1920-luvulla rakennetun talon osto

[Rapsu]

Olen aikeissa jättää tarjouksen 1920-luvulla rakennetusta, peruskorjatusta ja päällepäin hienosti remontoidusta talosta. Ei varsinaisesti ole rintamamiestalo, mutta eikös tekniset toteutukset ole aika samankaltaisia tuon aikakauden asumuksissa? Sisällä kaikki näyttää hyvältä: Alakerrassa seinillä pinkopahvit ja tapetit, alkuperäinen lautalattia, vasta remontoitu keittiö. Yläkerta rakennettu, siellä huoneissa muovimatot. seinät osittain lautaa, osittain tapetoidut. Ulkona rännivedet johdetaan talon läheisyydestä pois ja kellari oli juuri ennen esittelyä sataneen valtaisan rankkasateen jäljiltä kuiva. Lattia näytti altapäin hyvältä. Talo on rinteessä, kalliolla.

Kysymyksiä kuitenkin nousi.

1. Talossa on sauna ja se on yläkerrassa, mitä ongelmia tästä seuraa, vai seuraako? Missään ei haissut homeelta, mutta hieman raskas ja tunkkainen ilma talossa oli, tosin raskas ja kostea ilma oli ulkonakin sateen jäljiltä...

2. Ikkunat olivat kiinni esittelyn ajan, mikä on tietenkin hyvä merkki, mutta talossa oli lämmitys päällä vaikka ilma oli muutenkin kuuma (ilmeisesti kuitenkin myyjä asutti osittain vielä taloa, mutta silti ihmettelen lämmitystä kesällä)!

3. Talossa öljylämmitys...

4. Viimeisenä, muttei vähäisimpänä: kellarissa huomasin paksun yli 40 senttiä halkaisijaltaan olevan palkin, joka kulkee läpi talon suoraan rakennuksen keskikohdalla. Tämä palkki oli aika lahon tuntuinen, ainakin pinnaltaan. Siitä olisi varmaan käsin saanut irroitettua paljon tavaraa. Palkki taitaa olla rakennuksen pystyssäpysymisen kannalta tärkeä ja vaihto/uusiminen kova ja kallis homma. Kellarissa ei kuitenkaan haissut oikein miltään. Myöhemmin luettuani kuntokartoitusta, joka oli tehty viimeksi 2001, palkista mainittiin että paksun materiaalivahvuuden johdosta kantavuutta pitäisi vielä olla. Pitää kuitenkin kuivata palkkia puhaltimella tai jotain... (Kellarissa oli yksi pieni sähköpuhallin, joka osoitti suoraan palkkiin, huomasin tämän jo ensimmäisellä kellarivisiitillä). Välittäjä oli yhteydessä myyjään ja sai tältä tiedon, että palkki on ollut samassa tilassa jo 60-luvulta lähtien (jolloin lahoaminen ilmeisesti saatiin loppumaan jollain keinolla), se on yläpuolelta ja sisältä vielä kova ja ei tarvitse toimenpiteitä. Voiko näin olla? Kellari tuntui kyllä aika kuivalta ja hajuttomalta ja tosiaan vasta oli rankkasade pyyhkinyt yli. Kellarissa ilma kiersi useastakin räppänästä, jotka olivat auki, mutta sai toisaalta suljettuakin...

Eli nuo asiat nyt ensimmäisellä visiitillä jäi mieleen, tuo palkki ja sauna eniten huolettaa ja kyllä nyt haetaan sellaista taloa johon ei kevyttä pintaremonttia ja normi ylläpitoa enempää tarvi ensimmäiseen kymmeneen vuoteen tehdä... Ja kaikki vähänkään monimutkaisempi täytyy teettä ammattilaisilla, meillä ei kuitenkaan ole paljoa kokemusta remontoinnista. Ainakaan vielä...

Kertokaa mielipiteenne ja valaiskaa asioita joihin kannattaa kiinnittää huomiota! Kiitoksia!

[Laurakaisa]

2. Ikkunat olivat kiinni esittelyn ajan, mikä on tietenkin hyvä merkki, mutta talossa oli lämmitys päällä vaikka ilma oli muutenkin kuuma (ilmeisesti kuitenkin myyjä asutti osittain vielä taloa, mutta silti ihmettelen lämmitystä kesällä)!

