Mielipiteitänne kohteesta?

[etro]

Hei!

Mitä mieltä olette tästä kohteesta:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... &portal=eo

Vuonna 1996 tehty seuraavat remontit:
-ulkoverhous ja lisälämmöneriste ulkopuolelle
-salaojat
-sadevesijärjestelmä
-alakerran ikkunat
-kaikki vesi- ja viemäriputket (muovissa)
-sähköt
-katto (aluskate on)
-yläpohjan lisälämmöneristys
-alapohjan lisälämmöneristys
-laajennus noin 13 m2 (saunaosasto)
- yläkerran ikkunat 2011

Jääkö tuohon enää mitään isompaa remonttia? Toki suihkutilat on 90-luvun vesieristein tehty, eli ei täytä tämän päivän vaatimuksia.
Mutta ei alkuperäiset kuitenkaan.

Enkä tiedä oikein noista vuosiluvuista, esim. 90-luku. Onko silloin remontoitu noita rintamamiestaloja ihan pieleen?

Talossa vesikiertolämmitys, joko puulla tai sähköllä. Olohuoneessa varaava takka. Muissa huoneissa patterit, paitsi olohuoneessa ja toisessa yläkerran makuuhuoneessa.
Miltä kuulostaa? Toinen makkari on varmaan aika viileä.

Muitakin vinkkejä otetaan vastaan!
Arvostaisin suuresti jos näkisitte vaivan jakaa mielipiteitänne. :) Nimim. hiukka pihalla.

[lmfmis]

-ulkoverhous ja lisälämmöneriste ulkopuolelle

-yläpohjan lisälämmöneristys
-alapohjan lisälämmöneristys

Ota nyt selvää miten nämä on tehty ja toteutettu.

Sitten:

Miksi kuitenkin:
:

Lämmittämiseen käytetty paljon puuta, jota kulunut keskimäärin noin 20 m3:ta vuodessa.

Tuo on aika runsaasti?

[etro]

Okei, kiitos.
En oikein tiedä mikä on sellanen normaali puun kulutus omakotitalossa. Nyt kun asutaan kerrostalossa eikä puulämmitystä tietenkään ole.
Voiko tuohon runsaaseen puunkäyttömäärään liittyä se, ettei olohuoneessa + toisessa makkarissa ole patteria?
Ja hellakin on keittiössä.

Vai kieliikö lähinnä huonoista eristyksistä.

?

[Laurakaisa]

Ei tuo nyt minusta vuoden kulutukseksi mikään hirveän ihmeellinen ole jos lämmittää tosiaan paljon puilla? Ja tuossa nyt on melkein pakkokin tehdä niin jos kerran kaikissa huoneissa ei ole pattereita. Tuo sähkölämmitys 50e/kk on vähän hassusti ilmaistu, siis missä kuussa lämmityskulu on tuon viisikymppiä? Vai onko tuossa jaettu koko vuoden kulutus tasan kaikille kuukausille? Pakkaskeleillä 80-luvun hatarassa käkikellotalossa menee helposti 300 eur kuussa suoraan sähkölämmitykseen eli 600e/vuosi on aika maltillinen summa loppujen lopuksi.

Vuokratontti on vähän hasardi juttu sikäli, että tuossakin loppuu jo ensi vuosikymmenellä vuokrasopimus ja tulevasta hintakehityksestä on valistunut arvaus aina vain ylöspäin. Eli siihen pitää varautua. Kannattaa ehkä vähän katsella, mitä tuolla alueella maksaa omalla tontilla olevat talot niin ei tule sitten ainakaan maksettua hirveää ylihintaa siitä että pihalla on nättiä ja söpöä...

Kai se lähtökohtaisesti on hyvä juttu että märkätilat on erillisessä elintasosiivessä, mahdolliset mokat eivät sitten mädätä koko mökkiä. Mutta noista muistakin remonteista kannattaa kyllä ottaa selkoa niin paljon kuin mahdollista, kuten edellä todettiin niin ei se, että ne on tehty, vielä kerro mitään siitä että miten ne on tehty.

