RMT tiukassa
RMT tiukassa
Nyt harmittaa ja paljon! Tarjouksemme vm -49 talosta ei edelleenkään mennyt läpi. Perikunta pysyy välittäjän mukaan tiukkana ja uskoo saavansa keväämmällä siitä enemmän. Samaan aikaan tuli myyntiin samalla paikkakunnalla hyvin samantyylinen ja -ikäinen talo, joka ehti olla kaksi päivää listoilla. Pyynti olikin kolmekymmentä tuhatta vähemmän kuin meidän kohteemme! Eli luulisi myös perikunnan ymmärtävän, että hinta ei ole kohdallaan jos taloa on myyty pian neljä kuukautta! Raivostuttaa! Johonkin on vaan vedettävä raja. Ylin tarjouksemme oli todella mahdollisuuksien äärirajoilla, mutta sekään ei riittänyt! Onko muilla kokemuksia tai käsityksiä peruskuntoisten rintsikoiden hintatasosta keskisessä Suomessa?
En tiedä mutta se ei ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa 
Eikö näin sanota. En tosin ymmärrä miksi. Kannattaisi varmaan tarkistaa todellinen hintataso kyseiselle alueella. Tontin neliöhinta ja arvio talon kunnosta vs. hinta. Ymmärsin että perikunta ei ole saanut myytyä taloa ja sehän tarkoittaa sitä että muutkin kiinnostuneet ovat puolellasi hinnan suhteen.
Sori että vastaan viestiisi, asumme Espoossa...
Omamme ostimme keskeiseltä paikalta loistavien kulkuyhteyksien liepeiltä. Maksettu hinta on tänäpäivänä tontin hinta
Paikan ostimme 1 1/2 vuotta sitten.
Maltti on valttia, pitäkää kiinni unelmastanne
Eikö näin sanota. En tosin ymmärrä miksi. Kannattaisi varmaan tarkistaa todellinen hintataso kyseiselle alueella. Tontin neliöhinta ja arvio talon kunnosta vs. hinta. Ymmärsin että perikunta ei ole saanut myytyä taloa ja sehän tarkoittaa sitä että muutkin kiinnostuneet ovat puolellasi hinnan suhteen.
Sori että vastaan viestiisi, asumme Espoossa...
Omamme ostimme keskeiseltä paikalta loistavien kulkuyhteyksien liepeiltä. Maksettu hinta on tänäpäivänä tontin hinta
Paikan ostimme 1 1/2 vuotta sitten.
Maltti on valttia, pitäkää kiinni unelmastanne
Jospa perikunnalla ei ole kiirettä talon myyntiin ja odottelevat ostajaa joka maksaa tuon hinnan.
Vaikuttaahan tuohon hintaa talon kunto ja tontin kokokin.
Mutta sinällään ei tunnu ainakaan täällä jyväskylässä yhtään kummalliselta, vaikka kahdella talolla (sama kunto, alue, tontin koko) hintapyynti olisi toisistaan tuon 30000e poikkeava. Väilllä tuntuu että sitä eroa voi olla jopa 100000e.
Vaikuttaahan tuohon hintaa talon kunto ja tontin kokokin.
Mutta sinällään ei tunnu ainakaan täällä jyväskylässä yhtään kummalliselta, vaikka kahdella talolla (sama kunto, alue, tontin koko) hintapyynti olisi toisistaan tuon 30000e poikkeava. Väilllä tuntuu että sitä eroa voi olla jopa 100000e.
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Voisit yrittää samaa temppua kuin minä eli otat samasta firmasta (oman eri myyjän/) arvioijan nykyiseen kämppääsi, juttelet siihen malliin että "tämän voisitte saada myyntiin jos kaupat tuosta toisesta kohteesta saadaan onnistumaan".
Voit sitten nostaa tämän oman myyjän fiilistä soittelemalla ja pyytämällä privaattinäyttöjä siihen ostokohteesen.
Voi auttaa tai sitten ei.
Sitten vaan suoraan sopimaan kauppa ilman tarjousmenettelyä.
Voit sitten nostaa tämän oman myyjän fiilistä soittelemalla ja pyytämällä privaattinäyttöjä siihen ostokohteesen.
Voi auttaa tai sitten ei.
Sitten vaan suoraan sopimaan kauppa ilman tarjousmenettelyä.
Kiitti vastauksista! Alkaa vaan tuntua pikkuhiljaa epätoivoiselta tämä talonmetsästys. Haaveissakin on tultu jo pitkän matkaa alaspäin. Aluksi etsimme tosi vanhoja taloja, mielellään ruutuikkunoilla jne. Nyt ostaisimme mielihyvin ihan peruskauniin tavallisen RMT:n , mutta ei sellaista mitä myös kävimme katsomassa. Nimittäin lastulevyä, styroksia ja alumiinipaperia viritelty vähän joka paikkaan. Mutta nämä peruspilaamattomat talot ovat tavallisen palkansaajan ulottumattomissa! Tietenkin sijainti maksaa ja siitä ollan valmiita jonkun verran maksamaankin. Ei silti välittäjienkään tarvitsisi lupailla myyjille jopa 170 000 tavallisesta alkuperäisasussaan olevasta talosta, joka tietenkin vaatii myös remonttirahaa. No, tietenkin Helsingin mittakaavassa se on vähän. Meneepähän tässä odotellessa joka kuukausi vuokranmaksuunkin melkoinen kasa euroja hukkaan...
