Mielipiteitä 1956 rak. paritalosta?

[Barbamama]

http://www.kiinteistomaailma.fi/275671

Hei!

Kuulisin oikein mielelläni mielipiteitä tällaisesta talosta. Miltä vaikuttaa? Mitä isoja kustannuksia olis tulossa ensimmäisenä jne? Onko ylipäänsä liian iso pala sellaisille ihmisille, jotka eivät ole aiemmin omaa kotia remontoineet (jos nyt maalausta ja tapetointia ei lasketa)? Intoa on ja taitoakin jonkin verran. Sunnuntaina mennään katsomaan ja sitten ollaan tietysti itsekin viisaampia. Onko hyviä ehdotuksia, mihin kannattaa pikavilkaisulla kiinnittää huomiota?

Kiitos! :)

[Zaffodi]

Paritalosta tulee aina mieleen täällä Turuus Pohjolan sillan pielessä oleva talo joka oli vuosikausia niin, että toinen puoli oli maalattu ja laitettu ja se toinen puoli sitten pahuuden vallassa...
Miettisin useammankin kerran paritaloa juuri sen takia että ääniä on sitten 2x50%, pattitilanne tulee helposti jos on naapurin kanssa eri mieltä.

[Karhis]

Tervehdys ja onnea valitsemallanne tiellä, mikä se nyt onkaan.

Olethan tutustunut rintamamiestalon ostajan tarkastuslistaan, jota täällä kaikille ostokärpäsen puraisemille tarjoillaan?

Ko talo näyttää olevan rempattu 70-80 lukujen vaihteessa, joten voi sisältää monta kosteusteknistä ongelmaa, tuolloinhan ei juuri mistään vesieristyksistä yms ollut hajuakaan. Sauna/kylpyhuonetilasta ei ollut kuvia, ei "haise hyvältä"...Yläkerrassa oleva wc voi myös olla ongelma- jos siellä on lotrattu muutakin kuin pöntön ja lavuaarin kanssa.

Alakerran olkkari vaikuttaa luonnottoman suurelta, onko väliseiniä purettu ihastuttavan kaarioven rakentamisen kanssa samoihin aikoihin?

Lapeullakolle rakennettu lämmin tila voi olla ongelma - mitenlie aikoinaan katto toteutettu, pistetty villat tiiviisti kattoa vasten ja levy päälle - riskirakenne.

Kannattaa lueskella kellariosiota tältä foorumilta, että osaa kellarissa kiinnittää huomiota oikeisiin asioihin. Pesutilojen kunto, tuoksu, remontointiaika? Kellarin yleisilme, lämpöeristykset, salaojitukset? Kadunvarsi taloko? Mites kaato kadun puolella, kaataako tie taloon päin? Minne menee sadevedet, lumien sulamisvedet?

Paritalo saattaa olla haasteellinen. Mitäs sitten, jos talo kaipaisi jossain välissä tulevaisuudessa suurta perushuoltoa, salaojitusta, sadevesijärjestelmien uusimista, ulkoverhoilun ( joka oli jotain määrittelemätöntä? kannattaa tarkastaa mikä pinta...)) uusimista... isoja ja kalliita remontteja, miten niistä päästään naapurin kanssa sopuun? Esimerkki, talo lahoaa/homehtuu käsiin väärän ulkopinnoituksen vuoksi, mutta naapurilla ei ole varaa remonttiin?

Onhan tuossa monta moneksi, hinta vaikuttaa sopusuhtaiselta - ainakin näin etelästä muukalaisen silmiin, paikallisia markkinoita tuntematta? Anteeksi nyt kaikki pelottelut, voihan kyseessä myös olla ihan kelpo kämppä, monia asioita vaan pitää osata tarkastaa ettei tule sitten yllätyksenä.

Onnea matkaan, ehkä joku vielä keksisi jotain tärkeitä pointteja?

Karhis

[Barbamama]

Kiitos hyvistä pointeista. Tarkistuslistaa olen selannut, mutta kaikkia asioita ei varmaan ekalla käynnillä ehdi tarkistaa. Haju on sellainen, johon yritän varmasti kiinnittää ekaksi huomion eli jos haisee, niin hei hei. Hinta on todellakin aika halpa. Tuohon hintaan täältä ei saa muuta kuin pari 60-70-luvun omakotitaloa ja sitten rivareita toki.

