Punainen tupa perunamaalla

[kohai]

Hei!

Meille tarjoutui mahdollisuus ostaa 30-luvulla tehty hirsirunkoinen "esirintamamiestalo" Talossa on erittäin paljon asioita, joita arvostamme mm. 5 tulipesää. Taloon tehdään kuntotarkastus muutaman viikon päästä, mutta kysyisin teiltä mielipidettä muutamaan meitä huolestuttavaan asiaan.
Taloon on tehty kylpyhuone 90-luvulla portaiden alle. Kylpyhuone on kuitenkin väärin tehty, joten lattian ja seinän välinen sauma on revennyt auki, etenkin vessan matalimmasta osasta, mutta repeämä alkaa noin puolesta välistä huonetta. Pahimmassa kohdassa repeämä on noin 2-3 senttiä. Ongelma huomattiin pari vuotta sitten ja aukot on täytetty jollakin massalla. Ongelma johtuu ilmeisesti lattian pienoisesta romahtamisesta. Kuvista voi nähdä, että huoneen keskeltä lähtee "oikea" kaato oikealle kohti suihkua ja lattiaviemäriä sekä "väärä" kaato vasemmalla kohti pahinta repeämää. Kuinkakohan pahat kosteusvaurion repeämät ovat aiheuttaneet ja mitenköhän tämän saisi selville ilman kylpyhuoneen purkamista? Kylpyhuoneen alle ei pääse, koska talo on lievässä rinteessä ja rossipohja on ryömimiseen liian matala. Myöskään kosteusmittaukset eivät käsittääkseni onnistu, sillä talo on ollut pari vuotta tyhjänä.
Talossa on alkuperäinen konesaumattu peltikatto, jonka alla ei ole aluskatetta. Katon alla olevat laudat ovat paikoitellen todella mustia (mutta kovia) ilmeisesti kondenssiveden vaikutuksesta. Kuvista tilanne näkyy tarkemmin. Pelti on hyvä kuntoista ja hyvin huollettua, ainoastaan saumat näyttävät ylhäältäpäin amatöörin mielestä huonokuntoisilta. Kuinka paha tilanne on ja onko mitään mahdollisuuksia lisätä katon elinikää ilman kunnollista kattoremonttia?
Kuvat löytyvät osoitteesta http://kohai.kuvat.fi/kuvat/
Kiitoksia vastauksista!

[Hiski Piskinen]

Kylpyhuone on kuitenkin väärin tehty, joten lattian ja seinän välinen sauma on revennyt auki, etenkin vessan matalimmasta osasta, mutta repeämä alkaa noin puolesta välistä huonetta. Pahimmassa kohdassa repeämä on noin 2-3 senttiä. Ongelma huomattiin pari vuotta sitten ja aukot on täytetty jollakin massalla. Ongelma johtuu ilmeisesti lattian pienoisesta romahtamisesta

Voisin kuvitella, että lattian painuminen johtuu alapohjan lahovauriosta. Eli se repeämä ei ole syy vaan seuraus. Kannattaisi koittaa saada lattiaa puretuksi ennen ostopäätöksen tekoa, ei se laho alapohja välttämättä kauhean paha asia ole, mutta jos vahingon laajuus ei ole tiedossa ennen ostamista, niin jonkinlaisen riskin siinä ottaa.

Kuinka paha tilanne on ja onko mitään mahdollisuuksia lisätä katon elinikää ilman kunnollista kattoremonttia?

Tuuletuksen tehostaminen ullakkotilassa on varmaan ensimmäinen asia, mitä kannattaa tehdä. Voi auttaa kondenssiongelmaan, mutta ei varmaan takeita ole, että se riittää.

[jope]

Eipä tuota repeämää sen ihmeemmin tarvi tutkia. Auki sieltä kaikki pitää ottaa ja purkaa kunnes tulee ehjää vastaan. Kuinka pitkälle pitää mennä ei pysty kuvista sanomaan. Sama juttu katossa uusiksi se menee. Mutta millä aikataululla on tietysti makuasia. Tommonen kylmävintti antaa vähän armoa kondessi vuodoille. Pahimmin mustuneiden alueiden alapuolelta voi vähän pöyhiä välipohjan eristeitä ja tutkia onko vuotanut eteenpäin.
Tuleeko kuntotarkastus myyjän toimesta vai ostajan? Jos on tosissaan ostoksen kanssa kannattaa ottaa oma...

[kakluuni]

Kylppärin lattia purkuun, lattia on romahtanut.On hyvin mahdollista, etä voi joutua tekemään alusta asti niskoineen päivineen uusikksi koko lattian.Vain lattian auki repimällä selviää kuinka lajalle levinnyt. Voi olla että siellä on niskat ja muut romahtaneet, voi olla jopa niin, että niskat ovat riittämättömästä tuuletuksesta johtuen lahoneet ja romahtaneet. Jos siinä tilassa on vielä veden kanssa lutrattu ja suihkuteltu, niin sitten repeämästä päässyt vesi on pahetanut tilannetta entisestään. Omalla kokemuksella sanon, että vanhan talon latttiat kantavat yllättävän pitkään vielä vaurioituneenakin, kun vaurio alaka näkyä esim lattian romahtamisena, silloin on jo iso vaurio. Näin ainakin oli meillä.


Eikö sinne ryömintätilaan tosiaankaan pääse? Se on huono juttu, pitäisi päästä. Millainen tuuletus alapohjassa on?

