RMT:sta kokeneita mielipiteitä kaivataan

[sl0t]

Selailimme vaimon kanssa omakotitaloja, kun silmiimme osui juuri meille soveltuvalta vaikuttava kohde. Joten kiinnostuskiikarit silmillä olemme sitä tuijottaneet ja sopineet yksityisen näytön. Ennen näyttöä kiinnostaisi kuulla http://www.rintamamiestalo.fi yhteisön kokeneilta käyttäjiltä mielipiteitä kohteesta.

KOHTEEN TIEDOT:



- Hinta 210.000.00€
- Pinta-ala 104 m²
- 4h + k + kph + s + autotalli
- Rakennus vuosi 1957
- Kiinnitykset 200.000.00€ (Myydään vapaina - Ei muita rasitteita)
- Rakennuksen kunto: Tyydyttävä
- Perustukset: Maanvarainen betonilaatta
- Seinärakenne: Betoni/harkkorakenteinen
- Välipohja: Puu/betonirakenteinen
- Yläpohja: puurakenteinen
- Katto: harjakatto, materiaali: peltikate
- Lämmitysjärjestelmä: vesikeskuslämmitys
- Tehdyt korjaukset ja muutokset: korjaukset: vesi- ja viemäriputket v. 2009, vesikatot: uusittu v. 1988, julkisivu, ikkunat ym. : ikkunat 1990-luvun alussa, kosteat tilat: kph, pukuh., sauna remontoitu v. 2009, yläkerran wc v. 2009.
- Kuntotarkastus: 23.04.2007
- Sisäpinnat: lattiat: muovimatto, laatta, seinät: maalattu tai tapetti
- Keittiön varusteet: Alkuperäinen keittiö (Eli keittiöremontti on varma)
- Pesutilat ja WC: sauna, kiuas (sähkö), erillinen wc (asuinkerros), suihku, pk-liitäntä, lattialämmitys (s, kph, ph, yk wc)
- Rakennuksen lisätiedot: vesikeskuslämmitys, kellarissa 3000 l säiliö.

Eli ihan kivasti on remontoitu tuota taloa, mutta sisätilat on tosiaan alkuperäisessä kunnossa eli seinät, lattia, katto, keittiö ja ovet on ainakin mitä pitäisi tehdä. Hintakin arveluttaa, mutta kun on tehty putket yms niin kompensoiko ne tarpeeksi? Asunto on ollut markkinoilla jo yli 6kk ja hinta ei ole muuttunut eikä kuvia tai muuta ole lisätty/muutettu -> Omituista?

[KariFS]

Paha tuon perusteella mitään sanoa, mutta molemmista päistä tuota ilmeisesti on laajennettu, jos tosiaan on rintamamiestalo? Kannattaa selvittää koska laajennukset on tehty ja miten. Johonkin maailman aikaan tehtiin paljon valesokkeleita, maanvaraisten laattojen (molemmat laajennukset ilmeisesti sellaisia) kanssa on joillakin ollut ongelmia jne. Katso myös laajennusosan ilmanvaihtoratkaisut.

Kuntotarkastus on tehty v. 2007, pesutilaremontit 2009... Liittyvätkö jotenkin toisiinsa? Sinänsähän harkkotalon pitäisi olla aika "turvallinen" ratkaisu.

Hinnan sopivuus riippuu sijainnista.

Tuskin oli paljon apua tästä

[sl0t]

Kiitos vastauksesta :)
Juu, ei ole meillekkään paljoa avautunut tuosta internet mainoksesta kyseisestä asunnosta -> Vasta kun käy paikanpäällä niin varmaan tietää.
Pitää tarkastella ja haistella miltä vaikuttaa.

[DonJenzus]

Moro

Tehdyt korjaukset ja muutokset: korjaukset: vesi- ja viemäriputket v. 2009, vesikatot: uusittu v. 1988, julkisivu, ikkunat ym. : ikkunat 1990-luvun alussa, kosteat tilat: kph, pukuh., sauna remontoitu v. 2009, yläkerran wc v. 2009.

