Talo harkinnassa

[TommiT]

Kiinteistövälittäjänä sanoisin (en kyllä tiedä sitten yhtään alueella toteutuneiden kauppojen hintoja suhteessa niiden kuntoon, ikään ja kokooon), että hinta on suolainen. Aina kannattaa verrata, että millä hintaa saa uuden talon. Tuolla hinnallahan saa jo

Meinasin, että en ota kantaa hintaan, mutta otanpa kuitenkin. Niinkuin sanoin, en tiedä ko. talosta mitään, mutta suoraan sanottuna ei täältä paskanhääviä taloa 170K€ saa, ehkä ilmajoelta saattaa siihen hintaa löytyä. Tässä on kuitenkin niin lähellä jo pääkaupunki seutukin, joten pakostakin näkyy hinnoissa kun ihmiset muuttaa hesasta halvempien talojen perässä tänne. Tässä on lisäksi työssäkäyntietäisyydellä monta kohtuukokoista kaupunkia ympärillä verrattuna vaikkapa ilmajokeen jossa lähin vähänkään kohtuulisen kokoinen kaupunki on seinäjoki. Seuraaviin suuntiin siellä sitten onkin vaasa, tampere ja jyväskylä. Jälkempänä mainitut ei sitten ihan työssäkäyntietäisyydellä olekaan - no vaasaa lukuunottamatta.

terv Tommi

[Laurakaisa]

Minä lähinnä tosiaan äimistelin tuon talon hintaa suhteessa sen kokoon - jos tuo ilmoituksessa mainittu asuinpinta-ala pitää paikkansa niin tuossa mökissä on neliöhinta melkein 1600 euroa. Saman verran maksaa yksi neliö samassa kunnassa sijaitsevaa, 144 neliön kokoista vuonna 2006 valmistunutta omakotitaloa vain noin 500 neliötä pienemmällä tontilla, noin esimerkiksi.

[anamasa]

No tuohan on rintamamiestalo, jos joku on sellaisesta kuullut? Eli todellisia, todennäköisiä, potentiaalisia ja mahdollisia neliöitä on jotain 90 ja 200 välillä. Esim. ei noita laajennetun ullakon matalia neliöitä lasketa mihinkään, mutta niin siellä vaan jonkun muksu leikkiin nosturilla ja soittelee sähkökitaraa, eli asuu. Eikös kellaritiloissa ole sama homma, eli maan alla ei voi olla asuintilaa papereiden mukaan?

Meidän tönössä on lappujen mukaan 90 neliötä, mutta kummasti täältä löytyy n. 150 neliötä tilaa, jossa voin juosta kulkuset heiluen, eikä kukaan näe, eikä tule edes kylmä. Vaihtaisinko tämän tilalle samalle tontille jonkin 2000-luvun Finndomon tai Älvärin tai muun pullotalon, vaikka saisin vaihdossa rahaa? Juu en. Tai vaihtaisinko vm 1965 Mustangin vm 2006 Kiaan? Juu en.

Niin ja kun puhutaan hinnoista ja neliöistä, niin ei saa unohtaa, että se oikea, lopullinen ja nahassa tuntuva hinta on se joka vaihtaa omistajaa kaupantekohetkellä, ei neliöhinta. Tämän Hikiän talon ja parin muun 2006-vuoden saman seudun ok-talon ero pyyntihinnoissa on 60000e. Jos ja kun tuon erotuksen joutuu lainoittamaan, niin puhutaan sadasta tonnista.

Disclaimer: Mulla ei vieläkään ole kytköksiä Hikiän kämppään. Tuohan voi olla monista syistä oikeasti ihan paska, mutta jotenkin vaan karvat nousee selvästi virheellisistä oletuksista, jotka siis perustuvat tuohon samaan ilmoitukseen, minkä varassa itsekin olen.

[sahrami]

Tuo on Hausjärven hintatasoon vähintään kohtuullisen hintainen - siis jos vertaa muiden talojen hintapyyntiä ja ilmoituksia. Tuohan oli pyyntihinta, paikan päällä käytyään voi sitten miettiä, että tarjoaako korkeamman vain matalamman hinnan. Itse kun olen katsellut 4+ huoneisia taloja, niin niitähän ei juurikaan löydy ko. alueelta alle 200 tuhannen.

Paikkahan on ihanteellinen, rauhallinen mutta näppärästi Hesan radan varressa - ja juna myöskin pysähtyy Hikiän seisakkeella. Sijainnista joutuu maksamaan, Jokioisilta saisi samanlaisen tönön paljon halvemmalla.

