Ostaa vaiko eikö ostaa, alapohjan ongelmat..

[Maalaisunelma]

Uutena foorumilaisena olen heti apuja vailla.

Kiinnostuksen kohteena 50-luvun talo, jonka remonttihistoriasta ei ole mitään faktatietoa.
Taloa on laajennettu mitä tod.näköisemmin pariinkin otteeseen samaan suuntaan yksitasoisesti, ja laajennusosa on lähinnä räjäytystä vailla.
Itse alkuperäisrakennus on silmäilyllä siisti, siihen on tehty aikanaan (ex-ex-asukas mitä ilmeisemmin) jonkinlaista remonttia, ja
yläkertaan ja alakertaan on rakennettu wc, yläkerrassa myös suihku.
Tuoksu talossa on hyvä, tiedän mitä on vaatteisiin tarttuvan homeenkatku ja sitä tuolla ei ole.
Kuntokartoitusta ei ole tehty, ostaminen on vasta mietintäasteella.

Ostamismietintää hidastavan ongelman löysimme talon tuvan alla olevasta kellarista. Tämä kyseinen luukku
on ainoa josta itse pääsee näkemään mitä talo on syönyt altapäin, ja näky ei kamalasti miellyttänyt silmää...
kellarissa on (viemäri)putki upotettuna betonimölttiin, ja sen juuresta valuu tavaraa kellarin lattiaan. Lattialla lillui kuraliejua, joten jäi
kokeilematta mikä pohja siellä on vastassa, mutta todennäköisesti betoni.
Liekkö sitten tästä syystä, vaiko jostain muusta syystä, kellarissa oli kasvustoa joka sai pyörittelemään päätä.
Tuuletusluukut kellariin löytyy, ovat auki ja ilma kulkee, eikä hajukaan kellarissa ollut järkyttävä, lähinnä
märän hiekkalaatikon haju.

Tähänkö mätäni suunnitelmat tästä talosta? :-/ Remonttikohdetta ollaan katseltu, muttei homepesäkettä huvittaisi hankkia...
...ainakaan talon hinta ei näillä löydöillä tunnu enää ihan ookoolta. Puuh...

[Aihki]

Ostamismietintää hidastavan ongelman löysimme talon tuvan alla olevasta kellarista. Tämä kyseinen luukku
on ainoa josta itse pääsee näkemään mitä talo on syönyt altapäin, ja näky ei kamalasti miellyttänyt silmää...

Onko vanhapuoli rossipohjalla? Jos on, niin ensimmäisenä tarkistaisin sen kunnon. Varsinkin kun tuossa mainitset, että muualta ei talon alle näe (=sokkelissa ei tuuletusaukkoja?). Eli sokkelliin muutamia kameranmentäviä reikiä sopiviin paikkoin tai mieluummin johonkin miehenmentävä reikä ja siitä sitten ryömimään talon alle

[kakluuni]

Homeiselta tuo alapohja ainakin tuossa alemmassa kuvassa näyttää, yhdestä kuvasta ei vaurion laajuutta näe. Tuo on ainakin korjattava, voi vaatia laajempaakin remonttia. samoin se yläkerran suihku on tutkittava tarkkaan, koska tehty ja miten. Voi olla että kaikki on kunnossa - tai sitten ei.
Kuten hetki sitten toisaalle kirjoitin, ei hometta aina haista, muutenhan kukaan "ei olisi astunut homepommiin" . Pelkästään ikkunoita avaamalla saadaan lähes talo kuin talo näytön ajaksi raikkaksi.

Meillä mietinnässä yksi kohde, jossa myös rossipohja ja alapohjan ongelmia, alajuoksu ihan laho,lahovaurioita muuallakin, ilmeisesti puutteellisesta tuuletuksesta johtuen.vaikka halvalla sais, niin taidamme jättää ahkerammille.

[Laurakaisa]

Oma kokemus on se, että ihan terveen ja hyväkuntoisen 60 vuotta vanhan talon kevyessä ja mahdollisimman paljon alkuperäistä säästävässä kunnostuksessakin on ylenmääräisesti työtä, stressiä, ahistusta ja uupumusta jos on vaikka pienistä lapsista johtuva krooninen ajanpuute. Eli sanoisin, että jos on melko rajattomasti aikaa eikä talous kovin tiukalla niin näihin selkeitä ongelmia sisältäviin kohteisiin kannattaa ryhtyä. Jos on kortilla aika tai raha tai molemmat, pääsee paljon helpommalla etsimällä jonkun toisen talon.

[vm51]

Morjens!

Itselläni on 51 rakennettu rintsikka rossipohjalla. Voin kertoa, että kuvien perusteella esittelemäsi alapohja ei kyllä ole ihan terveen näköinen. Ei sen alapohjan tarvitse tuolta näyttää vaikka vanha onkin. Oma alapohjani on kaikkia laudoituksia ja maapohjaa myöten siistin näköinen - ja tätä pitää myös vaatia. Toki tuonkin alapohjan voi todennäköisesti kunnostaa, mutta kysymys on haluatteko? Puoltaako kaikki muut asiat talossa ostamisen puolesta ja onko tunne siitä, että talo on selvästi teidän uusi koti? Jos ei, niin jatkakaa ihmeessä etsimistä!

[koppelo]

Tuo homeinen alapohja näyttää täysin mädältä. Eli lattioiden läpipurku tulee heti eteen. Samoin tuo viemäriputki herättää epäilyksen, että talossa joutuu tekemään putkiremontin myös heti. Ei viemäriputkesta vuoda normaalisti yhtään mitään läpi, tuo putki voi mennä periaatteessa suoraan vessanpytystä ojaan tai maaperään. Kun ulostevesi on valunut kellarikerrokseen, niin kyseessä on jo paha terveyshaitta vaikka putken uusisikin.

