Mielipiteitä talosta

[Ferrety]

Moi

Kaikkea järjenjuoksua vastaan rintamamiestalo on kiinnostanut asumismuotona jo muutaman vuoden. Erinäisiä taloja on tullut ja mennyt, mutta nyt olemme vakavissamme tekemässä tarjousta. Oma järki ei aina tunnu riittävän, joten olisi kiva kuulla muidenkin mielipiteitä.

Kohde on 588969.

Tuossa käyttövesi ja viemäri ovat välittäjän mukaan alkuperäiset vuodelta -63, ja näin näytti omaankin silmään. Öljykattila on vuodelta -79. Noille on yrittänyt askin kanteen budjettia laskea. Lämmityksen uusimiseen olen arvioinut menevän ~15k ja muuhun putkeen helposti saman verran. Samalla tietysti pitäisi kalusteita uusia, johon luulen saavan menemään rahaa 5k eurosta ylöspäin. Ihan heti näihin remontteihin ei ollut tarkoitus sännätä, mutta kuitenkin ovat lähivuosina tuloillaan.

Itseäni pohdituttaa tuo rappaus ulkoverhoiluna. Tuo näytti päällisin puolin olevan kunnossa, mutta miten tuosta voi ottaa selkoa? Lautaverhoilua voisi vaikka raottaa, mutta miten rapatun verhoilun kuntoa voi päätellä?

Yläpohjassa näytti digikuvien mukaan olevan purua, styrosta, muovia ja villaa. Ja ehkä hieman laudoissa tummentumaa, lisäksi kuntoraportissa arvioitiin että viemärin tuuletuksen vienti on joskus vuotanut. Itse en vielä tuonne päässyt kipuamaan.

Kellari vaikutti kuivalta, vaikka toki mittariin lattia ja seinien alaosat olivat kosteita. Suihku/sauna ovat -80 -luvulta, ilmeisesti eristämättömiä. Tarkoitus olisi kellarin tilat pitää jatkossakin ns sisäänpäinkuivuvina, mutta saa nähdä muuttuuko mieli ensimmäisen vuoden jälkeen. Omaan nenään portaiden alla oleva umpinainen koppi hieman tuoksahti, mutta muuten oli hajutonta.

Vaimokkeen mielestä yläkerran lattiat viettivät kohden seiniä, johon tietysti itse nohevasti totesin että kuuluu asiaan (välittäjän kannustamana), mutta heti kyllä tuli mieleen että mitenkäs?

Lisäksi kiinteistökaupoissa olen täysin käsi, ko. kohde on nyt tila, joka ainakin suihku/sauna tilojen remonttia varten tarvittavia lupia varten pitäisi varmaan saada muutettua tontiksi. Välittäjä sanoi tuon maksavan muutamia kymppejä, toisaalta kuulin että muutos maksaa tonneja, ja tuohon vielä kuvat päälle. Tämä selvennee virkamiehiltä kysymällä, mutta onkohan tuossa tila muodossa muuta mahdollista ylläriä tiedossa? Kohde on siis asemakaava-alueella.

Hintapyynti on omaan silmään yläkanttiin, ja paikallisia hintapyyntöjä katsoessa uudisrakentaminenkin rupeaa tulemaan mieleen. Meille kuitenkin olisi tuo useammassa kerroksessa asuminen tarpeen ( ja tulisijakin olisi haaveena omistaa), mikä uudis puolella näyttää tarkoittavan meille turhan suuria asuinneliöitä.

Tässä tällaista liirum laarumia, muiden kommentteja ottaisimme mielihyvin vastaan.

[Zener]

Oletko remontoimassa olemassa olevia sauna/pesutiloja vai muuttamassa tilan käyttötarkoitusta (esim. kellarista pesuhuone/sauna). Eihän olemassa olevan pesuhuoneen tai saunan remontointiin tarvitse mitään lupia.

Kannattaa myös ottaa selvää, minkälaiset piirustukset kunnalla on talosta. Jos ei ole piirustuksia olemassa, niin ainahan siellä on ollut sauna/pesuhuone.

