RMT kiikarissa. Kokeneiden mielipiteitä kaivataan

[jjh]

Uusi täällä. :) Meidän perhe on viime kevään ja nyt kesän katsellut rmt:a Uudeltamaalta. Näytöissä ollaan juostu paljon, mutta vielä "sitä oikeaa" ei olla löydetty. En ole itse rakennusalalta, mutta tahtoa ja halua oppia olisi. Mahdolliset isommat remontit yms. jätän suosiolla ammattilaiselle. Muutamaan matkanaikana esille tulleeseen asiaaan haluaisin teiltä kommentteja/vahvistuksia.

Kohde: 30-luvun lopulla rakennettu hirsirunkoinen talo jota remontoitu vuosien saatossa kiitettävästi (sähköt,putket,katto yms.). Talossa 3 tulisijaa. WC/suihkutila. Ei saunaa

1) Taloon vaihdettu 2000-luvun alussa ikkunat. Talo on siis tiiviimpi joten "ilmanottoaukkoja" pitäisi löytyä joistain seinistä tai uusista ikkunoista? WC:ssä pitäännee olla myös omansa/veto katolle?
2) 2000-luvulla seiniin laitettu tervapaperi, tuulensuojalevyt ja uusi panelivuori. Kuulostaako ok:lta?
3) Taloon kellariin (ei (ilmeisestikkään) koko talon kokoinen) kuljetaan ulkokautta. Kellari on pienehkö. Täällä pitäisi myös olla "ilmanottoaukko"? Kellariin on siirretty vesivaraaja ja vesipumppu. Ainakin vesivaraajaa varten pitänee olla viemäröintiä kellarin lattiassa (lattia valettu 2000-luvulla). Asettaaka varaaja & pumppu tilalle muita vaatimuksia.
4) Taloon on tehty salaojat 2000-luvun lopussa. Ilmeisesti patolevyjä ei ole laitettu. Tarvitseeko edes jos huolehditaan siitä, että vedet eivät mene taloa kohti?

[tumppi776]

2) 2000-luvulla seiniin laitettu tervapaperi, tuulensuojalevyt ja uusi panelivuori. Kuulostaako ok:lta?

Jos tuulensuojan ja paneelin välissä on ilmarako väh. 22mm.


3) Taloon kellariin (ei (ilmeisestikkään) koko talon kokoinen) kuljetaan ulkokautta. Kellari on pienehkö. Täällä pitäisi myös olla "ilmanottoaukko"? Kellariin on siirretty vesivaraaja ja vesipumppu. Ainakin vesivaraajaa varten pitänee olla viemäröintiä kellarin lattiassa (lattia valettu 2000-luvulla). Asettaaka varaaja & pumppu tilalle muita vaatimuksia.

Onko pumppu käyttövesipumppu? Vai tilan tyhjennyspumppu vesivahingon varalta?


4) Taloon on tehty salaojat 2000-luvun lopussa. Ilmeisesti patolevyjä ei ole laitettu. Tarvitseeko edes jos huolehditaan siitä, että vedet eivät mene taloa kohti?

Millaiseen maaperään talo on rakennettu? Hiekka / savi / tms?

[jjh]

2) 2000-luvulla seiniin laitettu tervapaperi, tuulensuojalevyt ja uusi panelivuori. Kuulostaako ok:lta?

Jos tuulensuojan ja paneelin välissä on ilmarako väh. 22mm.


3) Taloon kellariin (ei (ilmeisestikkään) koko talon kokoinen) kuljetaan ulkokautta. Kellari on pienehkö. Täällä pitäisi myös olla "ilmanottoaukko"? Kellariin on siirretty vesivaraaja ja vesipumppu. Ainakin vesivaraajaa varten pitänee olla viemäröintiä kellarin lattiassa (lattia valettu 2000-luvulla). Asettaaka varaaja & pumppu tilalle muita vaatimuksia.

Onko pumppu käyttövesipumppu? Vai tilan tyhjennyspumppu vesivahingon varalta?


