Minkälaisia ajatuksia herättää tämä?

[Punaherukka]

Tässä joitain nykyisten omistajien huomioita talosta:

*Talo osittain kallion päällä, kellari kerrokseen tulee sulamisvesiä. Kellari alkuperäiskunnossa=betonilla kauttaaltaan.
*Katto vuotaa etuseinälle. Siellä mahdollisesti lahovaurioita
*Sähköllä toimiva vesikiertoinen patterillämmitys. Kattila vuodelta -88. Patterit ja putkistot alkuperäiset vuodelta -54. Jossain mahdollisesti tihkuvuotoa. Sään vaihtuessa pattereihin kertyy runsaasti ilmaa.
*Sähköt pitkälti alkuperäiset
*Yläkerta ja keskikerros kunnalllistekniikassa. Vesiputket ja viemärit uusittu muovisiksi. Kellarin vedet menee alkuperäistä putkea pitkin saostuskaivoon. Jos kellarikerroksessa käyttää vettä, vedet pumpattava saostuskaivosta viemäriverkostoon.
*katolle menevä viemärin tuuletusputki ei vedä.
*Vesivahinko vuonna 2001. Minulla ei vielä tiedossa tarkammin, missä ja minkä laajuinen.

Talossa minusta hyvää: tontti!, kellarikerroksen "alkuperäisyys", portaikon alkuperäinen panelointi, pohjaratkaisu alkuperäinen, ikkunat ja kaikki ulko-ovet alkuperäiset

Minä siis tykkään kellarin alkuperäisyydestä, eikä sulamisvesien tulo haittaa. Se, mikä mietityttää, on katon ja etuseinän kunto, kun katto on vuotanut. Saattaisi olla aika iso remontti tiedossa. Myös patteriverkosto epäilyttää. Vesivahinko on vielä täysi kysymysmerkki, mit'ä ja miten sen kanssa on tehty. Ylä- ja keskikerroksessa tehty pientä pintaremonttia, joka menisi uusiksi (lasikuitutapetit ja laminaatit veks), mutta niillä ei olisi suurempaa kiirettä.

Kaikenlaiset kommentit ovat tervetulleita! Onko tuolla talolla mielestänne arvoa muuta kuin tontin verran (vähennettynä purkukustannuksilla)? Vuotta siinä ei varmaankaan kannattaisi odotella remonttien kanssa, vaan sitä olisi alettava kunnostamaan aikaisemmin.

[kumpurinne]

Kuulostaa siltä että tontin hinnalla pitäisi saada että kannattaa ostaa.. silloinkin kannattaa tutkia kuinka pahoja vaurioita löytyy ennekuin rupeaa peruskorjaamaan.. vuotaako katto siis seinän sisään vai räystäältä seinälle?

[Maatilallinen]

Myös patteriverkosto epäilyttää.

Patteriputkisto ei mene miksikään, koska lämmitysvesi on hapetonta, käytännössä ainoa mahdollisuus puhkiruostumiseen on ulkopuolinen kosteus tai alunperin huonosti tehty, myöhemmin liikuteltu tms. liitos, joka on alkanut vuotamaan. Avopaisunta-astiakaan ei patteriputkiin asti pääse ruostuttamaan, paisuntaputki voi olla huonossa kunnossa mutta ei juuri muualla.

Ilman kertyminen pattereihin säiden vaihdellessa johtuu todennäköisesti hajonneesta kalvopaisunta-astiasta, josta voi kalvon hajotessa itsessään jo päästä ilmaa verkostoon, mutta vaikka esitäyttöilma ei liikkeelle lähtisikään niin toimimaton paisunta-astia aiheuttaa veden kuumetessa paineen hallitsemattoman nousun jolloin varoventtiili päästää ylimääräiset pihalle, sitten veden viilentyessä paineet katoaa ja automaattiset ilmanpoistimet päästää ilmaa verkostoon.