[Purkur]

Paritaloista, 50-50% osakkuus, sanoi joku lakiammattilainen nyt talvella, että ne pitäisi lailla kieltää. Perustuen hänen vuosien kokemukseensa. Ja näinhän maalaisjärkikin sanoo,,

[Zaffodi]

Juu, siinä se paritalon riemu on, toinen ehdottaa, että korjataan salaojat kun kellarissa on keväisin 20cm vettä. Toinen sanoo että ei korjata, se on hyvä noin. Ja ei kun käräjille...

[Barbamama]

Käytiin katsomassa. Talossa oli lievästi tunkkainen haju. Voiko se johtua vaan siitä, että talossa ei ole asuttu kuukausiin ja mentiin välittäjän kanssa samalla ovenavauksella sisään eli ei tuuletettu etukäteen? Vai onko tuollainen haju aina merkki kosteusongelmista? Silmämääräisiä kosteusvaurion merkkejä ei löytynyt mistään. Kellarissa haisi öljy kun siellä on kattila. Salaojat on kuulemma tarkistettu muutama vuosi sitten ja ovat ok, mutta tästä ei ole mitään dokumenttia. Viemärit samalla tsekattu ja puhdistettu, mutta tämäkin välittäjän kertoman varassa. Piha kaatuu talosta poispäin, mutta just hoksasin, etten muistanut tarkistaa kadun puolta.

Mun silmään talo vaikutti terveeltä: kaikki oli suorassa eikä mitään kupruillut. Lapeullakolla puu oli terveen näköistä ja kuivaa. Talo on tosiaan ollut samalla pariskunnalla vuodesta -56. Isäntä on ollut timpuri ja itse kunnostanut. Olohuone on tosiaan ollut aikanaan kaksi huonetta ja siitä yhdistetty. Kellarissa oli sauna ja pesuhuone (jonka nurkassa takka?? entisen muuripadan paikalla??), joista en osaa sanoa mitään. Siistiltä näytti, mutta tuskin uskaltaisin käyttää.

Huomenna mennään katsomaan taloa paremmalla ajalla ja otetaan muutama sukulainen mukaan arvioimaan. Mun mielestä tuossa ois potentiaalia, koska voitais muuttaa melkeinpä suoraan ja katsella sitten ajan kuluessa, mitä rempataan. Tai no keskikerroksen kylpyhuone pitäis varmaan remontoida ennen muuttoa, jos aikoo uskaltaa käydä suihkussa.

[Laurakaisa]

Onhan tuo kuvien perusteella tosi ryhdikkään oloinen talo. Selvisikö se minun mielestäni olennaisin - eli millainen on toisen puolikkaan tilanne? Minäkin kyllä karsastan noita paritaloja, jotenkin tuntuu että ison rahallisen ja miksei tunnepitoisenkin sijoituksen tekeminen niin, että siihen on kumminkin aika merkittävällä tavalla mahdollista vaikuttaa jonkun ihan tuntemattoman tyypin, on aika riski ratkaisu.

En tuohon hajuasiaan osaa ottaa kantaa, paitsi sen osalta että öljyä ei tarvitse olla kuin pisara jossain niin se haiskahtaa. Meillä haju poistui kellarista vasta kun sekä öljykattila että öljysäiliöt roudattiin pihalle ja tehtiin muutenkin aika grande remontti siihen säiliöiden tilaan. Tuo taitaa olla ihan tyhjillään eli haju ei voi tulla mistään tuulettamattomista matoista tai muista tavaroista mutta jos siellä nyt ei ole aikoihin elelty niin kyllähän se sellaisen asumattoman tunkkaisuuden voi jättää. Mikä sitten on tunkkaisen ja kosteusvaurioisen hajun ero - en kyllä osaa sanoa. Jos tuossa on painovoimainen ilmanvaihto niin voihan siellä olla vaan räppänät kiinni.

[Barbamama]

^Toisessa puolikkaassa asuu ilmeisesti myös vanhaa väkeä. Tarkoituksena on toki käydä jututtamassa, jos ostoaikeita lähestytään.

Kuistilla ja portaissa oli kokolattiamatot. Se tunkkainen haju voisi varmaan tulla niistä, hoksasin just.

