Ala-ja yläpohja

Kaipaatko vinkkiä ikkunoiden kunnostukseen? Mitä tehdä pinkopahveille?
Avatar
lmfmis
Jäsen
Jäsen
Viestit: 3553
Liittynyt: Pe Huhti 17, 2009 10:49
Paikkakunta: Espoo
Kotisivu: http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic.php?f=9&t=8430

Re: kuvia

Viesti Kirjoittaja lmfmis »

leevi75 kirjoitti:
Yläkerrasta

http://www.aijaa.com/v.php?i=6123088.jpg
Vähän ohi aiheen mutta nuo aijaa sivut vastaa niiiiiin hitaasti...

...joskus on kätevämpi upottaa kuvat tähän näkyville sillä "img" näppäimellä ja kaivaa se suora osoite siihen kuvaan...

Esim tuo yllä laitetaan näin: [ img]http://i7.aijaa.com/b/00249/6123088.jpg[/img]

Jolloin tulos on tässä:

Kuva
:shock:
tintu
Jäsen
Jäsen
Viestit: 486
Liittynyt: Pe Maalis 12, 2010 12:30
Paikkakunta: -

Re: Ala-ja yläpohja

Viesti Kirjoittaja tintu »

Jos satunnaisten ohikulkijoitten kommentteja kaipaatte..

Minusta tuo ei herätä luottamusta. Näillä tedoilla ja taidoilla en lähtisi siihen kauppaan, vaikka aikamoinen riskinottaja tunnustankin olevani (ja vaikka teidänkin perheessä onkin tekijäihmisiä). Jotkut sähkö – vesi yhdistelmäviritykset pihasaunassa ja jopa ihan viattoman näköisen vanhan tiskialtaan alla pistää perääntymään. Oliko kylppäristä kuvaa...Tekstin perusteella joku nopea korjausviritys sekin? Peruskuntoisuus sinällään ok, eli tietäisi mitä rakenteissa on ja mitä ei. Miten suuri se vesivaurio ala- ja yläpohjassa on olleet ja sen kokonaisvaikutukset, herättää kanssa kysymyksiä..? Juuri yksi ystäväperhe (pieniä lapsia, jotka oireilee) joutuu laittamaan paljon parina viime vuotena remontoimansa talon Hyvinkäällä myyntiin kun rahat loppui ja mikrobeja ilmassa piisaa sekä homekoirien että näköhavaintojen perusteella. Eli tutkisin tämän talon myös kyllä vähän tarkemmin ennen kuin hutkisin... Toivottavasti olen väärässä ja ennakkoluulot turhia. Onnea valintoihin! Eikös teillä ollut kuitenkn joku toinenkin kohde?

Ja nyt omasta tuvan alla olevasta märästä perunakellarista töhniä puhdistamaan ja ilmanvaihtoa lisäämään... :cool:
leevi75
Jäsen
Jäsen
Viestit: 22
Liittynyt: La Huhti 10, 2010 22:02
Paikkakunta: kymenlaakso

Re: Ala-ja yläpohja

Viesti Kirjoittaja leevi75 »

Moi pitkästä aikaa!

Pikaisesti tähän, kuntotarkastus tehty, kirjallista raporttia vielä odotamme. Hyvä oli tarkastaja!

Yläpohja ok, hyväkin. Yläkerran huoneet ok, ei pilattu remonteilla. Kuivaa kaikki.

Alakerrassa se koko toinen sivu, lattia uusiksi kaikkineen (eteinen, vessa, keittiö, ruokailutila), kallioon asti. Kosteutta oli esim rappusten alla 75% ja koko sillä talon sivulla, kosteutta löytyi. Usean kymppitonnin remontti olisi ainakin kyseessä- (kylppäri oli ihan ok). Porauksia tehtiin n. 8 kpl kaikkiaan.

En itse ollut koko tarkistuksen ajan mukana (kesto 4h), mutta jotenkin meni maku. Kun olisi kaikki niin kun yläkerrassa, olisi parempi niin.

Harmittaahan tämä, ihana tontti, vielä ihanampi sijainti. Mieskin tuumasi, että eikö me koskaan löydetä taloa...ja ei hän rivitaloa halua kuitenkaan omaksi ostaa. Nyt siis rivarissa vuokralla.

