Myyjän vastuu

[Matt724]

Ostimme vuosi sitten ensimmäisen harakan pesämme eikä silloin myyntitilanteessa kuntotarkastuksessa oltu katsottu yläpohjaa (tarkastuksen teetti toinen tarjoaja ja myyjä). No nyt ekovilla eristäjä kävi sitten katsomassa tilanteen kun en itse ole sinne päässyt menemään, niin kävi ilmi että siellä oli n.20cm selluvillaa ja purua mutta yläpohjan tuuletusta ei ollut. Tuuletus oli tukittu eristeellä. Puuosat näyttivät terveiltä mitä nyt wc:n tuuletusputken vieressä laudoissa oli tummia jälkiä. Kysynkin mielipidettänne kun aikas uusi asia että alanko itse räpeltämään vai kuuluuko tämä suosiolla myyjän vastuualueseen ja maksettavaksi ns. rakennusvirheenä tms.?

Niin ja näin keväällä on aika suuret jäämassat varsinkin talon etupuolella joka viittaisi myös johonkin lämpövuotoihin

[gretheline]

Ostimme vuosi sitten ensimmäisen harakan pesämme eikä silloin myyntitilanteessa kuntotarkastuksessa oltu katsottu yläpohjaa (tarkastuksen teetti toinen tarjoaja ja myyjä). No nyt ekovilla eristäjä kävi sitten katsomassa tilanteen kun en itse ole sinne päässyt menemään, niin kävi ilmi että siellä oli n.20cm selluvillaa ja purua mutta yläpohjan tuuletusta ei ollut. Tuuletus oli tukittu eristeellä. Puuosat näyttivät terveiltä mitä nyt wc:n tuuletusputken vieressä laudoissa oli tummia jälkiä. Kysynkin mielipidettänne kun aikas uusi asia että alanko itse räpeltämään vai kuuluuko tämä suosiolla myyjän vastuualueseen ja maksettavaksi ns. rakennusvirheenä tms.?

Niin ja näin keväällä on aika suuret jäämassat varsinkin talon etupuolella joka viittaisi myös johonkin lämpövuotoihin

Varmistan nyt ensin, että onko tässä todella kyseessä yli puoli vuosisataa vanha talo?

[Mäki-Tuomola]

Jos ei mitään vahinkoa ole käynyt ja homma on käytännössä tehdä kaksi uutta ilmastointireikää yläpohjan vaakatuuletukseen, niin en lähtisi myyjää asiasta kyllä vaivaamaan. Vaikka talo olisi rakennettu eilen. Jos siellä nyt on vahinkoa päässyt käymään niin tuuletus kuntoon ja tilanteen seuraamista. Dokumentointi on ihan kohdillaan varmasti tuossakin hommassa. Niinkuin kaikissa remonteissa.

[Uustilallinen]

Tuota itsekin katsoin, että onko tuossa nyt mitään varsinaista virhettä tapahtunut sen riittämättömän tuuletuksen lisäksi. Meneekö se tuuletusputki kuitenkin ulos asti?
Jos yleinen linjaus on se, että myyjän vastuu tulee vastaan jos piilovirheen kustannukset ylittää oliko 10% talon hinnasta, niin ei tuosta varmaan sellaisia summia saa.

Eli yläpohjan tuuletus kuntoon räystäältä ja / tai päädyistä ja tilanne seurantaan.

Tietenkin jos on lahoa tai jotain enemmän korjattavaa voi tilanne olla toinen, mutta viestistä sai käsityksen että mitään vahinkoa ei ole vielä tapahtunut?

Lämpövuotokaan ei nyt kaiketi rakennusvirheenä mene, jos vaan eristys on riittämätön. Siitä pääsee lisäeristämällä ja tuuletusta parantamalla.

[Matt724]

Ok kiitoksia, sitä on niin ulalla kaikesta kun on lähtenyt rintamamiestalon vm.1955 kelkkaan. Talo on siis tiiliverhoiltu ja rapattu joten siihen ei ihan nopeasti tehdä aukkoja päihin.
Tuuletusputki menee tosiaan pihalle saakka, liekö sitten vuotanut liitoskohdastaan. Pitää kömpiä tutkailemaan asiaa jahka olen löytänyt sopivat valjaat siihen hommaan. Ilmeisesti vain nuo lappeiden tuuletuskohdat on joskus tukittu ja niiden avaamisella pääsisi kai helpoimmalla?

[Uustilallinen]

Eipä se reiän tekemineen tiileen ole mikään kamalan suuri projekti. Kyllä siihen vehkeet löytyy.

Esim. linkissä olevan kaltainen reikäsaha ja sillä reikä seinään..

http://www.poratuuli.fi/kauppa/index.php?productID=4997

[Hippula07]

Ostimme vuosi sitten ensimmäisen harakan pesämme eikä silloin myyntitilanteessa kuntotarkastuksessa oltu katsottu yläpohjaa (tarkastuksen teetti toinen tarjoaja ja myyjä). No nyt ekovilla eristäjä kävi sitten katsomassa tilanteen kun en itse ole sinne päässyt menemään, niin kävi ilmi että siellä oli n.20cm selluvillaa ja purua mutta yläpohjan tuuletusta ei ollut. Tuuletus oli tukittu eristeellä. Puuosat näyttivät terveiltä mitä nyt wc:n tuuletusputken vieressä laudoissa oli tummia jälkiä. Kysynkin mielipidettänne kun aikas uusi asia että alanko itse räpeltämään vai kuuluuko tämä suosiolla myyjän vastuualueseen ja maksettavaksi ns. rakennusvirheenä tms.?

