kuntotarkastus: "liiallista kosteutta"?

[jenuliini]

Olemme aikeissa ostaa vuonna 49 rakennetun rintamamiestalon. Sain luettavakseni nykyisten omistajien teettämän kuntotarkastus raportin vuodelta 2010 ja siinä lukee kellarikerroksessa olevan kylppärin lattialla suihkun vaikutusalueella olevan liiallista kosteutta. WC:n kohdalla lukee, että vessanpöntön takana on kohonneet kosteusarvot ja saunassa myös sama juttu.

Mitä tämä nyt sitten tarkoittaa? Nykyiset omistajat eivät ole tehneet asialle mitään, joten onko siellä nyt kosteusvauriota, hometta?

[jenuliini]

tässä vielä suora lainaus raportista:

" pintakosteuden ilmasimen mukaan on suihkun roiskevesien vaikutusalueella ylimääräistä/paikoin liiallista kosteutta/märkää. Nykytietämyksen mukaan kiviainesrakenteissa ei vähäinen kosteus ole vaaraksi rakenteille. Nykyisestä vesieristeestä ei ole tietoa. Tällä hetkellä tila on vain kahden hengen käytössä ja on huomioitava, jos kosteusrasitus lisääntyy nykysestään niin kosteusvaurion laajuus saattaa myös lisääntyä.

[piippo]

Kellarin lattiat on lähes aina kosteita (jos alkuperäisiä), niistä ei niin kannata olla huolissaan. Jos tuo vessa on asuinkerroksessa niin se kannattaa kyllä tutkailla.

[jenuliini]

aa, okei! sitä en tosiaan tiennyt... alin kerros on tavallaan puoliksi maan alla ja on ollut aina asuin käytössä. Wc on myös sielä alimmassa kerroksessa. Sitä tosiaan ihmettelinkin, kun kaikissa alimmanmkerroksen mittauksissa (wc, sauna ja kylppäri) oli se kohonnut kosteus, mutta esim ylimmän kerroksen kylppärissä ei ollut...

[lehmikangas]

" pintakosteuden ilmasimen mukaan on suihkun roiskevesien vaikutusalueella ylimääräistä/paikoin liiallista kosteutta/märkää. Nykytietämyksen mukaan kiviainesrakenteissa ei vähäinen kosteus ole vaaraksi rakenteille. Nykyisestä vesieristeestä ei ole tietoa. Tällä hetkellä tila on vain kahden hengen käytössä ja on huomioitava, jos kosteusrasitus lisääntyy nykysestään niin kosteusvaurion laajuus saattaa myös lisääntyä.

Onkohan mittaus suoritettu luotettavasti siten, että roiskevedet eivät ole juuru aiheuttaneet tuota kosteutta. Mainitaanko jossain erityisesti ettei esim tuossa samassa huoneessa kauempana ole havaittu ylimääräistä kosteutta? Lisäksi, puhutaan paikoin liiallisesta kosteudesta, seuraavassa lauseessa ettei vähäinen kosteus ole vaaraksi? Onko tässä siis kosteus vähäinen? Lopuksi puhutaan jo kosteusvauriosta.

Ja yleinen huomio vielä, että nykytietämyksen mukaan noilla kuntoraporteilla ei ole juurikaan merkitystä jos ne osoittautuvat olleensa teknisen käyttöikänsä päässä. Kuntotarkastuksen raportin tila on tarkastettava kun jos mahdollista. Raporttien nykytilasta ei voida varmuudella sanoa. Mahdolliset puutteet ja virheet viipymättä korjattava.

Edit. tulikin vastaus jo että koko alakerta on kostea. Mutta tuossa silti puhuttiin roiskevesien vaikutusalueesta. Varmaan jäänyt jostain raporttipohjasta teksti..

[jenuliini]

joo siis toi minkä olin suoraan lainannut kuntotarkastus raportista, niin se oli kylppärin kohdalle kirjoitettu, eli siis toi suihkuvesi roiske juttu. Saunan kohdalle oli kirjoitettu: "kosteuden ilmaisimen mukaan oli saunan hormin anturan alueella ja korotusosasssa kosteutta." lisäksi vessan kohdalla luki: "kosteuden ilmaisimen näyttämän mukaan oli lattiassa liiallista kosteutta wc-istuimen takaosassa savupiipun anturan alueella.". Ja nämä kakki kolme sijaitsevat alakerrassa. :):)

[Juha_P]

Näyttävät siis liittyvän piipun anturan ympäristöön kaikki havainnot.
Se piipun antura varmaan ottaa kapillaarisesti kosteutta maasta ja tämä ilmiö vähän niinkuin kuuluu asiaan näissä torpissa. Ei siitä tarvi huolestua.
Pesuhuoneen puolella suihkuvedet siihen lisäksi niin kosteahan se maatavasten oleva betoni ja piippumuuraus on.

Ilmanvaihtoa ja betoni-, kaakeli-, rappaus- tai kalkkimaalipintoja näille alueille seiniin/piipun kylkeen ja lattiaan niin asia on varmaan ihan OK

[lehmikangas]

Nyt vasta huomasin että siinä on siirrytty vielä astetta vähemmän vastuuta ottavaan tekstimuotoon: "kosteuden ilmaisimen mukaan". Ei voi paljoa jälkikäteen kiistää etteikö tuo olisi ollut vaikka oikeinkin.
Mutta joo, minulla ei ole tähän kyllä mitään todellista kommenttia. Tullut jo esille että tuollaisessa rakenteessa varmaan aika yleistä vastaavat kosteudet.

[JukkaK]

Sitä tosiaan ihmettelinkin, kun kaikissa alimmanmkerroksen mittauksissa (wc, sauna ja kylppäri) oli se kohonnut kosteus,

Viittaa ulkopuolelta tulevaan kosteuteen tai sitten laajalle levinneeseen vuotovaurioon. Ulkoinen kosteus tuossa ehkä todennäköisempi. Se on sitten taas hankala arvioida onko siitä varsinaista haittaa vai ei. Vaatis varmaan tarkempia tutkimuksia ja porausreikiä. Tuohon taas voi olla hankala saada myyjään suostumaan ilman vakavaa ostoaietta, esisopimusta tms.

Jos kohde on muuten hyvä voihan siitä lähteä kauppoja hieromaan sillä ehdolla että tuo tutkitaan kunnolla ja jos löytyy isompaa vammaa niin sitten hintaa lasketaan tai myyjä korjaa tai kauppa peruuntuu tms.

Ja itseäni kyllä hämmästyttäisi enemmän kylppäri josta tuota "liiallista kosteutta" ei löytyisi