salaojituksen ja viemäri- ja putkirempan hinnat

[Uudisasukas]

Olisi harkinnassa hankkia tontti, jolla seisoo 50-luvun rintamamiestalo. Kellarikerros ja kaksi asuinkerrosta, lisäksi yhden huoneen siipiosa. Nyt pitäisi arvioida edes jotenkuten, mitä maksaa vanhan talon remontoiminen asumiskuntoon kokonaan uuden rakentamiseen verrattuna.

Taloon pitäisi tehdä heti ensi alkuun salaojat ympärille ja perusteellinen viemäri- ja putkiremontti. Kaupungin viemäri kulkee vierestä, mutta kellarin lattiaa pitäisi tietenkin purkaa että viemäriputkiin pääsee käsiksi. Lisäksi kellaritiloissa on molemmissa päädyissä lattianrajassa kosteusvaurioita ilmeisesti salaojituksen puutteen takia, joten yllätyksiin pitää varautua. Kellarikerroksessa on myös pannuhuone, öljysäiliö sekä sauna suihkuineen, päällisin puolin kunnossa.

Missähän hinnoissa voisi liikkua Etelä-Suomessa (Varsinais-Suomessa) ulkopuoliselta ostettu remontti jossa tehtäisiin 1) salaojitus kuntoon talon ympärille (tontti osin kallioinen myös talon alla), 2) viemäröinti ja putket uusiksi ja 3) putkirempan yhteydessä päävessan ehostus (viemäröinti, lattialämmitys) sekä yläkertaan pieni vessa (pönttö ja käsienpesuallas) kokonaan uusiksi vanhaan tilaan?

Arvoitus erikseen sitten, että missä kunnossa kaksi asuinkerrosta ovat, jos ja kun niitä pääsee tarkemmin tutkimaan. Haju kuitenkin terve ja huoneet asuttavassa kunnossa, eli kellari ja vessat olisivat remonttilistan kärkipäässä. Niiden remppaamisen jälkeen talossa voisi asua, muuta urakointiahan riittäisi sen jälkeen toki koko asumisajaksi. Amatööri kaipaisi nyt siis haaveilun tueksi jotain kuvaa siitä, mitä nuo pakollisen alkurempan kustannukset voisivat olla ulkopuolisella teetettynä?

[villelap]

Noista muista hinnoista en osaa sanoa, mutta salaojitus maksaa teetettynä varmaan jotain 10000-12000€ mikäli ulkopuolelle laitetaan samalla jonkinlainen kosteus + lämmöneristys. Itse tekemällä säästät tuossa sellaisen 6000-9000€. Maksat ainoastaan massanvaihdosta ja kaivurista ja teet itse viikon hommia. Hyvä tili siis viikon raatamisesta. Lisäksi saat putket oikeaan korkeuteen kun itse teet. Urakkafirma SAATTAA tehdä hommat hutaisten ja työn jälkeä et pääse näkemään kun kuoppa on peitetty.

[TimoAB]

uh öh puh kallista tulee olemaan. ja ensin pitää suunnitella (maksaa siitä) sitten purkaa yllättävän paljon (esmes se saunankin lattia että saa ne viemöröityä). Käyttövesiputkien uusiminen pintaan on nopeaa eli halpaa, mutta viemäreitä uusittaessa pitää repiä pintoja ja rakenteita tosi paljon auki. Niiden korjaaminen pitää laskea mukaan myös.

Kymmeniä tonneja palaa sanon minä. Urakkaa kun pyydät niin yrittäjä varautuu yllättäviin haasteisiin ja lätkäisee kovan hinnan. tuntityönä jos teetät niin mies vetelehtii.

[sunap]

Jos siellä on kalliota talon alla niin silloin sitä on jossain sivullakin. Eli räjäytyksiinkin on syytä varautua. Meilläkin tehtiin aikoinaan räjäyttämällä tietä salaojille, mutta nyt kun talo räjäytettiin, löytyi oma uima-allaskin :) eli semmoinen kolo missä vesi viihtyi. Sitä oli aikoinaankin yritetty louhia,mutta pieni pykälä jäi ja vesi siihen makaamaan.