Eli ihan kivasti on remontoitu tuota taloa

Kivasti ja kivasti...
Noista remonteista kun ei koskaan tietä.
A: Kun putkiremontti on tehty, niin onko kaikki putket vaihdettu? Jos on niin onko niistä liput ja laput olemassa?
B:Vesikatto 1988. Minkälainen katto. Saumakatto? Onko aluskatetta? Onko tuuletus välikatolla kondiksessa? Onko samalla esim lisäeristetty?
C:Ikkunaremppa. Mä olen tästä aikaisemminkin paasannut ja sanon taas. Ikkunaremontti -90 luvun aikana ei välttämättä tee tuota kotia yhtään sen autuaammaksi kun alkuperäisetkään ikkunat. Meillä on noin 1995 vaihdettu ikkunat, ja kyllä ne pirusti kylmää hohkaa. Ja sen kylmän hohkaus tuntuu melkein samalta kun vanha kunnon veto vanhoista ikkunoista.
D:Mites nuo kellarin pesutilat on rempattu. Onko sinne tullut esim. lattialämmitys? Jos on, niin onko lattiassa lämmöneristys? Jos ei ole, niin sitten sinne sellainen tarvitaan tai sitten lattialämpöä ei ole järkeä käyttää. Miten muuten tuo pesutilaremontti on toteutettu? Tältä saitilta voit lukea paaaaljon noista kellariin tehdyistä pesutilaremonteista (ja miten ne olisi pitänyt tehdä)
E: Sähköremppaa ei vissiin olla tehty? Ne varmaan tulee tehdä sitten samalla kun teette "pientä" pintaremonttia.
F:Vaikkakin tuonne on noi jo mainitut remontit tehty, ja vaikka ne olisi kuinka hyvin tehtykin, niin kyllä te montakymmentätuhatta euroa saatte tuonne vielä uppoamaan joten kannattaa miettiä tarkkaan että minkälaisella budjetilla olette valmiita lähtemään eteenpäin.

Mun korvaan 210K€ rmtalosta on aika paljon pyydetty, mutta tietysti siihen vaikuttaa sijainti ja se että kuinka paljon myyjäpuoli(ja ostajat) laskevat noille tehdyille remonteille hintaa

PS: Lisäeristäminen ja lämmitystekniikan uusiminen maksaa myös pirusti rahaa...

[Kulmala]

Asunto on ollut markkinoilla jo yli 6kk ja hinta ei ole muuttunut eikä kuvia tai muuta ole lisätty/muutettu -> Omituista?

Kyllähän tuo kertoo siitä, ettei hinta ja laatu nyt kohtaa. Omistajilla ei ole todellista tarvetta myydä, ja kokeilevat kepillä jäätä - noin esimerkiksi. Ehkä matrismik osaisi antaa syvemmän analyysin.

Jos sinulla on linkki netti-ilmoitukseen, niin laita se vaan rohkeasti tänne.

[pelkka]

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6558933

[lmfmis]

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6558933

Lapsiperhettä ainakin risoo eteisen puute...tai että se aukeaa olohuoneeseen. Tuohon on kyllä helppo sellainen tehdä.

[Kulmala]

No juu, onhan tuo törkeän ylihintainen kuntoon ja Hyvinkään tarjontaan nähden.

[sl0t]

Iso kiitos kaikille vastanneille :)

Käytiin asuntoa katsomassa ja kävi ilmi että asunnon on ostanut 2009 remonttialalla oleva puolalainen, joka on korjannut kuntotarkastuksessa ilmenneitä puutteita -> Ostanut halvalla ja myy kalliimmalla voiton toivossa? (Spekulointia ei varmistettua tietoa, mutta vahvasti tälläinen käsitys tullut kun luimme papereita asunnosta ja juttelimme näytön pitäjälle)
Tosiaan asunnon esittelijä ei tiennyt kuka on tehnyt remontit, sanoi epäilevänsä että itse omistaja on tehnyt ne... varmuutta ei ole mutta uskoisin että itse on tehnyt -> Onko ollut ammattitaitoa niin paljon että olisi osannut kaikki tehdä ihan itse ja oikein.
Kuntotarkastuksesta kävi ilmi että jotain pientä vuotoa oli ollut katosta ullakolle ja kellarissa seinistä oli tullut vuotoa ennen 2007 tarkastusta. Kuntotarkastuksen tekijä kuitenkin mainitsee että alueet ovat kuivat ja mitään akuuttia ei tarvitse tehdä asialle.
Omistajan kirjoittamasta listasta mitä hän on itse tehnyt ei käynyt ilmi että olisi vaihtanut mitään eristeitä mistään. Saunassa vain paneelit iskenyt vanhojen tilalle. Katolla oli eristeenä purua ja sen päällä näytti olevan villaa jonka päällä oli foliokuori...ei tietoa millainen viritys oli, alkuperäinen vai macgyver viritys.

Samalla kun menimme asuntoon kävi ilmi että omistaja oli aloittanut remontoimaan asuntoa koska se ei ollut käynyt tuollaisenaan kaupaksi (kts kuvat ylemmästä linkistä) -> Vanhat parketit oli revitty pois ja tilalla oli puulattia ja omistaja oli kertonut laittavansa tammiparketin sinne.
Samalla hän suunnitteli keittiön täysiremppaa. Seinille ja katolle uudet maalit -> seinät olikin todelliset yllätykset, varmaan lukiat ymmärtää mistä puhun kun sanon niiden tuntuneen paperilta ja pehmeältä...ihan kuin siinä olisi ollu tapettia joka olisi täytetty ilmalla seinän välistä. Joku vanha paneli systeemi se oli. No mutta pointtina oli ettei omistaja meinaa vaihtaa niitä kipsilevyihin. Itse uskoisin sen käyvän kuitenkin itseltänikin (siis kipsilevyjen laitto niihin).
Sähköjä omistaja mietti laittavansa mutta taisi olla ettei uskonut että haluaa/kerkeää laittaa niitä.