[Punaherukka]

Kuulostaa siltä että tontin hinnalla pitäisi saada että kannattaa ostaa.. silloinkin kannattaa tutkia kuinka pahoja vaurioita löytyy ennekuin rupeaa peruskorjaamaan.. vuotaako katto siis seinän sisään vai räystäältä seinälle?

Minä ymmärsin, että valuttaa seinän sisään. En kyllä ole asiasta varma. Täytyy tarkistaa asia. Kumma kyllä, että nykyiset asukkaat eivät ole korjanneet vikaa, vaikka on ollut jo vuosia (ainakin 2) tiedossa!

Talon nykyiset omistajat haluavat myydä talon purkukuntoisena ja välittäjä kuvittelee, että silti hinta voi olla tontti+talo. Tuota on myyty reilut kaksi vuotta. alkuun hinta oli 245 000e, sitten 200 000e ja nyt 165 000e. Meidän tarjous olisi noin 80 000e , jos talo osoittautuisi korjauskuntoiseksi.

Valitettavasti netissä ei ole kuvia talosta, koska välittäjä myy sitä netissä tonttina (mutta puheissa talona).

[Yölento]

Myös patteriverkosto epäilyttää.

Patteriputkisto ei mene miksikään, koska lämmitysvesi on hapetonta, käytännössä ainoa mahdollisuus puhkiruostumiseen on ulkopuolinen kosteus tai alunperin huonosti tehty, myöhemmin liikuteltu tms. liitos, joka on alkanut vuotamaan. Avopaisunta-astiakaan ei patteriputkiin asti pääse ruostuttamaan, paisuntaputki voi olla huonossa kunnossa mutta ei juuri muualla.

Ilman kertyminen pattereihin säiden vaihdellessa johtuu todennäköisesti hajonneesta kalvopaisunta-astiasta, josta voi kalvon hajotessa itsessään jo päästä ilmaa verkostoon, mutta vaikka esitäyttöilma ei liikkeelle lähtisikään niin toimimaton paisunta-astia aiheuttaa veden kuumetessa paineen hallitsemattoman nousun jolloin varoventtiili päästää ylimääräiset pihalle, sitten veden viilentyessä paineet katoaa ja automaattiset ilmanpoistimet päästää ilmaa verkostoon.

Eikös siihen kiertoveteen just sekoitu happea jos noin käy eli ei enää olekkaan hapetonta?

[Maatilallinen]

Eikös siihen kiertoveteen just sekoitu happea jos noin käy eli ei enää olekkaan hapetonta?

Kyllä näin tapahtuu, mutta happi erottuu sitten kun vesi taas lämpenee kattilassa eli sähkölämmityksessä lämpötila on riittävän korkea siihen, että happi erottuu nopeasti.

Itselläni kokemusta asiasta useita kertoja, mm. kun piti sähkövastukset varaajaan vaihtaa ja tyhjennettiin varaaja pohjaa myöten, vaihdettiin vastukset ja 2 kuutiota happirikasta vettä sisään. Huolellinen ilmaus ja vastukset päälle, vuorokauden kuluttua tuli ilmaa valtavasti (käsiventtiili, ei ilmakelloa varaajassa) ja tämän jälkeen vielä vähän joidenkin päivien kuluttua, mutta suurin osa poistui välittömästi kun vesi 80-90 asteeseen lämpesi.

Enkä usko että viallisen paisunta-astian kanssa kukaan vuosikausia tai -kymmeniä kikkailee

[tessu]

Jaa että ilmakellosta tulis ilmaa verkostoonpäin??
Siinähän on venttiili sitä varten ettei tule,ja yleensä ne alkavat vuotaa vettä ulos ei ilma sisään,uusimalla ilmakellon tuosta selviää.
Verkostoihin tulee aina ilmaa aika ajoin eikä se ole merkki välttämätä mistään vuodosta,jo pelkästään veden lisäys verkostoon tuo sinne ilmaa,eikä haittaa vaika happea menee mukana pois se siellä lämmetessään häviää ja just siitä se ilma erottuukin.

