http://www.huoneistokeskus.fi/Aspx/Real ... rice%20asc
Tällaiseen taloon ihastuin mutta, mutta...
Ikkunat ovat aivan kaameassa kunnossa ja lahonneet. Ullakolta löytyi läjä ikkunoita. Voiko niitä vain vaihtaa ja olla tyytyväinen lopputulokseen?
Perustuksiin ja talon alle ei pääse katsomaan levytyksen takia...enkä yhtään ilmanvaihtoreikää nähnyt missään.Onko paha paha? Miksi niitä tehdään?
Kellari on luukulla talon alla, muutaman neliön kokoinen. Lattiassa on lattiakaivo ja lattian pinta kostea, pitäsikö tästä huolestua?
Olisipa hienoa jos jollain olisi viitseliäisyyttä katsoa =D
Pelkona on se että ensimmäisen vuoden aikana tulee suuria taloudellisia yllätyksiä näiden remontoinnintarpeiden kanssa.
RMT Muhos, ihana!
Re: RMT Muhos, ihana!
Nätin näköinen :) Mä en mikään asiantuntija ole, mutta pintaremonttia siellä ainakin tehty, mutta silti myynti-ilmoituksessa mainitaan että remontin tarpeessa? Niitä ikkunoitako tarkoitetaan... Vai onko siellä kurkattu oikeasti sinne lattian alle.Kuinka pahasti ikkunat lahonneet, ovatko vaurioittaneet rakenteita. Salaojia ainakin kaipaa, ja rännejä, sadevesien ohjaamista pois nurkilta.
Katselin vielä pohjapiirrosta, sinne on vissiin tehty sauna ja pesuhuone jälkeenpäin keskelle taloa? Kuka tehnyt, millä rakenteilla ja taidoilla, löytyykö papereita?
Katselin vielä pohjapiirrosta, sinne on vissiin tehty sauna ja pesuhuone jälkeenpäin keskelle taloa? Kuka tehnyt, millä rakenteilla ja taidoilla, löytyykö papereita?
Re: RMT Muhos, ihana!
Umpinainen ryömintätila, jonne ei pääse kurkistamaan + märkätilat siinä päällä on yhdistelmä, joka saa niskavillat kihelmöimään.
Re: RMT Muhos, ihana!
Moi vain.
Itsekin kyseistä taloa katsomassa käyneenä, ja edelleen sitä harkitsevana osallistun keskusteluun.
Minä käsitin tuosta perustuksesta, että ei olisi rossipohja, vain betonilaatta? ompikon mahollista, vai onko tosiaan peitetty nuilla lujalevyillä sokkeli ja samalla maholliset tuuletusaukot?
Vähän kans pisti silimään tuossa talossa, että oli tuo olohuoneen ja alakerran välinen seinä vinossa. siis se ulkoseinän puoleinen pää seinästä on alempana kuin piipun puoleinen. ei nyt mahoton, mutta yli 10mm kuitenkin. huomasi kun katsoi tuota oven karmia (näkyy jossain kuvassakin) myös lattia oli painut samasta kohdassa olohuoneen puolella, mutta taas makuuhuoneen puolella oli vaaterissa. Sinne kun on tehty uusi lattia, niin liekkö oikastu samalla?
Ulkoa painumista en huomannut, eli vaakalaudoitus kulki mielestäni suoraan.
Mistä tuommoset yleensä johtuu? perustuksen halkeamisesta ja painumisesta vaiko puurakenteiden "muutoksista"?
Kellarin luukunympärillä näkyi kyllä betonia, eli ainakin kellarin katto on laatta.
Mulla on tossa talon kuntoarvioiti vuodelta 2006 (jolloin tuo myyvä omistaja osti talon) kuntotarkastuksen jälkeen ei ole kovin dramaattista tapahtunut (sähköt uusittu, ilmalämpöpumppu, huoneitten pinnat....)