[kohai]

Kiitoksia vastauksista!
Kattoremontti on väistämätön, mutta toivottavasti katolle saadaan vielä muutama vuosi lisää elinaikaa tuuletusta parantamalla. Lattian romahtaminen kylpyhuoneen kohdalta kuulostaa todennäköiseltä. Kylpyhuone on tarkoitus purkaa ensimmäiseksi, mutta ennen sitä yritän päätellä vahinkojen laajuuden. Helppo homma Talon alle pääsee ryömimään hormiin asti, mutta sen taakse kylpyhuoneen alle ei pääse katsomaan mitenkään ilman lattian purkamista. Alapohjan tuuletus on hoidettu hyvin, kaksi kissanluukkua per sivu. Onko mahdollista että vahingot olisivat levinneet muuallekin kuin pelkästään kylpyhuoneen alle? Mikä voisi olla pahin mahdollinen vahingo, joka sieltä löytyy? Yritän vain varautua pahimpaan ettei tule yllätyksiä....
Kuntotarkastaja on oma, haluan selvittää vahingojen laajuuden perusteellisesti ennen ostamista.

[kakluuni]

On hyvinkin mahdollista, että vahingot ovat levineet muallekin, jopa todennäköistä.Tai sitten on käynyt tuuri. Varsinkin vesivahingoilla on yleensä ikävä tapa levitä arvaamattomasti pitkin rakennusta rajoittumatta vain vaurion aiheuttaneeseen kohtaan. Kun ei ole tarkempaa käsitysta esim talon pohjakuvasta ja rakenteista, niin hyvin vaikea sanoa, mikä olisi pahin mahdollinen. Samoin pitäisi tietää kuinka paljon vettä on käytetty kylpyhuoneessa, ja kuinka kauan vettä on päässyt vuotamaan rakenteisiin.

On mahdollista, että menee kylpyhuoneen ympäriltäkin huoneiden lattioita uusiksi kuten myös alimpia hirsiä. Tai sitten ei. Tietenkin kannattaa ryömiä siellä talon alla minkä pystyy ja katselle miltä näyttää. Valitettavasti lopulta näkee vain purkamalla.

[jope]

Rossipohjissa vuotovahingot on yleensä melko paikallisia kun vesi pääsee tippumaan rakenteista läpi maahan. Puuosia pitkin kapillaarisesti ne kuitenkin jonkinverran leviää. Kaiken pahinta on jos kylppäri on laatalla ja laatan päällä on muovi mikä levittää vuotovedet koko laatan alueelle. Pahimmallaan voi olla jälki aika pahaa mutta nämä nyt on näitä nettipohdintoja. Paikanpäällä se kuntokaveri osaa sanoa lisää.

[Hiski Piskinen]

Mikä voisi olla pahin mahdollinen vahingo, joka sieltä löytyy? Yritän vain varautua pahimpaan ettei tule yllätyksiä....

Lattiasieni, joka on levinnyt varsinaisesta kosteusvauriokohdasta lahottamaan kuiviakin rakenteita. Silloin voi tosiaan vahingot ulottua laajemmallekin alueelle kuin vain vuotokohdan välittömään ympäristöön. Mutta ei sekään välttämättä katastrofi ole, kunhan vaan talon hinnassa näkyy. Hirsirakenteet on kuitenkin useimmiten suht mukavasti korjattavissa.

[kohai]

Tässä tapauksessa tieto taitaa vähentää tuskaa. Nyt selvisi, että repeämä ilmestyi saumaan pari vuotta remontin jälkeen, eikä ole sen jälkeen laajentunut. Suihkukin on kuulemma ollut vain hätätapauksia varten, joten sitä on käytetty harvemmin kuin kerran kuukaudessa. Nämä tiedot on saatu myyjää luotettavammalta lähteeltä, joten hyvältä vaikuttaa. Purkuhommat on edessä joka tapauksessa, mutta vahingo on toivon mukaan oletettua pienempi. Ilmeisesti lattian kannakkeet ovat jostain syystä pettäneet yhtäkkiä ja aiheuttaneet railon....

[kakluuni]

Se on hyvä juttu, jos suihkua on käytetty vain vähän. Mutta, en halua lietsoa pelkoa, mutta lattia ei noin vain romahda yht äkkiä ilman, että romahduksen taustalla olisi joku selvä vaurio.J Meidän talossa oli yhden huoneen lattia joitakin senttejä painunut yhdestä nurkasta. Kun lattiaa avaitiin, niin huomattiin, että niskat on ihan lahot ja lattia roikkuu monin paikoin oikeastaan vain lattialautojen varassa. Meni koko huoneen lattia uusiksi lopulta. Mutta tämä oli vain yksi esmerkkki, kun aiemmin kysyit, mikä olisi pahin mahdollinen.

[juhanahm]

Jos ja kun katto ei vuoda, eikä ole pahasti ruostetta niin en lähtisi kattoa uusimaan. Parantaisin yläpohjan tuuletusta ja tarvittaessa eristystä.

[kohai]

Ilmeisesti kyseinen talo on vielä myynnissä, sitä se "hiljainen" myynti teettää (eli myyjä ei jaksa edes yrittää). Jos jotakuta kiinnostaa edullinen hirsirunkoinen esirmt-talo loistavalla sijainnilla ja isolla tontilla Lappeenrannasta, niin annan yhteystiedot yksityisviestillä....