heippa hei!
Ollaan kovasti talokuumeen vallassa ja haluttaisi perinteinen rintamamiestalo. Kiva talo löytyi, n.100 neliötä asuintilaa + kellarikerros,jossa sauna. Talo on rakennettu vuonna 1957. Kysymyksiä pukkaa, joten kaikki valmiina...
1. Onko kukaan maalannut ulkoseinien mineriitti-levyjä? (toivottavasti levyjen nimi meni nyt oikein..) Kauhistelin talon ulkonäköä ja välittäjä sanoi, että nykyään aika monet maalaavat levyt. Onko näin? MIllainen urakka? Entä lopputulos?
2. Putkiremontti pukkaa päälle, eli talossa alkuperäiset putket eikä taloa ole liitetty kunnan viemäröintijärjestelmään. MIkähän kustannus tästä koko remontista mahtaa tulla? aiotaan tehdä itse paljon ja apua saadaan, mutta silti....
3. Alakerta on kylmä kerros ja suihku saunassa. Koko sauna pitäisi uusia, samoin pukuhuone, mutta oikeasti, voiko tuolla kylmässä tilassa muka käydä suihkussa ilman saunaa? siis oikeasti? Välittäjä väitti, että monet käy...
4. PIhassa on ISOJA puita. Paljonkohan kaataminen maksaisi? Pitäisi siis tilata ammattimiehet paikalle, puut TOSI isoja ja ne pitäisi pilkkoa latvasta lähtien alaspäin.
5. Talo on peruskuntoinen, vailla putkiremppaa, pintaremppaa, keittiöremppaa, saunatilojen remppaa eikä nyt millään kauhean suositulla asuinalueella etelä-karjalassa. Hp. on 51000€ ja varmasti lähtee halvemmallakin. Mitä hintaluokkaa muut on maksaneet?
Vastauksista kiitollinen,
hannah81
kysymyksiä pukkaa...
-
Harry
Re: kysymyksiä pukkaa...
Riippuu monesta eri asiasta...hannah81 kirjoitti:heippa hei!
Ollaan kovasti talokuumeen vallassa ja haluttaisi perinteinen rintamamiestalo. Kiva talo löytyi, n.100 neliötä asuintilaa + kellarikerros,jossa sauna. Talo on rakennettu vuonna 1957. Kysymyksiä pukkaa, joten kaikki valmiina...
1. Onko kukaan maalannut ulkoseinien mineriitti-levyjä? (toivottavasti levyjen nimi meni nyt oikein..) Kauhistelin talon ulkonäköä ja välittäjä sanoi, että nykyään aika monet maalaavat levyt. Onko näin? MIllainen urakka? Entä lopputulos?
2. Putkiremontti pukkaa päälle, eli talossa alkuperäiset putket eikä taloa ole liitetty kunnan viemäröintijärjestelmään. MIkähän kustannus tästä koko remontista mahtaa tulla? aiotaan tehdä itse paljon ja apua saadaan, mutta silti....
3. Alakerta on kylmä kerros ja suihku saunassa. Koko sauna pitäisi uusia, samoin pukuhuone, mutta oikeasti, voiko tuolla kylmässä tilassa muka käydä suihkussa ilman saunaa? siis oikeasti? Välittäjä väitti, että monet käy...
4. PIhassa on ISOJA puita. Paljonkohan kaataminen maksaisi? Pitäisi siis tilata ammattimiehet paikalle, puut TOSI isoja ja ne pitäisi pilkkoa latvasta lähtien alaspäin.
5. Talo on peruskuntoinen, vailla putkiremppaa, pintaremppaa, keittiöremppaa, saunatilojen remppaa eikä nyt millään kauhean suositulla asuinalueella etelä-karjalassa. Hp. on 51000€ ja varmasti lähtee halvemmallakin. Mitä hintaluokkaa muut on maksaneet?
Vastauksista kiitollinen,
hannah81
-onko itsellä remontointitaitoja?
-paljon voi laskea tontin arvoksi?
-tarkoitatko putkiremontilla vesi- ja viemäriputkia, vai keskuslämmityksen putkistoa?
