Apua, rakenuslupa!

[harnojukka]

Eikä välttämättä haeta lupia edes näkyvissä oleville jutuille.

Naapuritalossamme on vuosikaudet ollut suuri autotalli, jota ei näy edes uusimmalla kaavakartalla. Eikö sen pitäisi näkyä siinä, jos asemapiirros on toimitettu kaupungille?

Itse nöyrryin ja hain luvan kun rakennan autotallia. Lupa tuli, mutta sokkeli on jo aika valmis. Vähän oli selittämistä kun kaupunginmittaus tuli merkkaamaan tallin asemapiirroksen mukaista sijaintia ja kivijalka oli jo osin pystyssä :)

[TommonenRunko]

Itse olen aivan raakile näissä hommissa, talopaperit mennään vasta alleirjoittamaankin alkuviikosta.

Mutta siis tarkoituksenamme on tehdä melko mittava kellariremontti, neliöitä n.70, sauna, suihkutila, pukuhuone, autotalli asumiskäyttöön, koska 25v se ei ole auto nähnytkään. Näille kaikille siis on haettava luvat?

Muutoksia tulee sen verran rakenteisiini (suunnitteilla) saunan uusiminen lattiasta kattoon, pesuhuoneen ja saunan välille ikkuna, ja pieni osa suihkuhuoneesta muuttuu pukeutumistilan kera kodinhoitohuoneeksi. Autotalliin tulee sitten huone ja varastotilaa.

Tarkoitus piikata lattia, uusia saunaan tietenkin ja pesuhuoneeseen(suihkutilaan) kosteuseristeet, koolata seinät, laatoittaa, paneloida, ja korottaa autotallin lattiaa samalle tasolle muun kellarikerroksen kanssa (n. 40cm) mutta tämä korotus vielä epävarmaa. Takalle on varaus kellarissa myöskin ja tarkoitus olisi jossakin vaiheessa pitkäaikaisen remontin edetessä sitten rakennuttaa varaava takka kellarikerrokseen.

Ymmärsin siis paikkakunnan sivujen perusteella että näille on kaikille haettava muutokseen luvat.

Mutta miten sitten kun varastona toimivan ullakkokerroksen "puoliväli rappusten varaston lappeen alta" meinaa laittaa eristäen ja yläkerran makuuhuoneista vinttikomerot asuinhuoneen lisäksi ottaa? luvan näillekin?

talo on 1951 rakennettu, ja sinne on myös yläkertaan tehty tyypillsesti myöhemmin suihkutila jolle ei ole lupia haettu koskaan, taloon ei myöskään ole mikrofilmillä piirustuksia saatavilla, eikä kaupungin arkistoissa. Kelpaako mm-paperille tehty mittojen mukaan piirretty pohjapiirustus rakennusvalvontaan?


UunoErkinpoika kiittää

[BK70]

Omia kokemuksia.

Vuonna 2000 kylmävintti lämpimäksi oli peruskorjaus, eikä vaatinut lupaa tai tarkastuksia. Lisäosassa vessaan ja kylppäriin 7 ovet, lupa tuli ja muodolliset tarkastukset. Yläkerran portaat eivät määräysten mukaiset, koska sellaiset eivät olisi mahtuneet.

Vuonna 2010, lupahakemus uuteen projektiin on vielä jättämättä. Yläkerran kylppäriin tulee 8 ovi, 7 ei kuulemma käy. Yläkerran vintti on lämpimäksi muutettaessa uudisrakennus, käyttötarkoitus muuttui ja harja nousee eristyksen takia. Alakerta on peruskorjaus. Ongelmana on myös se, että halutaan selvitys siitä miten peruskorjataan, kun ei ole vielä avattu ja aloitettu, on vaikeata sanoa miten edetään esim lattian osalta. Lisäksi, vaikka remontti menisi ihan määräysten mukaan, papereissa tulee paljon ylimääräystä työtä, vaikka vastuu on rakentajalla.

Pienempi mökki, jossa oli jo kylppäri, remontoitiin ilman lupaprosessia. Remontti käsitti lattioden, sähkön ja LVI uusimisen, sauna tuli myös. Ilmoitin vakuutusyhtiöön, mutta muuten katsoin tuollaisen sisäremontin olevan peruskorjausta. Lähtökohtaisesti peruskorjaus ei vaadi lupaa, mutta mihin sen rajan vetää vaihtelee eri kuntien ja tarkastajien välillä. Olen tutkinut määräyksiä, mutta ei sieltä löydy helpolla mitään ohjenuoraa tuohon asiaan. Onko joku nähnyt jotain kirjallista ohjetta, mikä on peruskorjauksen rajapinta?