[tintu]

Minusta pikkasen kuulostaa tyyriiltä toi hinta, kun kerran on vuokratontista kyse. Toki, muistan hyvin lähikunnassa asuneena, toi on tosi kivaa aluetta (ja voi olla että kysyttyäkin sitten), mutta Karjaa ei ole ollut kauhean kallis paikkakunta tässä männävuosina vaan muuttotappiokunta (on tietysti voinut tilanne muuttua?). Ja jos tontti olisi edes kaupungin, voisi kysellä lunastushintoja ja -mahdollisuuksia, mutta en tiedä onko seurakunnalla mitään tarvetta tai halua myydä omaisuuttaan pois, vaikka talon omistaja joku päivä olisi kiinnostunutkin. Täällä Porvoossa mun mielestä se mahdollisuus kaupungin omakotitonteissa on. No ehkä tuo lisäosa on se, mikä nostaa tuota hintaa (mutta eihän se ole suurensuuri), mutta kyllä luulisi että tuohon hintaan jo tontti sisältyisi. Ei ainakaan kovin montaa vuotta ole siitä kun vain vähän kalliimmalla oli liki/ noin 200 neliöinen rapattu rintsikka tuolla myynnissä. Ja vaikutti hyvin pidetyltä, en muista kyllä remonttitilannetta.

Tutkisin tarkkaan noi -90-luvun remontit, eli mitä eristysmaterialeja käytetty ja onko höyrynsulkumuovit vai ei etc.. Onko kylmiä tiloja otettu lämpimiksi, eli lappeet.. Onko ollut jääpuikkoja katolla tms. No siis aluskate on tietty hyvä juttu.. Entäpä ilmanvaihto ja korvausilmasysteemit kun laitettu tiiviit ikkunat ja kuitenkin tulisijoilla lämmitetään.

Itse olen asunut -91 remontoidussa hirsitalossa 6 vuotta joskus -90-luvulla ja kyllä vähän epäilen että siellä ainakin ne vesieristetyt tilat ja yläkerran sauna lappeen alla alkaa olla "elinkaarensa päässä". Lisäksi vesijohtoja meni huonosti eristetyissä ulkoseinissä (uudisosassa) ja jäätyi talvella jollei patterit hohkanut täysillä, etc., eli kyllä silloinkin niitä virheitä on osattu tehdä. Ulko- + parvekkeen ovet uudisosassa oli sen ajan standardein "lämpöovia", mutta ei kovinkaan lämpimiä sitten kuitenkaan vaan kaikki lämpö karkasi tehokkaasti ulos asti, kun tuulikaapit ja kaksinkertaiset ovirakenteet puuttui.

Ihan hyvä puun-/ sähkönkulutussuhde tässä kuitenkin minustakin. Ehkä ovat olleet kotona ja lämmittäneet siis puilla ja toinen makkari ehkä vain vieras-/ kesävarahuoneena. Yleensä siis per kk tarkoittaa just sitä keskiarvokulutusta.

[etro]

Kiitos taas hyvistä vastauksista!

Tuo vuokratontti vähän häiritsee kieltämättä. Kyllähän se ihanne olisi, että se olisi sitten täysin oma eikä olisi edes tontistaan kenestäkään riippuvainen saati että maksaa siitä. Paljon on siis vielä mietittävää talon suhteen. Toisaalta, meidän kohdalla kun budjetti ei ole mikään suuri, tämän talon suhteen (juurikin todennäköisesti vuokratontin ansiosta) budjetti ei menisi niin tiukille kuin muutoin. Jäisi enemmän löysää mahdollisiin yllätyskuluihin jne. ja lainaankin nostovaraa. Itse olen vielä useamman vuoden varmastikin kotihoidontuella, joten näillä rahoilla ei ihan mitä tahansa ostella. Eli siinä mielessä on punnittava, josko tällainen kuitenkin mahdollistaisi meillekin sen omakotitaloasumisen. Mitä ollaan puolisen vuotta katseltu alueen taloja, sopivan oloiset talot maksaa sen 170 000-195 000, joten omasta mielestäni tässä näkyy selvästikin hinnanalennus vuokratontista. Kysyin, ja tontin arvo on pari kymppiä. Seurakunta ei ole tähän mennessä ollut halukas sitä myymään, kysytty kuulemma on. Jos tuota nyt tosissaan oltais ostamassa, niin ehdottomasti kyllä täytyy selvittää, mitä kaikkea siihen kuuluu, että tontti on vain vuokralla (esim. onko heillä sanavaltaa mihinkään) ja kuinka mielivaltaisesti sen hintaa voidaan nostaa. Ja voidaanko nostaa myös kesken sopimusta, vai vasta kun sopimus taas uusitaan.