-onko tehty kunnollinen kuntokartoitus?
-sauna talon alakerrassa on aina riski, milloin se on tehty sinne?
- ym...
Itse olisin sitä mieltä, että jos ette itse pysty taloa esim. vanhempien,appivanhempien tai sukulaisten avulla korjaamaan, vaan kaikki työ täytyisi teettää vieraalla, niin silloin ei kannata ostaa. Samalla rahalla mitä siihen menee, saa jo uuden talon.
51 000€ on kieltämättä summa joka houkuttaa ostamaan, pienellä rahalla pääsee kiinni omaan taloon. Tulevan remontin kokonaiskustannukset on kuitenkin hyvä selvittää etukäteen. Teidän tilanteessa olisi varmaan viisainta käyttää joku rakennusalan ammattilainen paikan päällä ja teettää remonttiarvio.
kiinteistövälittäjien juttuja kannattaa aina kuunnella remonttiasioissa varauksella!
Tuosta kylmässä kellarissa suihkussa käymisestä..
Kyllähän se vähän karua puuhaa on. Meillä kun on vielä nyt lämpökeskus-remppa meneillään ja peseydytään wanhanaikaisesti kauhalla ämpäristä-tekniikalla niin meinaahan siinä välillä hermo mennä. Suihkussa sentään voi olla siinä lämpimän veden alla peseytymisen ajan.
Tosin, nyt kun hommattiin kuivausrumpu niin olemme huomanneet että se lämmittää pesuhuonetta aika kivasti, joten nykyään pyrin ajoittamaan pesupuuhat siten että kuivausrumpu on juuri pysähtynyt
Meillähän on patterit pesuhuoneessa, mutta ne eivät vaan ole toimineet. Nyt ne onkin tarkoitus laittaa kuntoon samalla kun kellarissa tehdään muutenkin putkitöitä. Lattialämmityshän olisi se kaikkein mukavin vaihtoehto mutta tällä hetkellä ei ole varaa siihen..
Tuosta hintapolitiikasta vielä; meidän talo oli siis peruskuntoinen (lähes alkuperäisessä kunnossa), vailla putki- katto- ja lämmitysjärjestelmäremppaa, tontti 900m2 ja maksoimme siitä 105.000.
Mutta vertailuhan on aika hankalaa koska olemme pk-seudun "lähellä" ja ihan pienen kaupungin keskustassa eli kaikki palvelut lähellä.
51t kuulostaa siis minun korviini edulliselta, sillä ei saa edes pientä kesämökkiä tältä alueelta.
Kuntoarviohan on tämän ikäisissä taloissa myös hyvä teettää, siitä on etua niin teille kun myyjällekin. Usein sen aiheuttamat kulut maksetaan puoliksi myyjän kanssa. Meillä se maksoi 600 euroa, ja 300 on pieni hinta siitä, että tietää talon olevan ok, tai ettei ainakaan mitään isompaa kosteusongelmaa ym. ole olemassa.
Kyllähän se vähän karua puuhaa on. Meillä kun on vielä nyt lämpökeskus-remppa meneillään ja peseydytään wanhanaikaisesti kauhalla ämpäristä-tekniikalla niin meinaahan siinä välillä hermo mennä. Suihkussa sentään voi olla siinä lämpimän veden alla peseytymisen ajan.
Tosin, nyt kun hommattiin kuivausrumpu niin olemme huomanneet että se lämmittää pesuhuonetta aika kivasti, joten nykyään pyrin ajoittamaan pesupuuhat siten että kuivausrumpu on juuri pysähtynyt
Meillähän on patterit pesuhuoneessa, mutta ne eivät vaan ole toimineet. Nyt ne onkin tarkoitus laittaa kuntoon samalla kun kellarissa tehdään muutenkin putkitöitä. Lattialämmityshän olisi se kaikkein mukavin vaihtoehto mutta tällä hetkellä ei ole varaa siihen..