[Laurakaisa]

Okei, alan uskoa että Hikiä on maanpäällinen paratiisi jossa rintamamiesmökki voi maksaa liki 200 000 euroa

Oikaisen nyt vielä kuitenkin sen verran, että asuinpinta-ala lasketaan ihan eri tavalla kuin kerrosala, josta tuossa ilmoituksessa puhutaan ja jonka perusteella tuota neliöhintaa laskeskelin. Ja aloittajan mukaan remontti on tehty lupien kanssa koska siitä on kerran lopputarkastuspöytäkirja, eli sikäli tuohon rakennusvalvonnasta saatuun kerrosalalukemaan voinee tässä tapauksessa luottaa ainakin sen verran ettei tuolla mitään kymmenien neliöiden lisätiloja missään ole piilossa. Näkeehän sen nyt pohjakuvistakin että tuo on pieni, ja jos ei vielä siitä niin noista valokuvista - esim. parisänky mahtuu hädin tuskin alakerran makkariin ja olkkari täyttyy melkein pelkästä sohvasta.

[lempo]

Okei, alan uskoa että Hikiä on maanpäällinen paratiisi jossa rintamamiesmökki voi maksaa liki 200 000 euroa

Taisit ensin takahikiään sekoittaa, mutta kyseessähän on Hikiä .


...

[anamasa]

Mun asuntohintakirjoittelua sävyttää aina voimakkaasti se, että näitä tönöjä ostellaan pääasiassa lainarahalla. Neliöhinnalla voi kiertää pilkkua loputtomiin, mutta kokonaishinta, pankin tiski ja loppuelämä määrittää mikä on järkevää.

Esimerkki

Oletetaan, että meillä on 20000e omaa rahaa ja lähdetään ostamaan Hausjärveltä tönöä. Lainaa on varaa hoitaa n. tonnilla kuussa.

Tölli 1: RMT, 170000e, pankista 150000e
150000e annuiteetti 1100e/kk = 15v
Kokonaishinta lainanhoitoineen n. 200000e

Tönö 2: Pakettitalo, 230000e, pankista 210000e
210000e annuiteetti 1100e/kk = 25v
Kokonaishinta lainanhoitoineen n. 330000e

60000e hintaerosta tuli 130000e ja 10v lisää velkakiikkua. Ei siis ihan "saman verran".

Jos joku on katsomassa 170000 euron taloa, niin on edesvastuutonta ja minusta lähes rikollista ehdottaa tilalle 230000 euron taloa neliöhinnan perusteella.

Meidän koko kansantalouden yksi suurimmista kupruista on tämä kollektiivinen hulluus, jossa jengi myy kilpaa loppueläämäänsä pankeille valkoisten kipsilevyseinen takia. Koko 2000-luvun asuntojen hintojen hallitsematon nousu perustuu siihen, että ei katsota mihin on varaa, vaan paljonko saadaan lainaa. Näin asuntojen hinnat ovat nousseet ihastuttavan samaa tahtia kotitalouksien lainapotin kanssa.

Hausjärvellä on tämän lisäksi kaksi RMT:tä myynnissä. Toiseen tehty enemmän remppaa, pyynti 170000e. Toiseen aika paljon vähemmän, pyynti 140000e. Noihin sopii vertailla.

[Laurakaisa]

Jos joku on katsomassa 170000 euron taloa, niin on edesvastuutonta ja minusta lähes rikollista ehdottaa tilalle 230000 euron taloa neliöhinnan perusteella.

Pieni pyyntö: jäitä hattuun. En ihan oikeasti usko, että kukaan jonkun nettipalstalla kimittävän eukon neuvoja ottaisi niin tosissaan että sitä kimittävää eukkoa voisi jostain sivusta nimitellä "rikolliseksi ja edesvastuuttomaksi". En myöskään ole ehdottanut ketjun aloittajalle, että hän ostaisi 230 000 euron - tai mitään muutakaan taloa. Minä en itse ikikuunaan maksaisi 60 vuotta vanhasta remontoidustakaan talosta samaa neliöhintaa kuin 6 vuotta vanhasta, mutta jos se on jonkun toisen henkkohtaisen finanssipolitiikan mukaan järkevää niin iliman muuta sitten. Omalta osaltani päätän tähän tämän keskusteluni ja toivon aloittajalle onnea ja menestystä talonhankintaan!

[nahkaluoma]

Palaan vielä näihin "asiantuntijoihin" tässäkin kirjoituksessa. Minniliikin kertoo olevansa kiinteistövälittäjä Ilmajoella, eikä tiedä toteutuneiden kauppojen hintoja, toisaalla hän kyselee paljonko lattian alla pitäisi olla eristettä. Taitaapa Ilmajoella olla yksi kiinteistövälittäjä joka pitää yritystään Vaasan kaupungissa. Toisaalta hänen tyylinsä ei ole tämän tapainen jota tässä kirjoituksessa Ilmajokelaiseksi kiinteistövälittäjäksi esittäytynyt tuo esille.
Joten totean vielä, ei pidä kaikkea uskoa jota nämä "asiantuntijoina" täällä kirjoittelevat. Onneksi joiltain löytyy asiaakin ... rintamamiestaloista..:)