Jos talossa oli tosiaan lämmitys päällä ts. patterit kuumina, en osaa sanoa mistä kohtaa myyjän, asujan tai välittäjän pää on pahiten helteellä pehmennyt... Mutta ensimmäinen looginen selitys öljysysteemien päällä olemiselle on se, että talon käyttövesi lämmitetään öljyllä, tsekkasitko tämän? Kyllä meilläkin kattila pöhisee nyt kesähelteilläkin kun muuta konstia veden lämmitykseen ei ole, mutta pattereiden vesikierto ei kyllä ole päällä kun lämmintä on riittänyt yli oman tarpeen ilmankin...

Sori jos tämä tuntuu ihan idioottikommentille, olin itse vielä hyvin vähän aikaa sitten hyvin kokematon öljysysteemien kanssa ja mitä kummallisempien käsitysten vallassa. Olin jostain syystä mm. vakuuttunut siitä, että kaikissa öljylämmitystaloissa vettä pitää valuttaa noin 27 min ennen kuin hanoista alkaa tulla lämmintä vettä, kun yhdessä tietämässäni öljytalossa asia oli näin. Ja säikähdin heti muuton jälkeen, kun öljypoltin alkoi teknisen tilan ohi kulkiessani humisemaan, että noniinnytseräjähtää...

[Petsamo]

Vanhassa talossa tulee aina olemaan jotain korjattavaa. Näin myös nykyään uusissa kun rakentamisen laatu on niin ja näin. Pienen riski pitää
aina hyväksyä ja kerrostaloasumisen vaivattomuuteen ei omakotiasumisessa koskaan pääse. Jos kunnon arvioiminen omin voimin tuntuu
epävarmalta, niin kannattaa ottaa mukaan ammattilainen, joka antaa oman arvionsa. Perusteellinen kuntokartoitus tarkoittaa sitten jo
näytepalojen ottoa, seiniin tähystysreikien porailua jne. Kokenut ammattilainen voi antaa silmämääräisesti arvioin siitä, onko talo nk. "ryhdikäs ja hyvän peruskunnon omaava". Samalla voi katsoa onko näkyvillä jotain pidemmän päälle vahingollisia rakenneratkaisuja.

Tampereelta kuntokartoituksiin liittyviä mittauksia (homeet, kosteudet yms) tekee ainakin Tampereen seudun Ammattikorkeakoulun rakennuslaboratorio http://www.tamk.fi/cms/tamk.nsf/$all/0C ... 79004D5DA7

[Rapsu]

Kiitoksia paljon viesteistä! Tosiaan en tullut edes ajatelleksi, että boileri lämpiäisi öljyllä, sähkökäyttöiseksi luulin. Mutta patterit olivat myös lämpimänä, oliskohan sitten lie unohtunut... Ei ole erityisesti kokemusta öljylämmityksestä, mutta toisaalta töissä on taas öljypolttimiin tullut törmättyä, eli ei ihan vieras mööpeli ole

Kiitoksia myös tuosta rakennuslaboratoriolinkistä, juuri jotain tuollaista olenkin etsinyt. Tuonne täytyy soitellakin jos kauppoja tosissaan ruvetaan tekemään.

Ei ole tosiaan kovinkaan kokemusta rakennus/remonttihommista ja tiedostan sen, lapsukaisena auttelin vanhempia lapsuudenkodin rempassa ja sen on kyllä sittemmin oppinut, että taitaapa olla tuo koti pilattu noilla remonteilla... Elektroniikan parista ja metallipuolelta enempi sitten kokemusta ja paljon tulee käsillä kaikenlaista väkerrettyä, että kyllä sellaista nikkarin vikaa on, maalaisjärki pelaa ja tarvittaessa vasarakin pysyy kädessä ja peukut ehjänä! Ja valtavasti uutta tietoa on tullut netin ja kirjaston kautta vanhoista taloista imettyä, vaikkei se toki käytännön tuomaa kokemusta korvaakaan!

[Rapsu]

Nonni, niinhän siinä kävi että mökki myytiin ennenkuin ehdin edes tarjousta jättää... Kumma kun on pitkään ollut myynnissä ja sitten yhtäkkiä onkin myyty, vaikka välittäjälle aika selvästi ilmaistiin kiinnostuksemme. Luulis että olisivat informoineet tarjouksesta ja kysyneet, pistetäänkö paremmaksi. Taidettiin kysellä talosta vähän liikaa :) Mutta tätä tämä on, ehkäpä se oikea koti vielä löytyy!

