RMT:n vuokraaminen

[Metsämarja]

Mitä kautta (vaiko vain viidakkorumpu) kannattaa lähteä etsimään vuokralaista (pari vuotta) itä-Uusimaalle rintamamiestaloon, jotta saisi oikeanhenkisen perheen? Välittäjä ei kovin kiinnosta, oikeusturva ei siitä parane, talon (ja asukkaiden) hyvinvointi on pääasia, ei pelkkä maksimaalinen vuokratulo

[Kauppis]

Opiskelijat ettii persoonallisia ja halpoja paikkoja asumiseensa - lähialueen ammatti - ym koulujen ilmoitustalut, kauppojen taulut...

Välittäjällä on varmaan paremmat kontaktit tarvitseviin, mutta ottaa sitten sen provikkansa siitä välistä.

[pvalila]

Opiskelijat ettii persoonallisia ja halpoja paikkoja asumiseensa - lähialueen ammatti - ym koulujen ilmoitustalut, kauppojen taulut...

Välittäjällä on varmaan paremmat kontaktit tarvitseviin, mutta ottaa sitten sen provikkansa siitä välistä.

Koskahan olet viimeksi käynyt amiksen pihalla porukkaa ihmettelemässä?

Opiskelijat hakevat edullista majoitusta, ja kun rintsikkaan mahtuu noin kuusitoista opiskelijaa helposti niin halvaksihan se tulee...Tosin ei välttämättä mökin omistajalle.

Paras vakuutus on se, jos vuokran maksaa vuokralaisen työnantaja ja kyseessä on vielä kohtuullista luokkaa oleva firma. Omaan ihmistuntemukseensa ei kannata luottaa pätkän vertaa, todella hankalat tapaukset (luonnevikaiset) on lähes mahdoton tunnistaa heti. Kenenkään rikosrekisteriähän et nähtäväksesi saa, mutta käjäoikeuden asiakirjat ovat julkisia: on vain kamala työ soitella eri tuomioistuimien kanslioihin. Pahimpia ovat nuo tapaukset, jotka aina vetävät vuokranantajansa käräjille; eräille se on rutiinitoimenpide jolla asumiskulut pidetään matalina.

Joskus kauan, kauan sitten eräs nyttemmin jo lopetettu lehti julkaisi seikkaperäiset ohjeet siitä, kuinka vuokranantaja ajetaan tosi ahtaalle.

[Kulmala]

Onhan jotkut lähteneet valkkaamaan vuokralaisia ihan ammattiryhmän perusteella, ajatellen siten löytävänsä rehellisempiä vuokralaisia. Esimerkiksi tuttuni vuokraa kahta sijoitusasuntoaan vain poliiseille. Mutta mene ja tiedä.

Jos tarkoitus on määräajaksi (pari vuotta minkä mainitsit) löytää asukkeja, on se aina hankalampaa. Joku joka rakentaa uutta, voisi tietysti olla sellainen. Ja talon kunto vaikuttaa aika lailla halukkaiden määrään...

[Kauppis]

tota riittääkö, että tiiän kolmen amislapseni isänä jotain siitä menosta? molemmin puolin. Vastaavsti tunnen monia asiallisia ja erittäin fiksuja amislaisia, joille voisin jättää vaikka kotini loman ajaksi katottavaksi ja valvottavaksi.

Pitää se valintaprosessi joka tapauksessa tehä, tarjokkaista ja sittenkin on riskinä, että sattuu valitsemaan sen kaikkein karmeimman bileporukan sydämen ja ideanikkarin.

En lähtisi ite kyllä firmalle komennusmiesten kämpäksi vuokraamaan - sen verran hurjia kokemuksia, mihnä kuntoon sellanen nopsaan lipeää, ku ei vaan duunareita a)kiinnosta b) osaa pitää paikkaa pykälässä.


Riskinsä se on aina.

Joku sopivan vihreä mutta osaava "pikkukommuuni" tuollaisessa voisi toimia.

tai jotain

[pvalila]

tota riittääkö, että tiiän kolmen amislapseni isänä jotain siitä menosta? molemmin puolin. Vastaavsti tunnen monia asiallisia ja erittäin fiksuja amislaisia, joille voisin jättää vaikka kotini loman ajaksi katottavaksi ja valvottavaksi.

Asustan amiksen vieressä, mutta ei mulla sen lähempää kontaktia sinne ole. Osa porukasta on ihan tavallisen oloista, mutta joukossa on senkin näköisiä otuksia että tällaista vanhaa ukkoa hirvittää.

Niin, en minä mitään rakennusfirmaa tarkoittanut. Sen alan firman kanssa saattaisi kyllä ehkä sopia jostain rempasta vuokranmaksun sijasta, mutta se on jo paljon haastavampi kuvio kuin pelkkä kämpän vuokraus.

[Laurakaisa]

Ei ehkä kannata liikaa tosiaan asennevaurioita kehitellä ammattioppilaitoksissa opiskelevia kohtaan, tulee muuten leimatuksi aika iso osa ikäluokkaa...

http://www.studentum.fi/16_06_2010_Amma ... d5217.html

Aika moni kaveri asui pääkaupunkiseudulla opiskeluaikansa omakotitalokommuunissa, ja minusta se niiden elämä oli niiden talojen kannalta ihan armeliasta. Veikkaan, että joku railakkaammalla luonteella varustettu lapsikatrasperhe saa pahempaa jälkeä aikaan kuin kumminkin aika aikuiset opiskelijat. JA koskaanhan ei voi tietää kenestäkään etukäteen, riski on olemassa aina että vuokralainen ei satukaan olemaan mikään pulmunen. Semmosta on elämä.

