Kosteusvauriota

[Ahti]

Elikkä kuten jo tuolla toisaalla hieman kerroin on -57 rakennetun puutalon osto erittäin lähellä. Hommaa hidastaa oikeastaan enää sellainen "pikkuhomma" että talosta löytyi kosteutta vääristä paikoista:

-keskikerrokseen on v. -90 rakennettu wc/suihku. Hommasta ei ole piirroksia mutta seinät on laatoitettu ja lattiassa on kostean tilan muovimatto, jonka alla ilmeisesti betoni. Kosteusmittari näytti korkeita lukemia lattiakaivon ympäriltä, seinät olivat ok. Kaikki näyttää siistiltä eikä mitään homeen hajua tunnu nenään. Lavuaari ei vedä juuri lainkaan, lattiakaivo vetää normaalisti. En tiedä liittyykö lavuaarin vetämättömyys mitenkään tähän mutta tuli mieleen että jos viemäröinnissä on joku tukos/huono liitos, niin se saattaisi samalla tehdä kosteutta.
Mitä pahimmillaan saattaa tulla esiin kun lattia otetaan auki? Kuinka kallista/aikaa vievää jos teettää?

-kellarikerroksessa on askarteluhuone, jonka saunan puoleisessa seinässä aivan ylhäällä on kosteudesta tullut läntti. Kosteusmittari näytti tällä kohtaa kortkeita lukemia, läntin vieresssä lukemat normaaleja.
Läntti on suunnilleen samalla kohtaa kuin on keskikerroksen wc/suihkutila, myös hormi on aivan kohdalla.
Myyjä arvelee että kosteus on tullut hormia pitkin. Minä pelkään että wc/suihkun kosteus/viemäriongelma liittyy jotenkin tähän.
Mitä mieltä mistä voisi kosteus tulla?

Minkälainen rakenne tälläisissä -57 puutaloissa on kellarikerroksen katon ja keskikerroksen lattian välissä (välipohja?) Kellarista katsottuna näyttäisi olevan betonia mutta kai siellä jotain muutakin on?

MIkä on myyjän/ostajan vastuu jos kaupat tehdään ja kuinka se rajataan?

[JJ]

Minkälainen rakenne tälläisissä -57 puutaloissa on kellarikerroksen katon ja keskikerroksen lattian välissä (välipohja?) Kellarista katsottuna näyttäisi olevan betonia mutta kai siellä jotain muutakin on?

Ainakin meillä on betonin päällä purut... ja koolaus, sitten lattialaudat.

[Jukka68]

Meillä kellarin betonikaton/välipohjan päällä on n. 40 cm kutterilastua,pahvi ja lankkulattia. Muihin kymysyksiin en uskalla ottaa kantaa,saattaa heittää mihin sun sattuu

[maanma]

-keskikerrokseen on v. -90 rakennettu wc/suihku. Hommasta ei ole piirroksia mutta seinät on laatoitettu ja lattiassa on kostean tilan muovimatto, jonka alla ilmeisesti betoni. Kosteusmittari näytti korkeita lukemia lattiakaivon ympäriltä, seinät olivat ok. Kaikki näyttää siistiltä eikä mitään homeen hajua tunnu nenään. Lavuaari ei vedä juuri lainkaan, lattiakaivo vetää normaalisti. En tiedä liittyykö lavuaarin vetämättömyys mitenkään tähän mutta tuli mieleen että jos viemäröinnissä on joku tukos/huono liitos, niin se saattaisi samalla tehdä kosteutta.
Mitä pahimmillaan saattaa tulla esiin kun lattia otetaan auki? Kuinka kallista/aikaa vievää jos teettää?

Lavuaarit on useinmiten tukossa lavuaarin alta hajulukosta lähtevän putken kohdalta. Hajulukon irrottaminen auttaa silloin. Ongelma voi olla kauempanakin, joten ... Olisi hyvä tietää mihin lavuaarin putki menee. Lattiakaivoon vai suoraan viemäriin. Kaivo vaihtoehto puhdistaminen on eniten happojen varassa. Viemäriin menevää linjaa pääsee "rassaamaan" koska linja ei pääty ja kasvaa alaspäin mentäessä.

10 vuoden jälkeen pahimmillaan voi tulle esille (joitakin) mädäntyneitä tukirakenteita. Todennäköisesti kuitenkin kosteita fyllinkejä ja tukirakenteita.

Alla oleva fyllingit ovat kastuneet laajalti, jos kosteutta on paljon. Tällöin valumia pitäisi olla näkyvissä alapuolella, vaikka välissä olisikin laskettu katto tms piilottavia rakenteita.

Purku on noin 30-40% hommasta eli sanoisin, että 4500e + rakenteiden korjaus. Purkamalla itse voi siis säästää noin 1500e.

Meillä kellarin ja asuinkerroksen välinen lattia on vähän arvoitus, mutta vastaan on tullut puuvillavanua, villalankakeriä ja vintillä purua ja kutterinlastua sekä puuvillavanua.

Kuntokartoitus on osoittanut ongelmakohdat, joten myyjä on taannut itselleen kirjattujen ko. kohtien suhteen taloudellisen immuniteetin. Kirjaamattomien/piilevien vikojen suhteen asia on eri.

Sinun tehtäväsi on laskea taloudellisesti kohteen hankinta-arvo korjausten kulujen näkökulmasta.

[Anak]

-keskikerrokseen on v. -90 rakennettu wc/suihku. Hommasta ei ole piirroksia mutta seinät on laatoitettu ja lattiassa on kostean tilan muovimatto, jonka alla ilmeisesti betoni.

