-63 rakennettu talo

[Ferdinand]

Moi,

Olin ostamassa vuonna -63 rakennettua puurunkoista taloa. Kuntokartoitusta lukiessani tuli esiin monta kysymystä. Itse en rakennusalasta mitään juuri ymmärrä, joten mielelläni kuulisin asiaa paremmin tuntevilta "suomennoksia" muutamista asioista. Talossa on puurunko, 1 1/2 kerrosta sekä kellari.

"Vesikatteen alapuolella ei ole aluskatetta. Ruodelaudoissa sekä kattotuoleissa on homekasvua, mikä viittaa puutteelliseen tuuletukseen. Yläpohjassa on mikrobiperäinen haju joka on myös havaittavissa yläkerran oikeanpuoleisessa huoneessa sekä WC:ssä. Viistokaton osuuksia yläpohjassa ei voitu tarkistaa. Suositellaan yläpohjan kunnostamista. Kunnostaminen ei ole arvion mukaan mahdollista ilman katteen purkamista."
Toimenpiteenä yläpohjaan tehtiin päätykolmioihin uudet tuuletusaukot jonka johdosta mikrobiperäinen haju hävisi. Kuinka todennäköistä on että home on levinnyt muihin runkorakenteisiin? Runkoa ei ole tarkastettu. Kuinka nopeasti yläpohja ja kate tulee kunnostaa ja mitkä ovat suunnilleen kustannukset (10-20 tuhatta vai yli/alle)?

Talossa on kellari, joka on noin 2/3 maanpinnan alapuolella. Kellarissa on hieman viileä, mutta ei vaikuta kostealta. Myyjän mukaan kellarissa ei ole ollut koskaan vettä.
"Perusmuurin ulkopuolisesta vedeneristyksestä tehtiin havaintoja. Vedeneristeenä on patolevy (onko patolevy vedeneriste?). Kellarin lattiassa sekä väliseinien alaosassa havaittiin paikoin kosteudentunnistimella kosteutta. Havainnot viittaavat kapillaariseen kosteuden nousuun alapohjasta. Kosteus lattian pinnassa oli ulkoseinien lähellä alhaisempi mikä viittaa salaojituksien vaikutukseen. Talon ympärillä on saadun tiedon mukaan salaojitus. Salaojien tarkastuskaivoista tai salaojista ei tehty havaintoja runsaan lumen vuoksi. Omistajalta saadun tiedon mukaan talon koillisnurkalla on kokoojakaivo."
Kuinka suuri on mahdollisuus, että kellarista leviää hometta muualle rakenteisiin? Onko tällaisesta kellarista mahdollista saada tehtyä nykyaikaiset eristykset täyttävä lämmin kellari? Jos on niin mitä mahtaa olla kustannukset (10-20 tuhatta vai yli/alle)? Kuinka nopeasti kellari tulee uusia?
Kellarissa on yhdessä tilassa lämmitys ja ilmeisesti lattiassa puukoolaus ja sen päällä vanerilevyt + matto. Tämä lienee melkoinen riskirakenne?

Julkisivuverhouksena on laudoitus. Laudoituksen alla on mineriittilevy (lautaverhous - ilmarako - mineriittilevy - vinolaudoitus). Muistan joskus lukeneeni, että 60-luvulla mineriittilevyissä käytettiin asbestia? Olenko ihan väärässä?

"Patterit ja lämmitysputkisto ovat alkuperäiset, ei havaittuja vaurioita tai vuotoja. Vesi- ja viemäriputkistot ovat alkuperäisiä, näkyvillä osuuksilla ei havaittu vuotoja. Osa sähköistä alkuperäisiä, näkyvillä osilla ei vaurioita."
Nämä kaikki lienevät teknisen käyttöikänsä loppupuolella. Kuinka nopeasti nämä tulisi uusia ja mitkä ovat suunnilleen kustannukset (10-20 tuhatta vai yli/alle)?

Jos joku tänne asti jaksoi lukea ja vielä neuvoa hukassa olevaa, niin suurkiitokset!

[koppelo]

Ei pahalla sanottuna, mutta talosi on aika raato. Peruskorjauskunnossa kaikin puolin.

Tekstistä osui erityisesti silmään yksityiskohta, että vanhat asbestilevyt on jätetty uuden verhouksen alle. Aika käsittämätön ratkaisu. Enpä ole tavannut sellaista aikaisemmin. Voi hyvällä syyllä olettaa että uudet panelit on tehty myös päin p:tä, eikä mineriittilevyjen alle syntyneitä vaurioita ole korjattu. Niitä vaurioita on levyjen alla joka talossa.

[Juha_P]

Joopa. Helpompiakin aihioita varmaan löytyisi.

-Kellari: Peruskellarina ehkä ihan ok tommosenakin, poislukien se puulattia, mutta kun kerran lämpimäksi nykymukavuuksin halutaan niin iso ja kallis homma edessä. (Foorumin kellari-osiossa vastaavia keskusteluja useita.)

-Yläpohja: Homeet ja hajut. Jos se on 60-luvulta asti muhinut kosteana niin se voi tarkoittaa, että talo pitää laittaa tasakerrasta poikki ja rakentaa siitä ylöspäin uudelleen. Asukkaiden terveyden kannalta saattaa olla kiirekin, jos kerran huja tulee/tuli huoneisiin.