No kauheasti tekstiä tuli ja miljoona kysymystä jotka tottakai tulivat mieleen vasta käynnin jälkeen kun oli tutustunut papereihin paremmin ja saanut puhua vaimon kanssa rauhassa asiasta :)
- Uskaltaako ostaa myyjältä joka on eläkeläinen remonttimies, kun suurin pelko meille tuli siitä entä jos oston jälkeen ilmenee jotain ongelmaa josta halutaan myyjältä periä maksua (esim. olisikin vaikka homevaurio jotenkin tai oma fiksatut putket räjähtää tms) ja myyjä onkin muuttanut kotimaahansa nauttimaan rahoista ja eläkkeestä.
- Uskaltaako luottaa tee-se-itse remontoituun asuntoon, vaikka jälki mitä näimme remontoidussa kylppärissä/wc:ssä oli todella laadukasta (huom. ei ammattilaisia rakentajia katsomassa).
- Kuulemma omistaja alkaisi jo purkamaan keittiötä huomenna -> ei tule mieluisaa keittiötä ellei tee tarjousta ajoissa ja vaikuta siihen.

Muuten asunto oli koollisesti/paikkakunnallisesti/alueellisesti meidän perheelle unelma kohde. Tottakai tiesimme ettei se mikään ruusukenttä ole, mutta emme sentään ihan tälläistäkään yllätystä.
Mietittiin että max 190t. voisi tarjota, mutta ensin tietenkin vähemmän ja siinäkin olisi ehtoina kuntotarkastus uudestaan, lattiat laitettu kuntoon, (seinät?), (sähköt?), (keittiö?)
Ei meitä haittaa tehä pinta remppaa ja mieluusti tehäänkin, mutta tuntuu että omistaja olisi hiukan rahan perään vaikka ite todennäkösesti ostanu asunnon pilkkahintaan ja laittanut sitä itse. (osa fiksauksista tuntu olevan sellaisia tilapäisiä).

Jos joku jakso lukea tämänkin kaiken niin hattua nostan ja kiitän kaikista vastauksista!

[sl0t]

Eli pikainen lisäys aiempaan kertomukseen, annoin virheellistä tietoa, pahoittelen. Eli on eristettä vaihdettu remontoiduista kohdista :)

Sain kirjoitettua omistajan (remontoijan) kertomuksen mitä hän on tehnyt asuntoon. Teksti on kirjoitettu juuri niin kuin omistaja on kirjoittanut sen ruutupaperiin josta olen saanut tulosteen, eli tekstissä ei ole paljoa pilkkuja ja muutenkin hiukan vaikea oli saada selkoa kaikesta. Toivottavasti te fiksummat ymmärrätte kuitenkin ja voitte kertoa josko on ihan asiallista tekstiä.

Sivuhuomautus ennen lukua, remontoija on kirjoittanut selkeällä suomenkielellä joka viittaa että on varmaan pidempään täällä asustellut joten en sen takia miettinyt sitä muutto juttua vain ainoastaa koska kokemus on tuonut vainoharhasuuden siemenen joka saattaa lähteä kasvamaan herkästi kun kuulee ja luulee erillaisia asioita :) Eli ei ole mitään vastaan että on puolalais taustainen!!

Ulkopuoli:
- Kattopuhdistettu, harjaus + pesu
- Seinät + räystäslaudat pesty
- Räystäs + aluslaudat lisäkiinnitys + maalaus 2 kertaa
- Kourut + syöksyrännit uusittu
- Kattovedet johdettu rännikaivoilla + muoviputkilla n. 3m seinänvierustoilta imetysaivoon 4kpl.