4) Taloon on tehty salaojat 2000-luvun lopussa. Ilmeisesti patolevyjä ei ole laitettu. Tarvitseeko edes jos huolehditaan siitä, että vedet eivät mene taloa kohti?

Millaiseen maaperään talo on rakennettu? Hiekka / savi / tms?

Imaraon koosta en tiedä. Täytyy varmistaa myyjältä.
3) pumppu on käyttövesipumppu
4) maaperä on mielesäni enemmän savi kuin hiekka

[jjh]

Yksi kysymys vielä koskien kuntotarkastuksia ja niiden tulosten vaikuttamista kauppahintaan.

Ko. kohteessa pitäisi ainakin minun mielestäni hieman muokata talon läheisyydessä olevien maiden kaatoja paremmaksi. Jos kuntotarkastaja olisi kanssani samaa mieltä voisinko pyytää myyjältä hinnan alennusta vai onko tämä "vika" joka minun olisi pitänyt ottaa huomioon jo tarjousta jättäessäni ?

[Ahti71]

Paljon on tehty ulkovuorauksia hirsitaloihin ilman tuuletusrakojakin ,kestää kyllä, mutta on tarkka siitä millä verhoilu sitten maalataan.

Niin kauan kuin kaupanvahvista ei ole vahvistanut kauppoja ,voi kumpikin osapuoli tehdä mitä haluaa, voitte tinkiä yms. Myös myyjä voi vetäytyä kaupoista yms. Lue maakaaresta, miten kiinteistökauppa kulkee,Niin ei tarvitse arvuutella .

Tuo kuntotarkastajahan vain antaa arvion kohteesta ,joka rintsujen kohdalla on täynnä ei täytä tämän päivän määräyksiä ja riskirakenne tekstejä. Tietenkin noista voi pyytää hinnan alennusta ,mutta vaikka tarjoatte jotain, voitte silti vetäytyä kaupoista, mikäli teitä nyt vain huvittaa. Myyjä voi hakea teiltä korvausta silloin menetetyistä kuluista yms. Mutta käsittääkseni nuo eivät ole kovinkaan usein menneet läpi.

Eli kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan tai esikaupan ,sen jälkeen ei enään vetäydytä ihan helposti. Tuota ennen sovitaan hinnasta ja muista asioista.

Tsemppiä kaupoille.

[matrismik]

Jos jätät tarjouksen josta haluatkin vetäytyä syystä tai toisesta, se on mahdollista niin kaun kuin kaupanvahvistajaa ei ole käytetty vahvistamaan joko tarjousta, esisopimusta tai kauppaa. Korvaus vaatimuksia voi joku osapuoli esittää, mutta niillä ei ole käytännössä juuri mitään merkitystä eikä oikeudessa menestys mahdollisuukisia kun kauppaa tai sopimusta ei ole vahvistettu. Jos talo on vuokratontilla ole varovainen siihen ei sovelletakaan maakaaren määräyksiä kaikilta osin, koska vuokramaata ei myydä kaupanvahvistajaa ei tarvita. Silloin sovelletaan suurelta osalta asuntokauppa lakia, jolloin sopimus sakot ovatkin voimassa tarjouksen hyväksymisestä lähtien.

[koeffte]

ota viat huomioon tarjousta jättäessä,tai jätä tarjous vasta kun "asiantuntija"/sinä on tönön tarkistanut.jos on paljon epäselvää,älä osta.
mielestäni tämä on mielekkäämpää kaupantekoa kuin että aletaan omaa tarjousta tinkimään,sanoi laki mitä tahansa.

[Hippula07]

Yksi kysymys vielä koskien kuntotarkastuksia ja niiden tulosten vaikuttamista kauppahintaan.

Ko. kohteessa pitäisi ainakin minun mielestäni hieman muokata talon läheisyydessä olevien maiden kaatoja paremmaksi. Jos kuntotarkastaja olisi kanssani samaa mieltä voisinko pyytää myyjältä hinnan alennusta vai onko tämä "vika" joka minun olisi pitänyt ottaa huomioon jo tarjousta jättäessäni ?

Ei todellakaan ole mikään "vika" ja et voi pyytää alennusta.