[Rapsu]

Jahas, olin jo unohtanut tämän aloittamani aiheen. Täytyypä nyt kertoa; Monenmoisten kohteiden, useiden asuntoesittelyiden, kahden eri kohteista jätetyn tarjouksen ja onnekkaiden sattumien jälkeen kävi kuin kävikin niin, että tänään teimme kaupat juurikin tästä samaisesta 1928 rakennetusta talosta, vaikka se jo meidän nenän edestämme myytiin ja siitä jo oltiin henkisesti "päästy yli". Välittäjä lupasi tuolloin ilmoitella jos talon myynti jostakin syystä kariutuu, mutta sellaista soittoa ei tullut, luultiin että sinne se sitten meni... Vaimolla vähän itkukin tirahti, ku kyllä se jotenkin meidän talolta silloin jo tuntui. Sitten eräänä päivänä avatessani etuovi.comin, siellähän se tönö taas oli myynnissä! Noh, pienen suuttumuksen haihduttua teimme tarjouksen ja nyt se sitten lopultakin on meidän! Muuttamaan tosin pääsee vasta marraskuussa.

Ihan hyvä näin, ehti saamaan enemmän korvaamatonta tietoa ja näkemystä erilaisista taloista ja rakenteista kun näytöillä kiersi töiden jälkeen iltapäivät ja illat surffaili rmt:ssä :). Sai paljon vertailu pohjaa ja nyt muunmuassa tuo "laho" palkki alapohjassa ei huoleta enää. Täytyy laittaa tuonne projektit osioon sitten tarkemmin tietoa ja kuvia kun päästään muuttamaan. Tiedossa on kyllä ensikesälle puhdetta, mutta ei mitään akuuttia remppaa, tosin täällä kauhujuttuja lukeneena yritän henkisesti varautua yllätyksiin... Ulkovuoraus ja sisusta on niin omaa kuin vaimonkin silmää miellyttävä, mitään ei oteta auki ihan heti eikä edes tapettirullaa näytetä koko talolle ennenkuin siltä tuntuu... Asustellaan ja kuulostellaan.

Ps. Edellisten ostajien kauppa ei peruuntunut mistään talosta johtuvasta syystä (tai siis niin minulle tietenkin kerrottiin...), maksukyvystä/lainaongelmista johtuen tais mennä mönkään.

[Ensku]

Todennäköisesti ollut kauppaan liittyvä juju. Usein "toinen ostaja" ilmaantuu, kun joku jostain talosta kiinnostuu!

Onnittelut nyt kuitenkin talosta!!!

[Rapsu]

Todennäköisesti ollut kauppaan liittyvä juju. Usein "toinen ostaja" ilmaantuu, kun joku jostain talosta kiinnostuu!

Onnittelut nyt kuitenkin talosta!!!

Kiitoksia!
Joo, kyllähän näihin tuli törmättyä joidenkin välittäjien kanssa asioidessa, mutta tässä kohtaa siitä ei näyttänyt olevan kyse. Talo katosi myynnistä kuukausia sitten ja myyjä lupasi soittaa jos silloin kauppa jostain syystä peruuntuu. Kun se sitten tuli taas myyntiin kuukausien jälkeen, meille EI kukaan ollut soittanut että talo onkin taas myynnissä, eikä meillä ollut aluksi edes intressejä ostaa tuota taloa sillä muitakin vaihtoehtoja oli tullut. Reilun viikon oli vielä ilmoitus etuovi.comissa, ennenkuin tehtiin sitten kummiskin oma tarjous ja toki reulusti alakanttiin.

Niin siis, pystyn kyllä myöntämään jos meitä on "vedätetty", mutta epäilen suuresti sitä tässä tapauksessa, sillä jos myydä halutaan, kyllä he varmasti kaikille ostajaehdokkaille taloa heti tarjoaisivat jos kiinnostusta on ilman usean kuukauden taukoa myynnissä, tyyliin, "just yks toinen perhe teki tarjouksen, pistättekö paremmaksi?" Eikä näin kuten meille sanottiin "Valitettavasti kohde on nyt myyty, ei oteta enää tarjouksia sisään".

Mutta mistäpä sitä tietää, käyvät yhä viekkaammiksi ja röyhkeämmiksi nuo myyntimiehet alalla kuin alalla... Nykyään täytyy lähimarketin sisäänkäynnilläkin harjoittaa harvinaislaatuisia ninjan massaansulautumistaitoja jotta sisälle pääsisi ilman että joku matkapuhelinliittymämyyjä tarraa hihaan ja suorastaan riuhtii pisteelleen tekemään "arvontakuponkia" johon tarvii kertoa montako tietokonetta ja puhelinta meillä kotona on yms...

