Kauppakirja asiaa

[kake2]

Jaahas nyt sitä on talokaupat siinä vaiheessa että pitäisi pankkiin mennä ja paperit kirjoittaa. Myyjä laati kauppakirjan ja tuossa alla on pätkä siitä. Kuntotarkastuksessa ei löytynyt mitään hälyyttävää, mutta seuraavia puutteita/vikoja tuli ilmi: Maavarainen laatta kuulemma riskirakenne, mutta koska laatta on niin korkea ja vanhan osan lattia kynnyksien poiston yhteydessä avattu ja tarkistettu, ei riski ole niin suuri. Uusi osa jossa märkätilat sijaitsevat on rakennettu 80-luvulla ja sen lattioita ei siis ole avattu.korjausta vaativia kohtia olivat: kasvillisuus rakennuksen vierustoilla, julkisivuverhoisten pinnoitteet(puolet seinistä vaatii uusintamaalauksen), Kylpytilojen pinnoitteet ovat ylittääneet teknisen käyttöiän(Kosteuksia ei ollut pintamittauksella ja kylpytilat on paljon siistimmät kuin monessa 10v vanhassa mitä oon nähny), Tikkaat huonossa paikassa kun virtajohto menee liian lähellä, Rännivesien poisjohtaminen, suihkun vierustan nurkkasilikoonit vaatii uusimisen.

Miltä kauppakirjan sanankäänteet kuulostavat? Vapauttavatko sanankäänteet myyjän 5-vuoden vastuustaan, jos lisäosasta tai muualta löytyykin myöhemmin hometta tms, koska sanoo että laattarakenne on riskirakenne? Ehdollinen tarjouksemme on tehty ennen kuntotarkastuksen tekemistä (ehtona oli että kuntotarkastus tehdään ja että siinä ei paljastu mitään huomattavia vikoja), mutta silti myyjä mainitsee että hintaan on huomioitu kuntotarkastuksessa ilmi tulleet pikkuviatkin. Onko yleisen käytännön mukaista?


Ostajat ovat tietoisia seuraavista kiinteistön, rakennuksen ja
tarpeistossa olevista virheistä, puutteista ja haitoista, joita ovat
betonilaatan yläpuoliset puulattiarakenteet sekä kasvillisuus
rakennuksen vierustalla, rännivesien pois johtaminen,
julkisivuverhousten pinnoitteet, talotikkaan sijoituspaikka,
pesuhuoneen ja saunan elastiset nurkkasaumat sekä märkätilojen
pinnoitteet ja hyväksyvät ne tarkastushetken mukaisessa kunnossa.
Edellä mainitut virheet, puutteet, haitat, riskit ja rakennuksen
tarkastamaton pinta-alatieto on huomioitu kauppahinnasta
päätettäessä.
Vastuunrajoitus Ostajat ovat saaneet Raksystems Oy:n 25.10.2010 tekemän
kuntotarkastuksen raportin ja tilaajan ohjeen, jotka ovat tämän
sopimuksen liitteenä ja joihin ostajat ilmoittavat tutustuneensa.
Raksystems Oy:n kuntotarkastuspöytäkirjan kohdissa 9,10,11,13,15
on lueteltu havaittuja epäkohtia ja niihin liittyviä riskejä. Ostajat ottavat
yksin vastatakseen kaikista Raksystems Oy:n 27.10.2010 päiväämän
kuntotarkastusraportin kohdissa 9,10,11,13,15 luetelluista vioista,
puutteista ja haitoista sekä niiden korjaamisesta aiheutuvista
kustannuksista ja niistä aiheutuvista muista kuluista sekä muista
haitoista ja sitoutuvat olemaan esittämättä niiden perusteilla mitään
hinnanalennus-, vahingonkorvaus- tai muita vaateita myyjiä kohtaan.
3/4
Edellä mainitut virheet, puutteet, haitat ja riskit on huomioitu
kauppahinnasta päätettäessä.
Kiinteistöllä sijaitseva asuinrakennus on rakennettu vuonna 1958 ja
rakennusta on laajennettu vuonna 1981. Alkuperäistä rakennuslupaa
ei ole saatavissa. Kohteesta on olemassa rakennuslautakunnan
28.1.1980 hyväksymä rakennuksen laajennuksen pääpiirustus ja
20.12.1979 laadittu asemapiirustus. Ostajille on toimitettu kopiot
piirustuksista. Ostajille annettu tieto rakennuksen pinta-aloista
perustuu pääpiirustukseen. Rakennusta ei ole tarkistusmitattu. Myyjät
eivät vastaa rakennuksen pinta-aloista ja rakennusoikeudesta
annetuista tiedoista. Edellä mainitut seikat on huomioitu
kauppahinnasta päätettäessä.