[Maatilallinen]

Jaa että ilmakellosta tulis ilmaa verkostoonpäin??
Siinähän on venttiili sitä varten ettei tule,ja yleensä ne alkavat vuotaa vettä ulos ei ilma sisään,uusimalla ilmakellon tuosta selviää.Verkostoihin tulee aina ilmaa aika ajoin eikä se ole merkki välttämätä mistään vuodosta,jo pelkästään veden lisäys verkostoon tuo sinne ilmaa,eikä haittaa vaika happea menee mukana pois se siellä lämmetessään häviää ja just siitä se ilma erottuukin.

Jos sulku ilmakellolle on auki ja paineet häviää viallisen paisunta-astian takia, niin ilmakellot alkaa imemään ilmaa verkostoonpäin. Toki siinä se sulku on (pitäisi olla), mutta auki se on kuitenkin

Pieni ilman tulo ei tosiaan haittaa, tosin mulla ei ole sellaista ollut kun täytön jälkeen ilmannut pari kertaa niin vuosikausia menee eikä ilmaa tule, vettä tarvinnut välillä lisätä, varoventtiili vähän tihuttaa läpi ja vieläkin vaihtamatta

[sunap]

Hmm....mitä siitä kannattaa säilyttää? Onko hirsirunko?

Talo kallion päällä - voi olla hankalaa salaojittaa tai muuten estää vesien valuminen, muista ratkaisuista eos
Katto vuotaa - kattoremontti + siitä vuodosta aiheutuneen seinä korjaus, purujen poisto - kannattaako sitten muuttaa muidenkin seinen eristys samalla? Onko vuoto aiheuttanut jo homevauriota? Meidän talon purkukuvissa oli kuva tuollaisesta vuotojäljestä.
Missä kunnossa ne pesutilat ja missä ne oli?
Ulkovuori?

Paljonko ajattelitte käyttää remonttiin, ts. Budjetti. 80t talo ja sama korjaukseen? Saako silläkään?

[OEn]

Tässä kohteeessa on vedätyksen makua ja käsittämätöntä hinnottelua. Muuten ei hinnat muutu noin dramaattisesti. Tontistakaan ei pidä maksaa käypää hintaa enempää. Kelvottoman talon poispurkaminen ei ole ilmaista. Lopuksi pitää tietää tontin rakennusoikeus. Romantiikan kaihosta ei pidä paskaa ostaa. Sitten ihan lopuksi, vettä säilytetään muun muassa vesitorneissa, tekoaltaissa ja kaivoissa, mutta ei talojen kellareissa.

OEn

ps
laita tänne tiedot kohteesta, niin tämä viestiketju jalostuu
idem

[Punaherukka]

OEn: kyllä, on todellakin vedätyksen makua! Siksi ollutkin niin kauan myynnissä ja hintaa seilattu. Mulle tuli välittäjän puheista sellainen fiilis, että omistajat haluavat kovan hinnan ilman minkäänlaisia vastuita. Saahan sitä aina pyytää, hullu on se joka maksaa.

sunap: ei ole hirsirunko, vaan purutalo kyseessä. Pesutilat on kellarissa, sauna löytyy ja suihku saunassa. Heikkokuntoisia molemmat. En tiedä, käyttävätkö nykyiset omistajat niitä vai peseytyvätkö muualla. Ulkovuori on maalattu ja maalaus kaipaa uusintaa. Tosin alla useampi maalikerros, jonka rapsuttelu pois olisi iso työ. Ulkovuori kannattaisi mahdollisesti vaihtaa (etenkin, jos vettä valunut seinän sisälle ja mahdolliset lahovauriot on korjattava). Remonttibudjettia ei ole suunniteltu vielä, kun en ole käynyt paikan päällä kahteen vuoteen. Mahdollinen budjetti määräytyy sen perusteella, paljoko talossa on korjattavaa, ja kannattaako taloa ylipäänsä lähteä korjaamaan. Meillä ei olisi missään tapauksessa suunnitelmissa muuttaa kellaria nykyaikaiseksi, vaan säilyttää se viileänä ja rakentaa mieluummin pihasauna, johon tulisi mahdollisesti myös kodinhoitotilat. Rakennusoikeutta tuossa on yhteensä yli 450m2.

