Mielipiteitä talosta?

[Mollamaija-]

Heippa! Ollaan tässä jo pitemmän aikaa katseltu taloja, ihan kaikenlaisia. Muutamaa rintsikkaakin ollaan käyty katsomassa ja niiden tunnelma on tehnyt kyllä minuun vaikutuksen ja 70-80 luvun lättätalot ei enää näytäkään erityisen kivoilta ja kodikkailta. Mutta pelottaa, koska olemme kerrostalo-asukkeja, että osataankohan me hoitaa vanhaa taloa.

No mutta kuitenkin, tällainen talo olisi nyt tullut myyntiin ja itse ainakin tykkään. Kylppäri tosin näyttää kuvassa huolestuttavalta.. Ja öljynkulutus on aika suuri..

http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1588874

[tcb1967]

Ihminen on oppivainen eläin. Itä-Hgin betonilähiöstä tänne rämeelle muutettiin ja hyvin pyyhkii. Kaikkea oppii, joskus tosin kantapään kautta:)
Tuohan on ihan mukavan näköinen torppa eikä edes pahan hintainen. Kylppäri kannattaa tosiaan tsekata kunnolla.

[Kulmala]

Totta. Toinen entinen kerrostalolainen ilmoittautuu. Mutta nykyään osaa ottaa sahasta jo kiinni niin, ettei joka kerta tule haavoja käteen.

Nätti talo, mutta pari juttua
- laminaatti alakerrassa, muovimatto yläkerrassa
- verraten pieni
- öljynkulutusta sanoisin lähinnä normaaliksi, mutta siihen on keinonsa
- joku ei välttämättä tykkää, kun on pintaremontoitu modernisti
- suihkunurkkaus on aika karmean näköinen, mutta onko rautapitoinen vesi joka värjää?

+jonkinmoinen tontti, kuitenkin, ja kohtuullinen matka palveluihin
+katto ja putket uusittu
+hinta on erittäin kohtuullinen verraten näihin pääkaupunkiseudun hirvityshintoihin, joten jos yhtään on omaa plakkarissa, laittaahan noita asioita kuntoon

[Laurakaisa]

Tuossa on se kymysysmerkki, mikä meitä ainakin hirvitti, että mitä nuo kauniit pinnat ja laminaatit kätkevät alleen. Eli jos talosta on tosissaan kiinnostunt, kannattaa yrittää ottaa mahdollisimman tarkkaan selville se, miten nuo remontit on tehty ja kuka ne on tehnyt ja haastattaa vaikka vähän sitä tekijääkin.

Kaikella rakkaudella kiinteistönvälittäjien ammattikuntaa kohtaan, mutta ihan uskomattoman heikoin tiedoin ainakin täällä laidalla Suomea taloja myydään - ja ihan uskomattoman vähän ihmiset kyllä itsekään dokumentoivat remonttejaan. Valtaosassa meidän näkemistä, remontoiduista rintsikoista oli remontin tehnyt "öö vissiin se oli joku firma Ristiinasta, vai olikohan sittenkin Haukivuorelta", kun remontista oli aikaa alle kolme vuotta, ja vaikka kosteiden tilojen remontista oli sen verran tietoa että "no ne on vissiin Pukkilan laatat nuo tuossa seinässä". Aha.

Tontti on tosi kivan näköinen ja talo taas lähinnä mielipidekysymys. Jos tykkää niin tuossahan on osapuilleen kaikki tehty, ja jos on vielä tehty hyvin niin mikäs on asuessa.

[Mollamaija-]

Eilen käytiin esittelyssä. Talo oli erittäin mieluinen, mutta tosi moni asia jäi mietityttämään ja välittäjä ei osannut kertoa tai vastailla juuri mihinkään kysymyksiin :/ Ei ole tietoa edes milloin tuo lisäsiipi on tehty!

Kylpyhuone oli kyllä kamala.. Laatat ihan vinksin vonksin ja seinässä pullistumia ja jotain töhnää! Mutta se suihkutila itsessään oli tosi pieni joten luultavasti sen tilan fiksaus ei kamalan kalliiksi tulisi.. (?) Kylppärin lattian laatoituksesta oli kuitenkin todistusaineistoa.. Eli siitä on silloin 10v sitten piikattu vanhat laatat pois ja laitettu vesieriste ja uudet laatat, mutta eristeen toimivuudesta ei takeita kun ei seiniä ole samalla laitettu..

Kellari olikin vain sellainen pieni "Pottukellari", eli luukku keittiön lattiassa josta mennään.. Ei vielä katsottu sinne kun välittäjästä tuntui niin isolta hommalta ilmeisesti, että olisi siirretty pöytää ja mattoa edestä pois :D
Välittäjä ei myöskään osannut sanoa perustuksista mitään, mutta itse löydettiin ainakin yksi tuuletusaukko kun kierreltiin taloa :D. Kai siellä joku ryömintätilakin pitäisi olla?? Ja jos ei ole niin miten saadaan selville alapohjan kunto?