Toinen asia on tuo lämmitys. Meinasitko maalämmön laittaa, vai miksi 15 k€? Öljykattila on varmaankin tiensä päässä kohta, mutta uusi öljykattila maksaa sen pari tonnia. Vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän putkien ja radiaattorien käyttöikä on yleisesti sen 50 vuotta ja vanhempien ns. vapaakiertoisten putkien käyttöikä jopa 100 vuotta. Jos lämmitysputket kulkee pinnassa, eikä rakenteiden sisällä, niin tuskin kannattaa vaihtaa, jos mitään vuotoja tai muita vikoja ei ole.

Puutalossa lattioiden viettäminen piipusta alaspäin yläkerrassa saattaa johtua siitä, että puurakenteet ovat ajan kuluessa painuneet alaspäin, mutta piippu ei. Näin on ainakin meillä, kun on vieläpä hirsitalo. Heittoa on lattiassa noin 7 cm piipun vierestä seinän viereen. Voi myös olla, ettei lattioita ole koskaan tehtykään suoraan.

[matrismik]

Kellari vaikutti kuivalta, vaikka toki mittariin lattia ja seinien alaosat olivat kosteita. Suihku/sauna ovat -80 -luvulta, ilmeisesti eristämättömiä. Tarkoitus olisi kellarin tilat pitää jatkossakin ns sisäänpäinkuivuvina, mutta saa nähdä muuttuuko mieli ensimmäisen vuoden jälkeen. Omaan nenään portaiden alla oleva umpinainen koppi hieman tuoksahti, mutta muuten oli hajutonta.

Vaimokkeen mielestä yläkerran lattiat viettivät kohden seiniä, johon tietysti itse nohevasti totesin että kuuluu asiaan (välittäjän kannustamana), mutta heti kyllä tuli mieleen että mitenkäs?

Lisäksi kiinteistökaupoissa olen täysin käsi, ko. kohde on nyt tila, joka ainakin suihku/sauna tilojen remonttia varten tarvittavia lupia varten pitäisi varmaan saada muutettua tontiksi. Välittäjä sanoi tuon maksavan muutamia kymppejä, toisaalta kuulin että muutos maksaa tonneja, ja tuohon vielä kuvat päälle. Tämä selvennee virkamiehiltä kysymällä, mutta onkohan tuossa tila muodossa muuta mahdollista ylläriä tiedossa? Kohde on siis asemakaava-alueella.

Hintapyynti on omaan silmään yläkanttiin, ja paikallisia hintapyyntöjä katsoessa uudisrakentaminenkin rupeaa tulemaan mieleen. Meille kuitenkin olisi tuo useammassa kerroksessa asuminen tarpeen ( ja tulisijakin olisi haaveena omistaa), mikä uudis puolella näyttää tarkoittavan meille turhan suuria asuinneliöitä.

Tässä tällaista liirum laarumia, muiden kommentteja ottaisimme mielihyvin vastaan.

Kellarissa kannatta kiinnittää tuuletukseen huomiota, se millainen se "koppi" on aika vaikeeta täältä käsin sanoa muuta kuin jos ei ole kunnollista tuuletusta, se kannattaa laittaa. Jos ko. koppi on ollut suljettuna pitkään, eikä ilma ole vaihtunut silloin ei ole syytä huoleen, jos sitä on tuuletettu paljon ja silti haju on voimakas "mullan haju", tarkenpi tutkimus on paikallaan.

Se jos kiinteistön ilmoitetaan olevan "tila" tarkoitaa sitä että sitä ei ole mitattu tontiksi, se pitää mitata tontiksi, se ei ole todellakaan kallis prosessi usein esim. Helsingissä tiedetään jo tulevan tontin pinta-ala vaikka sitä ei ole "mitattu tontiksi". Gps aikana tuo on usein melko helppoa, jotka sen osaa. Tila on aina rakennuskiellossa, siihen asti kun "mittaus" on suoritettu, se kuitenkin kannattaa varmistaa että ei ole muita esteitä kaavamääräyksissä, eikä ole kaavamuutoksia alueelle tulossa, puhelu kaava-arkkitehdille jos on jotain oikeasti kysyttävää, monesti vaikeasti tavoitettavia ihmisiä. Kaavotus katsaus on hyvä samalla kaupugin viskaaleilta pyytää jos sielä joutuu asioimaan.. Muista että välittäjällä on selville otto ja tiedonanto velvollisuus, voit toki laittaa sen puolestasi hommiin