[PetteriKivimäki]

Uu-öö.. Mikäs se on myyjäpuolen kertomus tuosta viemäriputkesta ja alapohjasta? Tuommoisen vauriokohteen myymisen selvittämättä vaurion laatua ja laajuutta pitäisi kieltää lailla!

[Petsamo]

Minä kiertäisin tuollaisilla vaurioilla varustetun talon kaukaa. Tuon näköisten vaurioiden korjaamiseen mene aika suurella todennäköisyydellä rahat, terveys ja parisuhde. Jos tontti on hieno, niin
siitä voi maksaa tontin hinnan ja huomioituna siten, että mitä purkukustannukset ja jätekustannukset tulevat olemaan. Vanhaan taloon kannattaa sekaantua vain jos se on perusterve, sillä terveessäkin talossa on ainakin hartiapankkirakentajalle puuhaa vuosikymmeneksi eteenpäin.

[leenamari]

Komppaan Laurakaisaa ja Petsamoa, ihan terveessäkin talossa on omat haasteensa, saatikka sitten esittelemässäsi tapauksessa. Tietysti jos tontti on ihan huippupaikalla ja asujamiston saa tontin hinnalla niin ehkä sitten... Mutta muuten kyllä itse jatkaisin etsintää.

[jokihuoko]

En koskisi tuollaiseen pitkällä tikulla, vaikka moneen toinen toistaan hullumpaan projektiin olen koskenut 8)

[Wii]

Itse en uskaltaisi lähteä tuollaiseen noin "ilmiselvään" projektiin. Me juuri kävimme katsomassa taloa jonka hylkäsimme saman tien erittäin todennäköisten alapohjaongelmien vuoksi. Nykyinen mottomme taitaakin olla "miksi iskeä kätensä p*skaan kun voi asua kivassa rivarissa vuokralla"

[Mäki-Tuomola]

Itse olen ystäville sanonut, kun ovat kyselleet neuvoja tämän tyylisten kohteiden hankintaan, että jos vauriot eivät ole nousseet lattiaan asti niin voi harkita.

Kyllä tässä on vahvasti jo kasvusto kiinni alapohjan eristemateriaaleissa.

Hyvin usein vanhoissa kohteissa törmää siihen, että alapohjassa on sinne kuulumatonta materiaalia, mikä itsessään voi kasvaa sientä vaikka millä mitalla.
Jos kuitenkin muut perusjutut kuten riittävä ilmastointi ja ryömintätilan korkeus ovat kunnossa niin yleensä ei ole mitään itse alapohjarakenteelle tehnyt.

Ja tapauskohtaisestihan näitä katsotaan. Mutta jo se, että paskat valuu rossipohjaan, on riittävä syy kiertää kohde kaukaa.

Maltti on valttia ja pyydä kaikkein kriittisimmät sukulaiset mukaan katsomaan, koska unelman kupla voi olla välillä vaikea itse puhkaista.

[Toljanteri]

Ongelmat on tehty ratkottaviksi.
Jos mökki on mukavalla paikalla ja hinta edullinen, mikäs siinä.
Tekemällä tuokin korjaantuu, edellyttää tietenkin osaamista. Alapohjan aukaisu ja korjaaminen on helppo nakki verrattuna vesikaton ja vastaaviin hommiin.
Viemärihommatkin on suht simppeleitä, jos ei tarvitse kymmeniä metrejä pihaa aukaista.
Kuvien perusteella on paha mennä tuotakaan kenenkään arvioimaan

[Juha_P]

Tekemällä tuokin korjaantuu, edellyttää tietenkin osaamista. Alapohjan aukaisu ja korjaaminen on helppo nakki verrattuna vesikaton ja vastaaviin hommiin

Näihin sekaantuu kahdenlaista väkeä. Niitä, jotka tietävät mihin ryhtyvät. Ja niitä, joilla ei ole aavistustakaan minkä luokan hommasta on kysymys.

Ensin mainituille nostan hattua ja niille toisille toivotan onnea.

Tarkoitan, että vaikka se on tehtävissa ja suht yksinkertainenkin asia niin ei sitä laminaatin asennukseen ja tapetointiin voi verrata kokoluokkana. Ei sillä, että kukaan olisi verrannutkaan.

[Toljanteri]

Tekemällä tuokin korjaantuu, edellyttää tietenkin osaamista. Alapohjan aukaisu ja korjaaminen on helppo nakki verrattuna vesikaton ja vastaaviin hommiin

Näihin sekaantuu kahdenlaista väkeä. Niitä, jotka tietävät mihin ryhtyvät. Ja niitä, joilla ei ole aavistustakaan minkä luokan hommasta on kysymys.

Ensin mainituille nostan hattua ja niille toisille toivotan onnea.

Tarkoitan, että vaikka se on tehtävissa ja suht yksinkertainenkin asia niin ei sitä laminaatin asennukseen ja tapetointiin voi verrata kokoluokkana. Ei sillä, että kukaan olisi verrannutkaan.

No näin se on.
Ostaja on se joka tietää mitä asunnolta haluaa. Joten kysymyksenasettelu pitäisi olla " miten tuo korjataan"
Näitä ostosuosituksia on ulkopuolisilta melko turha kysellä, ihan mahdotonta kenenkään vastata viisaasti ja luotettavasti.