T.

[Iluvatar76]

Jos vaihdan sähkölämmityksen maalämpöön ja maalaan seinät ja ehkä vaihdan muutaman kipsilevyn samalla tarvitsenko rakennuslupaa? Entä jos tekee kylpyhuone + sauna remontin?

[tarpola]

Itse olen aivan raakile näissä hommissa, talopaperit mennään vasta alleirjoittamaankin alkuviikosta.

Mutta siis tarkoituksenamme on tehdä melko mittava kellariremontti, neliöitä n.70, sauna, suihkutila, pukuhuone, autotalli asumiskäyttöön, koska 25v se ei ole auto nähnytkään. Näille kaikille siis on haettava luvat?

Muutoksia tulee sen verran rakenteisiini (suunnitteilla) saunan uusiminen lattiasta kattoon, pesuhuoneen ja saunan välille ikkuna, ja pieni osa suihkuhuoneesta muuttuu pukeutumistilan kera kodinhoitohuoneeksi. Autotalliin tulee sitten huone ja varastotilaa.

Tarkoitus piikata lattia, uusia saunaan tietenkin ja pesuhuoneeseen(suihkutilaan) kosteuseristeet, koolata seinät, laatoittaa, paneloida, ja korottaa autotallin lattiaa samalle tasolle muun kellarikerroksen kanssa (n. 40cm) mutta tämä korotus vielä epävarmaa. Takalle on varaus kellarissa myöskin ja tarkoitus olisi jossakin vaiheessa pitkäaikaisen remontin edetessä sitten rakennuttaa varaava takka kellarikerrokseen.

Ymmärsin siis paikkakunnan sivujen perusteella että näille on kaikille haettava muutokseen luvat.

Mutta miten sitten kun varastona toimivan ullakkokerroksen "puoliväli rappusten varaston lappeen alta" meinaa laittaa eristäen ja yläkerran makuuhuoneista vinttikomerot asuinhuoneen lisäksi ottaa? luvan näillekin?

talo on 1951 rakennettu, ja sinne on myös yläkertaan tehty tyypillsesti myöhemmin suihkutila jolle ei ole lupia haettu koskaan, taloon ei myöskään ole mikrofilmillä piirustuksia saatavilla, eikä kaupungin arkistoissa. Kelpaako mm-paperille tehty mittojen mukaan piirretty pohjapiirustus rakennusvalvontaan?


UunoErkinpoika kiittää

Nykyhetken tilanne eri vaiheissa tehtyine remontteineen on nollatilanne, ja siihen sitten suhteutetaan maahdolliset muutokset. Jos tilojen käyttötarkoitus muuttuu, lupa tarvitaan, esim autotalli. Mittavakin saunaremontti saattaisi mennä sisustuksena johon ei lupia tarvita, mutta kun ollaan märkätiloissa ja mahdollisesti myös kosketaan vesi- ja viemäriverkkoon, ollaan luvanvaraisissa töissä.

Ullakkokomeroiden ottaminen asuinkäyttöön on laajennus, johon lupa tarvitaan joka tapauksessa.

Kaikki voi laittaa samaan lupahakemukseen jolloin selviää halvemmalla, tosin sillloin on vaarana se että luvan voimassaoloaika ei riitä. Jatkoaikaa saa hakemalla, mutta sekin yleensä maksaa.

Millimetripaperiviritykset eivät kelpaa eikä itse piirustus tässä ole olennainen asia vaan se että suunnittelu ja rakentaminen tehdään ammattitaitoisesti. Piirustusten teko viralisten määräysten mukaan on se helpoin juttu. Joka tapauksessa tarvitset vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan.

[Kulmala]

Jos vaihdan sähkölämmityksen maalämpöön ja maalaan seinät ja ehkä vaihdan muutaman kipsilevyn samalla tarvitsenko rakennuslupaa? Entä jos tekee kylpyhuone + sauna remontin?

Maalämmön luvanvaraisuus on monessa paikassa muuttunut. Esim. pääkaupunkiseudulla tehdään ilmoitus (toistaiseksi, on kiristymään päin). Selvitä kuntasi rakennusvalvonnasta.
Maalaamiseen ja kipsilevyihin ei lupia tarvita. Tuskin saunaremppaankaan, mutta siihen osaa taas rakennusvalvonta vastata.

[Juha_P]

Mittavakin saunaremontti saattaisi mennä sisustuksena johon ei lupia tarvita, mutta kun ollaan märkätiloissa ja mahdollisesti myös kosketaan vesi- ja viemäriverkkoon, ollaan luvanvaraisissa töissä

Tämä kai voi vaihdella kuntakohtaisesti.

