Moro!
Olemme hometalomme (rak. 1982, puolitoistakerroksinen, maanvarainen lattia, kellarissa sauna ja oleskelutilaa) kanssa siinä tilanteessa, että neuvotteluyhteys myyjään on olemassa ja haemme aktiivisesti sovinnollista ratkaisua hinnanalennukseksi. Vauriot on kartoitettu (insinööritoimistolla ja tavarantarkastajalla) ja vaadittavat korjaukset ovat karkeasti seuraavat (hinta-arvio):
-Yläkerta: seinien alaosien uusinta (maanvaraisella osalla) harkosta ylöspäin n. 50cm korkeuteen. Samaan syssyyn uusitaan seinälevytys kokonaan (n. 8000€).
-Yläpohja: paikallisesti vaurioituneen puhallusvillan uusimista (n. 1000€)
-Alakerta: seinärakenteet metallirangalle, uudet eristeet, ja seinälevytys korvaa puupaneelin; desinfioinnit; muovimaton poistoa; WC-tila paneeliseinästä kaakeliksi ja vedeneristykset ajan tasalle (n. 12 000€)
-Ulkopuolella: vedeneritysten, salaojien ja sadevesijärjestelmän uusiminen (n. 9000€)
Nyt se kysymys: Miten paljon talomme ARVO TULEE NOUSEMAAN tehtyjen korjausten myötä? On selvää, että esim. alakerran vessan uudistaminen on tasonparannusta. Mutta onko sitä esim. alakerran seinärakenteiden uusiminen?
Tästä asiasta nyt aletaan sitten vääntämään. Kuka tällaisia asioita on pätevä arvioimaan? Eivät ainakaan kiinteistövälittäjät, joiden mielestä uudet kivanväriset verhot sohvatyynyn kanssa sävysävyyn nostavat talon arvoa kymppitonnilla.
Jotenkin tuntuu aika pahalta joutua maksamaan PAKOLLA arvonnousua, kun ei siihen ole varautunut. Eli näyttää siltä, että emme saa millään saatettua taloa siihen kuntoon kuin sen myyntihetkellä piti olla, vaan taso nousee pakosti.
Homekorjausremontti ja sen vaikutus talon arvoon
Re: Homekorjausremontti ja sen vaikutus talon arvoon
Noh, asiahan ei suinkaan ole kovin yksinkertainen.
Olette ostaneet jotain, jonka piti olla tietyllä tasolla. Nyt taso on huomattavan alhainen, koska on mätä. Paljonko reaaliarvo nousee, on mahdoton sanoa. Ei ainakaan korjausten hinnan verran (30.000).
Esimerkkejä:
- Oliko ostaessa oletus, että salaojat on olemassa? Vai ei ole olemassa, mutta ei haittaa? Vai ei ole olemassa, mutta ostajan pitää tehdä jossain vaiheessa jotain? Aika paljon merkitystä.
- Yläkerrassa seinien uusinta ei nosta arvoa, mutta levytys ehkä.
- Puhallusvillan kai piti olla kunnossa, joten myyjän heiniä, ei arvonnousua.
- wc - osittain vanhan korjausta, osittain tasonparannusta.
Näin sun pitää käydä asiat läpi vaihe vaiheelta. Itse konsultoisin kyllä kaupassa ollutta välittäjää. Niin tai näin, hometaloremontti ei yleensä ole mikään mainospuhe, joten voi olla, ettei tosiasiallinen tasonnosto itse asiassa arvoa nosta ollenkaan, hyvä jos pitää arvossaan.
...nämä oli vain mielipiteitä.
Olette ostaneet jotain, jonka piti olla tietyllä tasolla. Nyt taso on huomattavan alhainen, koska on mätä. Paljonko reaaliarvo nousee, on mahdoton sanoa. Ei ainakaan korjausten hinnan verran (30.000).
Esimerkkejä:
- Oliko ostaessa oletus, että salaojat on olemassa? Vai ei ole olemassa, mutta ei haittaa? Vai ei ole olemassa, mutta ostajan pitää tehdä jossain vaiheessa jotain? Aika paljon merkitystä.
- Yläkerrassa seinien uusinta ei nosta arvoa, mutta levytys ehkä.
- Puhallusvillan kai piti olla kunnossa, joten myyjän heiniä, ei arvonnousua.