Tontiksi mittaminen ei ole kallista, nuo remontit joita olet tekemässä ovat selkeästi kalliimpia. Yksi kaveri sanoo aina "köyhälle on aina kaikki kallista", silloin se puhuu itsestään ja on siinä määrätty todenperäkin.

Hintapyyntö voi olla kovastikin yläkanttiin se selviää ainoastaan tarjoksen tekemisellä, mikä on päivän hinta..

[JouniV]

Talo omaan silmään kyllä näyttää kivalta, mutta ei siitä sen enempää..

Mutta kuten tuossa joku muu sanokin, niin ota selvää kaavasta, on meinaan sen verran tietoa että Vaajakosken keskustan ja siitä itään päin alueelle on järjestetty noin vuosi sitten kilpailu uudesta kaavasta. Ja voittajakin on valittu. Pitäisi olla ihan julkista tietoa, varmasti teitäkin kiinnostaa, mitä tuohon on suunniteltu tulevaksi seuraavan parin kymmenen vuoden sisään..?

Muuten en kyllä usko että Vaajakosken alueen arvo ainakaan alenee tulevasuudessa, kun 4 tie ehkä sitten joskus siirretään siitä pois ja se alue rauhottuu liikenne määriltään.

Ei mulla mitään tietoa muuten olisi vaajakoskesta, mutta serkku asuu etukanavuorentiellä, ja sisko olitekemässä ehdotusta siihen kaavaan..

JV//

[tarpola]

Vaajakosken kilpailun tulokset: http://www.safa.fi/fin/kilpailut/kilpai ... st&Class=1

[clarice]

Meillä kanssa kellariin menevien portaiden alla oleva pikkuhuone haisi varsin ummehtuneelta, mutta puhkaistiin siihen kaksi tuuletusaukkoa, toinen suoraan ulos ja toinen vieressä olevaan liiteriin. Kesän verran annettiin aukkojen olla reilusti auki ja ilman kierää, niin johan lähti ummehtunut haju kunnolla pois. Kyseessä on siis ikkunaton ja ahdas tila, jonka ovi on vieläpä ollut varmaan vuosikaudet kiinni. Eli siitä en itse huolisi (vaikka omastani ensin huolinkin )

[Ferrety]

Kiitokset kaikille kommentoijille, ikävä kyllä kyseinen kohde meni meiltä lopulta ohitse.

Tuo oli meille vasta ensimmäinen "todellinen" kohde, joten voinee ottaa vielä oppimiskokemuksena. Nyt kaupat ilmeisesti kaatuivat siihen että olisimme muutamaa paikkaa halunneet tutkia tarkemmin, ja vaikka mielessä vahvasti kävikin että ovatko moiset ehdot tarpeellisia, niin vainoharha voitti tällä kertaa. Etenkin kun emme mielestäni kovin suuria vaatineet.

[Rapsu]

En voi kovinkaan syvällä kokemuksen rintaäänellä puhua, mutta kyllä ehdottomasti pitää kysellä, vaatia ja käydä läpi kaikki mahdolliset taloon liittyvät yksityiskohdat mitä mieleen vain juolahtaa. Jos tulee semmonen olo että välittäjä/myyjä ei tykkää vastailla kaikkiin askarruttaviin kysymyksiin, silloin on jossain mätää. Mutta tosiaan, tässä juuri omaan taloon muuttaneena tuli heti ekana päivänä monta pientä asiaa, mitkä olisi pitänyt ehkä tarkastaa. Onneksi entinen omistaja vastailee vielä näin jälkikäteenkin auliisti kaikkiin kysymyksiin.

[matrismik]

Kiitokset kaikille kommentoijille, ikävä kyllä kyseinen kohde meni meiltä lopulta ohitse.