Kuntotarkastuksessa pahimpina puutteina mainittiin ikkunat, ja ulkovuoraus. Ikkunat minusta ei kuistin ikkunoita lukuunottamatta ollut niin huonossa hapessa. Mutta voi olla viisainta vaihtaakin, alkuperäiset kun ovat. Kuistinikkunoista oli parista jo lasikin tipahtanut, kun karmit niin lahot.
Arvioinnissa todetaan myös että ulkona kallistukset talosta päin ovat riittämättömät. ei mitään muuta. Liekkö osasyyllinen perustusten painumiseen?
Ulkovuoraus oli toinen mikä tiputtaa arvosanaa. rännien puutteesta johtuen on laudotus ollut useasti märkä, ja se näkyy etenkin maalipinnasa. joitakin lautoja oli vaihdettu jo 2000-luvun vaihteessa. Vaatii kenties kokonaan uuden ulkovuorauksen. Onko muuten yleistä että ulkovuoraus on kiinni suoraan vinolaudoituksessa, eli ei ilmarakoa? tässä oli näin juuri.
Yläsivukomeroihin kurkistellessa en huomannut hälyyttävää, päreet näyttivät hyvältä yms. Päällähän on päreen lisäksi myös huopakate (luultavasti edelleen) ja päälimmäisenä muutaman vuoden vanha peltikate. Piippu myös pellitetty muttei hatutettu.
Ja yksi mikä sai minut miettimään, oli märkätilat. Kuntoarvioinnissa kerrotaan kylppärin lattialaattojen olevan asennettu muovimaton päälle. Mitä meinaa? onko alla siis ollenkaan betonia, vai onko esim lautalattian päällä muovimatto jonka päällä laatat? ei kuulosta hyvältä ei, vielä jos alla on esim purueriste, eikä missään betonia. Mainitaan kuntoarviossa olevan riski rakenne, mutta kosteus pitoisuudet ovat mittarin mukaan kurissa. Kylppärissä ei myöskään lattia lämmitystä, mikä nostaa vielä pelkokerrointa kosteasta alapohjasta.
Talo vaikuttaa muuten kyllä terveeltä, ei haise juuri millekkään, ja vaikuttaa siistiltä ja "kuivalta". Ja niinkuin eka viestin lähettäjä sanoo, niin ihana talo kyllä ompi :) sopivasti vanhaa, sopivasti uutta. Vielä kun olisi puuhella ja puukiuas, ja kaikki rakenteet kunnossa, niin ostettu jo olisi. Nyt pitää vielä miettiä, kun on täällä tarjolla nuita suihkuttomia lähellä alkuperäisiä rmtaloja, joista itse tekemällä saisi tuotakin miellyttävämpiä, ja jos tossa tulee korjaus remppaa jota ei osaa arvioida ennen ostoa, voi alusta alkaen ite tekemällä tulla halvempikin.
Jos joku haluaa vastailla niin kernaasti :D
Itsekin kyseistä taloa katsomassa käyneenä, ja edelleen sitä harkitsevana osallistun keskusteluun.
Minä käsitin tuosta perustuksesta, että ei olisi rossipohja, vain betonilaatta? ompikon mahollista, vai onko tosiaan peitetty nuilla lujalevyillä sokkeli ja samalla maholliset tuuletusaukot?
Vähän kans pisti silimään tuossa talossa, että oli tuo olohuoneen ja alakerran välinen seinä vinossa. siis se ulkoseinän puoleinen pää seinästä on alempana kuin piipun puoleinen. ei nyt mahoton, mutta yli 10mm kuitenkin. huomasi kun katsoi tuota oven karmia (näkyy jossain kuvassakin) myös lattia oli painut samasta kohdassa olohuoneen puolella, mutta taas makuuhuoneen puolella oli vaaterissa. Sinne kun on tehty uusi lattia, niin liekkö oikastu samalla?
Ulkoa painumista en huomannut, eli vaakalaudoitus kulki mielestäni suoraan.
