Makuuhuoneremontissa löytyi ylläri

[vehnis]

Terve,

Talo on vuosimallia 1954 ja yläkerta on ollut alunperin kylmäullakko. Edellinen omistaja teetti sinne huoneet 80-luvun alkupuolella.

Aloitin tänään makuuhuoneremontin yläkerrassa (jonka syy oli se että katto vuosi lämpöä). Kattopaneelien poiston jälkeen alkoi tulla ensimmäisiä viitteitä ongelmista. Ilmasulkupaperissa oli selkeitä jälkiä kosteudesta.
Ensimäisen eristekerroksen poisto ei vielä tuottanut mitään outoa, mutta kun yhdestä kohtaa otin kaikki eristeet pois niin alkoi lahoa puuta tulla vastaan. Poistin villat kokonaan n. 0.5m2 alueelta ja katon ruodelaudat ovat siitä kohtia ihan paperia, murenevat kosketuksesta kuten myös siinä kohdin oleva poikittainen kakkosnelonen. Ilmeisesti pääsee kattoremontin pariin näin yllättäen.

Ongelman aiheuttaja lienee rakennusvirhe. Eristeen ja ruodelaudoituksen välissä näyttäisi olevan ilmarakoa ehkä max 5cm ja ilmasulkupaperia ei ole teipattu kiinni. Kaikissa saumakohdissa näyttäisi olevan jälkiä kosteudesta.

Onni (?) onnettomuudessa lienee se että olemme asuneet talossa vasta 3 vuotta jolloin käsittääkseni pitäisi mennä edellisen omistajan piikkiin. Kun tässä hommassa edetään niin mitä voi vaatia edelliseltä omistajalta tehtäväksi ? Tai onko muuten vaan ideoita / neuvoja kuinka asian kanssa tulisi edetä. Edellinen omistaja tulee huomenna käymään ja ainakin tähän asti on ollut reilun ja asiallisen oloinen.

Lämpövuotoja on ollut havaittavisa myös muiden huoneiden katoista joten koko katto pitänee ainakin avata ja tukia onlgelman laajuus.

- Sami

[akim]

Onko varmaa ettei katto ole vuotanut? Pääseekö katto muuten tuulettumaan talon päädyistä ja harjan suuntaisesti? Vaikka eristeen takana ilmarako olikin, mutta jos ei ole päistä avoin tuuletus. Ei muuten mikään teippi pysy kiinni montaa vuotta kiinni saumoissa ilmansulkupaperissa.

[tiainen]

Jos ilmansulkupaperin kanssa on käytetty lasivillaa niin en ihmettele että on kosteaa. Lasivillan kans pitäs olla höyrynsulkumuovi, ilmansulkupaperin kans hengittävä eriste (selluvilla tai pellava). Ilmarako"vaatimus" on nykyisin 10 cm mutta 5 cm on jo ihan hyvä. Usein vanhojen purujen kanssa ei oo ollut mitään ilmarakoa ja sekin on toiminut ongelmitta.

Muuhun en ota kantaa. Just itekin tehty vastaava remppa enkä jaksa alkaa vaatimaan edellisiltä omistajilta yhtään mitään kun ovat heti käräjille menossa...

[vehnis]

Katto ei tietääkseni ole vuotanut. Maalasin katon pari kesää sitten ja silloin en tästä kohden löytänyt mitään ongelmia. Kävin juuri katselemassa kattoa sisältäpäin ja lahonneessa kohdassa kattopellin alapinta näyttää ihan uudelta.

Ratkaisu on käsittääkseni täällä ollu paperi + lasivilla. Lahokodan yläpuolelta n. 0.5m puuttui kaikki eristeet 30x40cm alueelta silloin koputtelin näkyviä puita ja kaikki näytti hyvältä ja kovalta.

Katto pääsee tuulettumaan päädyistä (2 isoa ritilää kumassakin päässä). Tässä kyseisessä kohdassa näyttäisi olevan poikittainen kakkosnelonen jossa ei näyttäisi olevan ilmareikiä ja villat siinä kiinni, eli katon sivuilla vinoilla osuuksilla tuuletus ei näyttäisi olevan kunnossa.

- Sami

[Juha_P]

Onko aluskatetta?
Jos ei niin kylmällä ilmalla peltiin tiivistyvä vesi sataa villoihin.

[Metsäkorpi]

Meillä täysin sama ongelma! Meillä myyjä ei suostu korvaamaan ja keskiviikkona menen asianajajan puheille. Meillä myyjä oli jopa tietoinen lahosta ja oli paikannut osittain kattotuoleja, ei tosin kolme vuotta sitten kertonut myyntivaiheessa.. (neljästä kattotuolista yläpohjan osalta uusinut kokonaan). Pistin projekteihin "täydellinen kattoremontti".