Tuosta hintapolitiikasta vielä; meidän talo oli siis peruskuntoinen (lähes alkuperäisessä kunnossa), vailla putki- katto- ja lämmitysjärjestelmäremppaa, tontti 900m2 ja maksoimme siitä 105.000.
Mutta vertailuhan on aika hankalaa koska olemme pk-seudun "lähellä" ja ihan pienen kaupungin keskustassa eli kaikki palvelut lähellä.
51t kuulostaa siis minun korviini edulliselta, sillä ei saa edes pientä kesämökkiä tältä alueelta.
Kuntoarviohan on tämän ikäisissä taloissa myös hyvä teettää, siitä on etua niin teille kun myyjällekin. Usein sen aiheuttamat kulut maksetaan puoliksi myyjän kanssa. Meillä se maksoi 600 euroa, ja 300 on pieni hinta siitä, että tietää talon olevan ok, tai ettei ainakaan mitään isompaa kosteusongelmaa ym. ole olemassa.
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Re: kysymyksiä pukkaa...
Kallein osa on asennustyö eli jos sukulaisista löytyy pätevä asentaja, niin 12 työpäivää riittää hyvin pitkälle, jos putkien ja hanojen sijoitus on loppuunasti mietitty.hannah81 kirjoitti:2. Putkiremontti pukkaa päälle, eli talossa alkuperäiset putket eikä taloa ole liitetty kunnan viemäröintijärjestelmään. MIkähän kustannus tästä koko remontista mahtaa tulla? aiotaan tehdä itse paljon ja apua saadaan, mutta silti....
Seuraavaksi tärkein asia on päättää pex vai kupari sekä miten lämmin vesi tuotetaan.
Kunta kertoo liittymän hinnan, joka kyllä ehdottomasti pitää tarkastaa ennen kauppaa, jottei jätevesien kanssa tule yllätyksiä.
Älkääkä unohtako sähköjärjestelmän uudistamista.
Karkeasti voisi sanoa, että 5000+5000e molempiin remontteihin ja 6000e liittymiin (sis sähkön päivittämisen) = 16000e. Näiden hinnat vaihtelee tosi paljon, joten tarkastakaa hankintapaikasta.
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Re: kysymyksiä pukkaa...
Kyllä suihkussä käynti vaatii oikean asenteen. Peruslämpö tiloissa on 10-15 astetta ja lattia aina 7 astetta. Puisia ralleja (ritilöitä) on käytetty parantamaan lattiafiilistä. Periaatteessa homma menee niin, että ensin saunotaan (lämmitetään kiuas) ja sitten käydään suihkussa, kun lämpö on laskettu pukuhuoneen puolelle.hannah81 kirjoitti:3. Alakerta on kylmä kerros ja suihku saunassa. Koko sauna pitäisi uusia, samoin pukuhuone, mutta oikeasti, voiko tuolla kylmässä tilassa muka käydä suihkussa ilman saunaa? siis oikeasti? Välittäjä väitti, että monet käy...
5. Talo on peruskuntoinen, vailla putkiremppaa, pintaremppaa, keittiöremppaa, saunatilojen remppaa eikä nyt millään kauhean suositulla asuinalueella etelä-karjalassa. Hp. on 51000€ ja varmasti lähtee halvemmallakin. Mitä hintaluokkaa muut on maksaneet?
Tällaisen remontointiminimi on 5000e (ei sis putkitöitä) ja saa kyllä helposti menemään 20000e tai teetettynä 35000e.
Keittiön remontointiminimi uusine koneineen on 2500e, eikä sisällä sähkötöitä.
Perussääntönä sanoisin, että remontoinnin kokonaiskustannukset ovat vähintään 500e/m2 eli teillä 100+15m2 eli pyöreät 60000e. Tällöin lähes kaikki työ tehdään itse. Rehellisesti teetettynä 1000e/m2 eli 115000e. Liittymät ei sisälly arvioon.
Jos hommaan ryhdytte, niin tärkeintä on päättää, mitä pitää olla valmiina, kun muutatte sisään. Seuraavaksi tärkein ja kaikista vaikein on toteutusjärjestys, joka kannattaa kirjoittaa paperille kustannusarvion kera.
