Talon myynti

[Kalliomäki]

Eihän tässä uskalla rintamamiestaloaan myydä, kun on tuo myyjän vastuu piilevistä vioista.
Tuntuu, että jokaisessa vastaavassa talossa on jotain vikaa piilossa.
Ostajaehdokkaita on käynyt katsomassa ja kellariin kun katsotaan niin tuoksuu normi kellarilta niin siihen loppuu mielenkiinto.
Talo -56 vuonna rakennettu ja -78 laajennettu. Kaikki kosteat tilat uudella puolen, joka tiilestä.
Kyllä pitäisi ostajan tietää, että kyseessä on vanha talo. Kuitenkin valitettavan paljon törmää siihen, että paikat pitäisi olla kuin uudessa talossa. Päästän vintille jne katsomaan ja koluamaan paikkoja ihan rauhassa.
Kuntokartoitus tehty, jossa todettu keittiön lattian alla puruissa hieman koholla olevaa kosteutta. No sekin homma hoidossa, koko lattia keittiöön laitettu. Kapillaarikatkokin siellä nyt on. Valokuvattukin koko remontti jne..
Mutta kaikesta huolimatta alitajunnassa jyskyttää myyjän vastuu. Ei kiva...

[psiven]

Moi

Ostimme talon n.vuosi sitten,hirsirakenteinen. Rakennusvuosi 1952. Kaikenlaista pientä ja vähän suurempaakin on löytynyt tässä asuessa, esim: varaava takka osoittautui uusittavaksi, yläpohjaan tungetut lasivillat ovat kostuneet(ne olisi poistetteva joka tapauksessa jossain vaiheessa), kattopeltiä täytyy uusia, keittiön lattian alla olevissa turpeissa kosteutta...
Mutta ostimme vanhan talon ja olimme varautuneet, että jos löytyy jotain korjattavaa korjaamme ne. Mutta jos löytyy jotain, mitä emme voi korjata sitten täytyy miettiä asia uudelleen.

Eli niin kauan kun homma ei ole mahdoton, emme kiusaa myyjiä. Tämä kirjoitus vaan siksi, ettei kaikki ostajatkaan ole mahdottomia, kunhan vaan se oikea osuu kohdalle.

Toisena projektikohteena täysin alkuperäiskunnossa(ei edes wc:tä sisällä) oleva rintamamiestalo(lautarakenteinen) keski-suomessa.

Tyytyväinen rintamamiestalon omistaja

[Kuvaja]

Sellaista se myyminen. Niin uuden kuin käytetynkin tavaran. Uuden kuin vanhankin talon. Myyjän kannalta talon ikä antaa vähän anteeksi.

[Kiwikasa.]

Itse en oikein ymmärrä tätä "muoti-ilmiötä" että ollaan heti soittelemassa myyjälle, jos talosta jotain vikaa löytyy...
Kerpele näähän on VANHOJA taloja ja vanhassa talossa on aina jotain vikaa, pienempää tai isompaa.
Voisihan myyjällä olla jonkinlainen vastuu, mutta aika voisi olla vaikka kaksi vuotta. Siinä ajassa halutessaan voisi jo penkoa jokapaikan.
Minusta nämä kaikenmaailman kuntotarkastajat pitäisi saada rahalliseen vastuuseen tekemistään tutkimuksista, koska heihin tietämättömät ihmiset luottavat.
Kaikenkaikkiaan hankalia asioita...

[lmfmis]

Eikös se kuitenkin ole piilevät viat - jotka siis myyjää tiesi. Eihän sitä kaikkea tarvitse taata.

Avoimesti vain kaikki paperille, niin ei tarvitse jännittää. Aloittaa vaikka sillä että talossa on talvisin kylmä ja haukkaa ihan kauheasti lämmitysenergiaa. Nämä on ne ekat yllätykset RMT:n ostaneille ihmisille - ja sitten ruvetaan repimään seiniä auki ja soittelemaan lakimiehille

...ja kymppitonni hintaan ilmaa että voi palautella riitatilanteessa edes jotain

[Aaltju]

Itse en oikein ymmärrä tätä "muoti-ilmiötä" että ollaan heti soittelemassa myyjälle, jos talosta jotain vikaa löytyy...

Harvapa sitä ymmärtää, mutta on ainakin pari ammattikuntaa, jotka siitä hyötyvät:

Lakimiehet ja kuntotarkastajat

Väittäisin että tässä on taas yksi asia missä tarve ei ole synnyttänyt markkinoita vaan tarve on synnytetty oikeanlaisella markkinoinnilla otolliseen maaperään.

[Kalliomäki]

Itse kyllä aion kertoa kaikki mitä tiedän. Ja kuntokartoittaja kyllä laittoi raporttiin maininnat riskirakenteista ja muista tekijöistä. Olen nämä asiat myöskin kertonut avoimesti ja näyttänyt vintit ja sieltä eristeet jne...
Mutta siitä huolimatta jotenkin se vaan vaivaa...
Jos vaikka uudet asukkaat homeduttaa talon muutamassa vuodessa ja sitten ollaan myyjää hirteen vetämässä....

[jukw]

Me ostimme talomme purkukuntoisena, vaikka se oli kaikkea muuta. Remontteja ei ole tehty varmaan koskaan (paitsi öljylämmitys -72 ja keittiö -95). Taloa ei siis ole pilattu väärällä remontilla. Myyjä vain pesi kätensä kaikesta vastuusta. Ihan sama, tiesimme mitä ostimme, eikä täällä tarvinnut tehdä kuin kaikki.

[Jamo2001]

Purkukuntoisena myynti tarkoittaa että,
tontin arvo - purettavan rakennuksen hinta = kauppahinta.
Mikäli kauppahinta on selkeästi kalliimpi, silloin tulkitaan hinnassa olevan mukana rakennus.
Tällöin myyjällä normaalit kiinteistökaupan vastuut.

[jukw]

Purkukuntoisena myynti tarkoittaa että,
tontin arvo - purettavan rakennuksen hinta = kauppahinta.
Mikäli kauppahinta on selkeästi kalliimpi, silloin tulkitaan hinnassa olevan mukana rakennus.
Tällöin myyjällä normaalit kiinteistökaupan vastuut.

Pelkällä tontin hinnalla tämä paketti ostettiinkin.