Mutta kauhea ressi iski. Uskaltaako sitä hankkia itelleen remonttipommin? Pahimmillaan menee terveys, rahat, parisuhde, mielenterveys jne. Parhaimmillaan saadaan ihana koti koko perheelle.

[Karhis]

Kyllä se niin on, että ihan minkä tahansa omakotitalon ostaminen on aina riskisijoitus eräällä tavalla ja vaatii hirmuista rohkeutta. Että ei se välttämättä taloa vaihtamalla parane, ainakaan tavallisen ihmisen budjettisummilla- mitään hyvin remontoitua valmista pakettia ei saa, tyhjästä rakentaminen on omanlaisensa prosessi, nämä vanhat on mitä ovat, yllätyksiä täynnä, hyviä ja huonoja. Ittellä on rahat menneet, mielenterveys on koetuksella, mutta parisuhde vielä kestää- yhdessä kun sitoutuu tekemään kotia, voi vaikeuksien kautta päästä voittoon, ainakin parisuhteessa, talosta ei viel osaa sanoo mitään.

Kannattaa vaan käydä katsomassa useamman kerran, katsoa joka kolo ja paikka, kameran kanssa, pyytää osaavampien tuttavien ja sukulaisten mielipiteitä, sellaisten jotka pitää teidän puolta. Kuntokartoituksiin, välittäjään tai myyjän sanaan ei kannata luottaa, meilläkin herttainen vanhapariskunta oli myyjäpuolena ja lausuntojen kanssa on ollut vähän niin ja näin, sen olemme saaneet huomata. Ei ehkä tahallista vilppiä, mutta muistikin jo alkaa tehdä tepposia kun niin kauan asuu samaa taloa...vai miten se nyt oli....kaikki olennaisimmat kannattaa ja pitää pyytää kirjallisena. Kuntokartoituksesta voi olla hyötyä jos suunnittelee remontoimista, siinä on aina jonkin näköistä listaa siitä, mistä kannattaisi aloittaa. Mutta ne koostuvat aina vain pintapuoleisesta tarkastelusta ja näissä tämän ikäisissä isoimmat ja kalleimmat yllärit piilee melkein aina jossakin rakenteissa. Vanhoissa matoissa voi tosiaan olla muikea tuoksu,meillä vanhoissa linoleumeissa ja muovimatoissa oli väkevä liuotinmainen katku - purkaessa kannattaa sitten käyttää kunnollisia suojauksia ja hyviä hengityssuojuksia, tään ikäisissä taloissahan sitä asbestia voi olla siellä ja täällä, mm niissä mattoliimoissa, tasoitteissaja vastaavissa arvaamattomammissakin paikoissa.

Itsesanoisin, että kyllä sen sitten tietää kun se oikea tulee vastaan, talojenkin kohdalla. Sitten jos löytyy hyvä, on valmis uhraamaan, aikaa, rahaa, parisuhdetta ja kaikkea muuta.

Karhis

[Purkur]

Joku ja mää myös varoittivat paritalosta. 'ne pitäisi lailla kieltää', sanoi lakiammattilainen. Aloittaja on niin innostunut, keväästä, että onnea vaan (good luck).. !

[Laurakaisa]

Joo, kyllä minäkin pidän sitä vielä tuplariskinä että kyse on paritalosta, ja sitten päälle ne normaalit vanhan talon riskit joista Karhis tuossa ansiokkaasti kertoi.

Totesin jossain toisessakin talonostatteluketjussa sen, että loppujen lopuksi kaikki on kiinni omasta tilanteesta. Jos talous on niin tiukilla että lainakatto paukkuu jo talon ostohinnasta niin en riskeeraisi, kun niitä kalliisti kuntoon laitettavia yllätyksiä voi aina tulla remontoiduissakin kohteissa ja remontointi maksaa vaikka sen tekisi miten säästäen ja kierrättäen. Jos taas talon saa halvalla ja yllätyksiin on noin euromääräisesti varaa niin mikä jottei.

