Luvan hakeminen Espoossa katto-/seinä remonttia varten

[helenja1]

Hyvää uutta vuotta -07 rmt- omistajat!
Kysyn varmaan samaa mitä joku jo aikaisemmin kysynyt...Ostimme vm -48 rintsikan noin vuosi sitten. Nyt olisi keväällä hieman julkisivun kunnostusta edessä. Ulkoseinien maalaaminen ja Katon totaalinen tuhoaminen ja uuden rakentaminen. Seinien maalaaminen tuskin vaatii erillista lupahakemusta mutta kaupungin virkamies soitti ja kertoi:

"Lupahakemus tulee katon ja seinien uusimisesta toimittaa rak.val. Lisäksi lupahakemuksessa tulee olla pääsuunnittelija ja/tai(?) rakennusmestari".

Tätä en oikein ymmärrä koska teetämme katon urakoitsijalla. Mikä järki on olla erillinen rakennusmestari, tai sen allekirjoitus ?
Virkamies kertoi myös sen että kyseinen rakennusmestari voi olla joku perhetuttu, eli ilmeisesti tämä koko hössötys rakennusmestarista on ....

Eli onko jollain kokemusta rmt- kattoremonteista Espoossa, siksi että lupavaatimukset ilm. vaihtelevat kaupungeittain, ja siihen liittyvistä lupahakemuksista?

Kiitos avuliaisuudesta ja hyvää vuoden alkua kaikille projektilaisille! [/b]

[Kristina]

http://www.finlex.fi/data/normit/10970-a2.pdf

Eikös tuon perusteella määräykset olet samat kaikkialla? Soveltaminen voikin olla toinen juttu. Pitäisi varmaan itsekin lukea tuo...

[jmattis]

Jokaisessa kunnassa on maankäyttö- ja rakennuslakia täydentävä ja tarkentava kunnan rakennusjärjestys ja niissä on eroja (ja useimmiten vielä kunnan keskustassa ja haja-asutusalueilla on eroja) - lisäksi tietysti lakienkin tulkinta vaihtelee joissain kohdissa.

Rakennusjärjestyksissä erotellaan mm. sitä, mikä remontti vaatii rakennuslupaa, mikä toimenpidelupaa, mikä ilmoitusta ja mikä ei mitään: esimerkiksi talon värin vaihto menee jossain huomautuksitta, jossain vaatii lupia.

Kattohommissa: jos kosketaan kantaviin rakenteisiin tai muutetaan kateainetta (tiili->pelti), tarvitaan yleensä rakennuslupa - ja se vaatii sitten sen ammattilaisen (joka saa olla sukuakin).

EDIT: Espoon rakennusjärjestys:
http://www.espoo.fi/default.asp?path=1; ... 8272;48826

[Kristina]

Niin, se vaihtelee milloin lupa tarvitaan. Mutta vaihteleeko sekin, mitä liitteitä, suunnitelmia ja suunnittelijoita tarvitaan, silloin kun lupaa on haettava? Jos siis kyseessä on samanlainen remontti. Joka tapauksessa kaikenlaisia piirustuksia yms. näytetään vaadittavan niin paljon, että kun ne on ensin teettänyt, ei taida enää ollakaan rahaa remonttiin. (Lupaa vaativiin hommiin ei nyt tosin ole tarkoitus ainakaan ihan heti ryhtyä.)

[jonin]

Rakennusvalvonta on ainakin Helsingissä hyvin avulias ja lisäksi nettisivuilla on paljon ohjeistusta. Jos vähänkin vaikuttaa siltä että luvalle on tarvetta niin sujuvinta on etsiä kokenut rakennusmestari joka tuntee paikkakunnan käytännöt. Hänen avullaan saa monet asiat sujumaan huomatavasti helpommin. Kontaktitietoja löytyy esim. http://www.rkl.fi/index.cfm?cd=21168. Pienempään hommaan vastaava työnjohtaja saattaa riittää myös pääsuunnittelijaksi.

[helenja1]

Eiköhän tästä päästä alkuun.

Kiitos kaikille kommenteista, asiallisista. Mikäli jotain vielä juolahtaa mieleen niin ilmoitelkaahan.
Täten Kavallinmäen remontti jatkuu...