Mikäli oikein ymmärsin, tuossa talossa KAIKKI lämmitys on mahdollista niin halutessaan toteuttaa 100% puulämmityksenä.

Lattiassa on muovimatto. Se on meille positiivinen asia, koska hyvin harvoin noissa taloissa on mieluinen lattia jo valmiiksi - ellei sitten olisi ihan lautalattia. Ja turhaan epämieluinen lattia sitä hintaa nostaisi, joten mielellään laitettais itse uusi. Hyväkuntoista lattiaa kun tuntuu typerältä repiä ilman hyvää syytä.

Mietinkin, että olisikohan ok laittaa vesikiertoinen lattialämmitys, joka toimisi samalla pannulla eli puulämmityksellä (ja halutessa sähkö)? Samalla ratkeaisi kylmän makuuhuoneen ongelma, joka tarvitaan kyllä aktiiviseen käyttöön. Myös jättimäisestä olkkarista lohkeaa yksi pieni työhuone. Tosin varsinkin lämmitykseen liittyvien remonttien suhteen asuttais varmaan ensin ainakin eka talvi talossa, jotta nähtäis mihin on todellinen tarve.

Kiitos tintu myöskin alueen kehumisesta, kiva kuulla vähän millaista ja millainen maine alueilla on. Me kun ei olla koskaan edes Karjaalla kunnolla käyty ja asutaan tosiaan Keski-Suomessa. :)

Ulkosauna tuossa otettaisiin ajan myötä varmastikin käyttöön, ja luulen että sitä pääasiallisesti sitten lämmiteltäisiin. Mutta tuskin ihan heti.

Kaikkea muuta taloon liittyvää sitä oikeastaan osaakin kriittisesti mietiskellä (vuokratonttiasiat jne.) mutta eniten mietityttää just tuo, että se on rintamamiestalo joka on remontoitu. Oma asiantuntemus on siltä osin toistaiseksi vielä hyvin pientä, joten vinkit on paikallaan ja täytyy nyt selvitellä mahdollisimman paljon. Tosiaankaan ei kiinnosta minkään talon ostaminen sinisilmäisenä, ja todeta sitten että pieleen meni. Mielummin nyhjötän tässä kerrostalossa vaikka loppuikäni. :) Joten täytyy nyt mahdollisimman paljon selvitellä, kuulla mielipiteitä, faktaa ja vähän fiilistelläkin.

[etro]

No, se mietinnöistä, kohde on mennyt nyt jollekin muulle kaupaksi. Olipas lyhyt myyntiaika, jonkun hassun viikon. :)
Mutta joku toinen koti odottanee meitä jossain muualla. Kiitos kuitenkin vastauksistanne!

[tintu]

Toivottavasti seuraava natsaa ja onkin sitten paljon parempi kuin mitä tämä olisi ollut. Meilläkin meni pari kohdettä nenän edestä ja hyvä että menivät, ajattelin sitten kun saimme sen mitä nyt laitamme.

[etro]

Aivan. Eipä tuo harmitakaan, aina tietty vähän tyhjä olo tulee.
Mutta ihan varmasti sopiva talo vielä odottelee jossain! Ei tätä kiireelläkään pidä pilata, ja tehdä kauppoja jos on epävarma.