Kaverini perhe on asunut talossaan yhden vuoden ja 2 kuukautta. Nyt talossa todettiin, että ulkoseinän alapuolen runkopuut ovat täysin märät. Samoin keskellä taloa betonin alla menevä puu on märkä.
Talo ostettiin heidän tutuiltaan vaihtokauppana niin, että toiset muuttivat heidän vanhaan rivariinsa. Nyt kaverini on ehdottanut kaupan purkua ja muuttoa entisiin asuntoihin. Toinen osapuoli ehti jo siihen suostua, mutta nyt asia ei olekkaan enää ihan varma.
Jos homma menee vaikeaksi ja toinen osapuoli heittäytyy todella hankalaksi, niin mitä oikeuksia ostajalla tällaisessa tilanteessa loppujen lopuksi on?
Ostajan oikeuksista
-
audiopoika
- Jäsen
- Viestit: 202
- Liittynyt: To Marras 10, 2005 9:16
- Paikkakunta: Kotka
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Onko tehty kauppakirjat? Vai jokin muu sopimus?
Onko kiinteistön (omakoritalo) käytetty kaupan vahvistajaa? Onko kiinteistön omistusoikeus myös maistraatin tiedossa?
Onko nyk. rivarissa asuva osakasrekisterissä?
Pahimmillaan tilanne voi olla se että rivarista poismuuttanut on siirtänyt osakekirjat toiselle, mutta kiinteistön omistusoikeus ei ole virallinen.
Pitäisin kauppakirjojen olemassaoloa lähtökohtana sille että kaupan voi purkaa.
Onko kiinteistön (omakoritalo) käytetty kaupan vahvistajaa? Onko kiinteistön omistusoikeus myös maistraatin tiedossa?
Onko nyk. rivarissa asuva osakasrekisterissä?
Pahimmillaan tilanne voi olla se että rivarista poismuuttanut on siirtänyt osakekirjat toiselle, mutta kiinteistön omistusoikeus ei ole virallinen.
Pitäisin kauppakirjojen olemassaoloa lähtökohtana sille että kaupan voi purkaa.
-
audiopoika
- Jäsen
- Viestit: 202
- Liittynyt: To Marras 10, 2005 9:16
- Paikkakunta: Kotka
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
On hyvä tiedostaa että kiinteistökauppa poikkeaa huoneiston osakekaupasta, joten sitä ei tehdä ihan samalla tavalla. Kaupan vahvistaja on käsittääkseni lakisääteinen juttu.
Toisaalta jos täyttää muodollisesti kaupan kriteerit ja ei ole saanut maakaaressa säädettyjä asiakirjoja kohteeseen tutustumiseen niin voi vedota myös tuohon oikeutettuna korvaukseen tai kaupanpurkuun.
Toisaalta jos täyttää muodollisesti kaupan kriteerit ja ei ole saanut maakaaressa säädettyjä asiakirjoja kohteeseen tutustumiseen niin voi vedota myös tuohon oikeutettuna korvaukseen tai kaupanpurkuun.
-
audiopoika
- Jäsen
- Viestit: 202
- Liittynyt: To Marras 10, 2005 9:16
- Paikkakunta: Kotka
Poikki talon menee betonin alla jokin runko puu...jota ei kuulemma edes pitäisi olla. Jostain syystä sellainen on rakennusvaiheessa talon alle kuitenkin laitettu.plaanaa kirjoitti:No voi voi. Miksi kaupat pitäisi perua? Märkiä runkopuita ulkoseinässä? Hmm. Mikä ihme "keskellä taloa betonin alla menevä puu" on? Mitäs siellä nyt panikoidaan?
Talossa hometta ja talon isäntä on oireillut jo puoli vuotta. Nyt sitten syy selvisi. Kuulemma remontin kustannusarvio pyörii jossain 20000 euron tietämissä. Lattiat avattava sisäpuolelta ja kaikki puut vaihdettava harkkoihin. Yritän vain selvittää miten tällaisissa ongelmissa on toimittu, jotta pystyy kaveria vähän jeesaamaan. Sillä pukkaa nimittäin pientä stressin tynkää kehiin.
Jokuhan sen 20 tuhannen remontin joutuu maksamaan kuitenkin. Jos esimerkiksi vaihtoehtoina on kaupan hinnan alennus tai kaupan purku, kohdistuu remonttikulut aina nyt niihin "tuttuihin" joka siellä rivarissa majailevat. Mun mielestä järki käteen ja reilusti puhumaan, ennen mitään radikaaleja toimia. Näyttää ainakin mun mielestä siltä että maksajat löytyvät aina sieltä rivarista, jos kyse on todella entuudestaan tutuista niin puhumallahan siitä pitäisi selvitä.
