Mielipiteitä remontin kustannuksista

[Perde]

Eli kaipailtaisiin hieman mielipiteitä kustannuksista. Yritetään pähkäillä, että paljonko tulisi rahaa varata seuraavanlaiseen remonttiin. Kyseessä siis pohjapinta-alaltaan noin sadan neliön hirsirakenteinen talo. Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, pieni aula ja vessa. Alakerrassa kaksi kammaria, tupakeittiö, vessa ja laajennettu pesutila ja sauna (jolle ei tehdä mitään).

Meillä olisi siis tarkoitus remontoida seuraavaa:

Kattopeltien vaihto, rännit ja piipun pellitys (nykyinen katto on alumiinikatetta 60-luvulta, alla on pärekatto, pelkkä peltien vaihto riittää).
Ulkovuorauksen uusiminen ja hirsirungon eristäminen tuulensuojalevyllä (lautatavara löytyy jo).
Pienehkön keittiön uudistaminen (kodinkoneet, kaapistot, pinnat).
Tupaan uudet kattopaneelit (n. 20 neliötä).
Alakerran vessan pintojen ja kalusteiden uusiminen.
Kaikkien makuuhuoneiden ja kammarien pintojen uusiminen (paneelit /levyt kattoihin, muovimatot hiiteen ja alkuperäisen lankkulattian ehostus tai vaihtoehtoisesti laminaattia tai uutta lautaa lattiaan. Seiniin maalia / tapettia).
Yläkerran vessan pintojen ja kalusteiden uusiminen.

Siinäpä koko roska tällä haavaa. Katon ja ulkovuorauksen lisäksi tiedossa lähinnä pintaremonttia. KAIKKI on tarkoitus tehdä itse. Sähkömies, puuseppä ja putkimies löytyy tarvittaessa perheestä. Remonttiin on varattu noin 25 -30 000e ja kohde sijaitsee Itä-Suomessa...mitä mieltä olette budjetista? Piisaako vai onko pelkkää toiveunta?

[pvalila]

Onko kellaria vai rossipohja? Et maininnut mitään perustuksista tai salaojista, millainen maaperä?

Kellariin ja salaojiin palaa perskatisti rahaa helposti.

Yläpohja on lämpötalouden kannalta talon tärkein alue. Onko se jotenkin lisäeristetty vai miksi et maininnut sen eristämisestä mitään?

Lämmitysjärjestelmästä ja käyttövesiputkista et maininnut niistäkäään mitään, varsinkin jälkimmäiset ovat usein kriittisessä tilassa.

Ja millä ajattelit lämmön tuottaa? Öljy, maalämpö, pelletti, muutama ilppi?

*********************

[villelap]

Kyllä tuo KAIKKI itse tekeminen vaikuttaa remonttiin niin, että uskaltaisin veikata, että onnistuu. Työn osuus kustannuksista kun olisi ainakin puolet. Materiaaleja tolla 25-30k€:lla saa paljon.

Uskoisin siis että onnistuu nuo luettelemasi asiat.

Miksi muuten vaihtaa alumiinikatto? Eikös se oo hyvä ja kallis katto. Ei koskaan ruostu.

[Kimble]

Kattopeltien vaihto, rännit ja piipun pellitys (nykyinen katto on alumiinikatetta 60-luvulta, alla on pärekatto, pelkkä peltien vaihto riittää).

Kai siihen uuden katon hintaan vaikuttaa pitkälti katon pinta-ala. Finn-Kourun sivuilla on hintatietoja ränneistä ja tikkaista. Niillä saat ainakin alustavaa hintaa laskettua.

Ulkovuorauksen uusiminen ja hirsirungon eristäminen tuulensuojalevyllä (lautatavara löytyy jo).
Taloon.com sivuilta löytyy hintatiedot tuulensuojalevyille.

Pienehkön keittiön uudistaminen (kodinkoneet, kaapistot, pinnat).
Ikean, keittiönetin yms. sivuilta saa varmaan käsityksen keittiön hinnasta. Rakentaja.fi jäsenten nettikaupassa on toisinaan kodinkonepakettitarjouksia.

