästä löytyykin liuta innokkaiden remonttireiskojen rauhaan jättämiä taloja niin ne ei tule kysymykseen, työmatkat on päästävä kulkemaan kävellen tai pyöräillen. Tuo meluasia tulee sitten vähän väkisin sen myötä, ollaan tosiaan sahattu tätä keskustan ympäristöä fillareilla edestakaisin ja isot tiet halkovat niin tehokkaasti näitä meitä kiinnostavia alueita että hipihiljaista katua/tonttia ei ole tullut vastaan. Mutta se ei ole kynnyskysymys, ollaan molemmat asuttu miljoonakaupungeissa joten tämä Mikkelin melutaso tuntuu kyllä varsin siedettävältä. Lentokenttämelu on aika outo juttu sikäli, että asutaan nyt muutaman sadan metrin päässä tuosta Tammikadusta eikä koko kentän olemassaolo ole tullut kertaakaan edes mieleen...? Ehkä me ollaan kuurouduttu ;)

Tulisijajuttu on tosiaan iso miinus myös, pelkän öljyn varassa keplottelu ei oikein tunnu ideaalitilanteelta. Välittäjältä tänään lypsetyt niukat tiedot kertovat tosiaan tee-se-itse-miehen remontoineen nuo pinnat ja mitään yksityiskohtaista selvitystä tehdyistä manöövereistä sieltä ei tullut. Koko kattoremppa ja khh:n putket ja sähköt on teetetty urakoitsijalla. Kylppärit ja sauna on lähestulkoon alkuperäisessä kunnossa, niille ei ole tämän 2000-luvun rempan aikaan tehty mitään.

Summa summarum, ehkä se uskonvahvistus tuli nyt itsellekin täältä että ei kannata tyytyä puolikkaisiin tässä hommassa. Pikkasen liikaa kysymysmerkkejä tuossa. Tuota hintaa ei kyllä missään nimessä oltaisi vuokratontilla olevasta talosta maksettu.

[TimoAB]

Pari vastausta, jos ette ole vielä heittäneet kirvestä kaivoon:

[quote="Laurakaisa"]
- Talossa on alkuperäiset sähköt, vedet ja painovoimainen ilmastointi. Ikkunat on vaihdettu lämpölaseihin ja joka helkkarin huoneeseen välikerroksessa on vedetty lasikuitutapetit joihin maali päälle v. 2006 pintaremontin yhteydessä. Mitä mieltä olette yhtälöstä? Muovikerroshan tuossa nyt varmaan sitten on päällimmäisenä sisällä vaikka miten perin ynnäilisi. Putki- ja sähköremppa varmaankin hyvä laittaa to do -listalle ainakin jollain aikahaarukalla.

Sähköt on hyvä tehdä, varsinkin jos niitä pieniä tulee. Vanhoista johdoista on eristeet jo haperot. Pintavetoina pääsee helpoimmalla, voi tehdä vähän kerrallaan. Ostaa vain kauniit rasiat. Pinnat auki repivä putkiremppa on sietämätön, viemärin kunto olisi hyvä tsekata. Viemärinkin voi pinnoittaa sisäpuolelta (dakitus) mikä pidentää sen käyttöikää. Viemäri ei välttämättä ole mitenkää tiensä päässä. Vesiputket sen sijaan saattavat olla, tai sitten ei. Niiden veto pintaan on aika kevyt operaatio. Kaikki pintojen repiminen on yllättävän työlästä.

Se lateksikerros sisällä ei haittaa, se on oikealla puolella oleva kosteussulku. Häiritsee kaasujen vaihtoa, mutta ei ole rakennevirhe.

- Keittiössä on ollut vanha kunnon puuhella, jonka nämä remontin tehneet ovat purkaneet pois, tilalla on tuo välittäjän ottamassa keittiön kuvassa näkyvä sisustuslaatoilla peitetty outo viritelmä. Pyydettiin välittäjältä tarkempia tietoja, mitä tuon ruskean pinnan alla piilee ja onko myyjällä aavistusta hormin kunnosta, ts. onko järkeä alkaa edes haaveilemaan tulisijasta. Öljyn kulutus on ilmoitettu 2800 l/vuosi ja meillä on muutaman kymmenen kilsan päässä sukutila eli ilmaista polttopuuta, siksi tämä tulisijavaihtoehto houkuttaa. Talossa on ollut alunpitäenkin öljylämmitys eli siksi mitään uunisysteemejä ei kai tuon enempää ole.

Hormin voi slammata sisäpuolelta, jos se on viallinen. Maksaa kai pari tonnia, ei omaa kokemusta. Hormit käsittääkseni hajoavat ensimmäiseksi yläpäästään, ei alapäästään.

- Millä ilveellä salaojitusta voi tutkia?

Jos salaojitusta ylipäänsä on silloin tehty (aina ei), on se jo tukossa näillä vuosikymmenillä. Mutta jos kellari on niin kuiva kun kuvailit, ei sillä ole väliä.

Hyvältä tuo kokonaisuus minun silmääni vaikutti, makuaasioitahan ne sisäratkaisut ovat. Niitä on kevyt tuunailla.