Luottaako remonttitietoihin??

[rintsikkako?]

Kiitos upeasta sivustosta!

Ollaan harkitsemassa rintamamiestalon (160 m2)ostoa ensikodiksi. Kerran ollaan vasta käyty katsomassa yhtä kiinnostavaa kohdetta ja ensi viikolla mennään uudestaan rakennusmiehen kanssa kartottamaan remontin loppuun saattamiseen vaadittavia kustannuksia.

Kohde on rakennettu -58 ja laajennettu (sauna, suihkutilat) -78. Välittäjä kertoi, että nykyinen omistaja (osti talon 2006 vuoden alussa ) on tehnyt siihen seuraavia remontteja...
- uusi ulkolaudoitus - tiiliverhous revitty pois,
- ikkunat ja kattopellit vaihdettu,
- piippu muurattu uudelleen
- kaikki sisäpinnat levytetty

Mutta lattiat, tapetit, keittiön kalusteet ja märkätilojen laatoitukset & asennukset tekemättä. Remontti on ikään kuin jäänyt kesken jostain syystä (?), sillä laminaatit, listat, wc-kalusteet, keittiökalusteet ja laatat sekä sekoittajat on asunnossa odottamassa asennusta...

Kaikki nuo remontit on tehty "pimeänä", eli ei kai koskaan tiedetä, minkälaista jälkeä ja mitä itse asiassa on tehty...? Mitä mieltä olette tästä?

Lisäksi taloon on tehty putki- ja sähköremontit, joiden tekijästä meillä on tiedot. Niistä voimme siis kysellä enemmän.

Lähinnä kiinnostaa tietää, miten tarkkaan yleensä tiedustelette / saatte dokumentteja taloon tehdyistä remonteista? Mihin kannattaa uskoa? Tässä talon ostossa kun tulee jotenkin yliherkäksi kaikella ! Että pitää joka asiaa epäillä!

Kun tiedustelin, oliko tehty kosteus/homemittauksia lattiaa avattaessa, niin ei oltu tehty. Purut olivat kuulemma (rossipohja) kuivat välittäjän mukaan. Miten tuollaisen voi ohittaa, vai olenko vaan vainoharhainen..? eikö mittaukset olisi pitänyt tehdä?

Talo sijaitsee hieman viettävässä rinteessä ja näyttäisi hieman olevan vajonnut.. (mitä haittaa, jos on vajonnut?)ryömintätiloja ja sokkelia en eka kerralla ymmärtänyt tarkkailla mutta ensi kerralla sitten. Eniten mietityttää tuo kosteus/homemittuksen tarve. Jos päätämme tehdä tarjouksen talosta, niin osto edellyttäisi mittausten tekoa ehdottomasti. Kukahan tämän silloin maksaa? me, välittäjä, omistaja, vai yhdessä? mitä käytäntöjä teillä on ollut?

Muuten talo on oikein viehättävä ja terveen näköinen - päällisin puolin ei mitään vikaa, mutta epäilevä epäilee aina

Kiitos, jos vastaatte edes joihinkin pohdintoihini
- rintamamiestalon harkitsija-

[kristiina]

Hei!

Käsittääkseni myyjän tulee ostajan pyynnöstä teettää talosta kuntotarkastus ja myös maksaa se. Ostaja voi tehdä ehdollisen tarjouksen, eli ettei tarkastuksessa ilmene kosteus,homevaurioita tai muuta isompaa ja yllättävää.Tai tehdä tarjouksen vasta sen jälkeen. Tuo kuntotarkastus kestää noin 3 tuntia (riippuen kohteesta) ja sen jälkeen kuntotarkastaja tekee kirjallisen raportin, josta ilmenee ihan kaikki korjattavat asiat.

[Tomppa]

Ei taida aina kolmessa tunnissa löytyä ihan kaikkia vikoja mitä talo voi pitää sisällään niinkuin tämänkin palstan jutuista käy ilmi.Ei kannata kuntotarkastus pöytäkirjaa lukea kuin raamattua vaan varautua siihen että muutakin vikaa voi löytyä.Hyvä olisi ottaa asuntonäyttöön mukaan asiantuntevaa seuraa ja siten yrittää itse selvittää talon kuntoa jos omat tiedot ja taidot ei siihen riitä.Hyvä olisi myös itse olla paikalla kun tuota kuntotarkastusta tehdään niin voi kysyä ja pitää kysyä kaikkea itseä askarruttavaa.Viime kädessä noilla kuntotarkastajilla ei ole mitään vastuuta jos jotain jää huomaamatta.

[maanma]

Kun tiedustelin, oliko tehty kosteus/homemittauksia lattiaa avattaessa, niin ei oltu tehty. Purut olivat kuulemma (rossipohja) kuivat välittäjän mukaan. Miten tuollaisen voi ohittaa, vai olenko vaan vainoharhainen..? eikö mittaukset olisi pitänyt tehdä?

En usko että välittäjä tuota toteasi, jos ongelmia avauskohdassa olisi ollut. Näin ei välttämättä ole kuitenkaan kaikkien lattioiden laita.

Paras turva lienee Raksystemsin myyjälle myöntämä vakuutus.

[maalari]

..joskus kirjoittelin vastaavaan keskusteluun...




Lähetetty: Ti Tou 30, 2006 9:04 Viestin aihe:

--------------------------------------------------------------------------------

Alhaalta ylös päin...

1.Sokkelin korkeus 40-50cm ja siitä ylös päin / "samalla halkeamat"
ja jos on niin arvioidaan syy ja mitä vaatii kun korjataan.


