Kuntotarkastajaa

[kake2]

Eli tietäisköhän kukaan savonlinnan suunnalta pätevää kuntotarkastajaa?

[v4pinta]

Kokeileppa
http://www.tavarantarkastus.com/
Tuskin pätevää kuntotarkastajaa mistään löydät..

[Labyrint64]

Krhm... kuntotarkastus on myyjän paras kaveri. Pitäiskin kaivaa jostain se vanha kuntotarkastus ja katsoa miten oikeessa ne oli mistäkin asiasta. Mut miettikää mikä merkitys ktarkastuksella on jos joka ikisessä lausunnossa mainitaan jonkun asian tekninen käyttöikä ja annetaan suositus vaihtaa ko. kohde uuteen lähivuosina. Jos tulee ylläreitä niin myyjä vetoaa että "katsos miten ktarkastuksessa sanottiin että patteriverkoston tekninen käyttöikä on 50 vuotta ja se on tullut nyt tiensä päähän". "Me ei makseta mitään". Tekninen käyttöikä löytyy varmasti ihan kaikelle joten jos talo on rintamamiestalo ja alkuperäisessä kunnossa niin kuntotarkastusta on ihan turha teettää - ellet ole myyjänä :)

[kake2]

http://asunnot.oikotie.fi/card/6295187 Tuommosta taloa olen ostattelemassa ja arvelin että pitäs hyvä tarkastaja löytää niin sillä kyselin. Hinta on omasta mielestä yläkanttiin muttaku paikka on hyvä eikä mökikään miltään rähjältä vaikuta.

[Labyrint64]

Hinta on minunkin mielestä paljon yläkanttiin. Kuntotarkastaja kai osais listata huomionarvoiset kohdat jotka itse sitten syynäis vielä tarkemmin ja miettis mistä mikäkin johtuu. Tässähän on sitten se hyvä että jos ilmaantuu jotain mitä kuntoarviossa ei ole niin voi vaatia korvauksia myyjältä mutta kantsii huomioida myös se että kustannusten täytyy olla mittavat jotta korvauksia voisi saada ja jos samalla teet peruskunnostusta taloon niin on hankala näyttää toteen miten paljon kustannuksista johtui esim. vesivauriosta viemäriputkessa ja miten paljon kustannuksia olisi kuitenkin tullut kun paikkoja remontoitiin. Esim. meillä kun vedettiin yksi huone kokonaan auki niin vesivahingon korjauskulut rajoittui vahingoittuneen materiaalin vaihtamisesta uuteen eli käytännössä uudet runkomateriaalit vahingoittuneelle osalle. Ei pystytä näyttää miten paljon esim. lattiarakenteita olisi pitänyt purkaa että pelkkä vaurio olisi saatu korjattua ja olisiko samassa yhteydessä joutunut pakosti uusimaan myös seinämateriaalit vai ei. Paska homma näissä on myös se että myyjä ei ole velvollinen maksamaan mitään ennen kuitteja eli riskillä on vedettävä, korjattava ja myöhemmin saat sitten ehkä jotain takas - tai et saa.

[kake2]

Tarkotuksena olisi että muutaman vuoden voisi asua ja katsella ihan ilman remontteja. Katto ja ikkunat uusittu hiljattain ja alapohja käyty läpi joten vähän kalliimpiakin remontteja jo tehty. Miten pitkä elinikä putkistoilla on? Että tarvihteekohan niitä murehtia kun kuitenkin ovat jo 30v vanhat. Talo vaikuttaa siistikuntoiselta ja hyvin pidetyltä.

[kake2]

Jahhas nyt ois siinä vaiheessa hommat että kunnan suosittelema ukkeli tulee tekemään taloon tarkastusta. Sovittiin että mitään normi pintapuolista kuntotarkastusta ei tehdä vaan tarkastellaan kunnolla yläpohja, välipohja, kylpytilojen kosteudet poraamalla, alapohja avattu (paitsi jälkeen päin rakennettuja kylpytiloja) kynnyslistojen poiston yhteydessä vähän aikaa sitten eli sinne ei varsin tarvitse kurkistella. Koko talo on betonilaatan päällä. Onko mitä muita tärkeitä paikkoja jotka tarkastuttaa kunnolla?

[Labyrint64]

Näin jälkikäteen on tullut mieleen että tuollasessa tarkastuksessa vois olla kätevä väline endoskooppi. Semmonen malli missä on valo ja millä vois ottaa videota ja/tai still kuvia. Olis nimittäin kävevä työnnellä eri raoista esim. lattian alle ja katsella kun hiiret morjestaa takasin.

[Hippula07]

Jahhas nyt ois siinä vaiheessa hommat että kunnan suosittelema ukkeli tulee tekemään taloon tarkastusta. Sovittiin että mitään normi pintapuolista kuntotarkastusta ei tehdä vaan tarkastellaan kunnolla yläpohja, välipohja, kylpytilojen kosteudet poraamalla, alapohja avattu (paitsi jälkeen päin rakennettuja kylpytiloja) kynnyslistojen poiston yhteydessä vähän aikaa sitten eli sinne ei varsin tarvitse kurkistella. Koko talo on betonilaatan päällä. Onko mitä muita tärkeitä paikkoja jotka tarkastuttaa kunnolla?

Laitatko mulle vaikka YV:llä nimen tuosta kunnan suosittelemasta ukkelista. Katsoin tuota linkkiä taloon ja se on aika reilusti ylihintainen kuten itsekin totesit.

- Antti