Mistä tuommoset yleensä johtuu? perustuksen halkeamisesta ja painumisesta vaiko puurakenteiden "muutoksista"?
Kellarin luukunympärillä näkyi kyllä betonia, eli ainakin kellarin katto on laatta.
Mulla on tossa talon kuntoarvioiti vuodelta 2006 (jolloin tuo myyvä omistaja osti talon) kuntotarkastuksen jälkeen ei ole kovin dramaattista tapahtunut (sähköt uusittu, ilmalämpöpumppu, huoneitten pinnat....)
Kuntotarkastuksessa pahimpina puutteina mainittiin ikkunat, ja ulkovuoraus. Ikkunat minusta ei kuistin ikkunoita lukuunottamatta ollut niin huonossa hapessa. Mutta voi olla viisainta vaihtaakin, alkuperäiset kun ovat. Kuistinikkunoista oli parista jo lasikin tipahtanut, kun karmit niin lahot.
Arvioinnissa todetaan myös että ulkona kallistukset talosta päin ovat riittämättömät. ei mitään muuta. Liekkö osasyyllinen perustusten painumiseen?
Ulkovuoraus oli toinen mikä tiputtaa arvosanaa. rännien puutteesta johtuen on laudotus ollut useasti märkä, ja se näkyy etenkin maalipinnasa. joitakin lautoja oli vaihdettu jo 2000-luvun vaihteessa. Vaatii kenties kokonaan uuden ulkovuorauksen. Onko muuten yleistä että ulkovuoraus on kiinni suoraan vinolaudoituksessa, eli ei ilmarakoa? tässä oli näin juuri.
Yläsivukomeroihin kurkistellessa en huomannut hälyyttävää, päreet näyttivät hyvältä yms. Päällähän on päreen lisäksi myös huopakate (luultavasti edelleen) ja päälimmäisenä muutaman vuoden vanha peltikate. Piippu myös pellitetty muttei hatutettu.
Ja yksi mikä sai minut miettimään, oli märkätilat. Kuntoarvioinnissa kerrotaan kylppärin lattialaattojen olevan asennettu muovimaton päälle. Mitä meinaa? onko alla siis ollenkaan betonia, vai onko esim lautalattian päällä muovimatto jonka päällä laatat? ei kuulosta hyvältä ei, vielä jos alla on esim purueriste, eikä missään betonia. Mainitaan kuntoarviossa olevan riski rakenne, mutta kosteus pitoisuudet ovat mittarin mukaan kurissa. Kylppärissä ei myöskään lattia lämmitystä, mikä nostaa vielä pelkokerrointa kosteasta alapohjasta.
Talo vaikuttaa muuten kyllä terveeltä, ei haise juuri millekkään, ja vaikuttaa siistiltä ja "kuivalta". Ja niinkuin eka viestin lähettäjä sanoo, niin ihana talo kyllä ompi :) sopivasti vanhaa, sopivasti uutta. Vielä kun olisi puuhella ja puukiuas, ja kaikki rakenteet kunnossa, niin ostettu jo olisi. Nyt pitää vielä miettiä, kun on täällä tarjolla nuita suihkuttomia lähellä alkuperäisiä rmtaloja, joista itse tekemällä saisi tuotakin miellyttävämpiä, ja jos tossa tulee korjaus remppaa jota ei osaa arvioida ennen ostoa, voi alusta alkaen ite tekemällä tulla halvempikin.
Jos joku haluaa vastailla niin kernaasti :D
Re: RMT Muhos, ihana!
Hmm...Ihan niin kuin tästä ketjusta olisi kadonnut viestejä?
Muistelisin postanneeni tähän 2-3 viestiä mutta jäjellä on vain yksi.
...että juuri tuosta alapohjasta olisi ollut juttua.
Jos taas vesieristykset on kunnossa niin kaikkihan on OK siltä osin. Maanvarainen laatta vaan on kosteuden kannalta riskaabeli muutenkin.
Muistelisin postanneeni tähän 2-3 viestiä mutta jäjellä on vain yksi.