[Uudisasukas]

Kiitos kommenteista, niin hinnoista kuin varoituksen sanoistakin.

Putkiremppa siis helpohko kun pintaputkia ovat tuossakin talossa, viemäriremppa sitten varmasti vaikeampi. Löytyisikö arvioita erikseen 1) rmt:n viemärirempan hinnasta (ja sen jälkien siistimisestä, kellarin lattiat saavat jäävät betoniksi paitsi saunatiloissa) sekä sitten 2) putkiremontista, jossa tehdään samalla yläkerran pieni vessa kokonaan uusiksi ja päävessaan ainakin viemäröinti ja lattialämmitys?

Talon alla ja varmasti osin ympärilläkin on tosiaan kalliota, kellarin lattian korkeus vaihtelee päädyissä kaiketi sen mukaan mitä alla on tullut vastaan. Sunap:n mainitseman tapainen kallionkolo on kai jäänyt tuonkin talon päädyn alle, kun kellarin yhden ulkoseinän lattianrajassa on seinän viereen avattu kolo, jossa näkyy betonilaatan alla seisovaa vettä. Ei ole ainakaan näkyvästi pilannut kellarin seiniä mutta mistäpä sitä tietää mitä purkaessa paljastuu. Toisessa päässä taas on lattia pehmeänä vesijohdon sisääntulon ympärillä. Noissa päätytiloissa ei ole lattiakaivoja. Räjäyttely kuulostaa amatöörin korviin kyseenalaiselta kun päällä on vanha talo...

Rakennesuunnittelijan tai vastaavan ammattilaisen varmaan tosiaan tarvitsee remppoja valvomaan, mutta mitä pätevä mies veloittaa tuollaisesta projektinjohtamisesta?

Kymmeniä tuhansia saisi sinänsä palaa, kunhan paikat tulevat kuntoon ja remontit hyödyttävät taloa sen käyttöiän ajan. Erikseen pitää tietysti varmistaa mahdollisimman hyvin, että asuinkerrokset ovat terveessä kunnossa. Talosta ei ole siis tehty vielä mitään tarjousta, kunhan tässä koetetaan selvittää että paljonko rahaa menisi heti alkuvaiheessa asumiskuntoon remppaamiseen.

[harkonen]

Noista muista hinnoista en osaa sanoa, mutta salaojitus maksaa teetettynä varmaan jotain 10000-12000€ mikäli ulkopuolelle laitetaan samalla jonkinlainen kosteus + lämmöneristys. Itse tekemällä säästät tuossa sellaisen 6000-9000€. Maksat ainoastaan massanvaihdosta ja kaivurista ja teet itse viikon hommia. Hyvä tili siis viikon raatamisesta. Lisäksi saat putket oikeaan korkeuteen kun itse teet. Urakkafirma SAATTAA tehdä hommat hutaisten ja työn jälkeä et pääse näkemään kun kuoppa on peitetty.

Tuo salaojahommien kustannus on aina niin tapauskohtainen. Joku sanoo, että salaojat saa 2000 eurolla kun itse tekee... Sanonpahan, että paskapuhetta. Meillä salaojat maksoivat kokonaisuutena 11k€, joista kaivinkonekuskin osuus oli 2600 euroa. Isodränit muuriin ja uponorin putket/kaivot, kaikki muruut työt itse. Jos joku ois tarjonnut tuota työtä "avaimet käteen" hintaan 15 k€ oisin antanu urakan heti... nyt maksaisin 20k€. ;) Elämäni ensimmäiset ja viimeiset salaojat itse tehtynä.

[harkonen]

Noista muista hinnoista en osaa sanoa, mutta salaojitus maksaa teetettynä varmaan jotain 10000-12000€ mikäli ulkopuolelle laitetaan samalla jonkinlainen kosteus + lämmöneristys. Itse tekemällä säästät tuossa sellaisen 6000-9000€. Maksat ainoastaan massanvaihdosta ja kaivurista ja teet itse viikon hommia. Hyvä tili siis viikon raatamisesta. Lisäksi saat putket oikeaan korkeuteen kun itse teet. Urakkafirma SAATTAA tehdä hommat hutaisten ja työn jälkeä et pääse näkemään kun kuoppa on peitetty.