OstoHinta kannattaa aina lähteä laskemaan (oma/vuokra) tontin arvosta. Siihen lisätään päälle rakennuksen aikainen uushankinta-arvo arvonnousulla korotettuna. Jos on peruskorjaamaton arvo puolitetaan. Liittymät nostavat arvoa täyshankinta-arvolla. Jokaisesta vähäisestä ongelmasta vähennys on 5% ja merkittävästä 10-15%. Vastaavasti tehdyistä parannuksista. Pyyntöhinnan pitäisi muodostua tähän vain lisäämällä 10%. Jos ei muodostu niin kyse on katteesta, josta voi aina tinkiä ainakin puolet ja tuosta pyyntöhinnan 10% voi pudottaa 7% pois. Jos kuolinpesä myy alle vuoden kuolemasta voi lopullisesta hinnasta nipistää vielä 5-10%. Puutarhalle ei yleensä tarvitse laskea arvoa, mutta kaikille rakennuksille kylläkin.
jatkoa..
Eli, taloon on laittettu sähkölämmitys 80-luvulla, joten ymmärsin, että lämmityspuoli on kunnossa, sitä ei tarvitse laittaaa. Putket sitten ovat toinen asia, eli taitavat olla aika tukossa, joten se homma pitää hoitaa. Isäni ymmärtää näistä jutuista aika paljon ja kävi taloa siis minun kanssa katsomassa. Oli sitä mieltä, että kellarikerros olisi vaikein putkiremontin kannalta. PItäisi piikata auki. Taloon pitäisi asentaa uudet vesijohtoputket ja sitten uusia viemäröintisysteemit. Näin ymmärsin. TAlossa on sisävessat ala- ja yläkerrassa. kaupungin viemäröintiin liittyminen maksaisi kuulemma n.2000€. Kuulostaako tää putkiremontti edelleen yhtä kalliilta mitä veikkasitte?
Keittiö on alkuperäisessä kunnossa, mutta sitä ei tarvitse hetimiten laittaa, eikä haluttaisikaan. Eli se on kuitenkin siisti ja ilmeisesti toimiva, kunhan vaan sen putkiremontin saa valmiiksi. Kodinkoneet myös ok.
Ulkoremontilla ei ole kiire, vaan yritetään ensin saada sisältä toimivammaksi. Talo on asuttavassa kunnossa, keskikerros tosi siisti, yläkerta vailla pintaremonttia.
Sauna... sitä ei siis varmasti ruvettaisi teettämään ulkopuolisella. Veli tekisi sen mielellään koulun opinnäytetyöksi ja apua saisi kyllä minun isältäni, joka juuri teki lapsuudenkodissani pesuhuone ja saunaremontin. Sauna on rakennettu tonne alakertaan ilmeisesti silloin heti ja myöhemmin sinne on asennettu suihku. Sauna on peruskunnossa, mutta kivemmän siitä saisi, kun paneloisi, tekisi uudet lauteet ja ehkä lattiallekin voisi jotain tehdä? Pukuhuoneessa pitäisi myös tehdä remonttia. Muuten ei meinattaisi alakertaan puuttua ainakaan vielä. Alakerta ei haise mitenkään merkittävästi kosteudelle. Vähän perunakellarin hajua.
TAlossa on siis tehty jo muutamia korjauksia, eli katto uusittu 80-luvun puolivälissä, samoin silloin laitettu lämmitykseksi sähkö ja laitettu yläkertaan kolmannet ikkunalasit.
Edelleen mielipiteitä?! apua remonttiin saadaan kokeneilta laittajilta. Tietysti putkimiestäkin tarvitaan.
Keittiö on alkuperäisessä kunnossa, mutta sitä ei tarvitse hetimiten laittaa, eikä haluttaisikaan. Eli se on kuitenkin siisti ja ilmeisesti toimiva, kunhan vaan sen putkiremontin saa valmiiksi. Kodinkoneet myös ok.
Ulkoremontilla ei ole kiire, vaan yritetään ensin saada sisältä toimivammaksi. Talo on asuttavassa kunnossa, keskikerros tosi siisti, yläkerta vailla pintaremonttia.