[matrismik]

Uskaltaisin väittää että asiasta jotain tiedän.. Kyllä juttu on niin kun myyjä on jonkun tarjouksen hyväksynyt siitä lähdetään tekemään silloin kauppaa, provisio palkattu ala kyllä jokainen välittäjä haluaa saada kaupan aikaiseksi silloin kun myyjä on tarjouksen hyväksynyt. Siinä on oma leipä silloin kyseessä. Mihinkään kikkailuihin en jaksa uskoa, jos olisi sovittu myyjän kanssa että otetaan pois myynnistä joksikin aikaa ja innokas asiakas haluaisi ostaa koska on sen jo aikaisemmin "bongannut" varmasti lähdettäisin tekemään heti kauppaa ainakin välittäjän puolelta.

Kiinteistökaupassa on vaan sellainen erikoisuus, kauppa voi "kaatua" monestakin eri syystä.. ja ennen kuin julkinen kaupanvahvistaja on kaupan vahvistanut mikään ei ole täysin varmaa. Kun kauapat syystä tai toisesta peruuntuu voin sanoa että jokaista välittäjää v...taa. Se että olette ilmaiseet kiinnostuksenne välittäjälle kyseisestä talosta on ja hän ei ole ottanut kaupan peruuntumisen jälkeen yhteyttä, ei ole edes hirveän epätavallista, ikävä kyllä.. Monesti kun näissä tapauksissa asiakkaille soittelee on vastaus "Ai se, siitähän on jo tosi kauan me ollaan jo löydetty parempi..", usein on vaan helpompaa laittaa uudelleen myyntiin ja tavallaan aloittaa alusta. Monesti noissa peruuntuneissa kaupoissa oman ajankäytön kannalta on vaan yksinkertaisesti helpompaa unohtaa aikaisemmat asiakkaat ja katsoa eteenpäin.

Onneksi olkoon, saitte sen talon jonka halusitte, onnea uuteen kotiin.

[Rapsu]

Kiitoksia matrismik.
Viikko olisi vielä muuttoon, tänään kävimme suihkukaapin varaamassa. Öljyä täytyy tilata pari tuhatta litraa ja ilpin ostokin kävi mielessä... Kalusteisiinkin uppoaa euro jos toinenkin. Täytynee pistää projektiosioon juttua pystyyn, vaikka varsinaista remppaa ei vielä ole suunnitelmissa. Piharakennukseen harrastehuoneen/verstaan remppa ja ehkä pihasaunan lauteiden uusiminen voisivat olla sellaisia "kevyitä", ei niin vaativia kohteita näin alkuun. Ja yläkerran kylppärin seinään tekisi mieli puhkaista "tarkastusluukku" suihkun kohdalle (luonnollisesti kylppärin ulkopuolelta), notta näkis mitä sieltä löytyy. Mutta tosiaan pitänee avata uusi aihe oikeaan paikkaan.

[matrismik]

Eipä kestä kiittää, yritän monesti kertoa asioita tietoisestikin hieman eri näkövinkkelistä kuin monet muut, ja se johtuu työstä. Aika monen näköisiä tapauksia on tullut vastaan, silti harvoin kahta samanlaista. Hyvä jos kommenteista oli iloa.

Ennen kuin itse teidän taloon ilppiä hommaisin tutkisin maalämpö mahdollisuuden. Jos on hyväkuntoinen vesikiertoinen patteri järjestelmä ei maalämpöä kannata unohtaa, investointina se on arvokas, mutta käyttökustannukset ovat vastaavasti huomattavasti pienemmät.

Joka tapauksessa onnea uuteen kotiin ja tutustukaa taloon rauhassa, korjatkaa se mikä on rikki, katsokaa muuten hetki ympärillenne. Minullakin oli varmat mielipiteet silloin kun talo ostettiin ja muutettin vappuna (2010). Onneksi kesällä korjattiin/maalattin pääasiassa katto ja räystäitä, niin ei ehtinyt tehdä enempiä tuhoja talon sisällä

[Rapsu]

Edellinen omistaja oli myös pohtinut tuota maalämpömahdollisuutta ja löydettiin talon papereista tarjouskin. Täytyy pistää korvan taakse, vaikka tuo kustannuksena onkin melkoinen pläjäys. Nyt on ensimmäinen yö talossa nukuttu ja lämpöä on piisannut, oikeastaan liikaakin, 22 on ollut suurinpiirtein joka huoneessa. Säädin pattereita jo vähän pienemmälle.

Niin, ei tosiaan ole tarkoitus heti ruveta paikkoja tuhoamaan, kokoinaisuutena tää möksä kyllä miellyttää anakin vielä kaikin puolin.

Juttu jatkuu projektiosiolla: http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic ... 13039&f=10