2.Sokkelin suoruus, katsotaan talon päädystä, onko painautumia / pullistumia, jos on arvioidaan lyhin reitti kotiin / mitä vaatii korjaus ...

2. Seinien suoruus " seinän sivulta" ...

3. Katon suoruus.. siis onko notkolla.. katsotaan alhaalta käsin talon sivulta...

-Nyt olet selvittänyt talon ryhdin.. mikä on jo paljon.

Seuraavaksi tarvitset puukon, mikä selvittää kaikkien puurakenteiden todellisen kunnon.

Kahvalla kun kopsautat ja ääni on napakka, niin monestikkin puu on ok..
Jos ääni ei miellytä, niin terä puuhun sisään.

Mikäli terä uppoaa kahvaa myöten, jotain on uusittava, jos taas terä uppoaa vain puoleen väliin, niin todennäköisesti korjaamalla sekä vahvistamisella selviää..

-puukko on hyvä olla ala ja ylä pohjassa kaverina, koska ala / ylä pohjassa, vauriot on todennäköisimpiä..


-- Talon sisälle mentäessä, ensimmäinen asia on haju..
se kertoo heti paljon ja joskus jo kaiken :)

pistävät, makeat, yms saavat etsimään nopeimman reitin kotiin..
Tunkkainen, vanha... on eri asia ja mille voi tehdä jotain..

Kaikki muut on oikeastaan lompakosta kiinni ja omasta osaamisesta
ja halusta..ajasta yms..

Talon maalit, ikkunat, sisustus.. sitä saa mitä tilaa, mutta kun tietyt perus asiat on kunnossa, niin silloin on mahdollisuus tehdä jotain muuta kuin purkaa koko talo..

Itsellä suuri kriteeri oli että taloa ei oltu "perus_kunnostettu, eli
mahdollisimman alkuperäisessä kunnossa, tällä tavalla sain rajattua jo paljon yllätyksiä / huonoja rakennus ratkaisuja pois. Tekemistä siis riittää seuraavaksi 10v vähintään, mutta sitä juuri tilattiin.

ps. kun olet katsomassa taloa, unohda tapettien väri, miltä keittiö näyttää,
kuinka kiva kaappi siellä on. Katso ensin tärkeät asia ja jos joku askarruttaa niin kysy joltain joka sen tietää, kun saat vastauksen, niin lisäkysymys miksi? on hyvä, jos et siihen saa hyvää vastausta niin kertoja
ei ehkä tiedäkkään mistä puhuu, kertoi vain mielipiteensä vailla perustelua :)

[HillyMan]

Jos teen itelle lattiaremonttia ja avaan lattian ja totean purut kuiviksi ja rakenteet hyviksi niin miksi ihmeessä kutsuisin kosteusmittaajan paikalle.
Varsinkaan kun ei siinä vaiheessa ole kumminkaan tarkoitus myydä mitään, kuten tuskin tuossakaan tapauksessa. Jokin yllättävä elämänmuutos saanut aikaiseksi sen että kesken remontin joutuu myymään.

Ymmärrän että ollaan ostohetkellä hieman varpaillaan varsinkin rossipohjaisen talon kanssa, niin pitääkin.

[Jii]

Tehkää kauppakirjaan liite niistä myyjän ja välittäjän mainitsemista/ väittämistä "faktoista". Jos väitetään jonkin asian olevan kunnosssa niin kyllähän se voidaan kirjallisestikin mainita. Ei tule myöhemmin ongelmia, että näin ei ole sanottu. Ja lisäksi moni asia voi muuttua oikeaksi kun se halutaan kirjallisena.

[kbjugg]

Meillä oli myyntiesitteeseen merkitty erikseen näin: kellarin lattia ja katto uusittu, olohuoneen ja makuhuoneen lattiat nostettu ylös ja eristetty uudelleen. Myyjä itse kertoi että olkkarissa oli ollut lahovaurio, jonka hän oli lattian avaamisen yhteydessä korjannut. Samoin kellarissa oli ollut vesivaurio, joka oli korjattu uusimalla lattia ja katto.

Minä henkilökohtaisesti uskon myyjän/välittäjän sanaan. Varmistin kuitenkin kaupantekohetkellä välittäjältä myyjän vastuusta ja hän sanoi että myyjällä on 5 vuoden vastuu, eli jos ilmenisi että esim. lahovaurioita ei olisikaan korjattu kuten sanottu, niin silloin kyseessä olisi väärän tiedon antaminen ja myyjä olisi vastuussa korjauksista. Itse olemme rauhallisella mielellä asian suhteen.

[jari]

Paras keino tutkia vanhaa taloa on omat aistit. Laudoituksen alimmat laudat, mahtuuko sormet sokkelin ja laudoituksen väliin, ts. onko laudoituksen takana ilmarakoa, onko lauta kova, ( jos vesikatto ei vuoda, ja talossa on ikkunapellit), ensimmäisenä pehmenee alimmat paneelit/laudat, jos kyseessä on vaalalaudoitus, nurkkalaudat ilman tippanokkia menee ensin. Sisälle mentäessä haju ? Onko ilma raikkaan oloinen vai haiseeko kellari (=kosteutta, hometta?). Jos sisäseinät on levytetty, olisi tärkeää tietää onko lisäeristetty, ikkunoissa smyygit sisäpuolella?, jos on lisäeristetty niin millä ?
Rossipohja ja ullakko kannatta tutkailla huolella.
Kuntokartoitus tehdään täysin rakenteita rikkomatta, joten ne perustuvat aistinvarisiin havaintoihin...

T:Jari