Tuo oli meille vasta ensimmäinen "todellinen" kohde, joten voinee ottaa vielä oppimiskokemuksena. Nyt kaupat ilmeisesti kaatuivat siihen että olisimme muutamaa paikkaa halunneet tutkia tarkemmin, ja vaikka mielessä vahvasti kävikin että ovatko moiset ehdot tarpeellisia, niin vainoharha voitti tällä kertaa. Etenkin kun emme mielestäni kovin suuria vaatineet.

Kannattaa toki käydä huolellisesti läpi, mutta keskittyä olennaiseen, helposti mennään "lillukanvarsiin" joilla ei lopulta ole mitään merkitystä. Asuntokaupassa usein joutuu jossain kohdassa tekemään kompromissin se on ihan tavallista, sitä täydellistä kun tulee todella harvoin vastaan. No uusia tulee kyllä myyntiin, itselle kävi niin kun yksi meni ohi, sanoin vaan pankille "pitäkää kaupanteko aika, kyllä mä siihen mennessä talon löydän.. oli kuulema ensimmäinen kerta kun joku oli pankille niin sanonut.." Aikaa siihen oli kaksi viikkoa.. En oikeasti kehoita ketään näin tekemään, mä tiesin mitä halusin ja tarjontaa keväällä oli niin runsaasti. Toinen juttu oli tietysti se kun pystyin käyttämään hyväksi työn puolesta olevia välineitä ja kanaviakin.

Ei muuta kuin uutta etsimään, kyllä se sieltä löytyy.

[kappalainen]

Omat ajatukseni taloa ostettaessa ja heti sen jälkeen. Pätenee vain persaukisille.

- TÄRKEIN:
Kun sähkö, vesi , lämpö, ilmavirtaukset ja rakenteet ovat ja kulkevat siellä missä pitääkin, talo on kunnossa. Kaikki muu on epäolennaista ja helpolla korjattavaa. Pikku kallistukset jne eivät välttämättä taloa kaada. On kumminkin syytä pohtia ''miksi''.

- Paljonko voin tehdä itse. Tuhansien eurojen kysymys.


Lisätään:

- Pinnat saa asuttaviksi halvalla. Kukkarosta loppu kiinni. Hienostella voi loppuikänsä. talon malaaus ulkoa ja pari lautaa ei maailmaa kaada.

- Katso mitä vikaa on ja pystyykö sen kanssa elämään taikka korjaamaan.

- Huonejärjestys. Jos tarkoitus laittaa pinnat, saako haluamansa huoneiston seiniä purkamalla. Vanhoja ovia ei tarvitse uusiin vaihtaan, niiden paikan vaihtaminen on kohtuu halpaa, kuten purkaminenkin. Tuijota pohjapiirrosta tovi.

- Kaikki pinnat ja pintamateriaalit ovat kulutustavaaraa, kuin autonrenkaat ja pellit ikään. Niihin kiinnitetään liikaa huomiota. Vanha on vanha ja korjattunakin se on vanha.
Miljoona pikkuvikaa voi olla yllättävän huokea korjata. varsinkin jos ne voi tehdä ajan kanssa. Myös helpompi, kuin purkaa puoli taloa.

- Ei se rintamamiestalo mikään mörkö ole. Pelkkää betonia, rautaa
tiiltä, kiveä, puuta, kuparia, peltiä, lasia ja pari hiirtä. Asioista ei kannata tehdä mielessään liian vaikeita.

- Salaojat: Jos talo ollut 60 vuotta ilman niitä, se pärjännee vielä tovin, ellei peräti loppuikäänsä. Joku sanoo, että on pakko laittaa. 'Minä sanon: Katso historian vaikutuksia talossasi ja mieti itse.' Asennusliike sanoo ainakin, että ne on laitettava pikinmiten ja niillä sattuu olemaan kaivurikin pihallasi valmiina lavalla. Lähtöhinta 20 000, mutta kun tänään otat saat 15 000:lla. Älä siis kysy sieltä.