...että juuri tuosta alapohjasta olisi ollut juttua.
Tämä on hyvinniin yleistä eikä ole ongelma jos ei ole maalattu muovikalvomaalilla.Ilkkahe kirjoitti:Onko muuten yleistä että ulkovuoraus on kiinni suoraan vinolaudoituksessa, eli ei ilmarakoa? tässä oli näin juuri.
Noi suihkutilat vaan on semmosia potentiaalisia harmin aiheuttajia. Rossipohja olisi siitä hyvä, että jos on ollut kunnon vuotoa niin sen tuurilla näkee alakautta. Maanvaraisen laatan päällä vesi voi levitä laajallekin eristeisiin ja väliseinien alaosiin eikä päällepäin huomaa mitään.Ilkkahe kirjoitti:Ja yksi mikä sai minut miettimään, oli märkätilat.
Jos taas vesieristykset on kunnossa niin kaikkihan on OK siltä osin. Maanvarainen laatta vaan on kosteuden kannalta riskaabeli muutenkin.
Viimeksi muokannut Juha_P, Pe Elo 05, 2011 23:59. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Re: RMT Muhos, ihana!
niin.. kuulostaa tutulta.Itsekin luottaen intuitioon ostin nykyisen talon. Halvalla ostin ja p****n sain. Puolet talosta piti purkaa ja ei vielä kuuden vuoden jälkeenkään helpota. Mutta tämä minulla, ei välttämättä muilla.Itsellä se onni että tykkään remppailusta ja rakentamisesta.
Re: RMT Muhos, ihana!
Äh.. itse sotken asioita. Erehdyin ketjusta.Juha_P kirjoitti:Hmm...Ihan niin kuin tästä ketjusta olisi kadonnut viestejä?Muistelisin postanneeni tähän 2-3 viestiä mutta jäjellä on vain yksi. ...että juuri tuosta alapohjasta olisi ollut juttua.
Re: RMT Muhos, ihana!
okei. täytynee fiilistellä tota kauppaa vieläkin.
Tarkoituksena olisi tuohon tehdä (jos ostaa) seuraavat rempat:
-Ikkunoiden uusiminen (luultavasti 3-kerros lasit, joista sisempi pari lämpölasia, ikkunoihin myös ilmantulo räppänät)
-Kuistin ikkunat koitetaan kasailla vanhoista ikkunoista, kuisti kun jää kylmäksi/parin asteen lämmityksellä
-Patterit kiinni seiniin
-Rännit ja syöksytorvet, maahan loiskekivet
-Salaojitus (vai tarviikko?!)
-Sokkelin peittäminen finnfoam levyllä ja filmivanerilla. (jos kaivetaan auki, vai kannattaako peittää?)
-Ulkovuorauksen uusinta, samalla mahollisesti 50-100mm lisäeriste-tuulensuoja yhistelmä (tulee raudoilla kiinni, ei siis tarvi koolauksia)
Kannaato näistä nyt tehä kaikki vai mitä? Myöhemmin kiinnostais rempata kylppärit yms, mutta jätetään ne hautumaan. Tietty kun hoksaa reijän kylppärin lattiassa voi remppa tuntua ihan tarpeelliselta :D
Tarkoituksena olisi tuohon tehdä (jos ostaa) seuraavat rempat:
-Ikkunoiden uusiminen (luultavasti 3-kerros lasit, joista sisempi pari lämpölasia, ikkunoihin myös ilmantulo räppänät)
-Kuistin ikkunat koitetaan kasailla vanhoista ikkunoista, kuisti kun jää kylmäksi/parin asteen lämmityksellä
-Patterit kiinni seiniin
-Rännit ja syöksytorvet, maahan loiskekivet
-Salaojitus (vai tarviikko?!)
-Sokkelin peittäminen finnfoam levyllä ja filmivanerilla. (jos kaivetaan auki, vai kannattaako peittää?)