Tämä lakien tulkinta on kyllä ihan jostain...siis on laki niin se on laki. Tulkinnan varaiset asiat on syvältä suoraan sanottuna.
Olin yhteydessä kaupunkiin s.postitse ja sieltä soitettiin minulle näistä lupa-asioista. Eihän siitä mitään kirjallista dokkaria saanut.
Ensimmäisen kerran olin yhteydessä kaupunkiin koskien parin ison kuusen kaatamisesta. Tästäkin lähennyin s.postitse. Sain s.postitse vastuksen että yhden kuusen voi kaataa mutta jos kahta meinataan kaataa niin sitten pitää keskustella hieman lisää...

No tällaista tämä on kun asuu kaupungissa, ei pidä valittaa. Maalla kaikki on, kuvittelisin ainakin, helpompaa.

[Jukka68]

Ei pidä ihan pikkujutuissa, esim puiden kaadoista, ottaa yhteyttä mihinkään, vaan hoitaa homma pois Näin voi kaupungissakin päästä vähän helpommalla...

[Tomppa]

Komppaan edellistä.Oma tupa,oma lupa.Tämä siis järjen rajoissa.

[helenja1]

Juu, kattoremonttiurakointitarjous saatiin tänään. Aika hulppea on kyllä € määrä. Purku, jätteiden poisvienti, oikominen, aluskate, pellit (katto ja piippu), tikkaat, lapetikkaat ja räystäät. Töineen noin 12 000€.

Mitäs siihen sanotte??

[Tomppa]

Sanoisin että törkyhinta mutta nykyään tuollaiset tarjoukset on ihan yleisiä.Kaipa ne joskus saa urakankin tuollaisella hinnalla kun kehtaavat pyytää.Mikä tuossa on työnosuus?

[helenja1]

Työnosuus on noin 1/2 hinnasta. Kyllähän se kallista ja jos laskee ihan "raasti" niin tuleehan siinä yhden miehen kuukausipalkaksi aika sievoinen summa kun otetaan huomioon että urakka kestää viikon...

Ihan ollaan ajateltu, koska hinta on aika hemmoa syövä, jos kuitenkin tehtäisiin itse remppa. Hommaahan siinä piisaa mutta eiköhän se sujuisi...

[Jukka68]

Äkkiä sitä kyllä hintaa kertyy kaikille tarpeille, mutta on tuo hinta aika kova.
Jos itseltä homma onnistuu, eikun tulta päin! Eiköhän siinä palkoille pääse...

[Kristina]

Tsekkailin edellisen omistajan minulle jättämiä remppalaskujen kuitteja. Vesikattoremontti-eriä löytyy kolme, yhteensä vähän vajaa 48 000 mk eli reilut 8 000 e. En ole varma onko tuossa osa tarvikkeista mukana, mutta kaikki eivät ainakaan ole, koska erilaisia asiaan liittyviä tarvike- ja materiaalilaskuja löytyy vinot pinot. Joka tapauksessa näyttää siltä, että laskuttamisen taito on ollut aika hyvin hallussa jo runsas kymmenen vuotta sitten.

Työkustannuksesta pitää tietysti muistaa, että yrittäjä maksaa itse omat sosiaalikulunsa yms., joten varsinaista palkkaa jää käteen vain...hmmmm...heittääköhän paljon, jos sanon puolet laskun summasta.

Mutta jos itse osaa... Kateeksi käy niitä jotka osaavat (ja uskaltavat kiivetä katolle).

[Tomppa]

Hieman epäilyttää tuo materiaalien hinta,ei työn niinkään,vaikka toki kallistahan sekin on.Paljonko tuossa on kattopeltien,tarvikkeiden ja kattoturvatuotteiden osuus(tikkaat yms.).?Mikä Weckmanin profiili on kyseessä?

[pete69]

Ehkä nuo kaupungin määräykset juontavat jurensa siitä tosiseikasta, että kunnollinen suunnittelu ja valvonta ovat kaikenlaisissa remonttihomttihommissa aivan ehdottomia juttuja olkoonkin, että firma on tekemässä esim. kattoremonttia. Meillä nimittäin oli edellinen asukas teettänyt salaoja- ja kattoremontit firmalla ilman kunnollista valvontaa ja sen kyllä näkee lopputuloksesta: salaojat oli jätetty 30cm kellarin lattiatason yläpuolelle ja vasta hirveän tappelun jälkeen saatiin urakoitsija korjaamaan ne. Nyt lisäksi paljastui, että aluskatteen alle ei oltu tehty kunnollista tuuletusrakoa, vaan villat ovat osittain kiinni aluskatteessa sillä seurauksella, että ruoteet ovat homehtumassa.

Rakennusalalla tuntuu olevan aivan yleinen tapa, että jos vain jotenkin jätetään mahdollisuus tehdä sutta niin sitä myös syntyy.