- wc - osittain vanhan korjausta, osittain tasonparannusta.
Näin sun pitää käydä asiat läpi vaihe vaiheelta. Itse konsultoisin kyllä kaupassa ollutta välittäjää. Niin tai näin, hometaloremontti ei yleensä ole mikään mainospuhe, joten voi olla, ettei tosiasiallinen tasonnosto itse asiassa arvoa nosta ollenkaan, hyvä jos pitää arvossaan.
...nämä oli vain mielipiteitä.
______________________________________________________________________
Kulmalan isäntä. Amatööri ja itse oppinut kaikessa mitä rakentamiseen ja korjaamiseen tulee.
Kulmalan isäntä. Amatööri ja itse oppinut kaikessa mitä rakentamiseen ja korjaamiseen tulee.
-
Punaherukka
- Jäsen
- Viestit: 122
- Liittynyt: Su Heinä 26, 2009 15:06
- Paikkakunta: Norra Savolax
Re: Homekorjausremontti ja sen vaikutus talon arvoon
Mututuntumalla:
Arvo ei nouse, hyvä, jos pysyy edes samana. Taloa myydessä tieto siitä, että talossa on ollut homevaurio (joskin korjattu), karkoittaa paljon ostajia. Home, kun on sellainen, että se on aina terveydelle vaarallista ja riski, että rakenteisiin on sittenkin jäänyt jotain, on aina olemassa.
Arvo ei nouse, hyvä, jos pysyy edes samana. Taloa myydessä tieto siitä, että talossa on ollut homevaurio (joskin korjattu), karkoittaa paljon ostajia. Home, kun on sellainen, että se on aina terveydelle vaarallista ja riski, että rakenteisiin on sittenkin jäänyt jotain, on aina olemassa.
Ingenting är omöjligt.
Wannabe rintamamiestalollinen.
Talon löytämisen tuskaa helpottamassa rintsikkamallinen mökki vm.-53 .
Wannabe rintamamiestalollinen.
Talon löytämisen tuskaa helpottamassa rintsikkamallinen mökki vm.-53 .
Re: Homekorjausremontti ja sen vaikutus talon arvoon
Mututuntumalla myös:
Itse suhtaudun hiukan peläten kaikkeen mikä on rakennettu 80-luvun alussa, niin uudis kuin kunnostamis rakentamiseen. Mielestäni ostajan kannalta tärkeintä olisi, että vauriot sekä niiden aiheuttajat korjattaisiin kunnolla ja kaikki riskit poistettaisiin parhaan kyvyn mukaan. Myyjän tulisi saattaa talo siihen kuntoon kun sen piti olla ostohetkellä ja ostajan osuudeksi jää laadulliset parannukset (esim. osa kylpyhuoneen kustannuksista). Itse ostaisin mielummin home korjatun 82 vuoden talon kuin sellaisen jolle mitään ei ole tehty. Tietenkin vaurioiden kartoituksesta ja tehdyistä toimenpiteistä tulisi olla tarkat dokumentit. Kaiketi näissä tilanteissa aina häviävät sekä myyjä että ostaja. Ei ammattilaisen mielipiteitä, mutta ehkä edustan suunnilleen keskiverto ostajaa.
Itse suhtaudun hiukan peläten kaikkeen mikä on rakennettu 80-luvun alussa, niin uudis kuin kunnostamis rakentamiseen. Mielestäni ostajan kannalta tärkeintä olisi, että vauriot sekä niiden aiheuttajat korjattaisiin kunnolla ja kaikki riskit poistettaisiin parhaan kyvyn mukaan. Myyjän tulisi saattaa talo siihen kuntoon kun sen piti olla ostohetkellä ja ostajan osuudeksi jää laadulliset parannukset (esim. osa kylpyhuoneen kustannuksista). Itse ostaisin mielummin home korjatun 82 vuoden talon kuin sellaisen jolle mitään ei ole tehty. Tietenkin vaurioiden kartoituksesta ja tehdyistä toimenpiteistä tulisi olla tarkat dokumentit. Kaiketi näissä tilanteissa aina häviävät sekä myyjä että ostaja. Ei ammattilaisen mielipiteitä, mutta ehkä edustan suunnilleen keskiverto ostajaa.