Minä soitin kunnan rakennusvalvontaan ja kysyin tarvitsenko kellarisaunan peruskorjaukseen lupaa. Vastaus oli, että kunhan sauna tehdään vanhan saunan paikalle ja kantaviin seiniin ei puututa niin lupaa ei tarvita.

[SaLexi]

Alkanut totaalisesti vituttamaan rakennusluvan hakeminen. Olemme siis odotelleet tässä, että alueen kaava hyväksyttäisiin ja rakennuskielto loppuisi, jotta luvan voisi ylipäätään hakea. Sillä aikaa olemme rakennusvalvonnan edustajan suullisella sopimuksella remontoineet taloa.

Vastaava mestari kyllä löytyy kaveripiiristä, mutta mieltä on kalvanut se, millaiset piirustusten tulee olla, että ne hyväksytään. Kyllä minäkin osaan ne autocadilla piirustaa, mutta jääkö sitten jostain pikkujutusta kiinni?

Toinen minkä tajusin vasta nyt on se, että tässähän tarvittaisiin lvi-suunnitelmaa ja lvi-vastaavaa. Ja suurin osa lvi-jutuista kun on jo tehty valmiiksi, eli pelkästään byrokratian takia. Nyt täytyisi kai yrittää löytää suunnittelija, joka olisi suostuvainen piirtämään nykyiset ratkaisut paperille ja vetämään nimensä alle. Vituttaa.

Tekisi oikeasti mieli jättää koko lupa hakematta.

[Hower]

Alkanut totaalisesti vituttamaan rakennusluvan hakeminen. Olemme siis odotelleet tässä, että alueen kaava hyväksyttäisiin ja rakennuskielto loppuisi, jotta luvan voisi ylipäätään hakea. Sillä aikaa olemme rakennusvalvonnan edustajan suullisella sopimuksella remontoineet taloa.

Rakennuskielto koskee kai tässäkin tapauksessa uudisrakentamista ja mittavia laajennuksia. Ei remontointia ja uudistamista. Varmaan kohtuukokoisille laajennuksillekin saa poikkeamisluvan rakennuskiellosta. Jos kaavaa ollaan muuttamassa niin arvelen, että ajatuksena lienee? rakennusoikeuden nostaminen. Rakenuskiellon tarkoitus on estää liian väljä uudisrakentaminen. Vaikka alueelle tehtäisiin kerostalokaava niin ei se pakota tontinomistajaa purkamaan taloa ja rakentamaan kerrostaloa. Tosin kaupungin vuokratontilla asia ei ole ihan niin yksinkertainen...

[samppa636]

meillä menossa luvallinen kellarin peruskorjaus, turhaa pelottelua 5000e suunnittelumaksut... ainakin meillä suunnittelut (rakennus, LVI) ja työnjohto maksut ovat yhteensä n.1500e. senverran iso projekti että päädyttiin luvanvaraiseen remonttiin ihan tulevaisuutta ajatellen.

[Simpauttaja]

Millaisethan luvat vaatii tollanen salaojitus nykyaikaiseksi?

[juh]

Ei kai salaojituksen tekeminen / uusiminen mitään lupia vaadi. Kannattaa käydä kuitenkin rakennusvirastosta kysymässä mihin salaojavedet johdetaan. Meillä ohjeistus oli joko omalle tontille imeyttäminen, tai avo-ojaan pumppaaminen.

[Simpauttaja]

No vanhat salaojat on jotain tiiltä ja alkuperäiset. Kaivoja ei löydy tontilta salaojiin ainakaan. Kaupunki vetää ensi kesänä tontille uudet vesi, viemäri ja hulavesi putket.
Luultavasti hulavesiin joutuu vetään salaoja vedet.

[Gonzalez]

Rakennusluvasta on muitakin seurauksia kuin lupamaksu ja rakennus- sekä valvontakustannukset.

Lopputarkastuksen päivä määrää muutetun kiinteistöveron koko kuluvalta vuodelta. Ymmärtääkseni rakennuksen arvokin nousee verotuksessa ja ikävähennys pienenee. Ne jotka ovat tämän jo kokeneet voisivat antaa esimerkkejä, että miten.

Tähän kaipaisin minäkin lisätietoja. Milloin remontti on niin laaja että se vaikuttaa verotusarvoon ja ikävähennykseen?

Onko jollain kokemuksia? Mitä tuli tehtyä ja mikä oli vaikutus?