Ainiin ja öljyn saisi vaihdettua kaukolämpöön, mikä olisi kyllä loistava juttu!

Sitten pitäisi vielä ilmeisesti selvittää ainakin eristykset ja mitähän vielä?

Tosi sekavat tunnelmat kun tykkään siitä ihan kamalasti, mutta olen jotenkin ihan kauhuissaan :D

[Mollamaija-]

Ainiin! Ja siellä lisäsiiven puolella oli käytävälläkin laatoitusta ja irroinneita laattoja siellä täällä

[Juha_P]

Kellari olikin vain sellainen pieni "Pottukellari", eli luukku keittiön lattiassa josta mennään.. Ei vielä katsottu sinne kun välittäjästä tuntui niin isolta hommalta ilmeisesti, että olisi siirretty pöytää ja mattoa edestä pois

Kyllä sinne täytyy päästä "kurkistamaan" ja melko perusteellisesti.

Kylpyhuone oli kyllä kamala.. Laatat ihan vinksin vonksin ja seinässä pullistumia ja jotain töhnää! Mutta se suihkutila itsessään oli tosi pieni joten luultavasti sen tilan fiksaus ei kamalan kalliiksi tulisi.. (?) Kylppärin lattian laatoituksesta oli kuitenkin todistusaineistoa.. Eli siitä on silloin 10v sitten piikattu vanhat laatat pois ja laitettu vesieriste ja uudet laatat, mutta eristeen toimivuudesta ei takeita kun ei seiniä ole samalla laitettu..

Tämä nostaa hiukset pystyyn. Se on tutkittava tarkkaan, että onko se vesieristys pitänyt ja jos ei ole niin minne ne vedet on valuneet. Tutkittava siis ensialkuun alapuolelta eli sinne ryömintätilaan on päästävä näkemään.
Itse vaatisin vaikka aukon tekemistä sokkeliin kuntotutkimuksen yhteydessä kaupan ehtona jos ei muuten onnistu.

Cool down ja tarkkana

[Mollamaija-]

Hmm.. Kylpyhuoneen alle ei pääse ryömimään, koska sokkeli on huomattavasti alempana tässä lisäsiivessä :/

[Juha_P]

Se muuttaa asian hankalaksi.
Joka tapauksessa toi on ns. ison riskin paikka. Siinä siivessä on sitten vissiin maanvarainen laatta. JOS suihutila on vuotanut vettä sinne laatan päälle niin siellä voi olla mitä vaan ja ties kuinka laajalla alalla. Seinien alaosia myöten. Hometta ja lahoa nyt ainakin.
Hyvällä tuurilla vauriot rajoittuvat vain kylppärin seiniin ja lattiaan.

Tuon tutkimiseen kannattaa panostaa ennen kauppoja, ettei tule itku sitten jälkikäteen.

[Mollamaija-]

Käytiin tänään talolla uudestaan. Nyt tosiaan katsottiin sitä kellariakin ja se vaikutti ihan kuivalta MUTTA se yksi ainoa tuuletusaukkohan johtikin sinne! Eli muualla ei siis olekaan alapohjan tuuletusta..

Ja uusipuoli on siis mitä ilmeisemmin ns. valesokkeli kun niin hirveän matala(?) Hemmetti kun sitä on näin tietämätön (kuten kiinteistövälittäjäkin!):D

Mietin jo sitäkin, että JOS uusi puoli on ihan läpimätä niin purkaisi koko höskän ja tekisi tilalle uuden lisäsiiven ja pesutilat ja tekniset tilat :P (Käytännössä ei varmaan niin yksinkertaista..) Ja ongelmat siellähän ei varmaankaan olisi päässeet leviämään itse päärakennukseen.

[Punaherukka]

Haisiko talossa maakellarille?

Jos alapohja on tehty tuulettuvaksi ja siellä on vain yksi tuuletusaukko, on alapohjan vauriot erittäin todennäköisiä! Nykyihmisten käyttötottumuksilla aukkoja pitäisi olla vähintään 0,4% pohjan pinta-alasta, ja nekin sijoiteltuna niin, että siellä oikeasti ilma vaihtuu (=>maasta nouseva kosteus haihtuu eikä tiivisty alapohjan rakenteisiin).

Minä pidän tuota lisäsiipeä kuvien ja kuvauksesi perusteella melkoisena riskinä.

[Juha_P]

Ei muuta kun kuntotarkastajan kanssa timantilla reikä vanhan puolen sokkeliin johonkin kohtaa ja siitä hyvällä valolla ensisilmäys alapohjaan. Mielellään keittiön kohdalle niin näkee vähän mahdollisia vanhojen vesivahinkojen vaurioitakin.