Tässä on linkki kohteeseen. Ei tuosta kyllä mitään tietoa paikasta saa. Talostakaan ei ole yhtään kuvaa, kun omistaja haluaa myydä vain tonttina.

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-tontit/7281321

Tuossa ilmoituksessa on kaikenlisäksi kaunisteltu etäisyyttä torilta. Todellinen etäisyys on pyörätietä 2,5 km ja autotietä 3,5 km. Suunniteltujen tiemuutosten johdosta autolla tuo matka on kohta 4,5-5 km.

[kakluuni]

Sittenhän se on selvä peli, jos myydään tonttina. Silloin ei myyjä vastaa rakennusten kunnosta eikä ostaja voi niistä mitään hinannalennuksia sun muita vaatia jos ongelmia ilmenee. Mutta ostajan kannattaa sitten maksaa vain tontin hinta vähennettynä talon purkukustannuksilla. Kallis tonti tuossa on kaupan.

Täällä päin kaupunki myy parhaillaan vanhoja kiinteistöjä, ne on kaikki myynnissä tonttina, jolla on rakennuksia. Näin ei joudu vastuuseen rakennusten kunnosta,jos nimenomaan myydään tonttia.

Meillä kesäpaikassa kallio viettää talon alle. Kallio on syvällä, eikä haittaa rossipohjaista taloa paitsi yhdessä osassa jossa kellari. Aika homma ollut saada estettyä vesien valuminen talon alle, tehtiin ulkopuolelle uraa kallioon. Nyt on tilanne sellainen, jonka kanssa voi elää, kun on kyse kellaritiloista, jotka eivät yhteydessä asuintiloihin. Kellaritiloissa pieni kosteus ei haittaa, mutta jos asuintiloiksi meinaisi, niin en tiedä miten saisi. Eli jos tossa kohteessa valuu kalliota pitkin vedet talon alle, niin on iso urakka edessä jos haluaa kuivia tiloja.

Minä jatkaisin matkaa seuraavaan kohteeseen.

[Kuvaja]

Jostain syystä minun viestit tuppaa katoamaan...?
No, jokatapauksessa. Jos kiinteistöä myydään tonttina, silloin hinnan pitäisi noudatella alueen tonttien hintoja. Jos tontilla on "purkukuntoinen" talo, ei siitä saa periä. Ennemminkin antaa hinnan alennusta. Jos kuitenkin myydään talon ja tontin hinnalla (eli alueen normaalihinnalla) kyseinen paketti eilä talolle ole haettu purkulupaa, silloin myydän myös "talo". Eli myyjällä on vastuuta myös talosta. Vastuu on toki pienempi, eli mistään yllätyksistä ei juuri voi ruveta riitelemään.
En tiedä selvensikö asiaa....

[Juha_P]

Kysymys: "Minkälaisia ajatuksia herättää tämä?"

Vastaus: Vedätyksen/kusetuksen makua.

Ääneen ajattelu ON.

Nämä luetellut epäkohdat eli vuodot, vanhat vesivahingot, vedentulot kellariin yms lisättynä siihen että yritetään myydä pelkkänä tonttina pistää laskemaan että 1+2 on enemmän kuin 3.

Myyjä tietää mitä ongelmapesää on myymässä ja yrittää saada jonkun tarpeeksi sinisilmäisen astumaan miinaan.

Ääneen ajattelu OFF

[sunap]

Eli toisaalta siinä talossa ei ole mitään säilyttämisen arvoista, katto seinät pohja huonossa kunnossa. En itse lähtisi tuommoista korjaamaan, paljon helpompaa olisi yrittää rakentaa vaikka uudesta tavarasta saman mallinen talo.