Näyttääkö pahemmalta kuin on?

[kosti]

Eteen on tullut vanha -59 rakennettu talo jossa on potentiaalia, mutta sokkelin kunto mietityttää.
Kyseessä siis (tod.näk.) maanvarainen betonilaatta joka paikoin on kärsineen näköinen. Talon pienessä kellarisyvänteessä on selviä merkkejä kosteudesta.

Vieläkö tällaisen saa kuntoon?








Pari kuvaa kellarista ja loput talon ympäriltä... pahimmista kohdista.

[SaLexi]

No jos tuossa on pahimmat kohdat, niin eihän tuo näytä mitenkään pahalta?

[lmfmis]

No, sehän on "kunnossa" - 50 luvun rakennustavan mukaan. Betonissa on nyt vain ollut hieman niukasti sementtiä, mutta se oli silloin aika kallista. On meilläkin oudosti jotkut kellarin seinät ihan hiekkaa, jotkut vielä kivikovia. Varmaan ollut aikanaan kiinni myös sekoittajasta.

Mutta sullahan on siellä rautaakin! Huippurakenne

Saahan tuon myös melkein nykyaikaiseksi kuntoon, on noita tehty. Aukikaivuu, mullat pois talon vierestä, pintavesien poisto kuntoon, korjauslaastia, korjausvaluja jos tavitsee, salaojat ja sisäpuolelta myös jos haluaa kosteudesta eroon suurimmaksi osaksi.

[Matti Alander]

Kosteuden kanssa on tekemistä, mutta kyllä varmasti kuntoon saa. Ulkopuolelta tulisi remontti aloittaa: Salaojitus, perustuksien eristäminen ja ensin vaurioiden korjaus laastilla ja mahdolliset esiintyöntyvät raudat Ferrexillä suojaten.
Mikäli perustus on matala, tulee myös vaakasuuntainen routaeristys asentaa ja käytettäessä salaojittavia eristeitä niin routaeristys mahdollisimman alas, jotta voidaan kuivumista tehostaa.
Rännivesijärjestelmä kumitiivisteellisillä muoviputkilla ja jos mahdollista perusvesikaivon kautta kunnan sadevesiviemäröintiin liittäen.
Kun ulkopuoli on kunnossa, niin sitten vasta sisäpuolen kimppuun.
Jos ostoa harkitset, niin aika tavanomaisen näköisiä vaurioita, joita ajanoloon tulee rakenteiden kuluessa.

[kosti]

Kiitos Salexi, lmfmis ja Matti vastauksista! Kommenttinne antavat toivoa :)

Onko teillä kokemusta, riittääkö vesieristys ja salaojitus tavallisesti kohentamaan myös laatan keskiosan tilaa, pohjallehan ei mahda enää mitään?
Talo seisoo kuulema savimaalla ja pohjavesi on korkealla.

Ovatko nuo vanhat laatat yhtä herkkiä kaivuiden etäisyyksille ja syvyyksille kuin rossipojat tunnetusti ovat?

[Matti Alander]

Talo maanvaraisella laatalla toimii kuten maanpäälle levitetty pressu ja kerää kosteutta alleen, jota maaperässä on aina lähes 100 prosenttia suhteellista kosteutta.
Salaojituksella saadaan pohjaveden korkeus laskettua halutulla tasolle. Rännivesijärjestelmällä kuljetetaan hulevedet kauemmas aivan talon seinustalta, samaan systeemiin kuuluvat maakallistukset talosta ulospäin vähintään 3 metrin matkalta.
Kosteuseristeellä pyritään estämään kosteuden siirtyminen maaperästä perustukseen. Lämmöneristeellä pyritään nostamaan perustuksen lämpötilaa, estämään kondenssia ja salaojittavia eristeitä käytettäessä tehostamaan vesihöyryn liikettä perustuksista ulospäin.
Keskilattialle ei näillä toimenpiteillä ja vanhoilla rakenteilla paljonkaan voida, mutta eivät ne haitaksi ainakaan ole. Vanhat rakenteet lattioita ovat yleisesti kapillaarikatkottomia ja lämmöneristämättömiä tai huonosti eristettyjä. Siksi pyrkivät kuivumaan sisäänpäin tiheämmästä kosteudesta harvempaan, kuten pyykki kuivuessaan.
Keskilattian vaihtoehdoksi jää sisäänpäin kuivumisen salliminen tai tehostaminen. Toinen vaihtoehto on suuritöisempi ja kallimpi muuttaa lattian rakenteet ulospäin kuivuviksi, asentaa kapillaarikatko ja hyvä lämmöneristys joka säästää energiaa ja pitää kosteuden maassa.

[lmfmis]

Onko teillä kokemusta, riittääkö vesieristys ja salaojitus tavallisesti kohentamaan myös laatan keskiosan tilaa, pohjallehan ei mahda enää mitään?

On. Ei riitä.

Justiinsa puran omaa kellaria ja märintä on näköjään salaojien vieressä sisällä. No, onhan se ulkoseinäkin...

Meillä on kellarin lattiassa tyyppirakenne eli: pohjalaatta - valettu hiekan ja kivipedin päälle - savi 10 sentin päässä, bitumisively ja päällä pintalaatta 5 cm. Kosteus ei kauheasti ole tullut tuon pintalaatan läpi, mutta heti kun sen piikkasin pois, alkoi lattia kastua bituminkin läpi. Väliseiniä pitkin kosteus on sitten noussut normaalisti - ihan kuin kuvassasi.

Kuten Matti sanoi: anna kuivua sisälle tai kaikki pois...

[kosti]

Kuten Matti sanoi: anna kuivua sisälle tai kaikki pois...

Mitä tuo sisälle kuivuminen mahtaa tehdä sisäilman laadulle?
Jälkimmäinen ei taida olla vaihtoehto laatan paksuuden ansiosta.

Vieä yksi kuva-arvioitus perjantai illan kunniaksi:
mitä on tuo ulkolaudoituksen alareunassa näkyvä vaalempi aines mahtaa olla?

[lmfmis]

mitä on tuo ulkolaudoituksen alareunassa näkyvä vaalempi aines mahtaa olla?
]

Hämähämähäkkiii....se kutoo verkkojaan.

[kosti]

mitä on tuo ulkolaudoituksen alareunassa näkyvä vaalempi aines mahtaa olla?
]

Hämähämähäkkiii....se kutoo verkkojaan.

Siis tuo sinisenharmaa massa... itse kun miellän bitumin mustaksi

[Juha_P]

Kyllä tuo on sokkelin selkään sudittua pikeä/bitumia.
Sitä kun puukolla vähän krapsuttaisi niin mustaksi muuttuisi.
Jos en vallan erehry, tiämmä.

[kappalainen]

Juu ei mitään mistä pitäisi huolestua. Hyvä sokkelihan tuo on. Kuin uusi ilman tasoittelua. Mulla oli kirjaimellisesti metrin pätkinä, paikoin puolen ja alaosaa ei ollenkaan.