-Ulkovuorauksen uusinta, samalla mahollisesti 50-100mm lisäeriste-tuulensuoja yhistelmä (tulee raudoilla kiinni, ei siis tarvi koolauksia)
Kannaato näistä nyt tehä kaikki vai mitä? Myöhemmin kiinnostais rempata kylppärit yms, mutta jätetään ne hautumaan. Tietty kun hoksaa reijän kylppärin lattiassa voi remppa tuntua ihan tarpeelliselta :D
-
Punaherukka
- Jäsen
- Viestit: 122
- Liittynyt: Su Heinä 26, 2009 15:06
- Paikkakunta: Norra Savolax
Re: RMT Muhos, ihana!
^Jos talossa on maanvarainen betonilaatta, miksi peittäisit sen finnfoamilla ja filmivanerilla? Kellaria eristetään yleensä silloin, kun siitä halutaan lämmintä tilaa.
Mielenkiinnosta kyselen myös, miksi laittaisit lisäeristeet+tuulensuojalevyt raudoilla kiinni etkä perinteisesti koolausten kanssa? Miten kiinnittäisit siihen ulkovuorauksen (tuuletusraolla?)?
Mielenkiinnosta kyselen myös, miksi laittaisit lisäeristeet+tuulensuojalevyt raudoilla kiinni etkä perinteisesti koolausten kanssa? Miten kiinnittäisit siihen ulkovuorauksen (tuuletusraolla?)?
Ingenting är omöjligt.
Wannabe rintamamiestalollinen.
Talon löytämisen tuskaa helpottamassa rintsikkamallinen mökki vm.-53 .
Wannabe rintamamiestalollinen.
Talon löytämisen tuskaa helpottamassa rintsikkamallinen mökki vm.-53 .
Re: RMT Muhos, ihana!
Noh, meikäläisen mutuiluja, mutta jonkunlaiset perustelut :D
Tuossa kun on ilmeisesti lattian alla olevat eristeet lattialankkujen alapuolella heti, ja siis maanvaranen laattahan kylmenee ilmojen kylmetessä. Jos sokkelin joutuu kaivelemaan auki, niin samaan vaivaan sen eristää ulkopuolelta, jolloin siis laatta ei minun järjen mukaan kylmene enää niin paljon, ja tämä vois auttaa kylmään lattiaan. En sata varma ole, mutta näin näkisin.
Nuo raudat on siis vartavasten tuohon tarkoitukseen tehty, ja niihin saa kiinni sitten pystyyn laudat joihin kiinnittää ulkovuoraus. Nuita on helppo käyttää, ja saa 100% yhtenäisen eristyksen talon päälle, ja hinnassakaan ei tietääkseni häviä.
mutta mutta, kyllä taitaa olla että tuo talo jää minun puolesta ainakin ostamassa. Kävin sitä ulkopuolelta kurkkimassa uudelleen, ja on se niin riskaapeli tönö, ettei ensiasunnoksi uskalla.
Tuossa kun on ilmeisesti lattian alla olevat eristeet lattialankkujen alapuolella heti, ja siis maanvaranen laattahan kylmenee ilmojen kylmetessä. Jos sokkelin joutuu kaivelemaan auki, niin samaan vaivaan sen eristää ulkopuolelta, jolloin siis laatta ei minun järjen mukaan kylmene enää niin paljon, ja tämä vois auttaa kylmään lattiaan. En sata varma ole, mutta näin näkisin.
Nuo raudat on siis vartavasten tuohon tarkoitukseen tehty, ja niihin saa kiinni sitten pystyyn laudat joihin kiinnittää ulkovuoraus. Nuita on helppo käyttää, ja saa 100% yhtenäisen eristyksen talon päälle, ja hinnassakaan ei tietääkseni häviä.
mutta mutta, kyllä taitaa olla että tuo talo jää minun puolesta ainakin ostamassa. Kävin sitä ulkopuolelta kurkkimassa uudelleen, ja on se niin riskaapeli tönö, ettei ensiasunnoksi uskalla.