Ehkä jos talon hinta olisi vaikka 80 000e (nyt siis pyynti n. 140te), voisi harkita, ja ainahan sitä voi tarjota,mutta en tiedä...tai sitten purkais koko talon, no joo...

t. Leevin vaimo
tintu
Jäsen
Jäsen
Viestit: 486
Liittynyt: Pe Maalis 12, 2010 12:30
Paikkakunta: -

Re: Ala-ja yläpohja

Viesti Kirjoittaja tintu »

Ikävää, nyt varmasti tuntuu pahimmalta, mutta sitten kun selviätte pettymyksestä ja löydätte uuden kohteen –ja varmasti löydättte jos vain jatkatte etsimistä/odotusta– tuskin muistelette asiaa muuta kuin huojennuksella, siis jos ette lähde tuohon isoon remonttiin/ talon purkuun.. Nyt kuitenkin suuret ikäluokat ovat tulossa/ ovat tulleet eläkeikään, eivätkä kaikki jaksa omakotitalojen kanssa enää eläkeellä, vaan muutavat rivitaloihin etc. Talojen tarjonnan hyviltä keskustapaikoiltakin luulisi siis lisääntyvän.

Luulisi että myyjät ottaisivat hintaodotuksissaan huomioon nämä uudet selvitykset ja remontin hinnan. Jos ottavat huomioon ja hintapyyntö kohtuullistuu.. ehkä tuo lattiaremontti tosiaan olisi kuitenkin kerralla tehty. Mitään ei menetä, jos tekee sellaisen tarjouksen, että varmasti on valmis siihen itse sitoutumaan, eli tarpeeksi alhaisen. Meillä riskirakenne (haastava rakenne niin kuin kuntotarkastaja asian muotoili) on tuo betonilaatta kahden kammarin alla ja myyjät olivat itse tehneet lattiaremontin sille puoliskolle (koska kosteutta oli) ennen myyntiin laittamista. Nyt siellä on sitten esim. solumuovi etc. Tulee nähtäväksi kunka usein se on sitten uusittava tuo lattia aina meilläkin. Pitäisi varmaan piikata se auki ja tehdä tuuletus seuraavan kerran (kymmenen vuoden päästä). Rossipohjan luulisi tulevan kuntoon kerralla, kun sen oikein tekee ja välttää vuotoriskit jatkossa. Näin maalaisjärjellä ajatellen. Ellei kosteus sitten ole noussut seiniin ja vaadi niidenkin osalta toimenpiteitä..

Voimia sinne!
leevi75
Jäsen
Jäsen
Viestit: 22
Liittynyt: La Huhti 10, 2010 22:02
Paikkakunta: kymenlaakso

Uutta asiaa!

Viesti Kirjoittaja leevi75 »

Uutta tietoa...(hiukan epävarmaa vielä), mutta näyttää siltä, että talon saisi omakseen n. 60 000 eurolla. (tontteja tuolla alueella ei ole tarjolla, mutta jos olisi, se maksaisi ehkä 30te.

Olemme miettineet jopa kokonaan uuden rakentamista tontille, mutta melko kallis ehkä kuitenkin tonttina 60te, no onhan tontilla autotalli/piharakennus/sauna ja liittymät.

Mies myös puhui, että jos sen ostaisi, olisi kiinnostavaa kuitenkin purkaa alapohja ja seiniä niin, että näkisi todellisen tilanteen, että olisiko siitä vielä taloksi. Meidän paikkakunnalla on kuulemma jotkut remppafirmat alapohjaa käyneet katsommassa ja ilmaiseet, että eivät ole kiinnostuneita työmielessä kohteesta.

Kaikkineen voisimme omaan taloon/rakentamiseen/remppaan jne. laittaa rahaa yht. (kaikkineen) n. 170 000e.

Mitä mietteitä?

t. Leevin vaimo
Limes
Jäsen
Jäsen
Viestit: 1179
Liittynyt: Ma Heinä 23, 2007 14:31
Paikkakunta: Saarijärvi

Re: Ala-ja yläpohja

Viesti Kirjoittaja Limes »

Kuka tuohon juuri uskaltaa mitään sanoa :-)

No itse luulisin että tuosta vielä talo tulee. Alapohjan osalta on kyllä syytä asennoitua rempan sijasta peruskorjaukseen.
Jos itsellä on rahkeita tehdä,niin kustannuksetkin pysynee siedettävällä tasolla.
Eli jos tölli irtoaa 60k ja varaa korjauksiin vielä 100k niin pitäisi onnistua...jopa vieraalla teetettynä.

Suosittelisin kyllä että rempan aikana ei talossa vielä asuta.