Niin ja näin keväällä on aika suuret jäämassat varsinkin talon etupuolella joka viittaisi myös johonkin lämpövuotoihin

Kyseinen rakennusvirhe on talosi ominaisuus. Sinun vastuusi olisi ollut käydä yläpohjassa ennen talon ostoa, joten unohda myyjän vastuu tässä tilanteessa. Lisäksi vaikka vaurioita olisikin niin 50 vuotta vanha yläpohja on jo muutenkin teknisesti käyttöikänsä päässä, joten vastuu jää sinulle.

- AJ

[Matt724]

Aivan, mutta ei ihan 50 v vanha yläpohja, koska myyjä oli jossain vaiheessa lisännyt selluvillaa ja tukkinut tuuletusaukot.

[Spautio]

Tiiliseinään saa ihan helposti reikiä, itse just syksyllä tein 200mm:n halkaisijalla olevan pyöreän aukon yläpohjamme 1-kerroksiseen tiiliseinään. Piirsin siihen pahvinpalaa apuna käyttäen tussilla aukon kohdan, ja porasin vieri viereen 10mm:n reikiä (siis reiät tietty ulommas kuin missä muottipahvi on) ja taltalla (ok, käytin laiskuuttani myös poravasaraa) varovaisesti nakuttelemalla tiilenpalat pois. Ei yksikään tiili murtunut väärästä paikasta ja lopputuloksesta tuli erinomainen. Rappia tietty tulee tippumaan jonkin verran poraus/piikkauskohtien vierestä pois joten kannattaa jo ennekolta varautua sen korjauspaikkaamiseen.

[hakamaa]

Aivan, mutta ei ihan 50 v vanha yläpohja, koska myyjä oli jossain vaiheessa lisännyt selluvillaa ja tukkinut tuuletusaukot.

Suositelen seuraavaksi ostamaan uudemman talon... tai mikä vielä parempaa, rakentamaan sellaisen itse. Pääsee myyjät helpommalla.

[Matt724]

Jaahas, meni kommentointi suomi24 tasolle, mutta jokatapauksessa kiitos kaikille vastanneille hyvistä kommenteista :)

[Lunttilan herra]

vähän pelottaa se että aina ollaan laittamassa myyjää maksumieheksi kun jotain epäkohtia löytyy talosta. En varmaan ite uskaltais koskaan myydä tätä taloa kun näitä viestejä lukee.

jos ostan vaikka 50 vuotta vanhan auton, niin eihän mulla silloinkaan ole pahemmin asiaa vaatia myyjää maksamaan siitä löytyviä vikoja?
vai meneekö tää pikkuhiljaa siihen että myyjän täytyy pyytää myytäessä talosta sen 20 tonttua ylimääräistä kun sille ostajalle täytyy kuitenki maksella jotai.
...toivottavat ei tarvi tän talon rakentajaa vaivata..se kun on kuollut jo.

mites muuten jos löytyis jokin rakenteellinen vika nin onko siitä sitten vastuussa rakentaja vai edellinen omistaja?

[sarte]

vähän pelottaa se että aina ollaan laittamassa myyjää maksumieheksi kun jotain epäkohtia löytyy talosta. En varmaan ite uskaltais koskaan myydä tätä taloa kun näitä viestejä lukee.

jos ostan vaikka 50 vuotta vanhan auton, niin eihän mulla silloinkaan ole pahemmin asiaa vaatia myyjää maksamaan siitä löytyviä vikoja?
vai meneekö tää pikkuhiljaa siihen että myyjän täytyy pyytää myytäessä talosta sen 20 tonttua ylimääräistä kun sille ostajalle täytyy kuitenki maksella jotai.
...toivottavat ei tarvi tän talon rakentajaa vaivata..se kun on kuollut jo.

mites muuten jos löytyis jokin rakenteellinen vika nin onko siitä sitten vastuussa rakentaja vai edellinen omistaja?

Edellinen omistaja. Tokkopa nuo kaikki hometalojen myyjätkään on kämppiään piloille remontoineet. Kyllä ne yleensä on rakenteellisia vikoja noi homeongelmat etenkin uudemmissa taloissa.

[Matt724]

Eiköhän tuo auton myyminen ole pikkasen eri asia kuin talon jossa on 5 vuotta se vastuuaika jos jotain löytyy.

[Spautio]

Eiköhän tuo auton myyminen ole pikkasen eri asia kuin talon jossa on 5 vuotta se vastuuaika jos jotain löytyy.

Toivottavasti tämä ei ole provo? Ei se nyt kuitenkaan ihan noin mene, ostajallakin on selonottovelvollisuus kiinteistökauppaa tehdessä. Olit ilmeisestikin tietoinen siitä ettei yläpohjaa oltu kuntotarkastuksen yhteydessä tutkittu joten hyväksyit sen mahdolliset ongelmat? Olisi sinne yläpohjaan aivan varmasti jollain tavalla kaupantekovaiheessa päästy jos intoa moiseen olisi löytynyt?
Itse en missään nimessä lähtisi kiusaamaan myyjää moisella asialla, käytetty talo on käytetty talo ja sellaista ostaessaan täytyy olla tarkkana. (Oikeasti myyjän kannalta aika sadistinen tämä 5 vuoden ns. reklamointiaika, noin pitkän ajan kuluessa saa ihan kunnossa olevankin talon homeeseen ja muutenkin pilalle jos niin haluaa.)