Tuo salaojahommien kustannus on aina niin tapauskohtainen. Joku sanoo, että salaojat saa 2000 eurolla kun itse tekee... Sanonpahan, että paskapuhetta. Meillä salaojat maksoivat kokonaisuutena 11k€, joista kaivinkonekuskin osuus oli 2600 euroa. Isodränit muuriin ja uponorin putket/kaivot, kaikki muruut työt itse. Jos joku ois tarjonnut tuota työtä "avaimet käteen" hintaan 15 k€ oisin antanu urakan heti... nyt maksaisin 20k€. ;) Elämäni ensimmäiset ja viimeiset salaojat itse tehtynä.

[Ves_ku]

Arvioisin, että olen kantanut paikalliseen putkiliikkeeseen n. 3000 € liittyen käyttövesi- ja viemäriputkien uusintaan 4 vesipistettä, 6 lattiakaivoo 2 wc istuinta, tuuletus katolle. Tällä hinnalla hanoista ei tullut kuin kylmää vettä. Toki putkitukset lämpimällekkin tuli samalla. Nämä siis pelkät tarvikkeet. Talossa kolme kerrosta.

[harkonen]

Arvioisin, että olen kantanut paikalliseen putkiliikkeeseen n. 3000 € liittyen käyttövesi- ja viemäriputkien uusintaan 4 vesipistettä, 6 lattiakaivoo 2 wc istuinta, tuuletus katolle. Tällä hinnalla hanoista ei tullut kuin kylmää vettä. Toki putkitukset lämpimällekkin tuli samalla. Nämä siis pelkät tarvikkeet. Talossa kolme kerrosta.

Minulla on mennyt putkiliikkeeseen vesi- ja viemäriosiin noin 1400 euroa. Kolme vesipistettä ja kolme lattiakaivoa. ...+wc pöntöt 550 euroa.

[villelap]

Kaivinkonekuskeja on monenlaisia. Tuo 2600 kuulostaa paljolta. Meillä oli paljon halvempi.

Tuo aikaisempi kommentti oli viime syksyn kokemusten perusteella. Itse raadettiin viikko 12 tunnin päiviä ja kaivinkone kaivoi 9 tuntia ja täytti 2 tuntia. Kuski oli kylläkin seudun paras ja halvin samassa paketissa. Kaivoi isolla koneella vaikka moni epäili, että on liian iso kone. Kuskin kommentti oli, että pikkukoneet maksaa saman verran tunnilta niillä saa lusikallisen savea kuopaisulla. Kaikille tonteille ei tietysti isolla koneella pääse.

Kyllähän jos tuon 12tuntia*7päivää*2miestä tuntia olis maksanut ulkopuoliselle vaikka 50€/h niin hintaa olis työlle tullut 8400€. Isäni kanssa siis tehtiin ja kummallakaan ei aikaisempaa kokemusta asiasta. Lopputulokseen olen tyytyväinen ja aika hyvä tili tehtiin. Vois laskee vaikka, että viikon nettopalkka per henki oli 4200 käteen. Kyllä tuolla rahalla jo raataakin vaikka täytyy myöntää, että aika loppu olin viikon jälkeen. Sepeliäkin lapioitiin 20 tonnia. Työ on sinänsä aika yksinkertaista jos ei oteta kaivurikuskin hommia huomioon.

[Kulmala]

Salaojat teetettynä 15t euroa muutama vuosi sitten. 8x8,5m ja elintasopatti.

[villelap]

Se täytyy vielä lisätä tuohon säästämiseen, että mikäli on verotettavia tuloja niin kotitalousvähennyksestä saa vielä tänä vuonna 6000 takaisin ja salaojaremppa sopii siihen hyvin. Meillä käytettiin sitä viime vuonna muuhun.