Ja tottahan toki alapohjan kunto pitää selvittää perinpohjin ja se kyllä vaatii että avataan paikat.
Yltiöpäinen optimisti korjaa vain välttämättömän ja lisää alapohjan tuuletusta+roinat pois alapohjasta...saattaa toimia niinkin,mutta
riski että jotain sittenkin muhii ja joutuu kuitenkin korjaamaan kunnolla ja elämään remontin keskellä.
Siinä vaiheessa hyvä sijainti ei välttämättä jaksa lämmittää mieltä.

Jos nyt vaan rauhassa odotatte sen raportin ja varmistatte lopullisen myyntihinnan.
leevi75
Jäsen
Jäsen
Viestit: 22
Liittynyt: La Huhti 10, 2010 22:02
Paikkakunta: kymenlaakso

Re: Ala-ja yläpohja

Viesti Kirjoittaja leevi75 »

Raportti meille jo on! Ja taisin jo sanoakin, että tällä hetkellä talo on varmasti terveydelle haitallinen. Mies jutteli tänään viimeksi kuntotarkastajan kanssa ja puhuivat kyllä siitä, että kuinka hyvä yläkerta loppupeläissä oli.

Ollaan käyty tässä välissä katsomassa yhtä 70-luvun tiilitaloa ja se kyllä lämmitti mieltä, vaikka on aivan erilainen, totta kai! Tehtiin hyvä tarjouskin, mutta ei mennyt läpi, ja sitten liikutaan jo meidän kipukynnyksen ylärajoilla, että se tyssäsi siihen.

Ollan myös mietitty jotain yksitasoista, pienehköä (reili 100 neliötä) pakettitaloa (siis,että rakennettaisiin uusi), mutta kyllä varmasti niissäkin ne kustannukset nousee, että tuskin päästäisiin millään vaikka kaikkineen 180 000e (jos "tontti" maksasi 60te)...
Avatar
apache
Jäsen
Jäsen
Viestit: 124
Liittynyt: La Tammi 13, 2007 14:23
Paikkakunta: Oulu
Kotisivu: http://mettahyvonen.blogspot.com
Paikkakunta: Oulu
Viesti:

Re: Ala-ja yläpohja

Viesti Kirjoittaja apache »

Jos yläkerta on kunnossa, eikä ilmassa ole mitään homeitiöitä, niin tuosta alkuperäisestä talostahan voisi pikkuhiljaa rakennella asuttavan ja asustella sen aikaa yläkerrassa?
rattus77
Jäsen
Jäsen
Viestit: 178
Liittynyt: Ti Elo 30, 2005 23:43

Re: Ala-ja yläpohja

Viesti Kirjoittaja rattus77 »

Ei kai vaan...

HetiMulleNyt... eihän ;)
leevi75
Jäsen
Jäsen
Viestit: 22
Liittynyt: La Huhti 10, 2010 22:02
Paikkakunta: kymenlaakso

Re: Ala-ja yläpohja

Viesti Kirjoittaja leevi75 »

Moi taasen!

Mennään huomenna vielä katsomaan tätä kosteusvaurioista taloa, jossa asuminen olisi tällä hetkellä jo terveydelle haitallista.

Sanoinko, jo että remppafirmat eivät ole kiinnostuneita kohteesta?

Huomisen jälkeen pitäisi miettiä, onko mitään järkeä remontoida tuota taloa (asua siellä ei tietystikään silloin voi) vai voisiko ajatella, että purkaisi koko systeemin ja ottaisi vaikka "avaimetkäteen ratkaisun" tilalle, tyyliin Muurametalo? Te tuskin kannatatte kumpaakaan vaihtoehtoa ;) Vai miten on?

Talosta voisi maksaa max 50te, kallis hinta tontille.... talona kyllä olisi halpa, jos siitä sellaisen vielä saisi...

ps. pelkkää tonttia emme mistään saa, mieleiseltä alueelta ainakaan.

t. Leevin vaimo
rmt-57
Jäsen
Jäsen
Viestit: 95
Liittynyt: Ti Helmi 20, 2007 10:55
Paikkakunta: kokkola

Re: Ala-ja yläpohja

Viesti Kirjoittaja rmt-57 »

rattus77 kirjoitti:Ei kai vaan...

HetiMulleNyt... eihän ;)
Nii-i :roll:
Mun mielestä nuo on ihan normaaleja remppakohteen kuvia: vähä mustaa puuta ja lahoo, pikkusen valahtanutta eristettä mutta muutoin kaikki ok. Tuskin tuo hirveän vaarallinen on terveydelle. :roll:
Rmt=kestokulutushyödyke #2156
Vastaa Viestiin