Löytyykö piirustuksia kunnasta? Periaatteessa kai pitäis tuolle olla lupa hankittuna, ainakin nykysäännösten mukaan.

Kysy myyjältä että onko mahdollista tutkia vaurioiden suuruutta rakenteita avaamalla. Se oli myös myyjän kannalta turvallisempi vaihtoehto ja hinnasta/korjauksista on helpompi sopia kaupanteon yhteydessä kuin tapella jälkikäteen. Jos myyjä ei suostu niin minä miettisin aika tarkkaan uskaltaisinko ostaa. Myyjälle voi perustella sillä että joka tapauksessa ostaja (kuka sen nyt ostaakin) lattiat avaa ja katsoo mitä löytyy.

Nimittäin vahingot voivat olla aika suuretkin jos sinne on jatkuvasti päässyt kosteutta, sienet voivat levitä vaikka kuinka pitkälle, myös muuallekin kuin WC:n kohdalle.

-Antti

[Ahti]

-keskikerrokseen on v. -90 rakennettu wc/suihku. Hommasta ei ole piirroksia mutta seinät on laatoitettu ja lattiassa on kostean tilan muovimatto, jonka alla ilmeisesti betoni.

Löytyykö piirustuksia kunnasta? Periaatteessa kai pitäis tuolle olla lupa hankittuna, ainakin nykysäännösten mukaan.

-Antti

Sehän tässä metkaa onkin että kaupungin miehet ovat kuullemma tämän rakentaneet. Välittäjä oli jopa saanut kiinni ko. miehen ja tämä oli ollut sitä mieltä että homma oli tehty viimesen päälle ja ihmetteli kovasti kosteutta. Tämä on ollut jotain niitä vanhuksille suunnattuja perusparannuksia tms?

[Jii]

Tämän päivän (+viime vuosikymmenten) rakentamisen laadulla minä en ihmettele jos kosteutta löytyy juuri rakennetusta kylpyhuoneesta. Monta kertaa olen törmännyt juuri remontoituihin "viimeisen päälle" laitettuihin rakenteisiin ja niistä ei löydy muuta kuin virheitä.

Ehkä siksi asunkin talossa jota ei ole grynderi rahanhimossa tehnyt, vaan ihminen itselleen omaksi asunnoksi vuosikymmeniksi eteenpäin. Silloin vielä täysin tietämättä, että on rakentanut kestävän ja terveellisen talon jota ei pureta muutaman vuosikymmenen päästä.

Valitettavasti tänä päivänä löytyy harvoja ammattilaisia jotka viitsivät tehdä ammattitaidolla ja ylpeydellä laadukasta ja kestävää jälkeä. Toki näitäkin löytyy mutta vähemmistöön taitaa jäädä.

Välittäjien sanomisiin kannattaa suhtautua varauksella. Heidän tehtävänä on myydä kiinteistö ja vastuuta loppupeleissä heillä ei tunnu olevan. Jos välittäjä sanoo asian olevan kunnossa/hoidettu asian mukaisesti yms. pyydä se lausunto kirjallisena. Yleensä epämääräiset mutu lausunnot ja liioitellut myyntipuheet jäävät tällöin pois ja saat oikeaa tietoa. Harva uskaltaa pistää paperille asioita mitkä ei oikeasti ole totta tai ovat vahvasti ylisanoja.

Todennäköisesti vanhoista taloista löytyy aina jotain pientä ja niihin tulee varautua. Jos talossa tehty isoja remonttoja aivan tuoreeltaan kannattaa selvittää miten on tehty. 50 vuotta sitten tehdyt virheet ovat tulleet esiin mutta muutama vuosi sitten tehty remontti "nykyajan" muovimeiningillä ei ole vielä näyttänyt kynsiään.

Vähän meni sivuun aiheesta mutta menköön.

[Ahti]

Suihkun lattiakaivoa vähän katseltiin. Näyttäis olevan että siitä lähtee yks 32mm putki. Kuitenkaan se ei näyttäis olevan ns. kuiva kaivo. Myyjä oli saanu viemärit vetämään jollain 5m pitkällä rassilla rassattuaan.
Onkohan kuinka todennäköistä että tukos on aiheuttanu kosteuden pääsyä kaivon tiivisteiden läpi rakenteisiin?

[maanma]

Suihkun lattiakaivoa vähän katseltiin. Näyttäis olevan että siitä lähtee yks 32mm putki. Kuitenkaan se ei näyttäis olevan ns. kuiva kaivo. Myyjä oli saanu viemärit vetämään jollain 5m pitkällä rassilla rassattuaan.
Onkohan kuinka todennäköistä että tukos on aiheuttanu kosteuden pääsyä kaivon tiivisteiden läpi rakenteisiin?

Tuo putki menee luultavasti siihen lavuaariin.

Viemäriputket vuotaa yleensä vain, jos niihin saa aikaiseksi reiän poralla tai naulaimella. Ei siis yleensä tiivisteistä. Tiivisteet on niin paksuja, että niiden rikkomiseen asennusvaiheessa tarvitaan todellista yritystä.

[Ahti]

Myyjä väitti että jokaine vesipiste kylppärissä eli lavuaari, suihkun kaivo, wc-pönttö, pesukoneen viemäri on omalla lähdöllään ja ne sitten menee johonko isompaan ränniin jossain?
Sitä vaan ihmeteltiin että on 32mm lähtö suihkulla kun yleensä kai pitäs olla jotain 70 tai 75mm.

[maanma]

Muovikaivon normaalilähtö on 75mm. Siihen voi liittyä kuivakaivoja tai lavuaari 32:lla.