Sauna... sitä ei siis varmasti ruvettaisi teettämään ulkopuolisella. Veli tekisi sen mielellään koulun opinnäytetyöksi ja apua saisi kyllä minun isältäni, joka juuri teki lapsuudenkodissani pesuhuone ja saunaremontin. Sauna on rakennettu tonne alakertaan ilmeisesti silloin heti ja myöhemmin sinne on asennettu suihku. Sauna on peruskunnossa, mutta kivemmän siitä saisi, kun paneloisi, tekisi uudet lauteet ja ehkä lattiallekin voisi jotain tehdä? Pukuhuoneessa pitäisi myös tehdä remonttia. Muuten ei meinattaisi alakertaan puuttua ainakaan vielä. Alakerta ei haise mitenkään merkittävästi kosteudelle. Vähän perunakellarin hajua.
TAlossa on siis tehty jo muutamia korjauksia, eli katto uusittu 80-luvun puolivälissä, samoin silloin laitettu lämmitykseksi sähkö ja laitettu yläkertaan kolmannet ikkunalasit.
Edelleen mielipiteitä?! apua remonttiin saadaan kokeneilta laittajilta. Tietysti putkimiestäkin tarvitaan.
ihan ensimmäinen neuvo: jos talo kerran on asuttavassa kunnossa, asukaa ensin vuosi ilman isoimpia remontteja: ainakin meille selvisi paljon enemmän talosta ja omista ideoista ensimmäisen vuoden aikana.
talonne hinnasta en sano muuta kuin että todennäköisesti pitkässä juoksussa rmt:n remontointi nousee samaan hintaan kuin uudistalon rakentaminen, mutta rahaa kuluu tipoittain eikä kerralla - ja talo on pihalla eikä pellolla...
remontissa tumpelokin oppii pikku hiljaa muita katselemalla, joten paljon voi tehdä itsekin.
tärkeitä (=korjattavaksi kalliita) juttuja on ainakin perustusten kunto, joten se kannattaa tarkistaa.
itse kannatan saunaa piharakennukseen, mutta hyviä on kellareissakin.
putkista: piikkaus on yksinkertaista ja itse tehtynä ilmaista, mutta raskasta ja tylsää. kosteusongelmia saattaa piikatessa löytyä (varaus kauppakirjaan?).
ja mietittäväksi lattialämmitys alakerran pesutiloihin(sähköllä toteutettuna helppoa).
ylipäänsä remonteissa kannattaisi pyrkiä (vähintään) säilyttämään alkuperäinen rakennetaso (eli ei 12 millisiä ulkopaneeleja 30 millisen tilalle tms.)... toivotan onnea ja jaksamista.
talonne hinnasta en sano muuta kuin että todennäköisesti pitkässä juoksussa rmt:n remontointi nousee samaan hintaan kuin uudistalon rakentaminen, mutta rahaa kuluu tipoittain eikä kerralla - ja talo on pihalla eikä pellolla...
remontissa tumpelokin oppii pikku hiljaa muita katselemalla, joten paljon voi tehdä itsekin.
tärkeitä (=korjattavaksi kalliita) juttuja on ainakin perustusten kunto, joten se kannattaa tarkistaa.
itse kannatan saunaa piharakennukseen, mutta hyviä on kellareissakin.
putkista: piikkaus on yksinkertaista ja itse tehtynä ilmaista, mutta raskasta ja tylsää. kosteusongelmia saattaa piikatessa löytyä (varaus kauppakirjaan?).
ja mietittäväksi lattialämmitys alakerran pesutiloihin(sähköllä toteutettuna helppoa).
ylipäänsä remonteissa kannattaisi pyrkiä (vähintään) säilyttämään alkuperäinen rakennetaso (eli ei 12 millisiä ulkopaneeleja 30 millisen tilalle tms.)... toivotan onnea ja jaksamista.