[Ves_ku]

Myyjän vastuuhan koskee piileviä vikoja. Edellämainitut viat eivät niitä ole koska olette tutustuneet kuntotarkastusraportiin. Piileviltä vioilta myyjä ei voi vastuutaan vapauttaa kuin myymällä talon purkukuntoisena, mutta silloin hinta on luokkaa tontin arvo.

Myyjähän yleensä tietää talonsa kunnon ja on asetellut hinta pyynnön sen mukaan. Toisaalta taas kiinteistökaupoissa tarjous ei ole sitova ennen kuin kaupanvahvistaja on kirjoittanut nimensä paperiin.

[matrismik]

Myyjän vastuu on viisi vuotta. Voi olla pitempikin, jos on osoitettavissa vilpillistä ja tahallista menettelyä ( esim. kylpyhuoneen vedeneristys jätetty tekemättä vuoden 1997 jälkeen jolloin vedenerityksen määräykset muuttuivat). Pääsääntöisesti on ihan sama oli nuo viat lueteltu tai ei kun ne ovat samaa tekstiä kuntotarkastuksen kanssa, tässä nyt on niin tehty.. se kannatta katsoa että tekstiin ei ole lisätty jotain vikoja mitä ei ole kuntotarkastuksessa (oikeudessa olettama silloin on että olet niistä ollut silloin tietoinen). Jos kuntotarkastus on ehtona, voit sen perusteella jättää kaupan vaikka tekemättäkin mitään sen enempää perustelematta. Ilmoitat vaan että kauppaa ei tehdä, jatka myyntiä jollekkin muulle. Jos kuitenkin kyseessä on vuokratontilla oleva kiinteistö, maakaren pykälät ei ole voimassa ja kauppa tehdään silloin ilman kaupanvahvistajaa, noudatetaan pääsääntöisesti asuntokauppalakia eli silloin tarjous onkin sitova( jos kauppaa ei teekkään ilman hyvin perusteltua syytä tulee vakiokorvaus/sopimussakko maksettavaksi).

Myyjän vastuu ei poistu millään lauseella, ainoastaan siten että myydään purkukuntoisena, tontin hinnalla vähennettynä purkukustanuksilla.

[zhikuli]

Meidän talon kauppakirjassa luki: kiinteistön rakennukset eivät vaikuta kauppahintaan. Tiedettiin kyllä mitä oltiin ostamassa

[matrismik]

Meidän talon kauppakirjassa luki: kiinteistön rakennukset eivät vaikuta kauppahintaan. Tiedettiin kyllä mitä oltiin ostamassa

Olisihan se aivan kohtuutonta jos ne nyt kauppahintaankin vaikuttaisivat Ostitteko rakennusoikeuden hinnalla vähennettynä purkukustannuksilla? toinen vaihtoehto on sitten sukulaiskauppa jossa näitä harrastetaan, teksti on sama, syyt sen käyttöön vaan on toiset.. muuten noilla teksteillä vastuun rajamisen suhteen ei ole paljoa painoarvoa.

[KMS]

Meidän talon kauppakirjassa luki: kiinteistön rakennukset eivät vaikuta kauppahintaan. Tiedettiin kyllä mitä oltiin ostamassa

Meillä oli vähän sama juttu, eli maksettiin tontista, kunnallistekniikasta, sähköliittymästä ja rakennusoikeudesta. Tästä sitten vähennettiin ne arvioidut kulut, jotka olisivat johtuneet rakennusten purkamisesta jätemaksuineen. Tämä järjestely suojaa myyjää kaikilta rakennuksia koskevilta reklamaatioyrityksiltä.

-k