Tupaan uudet kattopaneelit (n. 20 neliötä).
Taloon.com sivuilta lötyy paneeleiden hintatiedot.

Alakerran vessan pintojen ja kalusteiden uusiminen.
Kaikkien makuuhuoneiden ja kammarien pintojen uusiminen (paneelit /levyt kattoihin, muovimatot hiiteen ja alkuperäisen lankkulattian ehostus tai vaihtoehtoisesti laminaattia tai uutta lautaa lattiaan. Seiniin maalia / tapettia).
Yläkerran vessan pintojen ja kalusteiden uusiminen.
Netrauta ja taloon.com sivuilta pääset alkuun näiden hintojen kanssa.

Siinäpä koko roska tällä haavaa. Katon ja ulkovuorauksen lisäksi tiedossa lähinnä pintaremonttia. KAIKKI on tarkoitus tehdä itse. Sähkömies, puuseppä ja putkimies löytyy tarvittaessa perheestä. Remonttiin on varattu noin 25 -30 000e ja kohde sijaitsee Itä-Suomessa...mitä mieltä olette budjetista? Piisaako vai onko pelkkää toiveunta?

Riittääkö 30 000 euroa riippuu pitkälti tuosta katon hinnasta ja siitä minkälaista tasoa vaadit materiaaleilta. Hyvä juttu, että sähkömies ja putkimies lötyy, mutta maksaa ne materiaalitkin.
Itselläni on budjettiexcel, johon välisivuille olen tehnyt eri remppakohteista aina budjetin. Alustavahan se on, mutta aika hyvin pitänyt paikkaansa. Samalla kun tekee budjetin tulee mietittyä, että mitä kaikkea sitä oikeastaan pitää tehdä, jotta päästään hyvään lopputulokseen. Netistä olen etsinyt hinnat eri tavaroille/tuotteille tai soittanut paikalliseen rautakauppoihin.

Ja kun on etukäteen laskenut menekit ja tietää mitä tarvitsee niin voi hyödyntää tarjouksia ja poistoeriä, jolloin tekee ihan hyviä säästöjä.

Suunnittelun ja laskemisen iloa!

[Perde]

Onko kellaria vai rossipohja? Et maininnut mitään perustuksista tai salaojista, millainen maaperä?

Kellariin ja salaojiin palaa perskatisti rahaa helposti.

Yläpohja on lämpötalouden kannalta talon tärkein alue. Onko se jotenkin lisäeristetty vai miksi et maininnut sen eristämisestä mitään?

Lämmitysjärjestelmästä ja käyttövesiputkista et maininnut niistäkäään mitään, varsinkin jälkimmäiset ovat usein kriittisessä tilassa.

Ja millä ajattelit lämmön tuottaa? Öljy, maalämpö, pelletti, muutama ilppi?

*********************

Maaperä on hyvin sorapitoinen, helposti vettä imevä. Kellari löytyy, ei ole rossipohjaa (vaikka se onkin alkuperäisiin piirustuksiin tehty) Kaikki rakenteet kuitenkin kuivia ja kellarissa raikas tuoksu vaikka ilmanvaihto nykystandardien mukaan varmasti puutteellinen. Salaojista ei tietoa, epäilen ettei löydy. Kellarissa ei kuitenkaan koskaan ole ollut vettä. Vesikiertoinen puukeskuslämmitys laitettu taloon 1980. Lämmityskattila juurikin tuolla kellarissa, missä on myös pieni puuvarasto. Talon mukana tulee polttopuuta noin sata pinokuutiota ja kun ne alkaa loppua nii omasta metsästä saapi kyllä lämmityspuut. Kellarille ei tarvinne tehdä minun tietojen mukaan mitään. Nuo lämmitysputket kestää vielä kuulemma varmaan 30 vuotta, jos niissä vaan on koko ajan vettä. Käyttövesiputket vedetty samana vuonna, ovat kuparia. Meidän putkimies sano, että voipi ne vaihtaa jos halutaan, ei tosin pidä vielä mitenkään kriittisenä. Uudet pexit maksaa kuulemma hänelle niin vähän, että ei paljo kannata sillä päätään vaivata.