Tämä on niin totta. En voi ymmärtää niitä jotka hirveällä kiireellä ja paniikissa haluavat kaikki viimesen päälle tiptop kunnes voivat muuttaa sisään. Meilläkin on mieli muuttunut monenkin asian suhteen kun ollaan nyt 9kk ja rapiat tässä oltu. Asiat, jotka kuvittelimme laittavamme heti ensimmäisenä kuntoon, ovat nyt prioritettilistalla viimeisimpinä. Rmt:ssä (ja muutenkin vanhassa talossa) tulee vasta kokemuksen myötä käsitys siitä, mitkä asiat oikeasti pitää toimia, mihin tottuu ajan myötä, ja mihin saattaa jopa ihastua vaikka ensin tuntui huonolta.jmattis kirjoitti:ihan ensimmäinen neuvo: jos talo kerran on asuttavassa kunnossa, asukaa ensin vuosi ilman isoimpia remontteja: ainakin meille selvisi paljon enemmän talosta ja omista ideoista ensimmäisen vuoden aikana.
Ja sitten kannattaa varmaan laittaa ulkopuoli kuntoon ennen kellarikerroksen remppaa, eli salaojat, lämpöeristys jne jotta ulkoseinän rakenteesta tulee toimiva. Niistä onkin keskuteltu paljon täällä foorumissa, joten kantsii lueskella.
Meillä itse tehtiin kaikku muu paitsi tietty kaivaminen ja peittäminen. En tarkkaan muista mitä kustansi kun 4v sitten tehtiin, oiskohan ollu koko pompsi jossain 11000 markan hujakoilla.
-Antti
Meillä itse tehtiin kaikku muu paitsi tietty kaivaminen ja peittäminen. En tarkkaan muista mitä kustansi kun 4v sitten tehtiin, oiskohan ollu koko pompsi jossain 11000 markan hujakoilla.
-Antti
Juu sitä piti vielä jatkaa, että talon perustukset kuulemma vaikuttaisivat olevan kunnossa. Eli talo kyllä on vakavasti harkinnassa...
TAlon ulkoremontista sen verran, että ei meinattu tehdä kyllä salaojia, koska alakerta ei tunnu kostealta eikä ainakaan kovin nopeasti tule asuinkäyttöön. Talossa on sen verran tilaa, että aika pitkään siihen kolmestaan mahdutaan. Kellarikerros meinataan pitää kylmänä tilana ja lähinnä siis saunoa siellä. Ja mitä talon ulkopuoliseen kuntoon tulee, harkinnassa kyllä on niiden levyjen maalaus, ei ehkä poistaminen ja lautavuoraus. Joten sen puoleen sillä ulkoremontilla ei ole kiirettä.
Kuulosti hyvältä idealta asustella jonkun aikaa talossa ja sitten vasta alkaa enemmän laittamaan kuntoon... putkiremontti kyllä tehdää ennen mahd. muuttoa, koska siinä pitää vesien olla poikki ja lapsen kanssa sellaisen remontin toteuttaminen siellä asuen olisi hankalaa. Sen sijaan yläkerta laitetaan kuntoon kun jaksetaan ja ehditään..
TAlon ulkoremontista sen verran, että ei meinattu tehdä kyllä salaojia, koska alakerta ei tunnu kostealta eikä ainakaan kovin nopeasti tule asuinkäyttöön. Talossa on sen verran tilaa, että aika pitkään siihen kolmestaan mahdutaan. Kellarikerros meinataan pitää kylmänä tilana ja lähinnä siis saunoa siellä. Ja mitä talon ulkopuoliseen kuntoon tulee, harkinnassa kyllä on niiden levyjen maalaus, ei ehkä poistaminen ja lautavuoraus. Joten sen puoleen sillä ulkoremontilla ei ole kiirettä.
Kuulosti hyvältä idealta asustella jonkun aikaa talossa ja sitten vasta alkaa enemmän laittamaan kuntoon... putkiremontti kyllä tehdää ennen mahd. muuttoa, koska siinä pitää vesien olla poikki ja lapsen kanssa sellaisen remontin toteuttaminen siellä asuen olisi hankalaa. Sen sijaan yläkerta laitetaan kuntoon kun jaksetaan ja ehditään..