Meillä on sellainen tilanne, että ollaan suunniteltu vuokraavamme ainakin ensi talveksi toi ylimääräinen yläkerta, sinne kun on ihan oma sisäänkäynti ja se on täysin erillinien asunto ja yläkerran kyökki on joka tapauksessa fiksailtava talven aikana ensi kesää ja alakerran keittiöremppaa varten. Meillä on sikäli vähän kotikenttäetua noiden opiskelijoiden kanssa että ollaan solutettu vuokra-agentti kahteen paikalliseen oppilaitokseen eli ovat luvanneet tehdä etukäteiskarsintaa meidän puolesta. Täällä on ainakin niin katastrofaalisen huono opiskelija-asuntotilanne syksyisin että vuokralaisen löytyminen on taattu juttu. Ja kun ollaan totuttu asumaan kämppisten kanssa ja aika ajoin ties missä kollektiivihuusholleissa niin ei se ajatus yläkerrasta kuuluvasta lattian narinasta ole mitenkään ahdistava, kun monet sitä on kysyneet että miten sitä nyt omasta kodista vuokraa palasen pois...

[matrismik]

Itse en vuokraisi taloa ollenkaan, jos en itse olisi valvomassa.

Vuokralaiset ei koskaan pidä siitä samanlailla huolta kuin omistaja, ikävä kyllä "ei ole penniäkään kiinni" -menttaliteetti kuuluu todella monen vuokralaisen asenteeseen. Mitä enemmän on henkilöitä asumassa sitä enemmän asunto kuluu.. ja sitä vaikeampi on saada ketään erikseen vastuuseen siitä mikä on mennyt rikki. Sukulaisille, kavereille, tutuille vuokraamisessakin on omat huonot puolensa joita monesti ei heti tule ajatelleeksi. Yksi entinen työkaveri vuokrasi omalle kaverilleen asuntonsa, sillä seurauksella kun itse taas oli tarvitsemassa asuntoaan.. kaverilla oli luottotiedot mennyt eikä mistään saanut asuntoa vuokralle, paha mennä omalle kaverilleen sanomaan "ihan sama minne menet kunhan nyt lähdet", valitti että ei saa mistään tilalle tähän samaan hintaan asuntoa (tajuamatta että oli asunut vuokralla halvalla toista vuotta lähes yhtiövastikkeen hinnalla). Vuokravakuudet ei monesti kata omakoti talossa, yli normaalin kulumisen tapahtuvia vahikoja. Vanhassa rintisikassa se on todella vaikeaa näyttää toteen, mikä oli missäkin kunnossa ennen ja jälkeen vuokraamisen. Ehkäpä on tullut liian monta kertaa nähdyksi asuntoja vuokralaisten jäljiltä. Tarkkaan kannattaa joka tapauksessa miettiä sekä ehdot tehdä mahdollisimman aukottomiksi, lain tulkinta on monesti vuokralaisen puolella. Jos toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus ylittää vuoden, irtisanomis aika on vuokranantajan puolelta on puolivuotta! Luottotiedot kannattaa tarkistaa, ulkomaalaisten kanssa kannatta käyttää harkintaa, jos palaa takaisin kotimaahansa esim. venäjälle voi samantien unohtaa vuokrasaatavat ja korvaukset rikkotuista/rikkontuneista tavaroista tai talonosista. Vuokratuloista joutuu maksamaan myös verot, eli 28% tuotoista menee valtiolle.

[jope]

Yrittäminen on riskin ottoa. Ei kannata ottaa vuokralaisia jos pelkää.... Yhdessä paikassa oli vuokralaisina kaksi virolaista kirvesmiestä. Ei ollut asunnossa moitteen sijaa vuokralaisten lähdettyä...

[Melian]

Kokemus1. Entisessä työpaikassani oli keski-ikäinen uusperhe, joka asui vuosikaudet vuokratuissa omakotitaloissa, joiden omistajat olivat jossakin muualla työkeikoilla. Nuorimmat lapset taisivat olla ~10 v. He pitivät näitä taloja (tietääkseni asuivat useammassakin vuokratussa) kuin omaansa, hoitivat puutarhan jne. Heille voisin itsekin vuokrata talon! Miksi eivät ostaneet taloa itselleen, oletan, että taustalla oli sen verran vanhoja velkoja, etteivät uskaltaneet lähteä uuden lainan ottamiseen. Muistaakseni toinen oli joskus toiminut yrittäjänä.

Kokemus2. Sukulaiseni vuokrasivat talon puolitutulle nuorelle parille, jotka haaveilivat omakotitaloelämästä. Ihan hyvin meni, paitsi että muuttivat aika pian omaan taloon, ja sukulaiseni joutui uuden vuokralaisen etsimiseen ; )

Koemus3. Vuokralaisena suurperhe, jonka lapsilukukaan ei tainnut sukulaiselleni koskaan selvitä. Maksamattomia vuokria, lopulta hävisivät jättäen talon remonttikuntoon ja kasan vuokria maksamatta.

Monessa muussa maassa, esim. Ranskassa, pidetään ihan normaalina ns. suosittelijan käyttöä asunnon vuokraamisen yhteydessä. Eli vuokralainen toimittaa esim. työnantajansa tai nuorten ollessa kyseessä vanhempiensa takuu/suosituskirjeen vuokranantajalle, ja ilmeisesti maksamattomia vuokria voidaan periä sitten myös näiltä suosittelijoilta, jos ongelmia ilmenisi. Tai sitten voisi ehkä kysyä edellisten vuokranantajien lausuntoa. En kyllä tiedä, mitä suomalainen kuluttajansuojalainsäädäntö tms. näihin em. suosituksiin/lausuntoihin suhtautuisi!