Maalaus:
- Ikkunat ullakko Autotalli + kellarin ikkunat
- Muista ikkunoista pielet
- Autotallin seinät puuosat
- Sokkeli

Piha:
- Seinän vierustoilta kasvillisuus poistettu -> tilalle laitettu sepeli 16mm 10-30cm
- Pihalaatoitukset korjattu

Viemärit:
- Katuviemäriuusittu Kaupunki
- Tonttiviemäri uusittu 2kpl Tarkastusputkea 110
- Kaikki viemärit + lattiakaivot uusittu ja vaihdettu muovi putkiin

Vesijohto:
- Vesijohto uusittu
- Seinäjohdot uusittu (kylmävesi ei kaikkia)
- Muoviputkilla + Hanakulmarasioilla Suojaputkessa

Sisäpuoli:
- Kaikki vanhat lattiabetonit poistettu, Sauna pesuhuone, yläkerran wc puulattia
- Vanhat Seinäpaneelit + katto poistettu ph sauna pukuh. porrashuone ´yläkerran wc
- Viemäriroito Teknillinen huono Varasto

Korjaus:
- Lattiat Tyrox, verkko, lämmityskaapelit valu

Sauna:
- Seinät koolattu 50x50 rimalla 50mm villa
- Alupaperi naulausrimat, 22m paneli
- Sasusaunasuoja (noin siinä näytti lukevan)
- Katto koolattu 50x50 rimalla villa
- Alupaperi naulausrimat 20m paneli
- Sasusaunasuoja (noin taas näyttää lukevan)
- Piippu + palomuuri oikorappaus praimer vesieristys laatoitus nurkka silikonit nuohousluukku
- Ovi lasi uusi
- lauteet kuusilauta 28x95
- Kiuas 6kw
- karvausilmaputki viemäriroiloa myöten ulos
- Kellari varasto ilmastointi molemmilla seinillä (halkaisia) 100mm venttiili
- Ikkunat + karmi maalattu

Pesuhuone:
- Ikkunat uusittu
- Katto naulausrimat paneeli sasusaunasuoja
- Seinät oikorappaus praimer, vesieristys ei ulkoseinä laatoitus silikoonit
- lattia praimer, vesieristys, laatoitus, silikonit
- Väliovi uusi lasi
- Lisätty wc, pesuallas, pk liittymät, pistoria

Pukuhuone:
- Katto naulausrimat paneli sasusaunasuoja
- ikkuna uusittu
- seinät oikorappaus praimer laatoitus silikoni
- Lattia praimer, vesieristys, laatoitus, silikonit
- Väliovi vanha maalattu
- Patteri + putket maalattu

Porrashuone:
- Katto naulausrimat paneli sasusaunasuoja
- Seinät tasoitus maalaus 2kertaa
- Portaat tasoitus + maalaus
- Ovet maalaus
- Lattia laatoitus
- Lattia laatoitettu vanhan valun päälle ei vesieristettä

Yläkerran WC:
- Katto koolaus verhouslevy ntf
- Seinät levytys ckyprox 12mm praimer vesieristys altaan tausta laatoitus silikonit
- Lattia praimer vesieristys laatoitus silikonit
- wc vanha
- Allas vanha
- Peilikaappi vanha
- Poistopuhallin lisätty uusi
- Väliovi vanha

Sähköt:
- Lisätty sulakekeskus vanhan keskuksen viereen
- Syöttöjohdot uusittu
- Kiuas pesukone yläkerran wc pesuhuone
- Sauna pukuhuone porrashuone tuulikaappi kellari varasto valaisin lisätty

[Juha_P]

Joo'o, paljon on touhuttu ja toivottavasti asiallisesti. Mutta paljon jää sen kuuluisan toivotaan-toivotaan -osaston varaan siinä mielessä että on todellakin tehty huolella ja kestämään. Kyseinen osto-remontti-myynti herättää aina epäilyksen siitä, että hommiin käytetään mahdollisimman vähän aikaa ja rahaa, koska jotain pitäisi itsellekin jäädä myynnin jälkeen.

Katolla oli eristeenä purua ja sen päällä näytti olevan villaa jonka päällä oli foliokuori

Tämä kohta vähän herätti epäilyksiä: Mun käsityksen mukaan toi on liian tiivistä eristettä purujen päälle yläpohjassa. Ettei olisi kohta purut homeessa.

[sl0t]

Myyjä ilmoitti että ei suostu myymään alle 200.000.00€:n :)
Asunnon välittäjä kertoi että myyjällä on hiukan rahallisia ongelmia koska on kahden asunnon loukussa.
Oli ainakin opettavainen reissu, ja varmaan hyvää luettavaa muillekkin. Mielenkiintoista nähdä kuka on valmis ostamaan kohteen yli 200t.

[Kulmala]

...eli on kalliiksi tullut, ja vielä kalliimmaksi näyttää tulevan jos kukaan ei ylihintaista mökkiä osta.
Kaikkea hyvää myyjälle mikäli tänne eksyy, ei nuo kivoja tilanteita ole.

[matrismik]

Mun mielestä koulu esimerkki sanalle jobbari.. En ikinä itselle ostaisi. Suosittelen jatkamaan etsintöjä, varmasti riskittömämpiä vaihtoehtojakin löytyy paremmalla hinnalla. Hinta leikki todennäköisesti jatkuu vielä pitkään, jos ei pankilta mene hermot ja ne ei mene niin kauan kuin laskut tulee hoidettua.