Tuosta yläpohjasta sen verran, että kyllähän siellä varmasti lämpövuotoa on. Kaverilta saadaan kamera lainaan niin voipi tässä keväällä vilkasta miten pahasti fuskaa. Voihan se olla, että sitäkin joutuu eristämään, mutta jätetään se nyt vaikka tästä laskelmasta vielä pois. Tämä on siis meidän ensimmäinen talo, ikinä en ole vanhaa korjannut, mutta jonkin verran uutta rakentanut. Sitä vaan miettii, että millaseen paskaan mahdollisesti rukkasensa lyöpi...

[Perde]

Kyllä tuo KAIKKI itse tekeminen vaikuttaa remonttiin niin, että uskaltaisin veikata, että onnistuu. Työn osuus kustannuksista kun olisi ainakin puolet. Materiaaleja tolla 25-30k€:lla saa paljon.

Uskoisin siis että onnistuu nuo luettelemasi asiat.

Miksi muuten vaihtaa alumiinikatto? Eikös se oo hyvä ja kallis katto. Ei koskaan ruostu.

Joo tästä sen verran, että nuo alumiinikatteet ei oo koko sivun pitusia, eli katto on tehty sellasista rumista palasista, joissa ei kestä maali. Nuo alumiinikatteet menee todennäköisesti hyötykäyttöön tuollasen pienen työskentelytilan rakentamisessa...järkevän näköisen peltikaton näytti saavan tuohon ränneineen noin 3500 eurolla, johon lisäksi vielä tuo piipun pellitys. Aluskatetta tuskin viitsii laittaa, alla on kuitenkin vanha pärekatto ja koko laitos on kuitenkin kuiva näiden vuosien jälkeen niin tuskinpa se aluskate siinä mitään lisähyötyä tuo...

Kiitoksia kaikille jo tulleista vastauksista.

[Labyrint64]

Sanoisin et ei riitä. Mut kannattaa budjetoida mahd. tiukalle mut varautua reilusti isompaan kuluun. Kaikkein halvin remppa on kun osaa laskea tarvikkeet oikein ja pyytää kunnon tarjoukset. Jos ostelee pikkuhiljaa vähän kerrallaan saa huonompia alennuksia. Tietty jos oikein hitaasti tekee niin voi kärkkyä poistoeriä jne.. mut se on sitten sitä remppa-elämäntapaa.

Alumiinikatto kuulostaa hyvältä mut on kiinnitetty yleensä nauloilla. Alumiinin lämpölaajeneminen on suurempaa kuin teräksessä joten naulat löystyy helposti. Lisäksi pehmeänän materiaalina naulanreiät kuluu löysiksi ja vesi pääsee vuotamaan niistä. Nykytrendi on ruuvata kate kiinni aallon pohjalta mut ennen naulattiin harjalta. Keväisin, jään tehdessä patoja, on vuotoriski suurin. Suosittelen ehdottomasti vaihtoa. Konesauma on varmin mut ehkä myös kallein

[ipsi]

Harkitaan vanhan mummolani ostamista. Kyseessä ulkopuolisesti remontoitu joskus 40-luvun loppupuolella rakennettu RMT jossa nyt asuinneliöitä 88 ja kokonaisneliömäärä jossain 170 paikkeilla. Itsekin olen talossa vuosia asunut, eli melko turvallisin mielin ollaan. Nyt mietityttää onko meillä varaa sekä talon ostohintaan että niin laajaan sisäremonttiin kun haluaisimme. Kertokaa siis viisaammat minkämoiseen rahanmenoon pitäisi tässä projektissa varautua kun ajatus on uusia ainakin:

- wc ylimpään kerrokseen/vintille,
- huonejaon muutokset molemmissa asuinkerroksissa
- wc:n laajennus suihkukaapilliseksi kylpyhuoneeksi 1.kerroksessa
- keittiön uusiminen
- takan muuraaminen
- kellarikerroksen eristäminen ja lattian piikkaaminen jotta saadaan huonekorkeutta lisää
- kellarissa saunan ja kylpyhuoneen uudelleensisustus, kodinhoitohuoneen tekeminen, autotallin muuttaminen varastoksi sekä viihdehuoneeksi
- salaojitusten uusiminen
- lasiverannan lasien uusiminen ja mahdollinen lämpöeristys

Olikohan siinä kaikki... Kaikki siis oikeastaan halutaan uusia sisätiloista. Vesipisteet yritetään pitää suunnilleen samoissa kohdissa, tosin vintille pitää siis tehdä wc viemäröinti ja vaihtaa siellä olevan vesipisteen paikkaa. Ollaanko tyhmiä jos ajatellaan että projektista voisi selvitä 80-100k budjetilla kun itse emme ole kovia remontoijia, eli ulkopuolista työvoimaa tarvitaan paljon. Ja onko näin mittavissa remonteissa kanssa laskettava sama ylimenovara kuin uudishankkeissa, eli kuseeko budjetti aina noin 20%?

Kiitos kaikille jotka vaivautuvat vastaamaan :)

[Sippu]

Mä sanoisin ihan fiilispohjalla, ettei 80-100k riitä, koska olen ymmärtänyt, että kellarirempat ovat kalliita. Viime kesänä teimme meillä isompaa remppaa ennen taloon muuttoa. Yläkertaan teimme pienen kylppärin ja remppasimme isosti yhden makuuhuoneen. Lisäksi meni keittiö täysin uusiksi. Samassa syssyssä uusittiin käyttövesiputket ja sähköt uusittuihin tiloihin. Yläkertaan jouduttiin vetämään uusi sähköryhmäkeskus ja alakertaan keittiöön kolmevaihevirta. Yhtä oviaukkoa levennettiin ja vanhoja pintoja siistittiin maaleilla ja edullisilla tapeteilla.Teimme itse sen minkä ehdimme ja osasimme, mutta pääosan teki kyllä taitavat ja mukavat työmiehemme.

Rahaa ei palanut 80k, mutta reippaasti kuitenkin. Meitä yllättävimmät kulut tulivat sähköistä, niitä jouduttiinkin tekemään enemmän kuin alkukartoituksen perusteella piti tehdä. Rempassa ne kohdat mitkä teimme kunnolla, teimme tarkasti ja laadulla. Rahaa kannattaa varata riittävästi myös rakennusluvan oheiskuluihin kuten rakennuspiirroksiin, lujuuslaskelmiin ja lvi-suunnitelmiin. Pienestä jutuista sitä remppabudjetti paisui ja paisui.

Me aloitimme rempan suunnittelun sillä, että mietimme mikä olisi kiva saada tehdyksi ja mitä välttämätöntä. Vanhoihin puutaloihin erikoistunut remppamies katsasti talomme ja teki laskelman mitä kaikki haaveemme tulisi maksamaan mahdollisine reiluine ylitysvaroineen. Sitten aloimme reilulla kädellä karsia tekemisiä, kun kerroimme budjettimme. Yhdessä mietittiin mikä olisi oleellisinta talon toimivuuden kannalta. Rempan edetessä remppamies teki budjettin tarkistuksen parin kolmen viikon välein. Se helpotti paljon, kun tiesi missä vaiheessa remppaa mennään, mitä kuluja on vielä tulossa, mitkä kulut jäivätkin toteutumatta tai olivat pienemmät ja pystyi vielä vaikuttamaan millaista tavaraa hankitaankaan.

Budjettiin kannattaa jättää paljon väljyyksiä, sillä tutustakin puutalosta voi löytyä ylläreitä.

Tsemppiä mietintään! Kyselemällä ja selvittelemällä asiat selviää!