[Uudisasukas]

Entäs sitten tuo salaojituksen välttämättömyys? Talo on seissyt samalla paikalla 50-luvulta asti ilman salaojia ja asuinkerrokset vaikuttavat terveiltä.

Toiseen kellarikerroksen päätyyn kertyy siis vettä sisälle betonilaatan alle seinän viereen, sitä on kolossa litrakaupalla. Tämä tila elintasosiiven alla on muuta kellaria matalampi eli siinä on ilmeisesti tullut kallio vastaan taloa laajentaessa. Kellaritilan seinät ja lattia vaikuttavat amatöörin silmiin ehjiltä tuota koloa lukuun ottamatta.Toisessa päädyssä on sitten lattia pehmeänä vesijohdon ympärillä, seinät päällisin puolin kunnossa.

Voiko tuota salaojaremonttia lykätä tuonnemmaksi tai jättää vain kokonaan tekemättä? Jos kerran talo on pysynyt joltisenkin kunnossa ilman salaojia niin onko niiden tekeminen välttämätöntä nyt? Kellaria pitää toki myllätä auki sisäpuolelta viemäriremonttia tehdessä mutta jos hyväksyy että kellarikerroksen toiseen päätyyn jää laatan alle seisomaan vettä, niin välttyisi kokonaan salaojituksen kustannuksilta.

[Nennis]

Nostetaampa tätä topikkia ylös, jos joku asioista enemmän tietävä vastaisi kysymykseen, joka on pari vuotta sitten esitetty, eli "Entäs sitten tuo salaojituksen välttämättömyys? Talo on seissyt samalla paikalla 50-luvulta asti ilman salaojia ja asuinkerrokset vaikuttavat terveiltä."

Meillä on nyt tarjous vetämässä kohteesta, joka on rakennettu -52. Salaojituksista ei tietoajaan, talon toinen pääty on ainakin kallion vieressä ellei peräti osittain päällä. Kellarikerros vaikutti siistiltä, villat olivat puhtaita eivätkä kastuneen näköisiä, kun siellä pengottiin. Välittäjä tiesi kuitenkin kertoa, että nimenomaan tuolta kallion puoleiselta seinältä on muutamana keväänä/kesänä tullut vettä/kosteutta kellariin.

Kellarissa on tällä hetkellä puupanelointi, joka on alareunoista haperoitunut. Panelointi lähtee pikimiten ja jäljelle jää vain betonia: tila toimii puuvarastona. Kellarissa ei haissut.

Olemme varautuneet siihen, että salaojitus tulee tehtyä viimeistään ensi keväänä/kesänä, jos talo meille tulee. Nyt kuitenkin on tullut väkisinkin (köyhänä) mietittyä, että onko sitä aivan pakko teettää. Suositeltava varmasti on, sitä en epäile. Onko ihmisillä kokemuksia tekijöistä ja hintahaarukoista Pirkanmaan seudulla?

Kaikki asiat ovat minulle uutta, mieheni tietää hieman, mutta tokihan minäkin tahdon olla mukana tekemässä ja toimimassa - edes sillä, että hankin tietoa netistä. :D Kertoa saa siis vaikka perinpohjaisesti, mitä tapahtuu, miten tapahtuu jne. Google on ollut viimepäivinä kaveri, mutta etenkin kokemukset kiinnostaisi vielä ja mahdolliset suosittelut tekijöistä. Varmaa hintaahan ei vielä kukaan pysty sanomaan, sen ymmärsin.

Kiitos kaunis kaikille, jotka viitsivät edes hieman availla asiaa. :)

-Nennis

[tv43]

Melko hintavia arvioita näistä salaojituksista . Naapurissa ei tosin kaivusyvyys ollut kuin 1.5 - 2 m .
Salaojat pumppukaivolla ,Sadevesi viemäröinti , patolevyt , routaeristys ja nurmikko . Hintaa
Kertyi 5000 € Tampereela . Työ oli kyllä selkeä , ja kivetön savimaa . On siitä hyötyä kun
Talon rakentaa vähän maasta ylös , on anturakin lähempänä maan pintaa .