Omakohtaisesti olen sitä mieltä, että ihan oma lukunsa on sitten perhe ja sen tilanne. Ainakin ihan pienten lasten kanssa on minusta sulaa hulluutta hyökätä minkään totaalisen peruskorjauksen kimppuun saati sellaiseen mökkiin, jossa jo lähtökohtaisesti tiedetään olevan jotain kosteus- tai muita häikkiä - ei sillä, etteikö siitä varmasti tavalla tai toisella selviäisi, mutta onko se sen arvoista että jompikumpi tai molemmat vanhemmista missaa ne äärettömän nopeasti ohikiitävät hetket kun lapset on pieniä. Minusta ei, mutta tästä on varmasti jokaisella perheellä oma näkemyksensä ja sen toteuttamistapa. Ja kyllä se remontoimattoman alkuperäiskohteenkin ihanuudessa asuminen kysyy voimia, meillä ollaan nyt kuopuksen vauva-aikana jo voiton puolella kun on pyykkäyssysteemit ja peseytymistilat ja astianpesukone, joita ei ollut silloin kun esikoinen oli vauva, mutta muuten koti on vielä kaukana siitä minkä sen toivoisi olevan. Kun joka päivä näkee ympärillään asioita, joita pitäisi tehdä ja joita haluaisikin tehdä ja joiden vielä tietäisi sujuvoittavan takkuista arkea, eikä niiden tekemiseen kuitenkaan ole mitään mahdollisuuksia vielä pitkiin aikoihin, niin on sekin jollakin tavalla rasittavaa ainakin sellaisina päivinä kun muutenkin väsyttää ja ärsyttää.

Mutta sitten on niitä päiviä, jolloin vaan listaa ne tekemättömät loputtoman to do -listan loppuun, kohauttaa olkiaan karmeiden seitkytlukulaisten karvatapettien ja puuttuvien ovi- ja ikkunalistojen kohdalla ja elelee ihan tyytyväisenä omassa kodissaan.

Niin joo ja meilläkin on muuten vanhat linoleumit ja keittiössä muovimatto mutta ei meillä silti haise millekään. Yksilöitä ovat nämä talovanhuksemme.

[Barbamama]

Eilen oltiin tonkimassa oikein urakalla tuota taloa ja oli puoli sukua matkassa. Paritalossa ei kuulemma ole mitään hallinnanjakosopimusta eli tontit on omat, liittymät on omat jne. En kyllä yhtään tiiä mitä se käytännössä tarkoittaa. Mies on parhaillaan tiedonhakureissulla eli lähti käymään toisen puolikkaan asukkaiden luona kylässä. Tässä on vähän huonosti nimittäin tietoa saatavilla, koska talon asukkaat on kuolleet ja perikunnalla ei ole oikein kunnollista käsitystä, mitä on tehty ja milloin. Esim. kellaria on jotenkin eristetty ulkopuolelta, mutta sen tarkempaa tietoa ei oikein ole. Perikunnan väki asuu kaukana eikä heillä ilmeisesti ole juuri kiinnostusta taloa kohtaan. Välittäjä on näissä asioissa melko turha. Se möis vaikka mummonsa eikä oikein luoteta mihinkään sen sanomisiin. Toisaalta mistään ei oikein ole mitään dokumenttiakaan.

Vähän näyttää siltä, että saatettais tarjota jotain, mutta ei lähellekään pyyntihintaa. Toki tässä voi vielä paljastua jotain, joka kääntää kurssia.

[csinos]

Muuten en mistään mitään tiedä mutta Lintulammentien toisen puolen vastaavissa toisinaan kuulemma kevättulvat tulvii myös kellarissa. Ei liene ennenkuulumatonta muuallakaan.

[tessu]

Kummastuttaa nykyisin semmoset arkajalat kun sanovat että pikkulasten kanssa ei voi sitä ja ei voi tätä!
VOI VOI itte olen käyny sylivauvasta asti pihasaunassa kesähelteellä ja tulipalopakkasella,ASENNE se vaan taitaakin olla nykynuorilla hukassa kun lämpimässä kaikki tehdään ja ollaan,ei meiltä vanhemmat paljoo kyselly kun lähettiin talvella pihalle ja syksyllä perunapellolle niiden mukaan touhuumaan.
Kyllä lapset voi IHAN hyvin olla kotona kun taloa saneerataan,niin tehtiin myöskin naapurissa aikoinaan ja SIINÄ talossa tehtiin laajennusosakin ja jopa katonharjakin vaihdettiin toisinpäin,on vaan semmosia höpö höpö juttuja ettei voi.
Ei ole kyl ihmekkään kun lapset ei nykysin paljoo opi kun eivät ole mukana tekemässä mitään ja sit kun ikää varttuu niin huudetaan että kun ei mitään osaa!