Jos ölämmityskattila
- Öljypannuja yms. saa vuoden vanhana huokealla netistä. Kun roudaat vanhan pois ja uuden tilalle, putkimiehellä menee irrottamiseen ja asentamiseen parhaimmillaan pari tuntia ja reilun satasen osat. Sähkömieheltä 10 minuuttia, ehkä katkaisija ja pätkä johtoa. Vuoden vanha on yhtä hyvä kuin uusi. Jos putket ja pumput muuten kunnossa. Tuhansien kulut eivät pidä aina paikkaansa. Itseä pelotti koko prosessin aloitus, mutta oli kumminkin vain homma muiden joukossa. (Luin liikaa) Tonnilla selvisin. Älä siis kattilaankaan laske liikaa. Pyydä putkimies mukaan, jos arveluttaa. Öljysäiliö on hyvä tutkia. Kustantannus voi olla yllättäen enemmän kuin pannu. vm 70-75 pannu uuteen vaihdettaessa säästää usein reilussa vuodessa öljyinä hintansa. (muista hormin putkittaminen)

- Ei kannata uskoa kaikkea mitä forumeilta lukee ja tehdä päätelmiä sen pohjalta. Tuttavapiirin hyödyntäminen on sallittua (paitsi suomen lain ja verottajan mielestä) ja parhaan arvion saat kun kyselet lähistöltä hintoja ja tutuilta ja naapureilta tekijämiehiä. En kannata netin tarjoussivustoja. Kyllä ihan verokirjahommiakin tehdään halvalla. Ihan vakuutusten vuoksikin.

- Ennen kaikkea. Rauhoitu, sillä taloa ostaessasi olet muutenkin jännittynyt ja miljoona pikkuasiaa päälle, niin tuntuu, ettei mistään tiedä mitään.
Siksi itse lopulta noudatin pääasiassa ensimmäistä kohtaa ja päälle katsoin vähän seinien paikkoja. Pannu oli vanha ja sen uusinta olisi ollut kumminkin. Hyvä kun hajosi ajoissa . Hyvä ensitalo tuli pilkkahinnalla ostettua ja en noita hyviä asioita huomannut ostaessani lainkaan. 'Uudehkot' sähköt ja putket, ikkunat , vessat, hanat altaat jne. Ja vahingossa samalla rahalla päädyin vielä järven rannalle, johon ei ikinä olisi ollut varaa. Jostain syystä niitä hyviä puolia ei etsitä ostaessa, vain vikoja ja sitten ne vaivaavat. Pikkuvikojen ja pannunjen vuoksi meinasi mennä hyvä kauppa sivusuun. Kysymys oli viidestä minuutista, kun sain pääni kasaan.

- Hyvä rakennusmies taloa arvioitaessa säästää rahaa ja osaa kertoa asioita ei kaupallisesti. Rintamamiestalossa huomaat parin vuoden jälkeen itsekin olevasi sellainen. Kuntotarkastastaja ei välttämättä osaa kertoa kustannuksista mitään. Kuka tahansa osaa sanoa, jos jotain on rikki tai väärin, että se on korjattava. Hinta se lopulta kumminkin on kun ostajaa kiinnostaa ja senkin osaa rakennusmies sanoa.

Aina voi pyytää vähän purkamaan lattiaa, seinää komerosta tai irroittaa kynnyksiä, niin voi tutkia pinnan altakin. Korjaaminen ei maksa kuin pari kympiä. Ja jos ei ole enää vanhoja komeroita, herää kysymys onko se enää rintamiestalo...
Rahan menoon kannattaa korjauksissa varautua, pakolliset ensin ja sitten vaikka kuukausibudjetilla. Näännyksiin ei taloaan kannata korjata. Olet itse taloasi tärkeämpi.

Tähän asti olen rmt-oppilaana päässyt parissa kuukaudessa. Yritän selviä hengissä 'pankin' tönossäni. Omakotitalo ei rahallisesti tee rikkaammaksi, mutta kokemuksellisesti kyllä. Positiivisena puolena voi sanoa, että tv-luvassa säästää. Kuka sellaista ehtii...

Toivotan kaikille valkeaa joulua, kunhan se ei ole porstuassa!