Meillä meni ja menee näin:

- Löysin kosteusjälkiä pienen pintaremontin yhteydessä.
- Purin lisää ja löysin lahot ja homeet
- Lopetin välittömästi kun tein löydön
- Ilmoitin talotarkastajalle, joka oli tehnyt ostovaiheessa kuntoarvioinnin
- tarkastaja kävi ottamassa kuvat ja teki dokumentoinnin (245€), puhuttiin kymmenistä tuhansista € /yläkerran remontti. Käski ilmoittamaan myyjälle sekä selvittämään rakennusliikkeen hinta-arvion.
- Myyjä myönsi tehneensä korjauksia ja harmitteli kun ei tajunnut ongelman laajuutta. Myöhemmin kun remonttisumma tarkentui/nousi niin myyjä kiisti tehneensä korjauksia ja ilmoitti tarkatajalle ettei korvaa, myyjä ei enää vastannut soittoihini tai soittopyyntöihin.
- Tarkastaja oli puhunut myyjälle että hän on korvausvastuussa, myyjä ei suostunut siitä huolimatta korvaukseen
- Tarkastaja kehoitti ottamaan puolueettoman tavarantarkastajan
- Tilasin puolueettoman tavarantarkastajan; teki raportin jonka toimitti myyjälle sekä meille (2150€)
- Purin itse yläkerran, koska katto pitäisi saada talveksi eristeineen kuntoon
- Myyjä toimitti eläkkeellä olevan varatuomarin selvityksen hänen korvausvelvollisuuden rajoitteista / myyjän vastuunrajoituslauseke. Perusteena kauppakirjan kuntoraportin lause yläkerran mustumasta villassa ja kattorakenteessa jotka oli vähäiset ja tarkastajan mukaan normaalia. Sen perusteella olisi pitänyt tietää että katto on homeessa ja laho. Päältä päin hyväk.pelti. Sisältä oli remontoitu. Yläpohjaa ei päästy tarkastamaan perusteellisesti. Poskiin pääsi, siellä tervettä puuta.
- Eli nyt vain lakimiehen puheille ja esitettään myyjälle asia lakimiehen kautta. Toivotaan, että myyjä ymmärtää suostua korvaukseen, muuten kestää ja tulee kallista.

- Tästä puuttuu nyt kaikki se murhe ja pään sekoamisfiilis joka tuntui tuon homeen löytymisestä. Miten vaikuttaa lapsiin tai meihin tai muuhun taloon. Mitä jos myyjä ei korvaa ja joutuu itse maksamaan eikä itsellä ole rahaa sellaiseen remonttiin! Lisäksi selvittelin vakuutusasioita, oikeusturvaa yms.
-Ainakin täällä pitää myös tehdä rakennuslupahakemus kun uusii nuo kattorakenteet.. € ja AIKAA palaa. Rakennekuvat, sisätilapiirrokset, kaavakuvat... eli piirtäjä piti palkata.

-Dokumentoin kaiken mitä teen yläkertaan:

- työtunnit
- valokuvat joka vaiheesta
- kuitit rakennusjätteiden poisviemisestä

Hienoa jos teidän myyjä suostuu korvaamaan suosiolla! SIITÄ HUOLIMATTA D O K U M E N T O I ! Pidä päiväkirjaa ja ota kuvia.. JOS! En halua pelotella mutta jos en sanoisi tätä nyt niin voisi harmittaa. Oikeudessa syynätään kaikki ja pitää olla näyttöä.

nimim. kyllä tämä tästä, eikä auta ku ottaa päivä kerrallaan.

[vehnis]

Kiitos selostuksesta. Iso prosessi tässä on edessä sen tässä on jo ehtinyt tajuta.

Aloitin jo dokumentoinnin, varmuuden vuoksi videoin ja valokuvasin katon purkamisen vaiheittain.

Myyjä tulee tosiaan huomenna käymään ja pääsemme keskustelemaan ongelmasta. Tähän asti tosiaan on ollut asiallinen, toivottavasti se linja myös jatkuu.

- Sami

[vehnis]

Pikku päivitys tähän.

Ilmarako oli vain 22mm. Villat oli mahdollisesti painettu liian tiukkaan jolloin ilmaraon alareunana toiminut tuulensuojalevy on vielä mahdollisesti painunut ylös kaventaen rakoa vielä enemmän. Vauriot ovat rajoittuneet vain yhden huoneen kattoon, toisella puolella harjaa oli samanlainen rakenne mutta siellä ei havaittu mitään vaurioita.

Virheelliset rakenteen on nyt sisäkautta purettu pois ja kohta alkaa peltien poisto vaurioituneen alueen kohdalta. Päädyimme siihen että koko kattoa on turha tämän takia vaihtaa kun pelti (myös lahonneesta kohdasta) on altapäin täysin virheetön.

Myyjän kanssa on sovittu että hän maksaa kaikki korjauksesta syntyvät kulut. Niiltä osin kun rakenteet paranevat (esim. eristepaksuun paranee) sovitaan sitten erikseen.
Vaurioiden korjaus ei ole parannusta (OK -liiton lakineuvonta).

[Katie]

Ihana Vehnis kuulla että asiat voivat sujua noinkin hyvin ja ongelmitta, toivottavasti linja pitää loppuun asti.