Meillä on ihan sama tilanne. Lähdettiin alemman hintaluokan näytöistä liikkeelle ja nyt on sitten katseltu alta 120 kE taloja. Ja sutta ja sekundaa tuntuu olevan suuri osa noista halvoista "löydöistä". Jyväskylän ympäristössä tuntuu olevan sama trendi hintapolitiikassa ja mm. Lievestuoreella ja Leppälahdessa maksetaan jo lähes kaupungin hintoja.
Perikuntien "ongelma" usein myynneissä on se, että kun jakajia on paljon, ei pienestä jaettavasta summasta jää nokkaa kohti kovinkaan hirviästi. Myynnillä ei myöskään ole kiire, koska "hyvää ostajaa" kannattaa odotella ja kahden asunnon loukkua ei käytännössä useinkaan ole. Aikapaine jää pois.
Itselläni on visio, että nyt kun asustellaan halutulla sijaintialueella vuokralla, tutustun paikallisiin ja jututan usein immeisiä asiasta. Muutama mojova vinkki on jo tullut asian tiimoilta, muttei sitä oikeaa. Välittäjien kautta hinnat ovat ihan poskettomia ja usein ihan muuhun sidottuja kuin reaaliarvoon.
Jotenkin tuntuu, että pelkästä rungosta ei viitsi maksaa 120 kE, vaan jotain muutakin on tuohon hintaan jo saatava. Joudun siis vielä kyttäämään...
Jos projektit kiinnostaa, voin antaa pari vinkkiä vaikka yv:nä. Itsellä jäi ottamatta ison työmäärän vuoksi.
Perikuntien "ongelma" usein myynneissä on se, että kun jakajia on paljon, ei pienestä jaettavasta summasta jää nokkaa kohti kovinkaan hirviästi. Myynnillä ei myöskään ole kiire, koska "hyvää ostajaa" kannattaa odotella ja kahden asunnon loukkua ei käytännössä useinkaan ole. Aikapaine jää pois.
Itselläni on visio, että nyt kun asustellaan halutulla sijaintialueella vuokralla, tutustun paikallisiin ja jututan usein immeisiä asiasta. Muutama mojova vinkki on jo tullut asian tiimoilta, muttei sitä oikeaa. Välittäjien kautta hinnat ovat ihan poskettomia ja usein ihan muuhun sidottuja kuin reaaliarvoon.
Jotenkin tuntuu, että pelkästä rungosta ei viitsi maksaa 120 kE, vaan jotain muutakin on tuohon hintaan jo saatava. Joudun siis vielä kyttäämään...
Jos projektit kiinnostaa, voin antaa pari vinkkiä vaikka yv:nä. Itsellä jäi ottamatta ison työmäärän vuoksi.
Todellinen ongelma ei välttämättä ole liian matala tarjous, vaan väärin ajoitettu sellainen. Myyjäpuolelta on ehkä esim. surutyö vielä kesken ja todellinen myyntihalu puuttuu. Korottamalla tarjoustanne olette saattaneet itse asiassa huonontaa omaa tilannettanne, jatkossa on vaikea saada myyjä uskomaan ettei talosta todellakaan voi enempää saada. Ottakaa selvää, kuka on kuolinpesän todellinen vallankäyttäjä ja pyrkikää vaikuttamaan suoraan häneen. Kuolinpesä saattaa myös käyttää välittäjää hyväkseen, he odottavat kevättä ja myyvät talon sitten itse suoraan kun saavat tietää todellisen hintatason. Välittäjä on teidän puolellanne, pumpatkaa välittäjältä niin paljon tietoa myyjästä kuin voitte: jos kauppaa ei synny, jää välittäjä ilman palkkiotaan.
Muuten, neljä kk on kiinteistökaupassa vielä lyhyt aika.
Muuten, neljä kk on kiinteistökaupassa vielä lyhyt aika.
Hirmuinen puolustuspuheenvuoro, joka on korkeintaan sympaattinen. Itsekkyys on joskus pop.
Kauppa se on joka kannattaa. Ja hyvä kauppa on sellainen, jossa kumpikin on lähes tyytyväinen. Myyjän markkinathan nuo on, mutta posketonta välillä. Ja hullu ei ole se jne.
Jokainen näitä asioita varmasti jossain määrin egoistisentrisesti ajattelee, eikä vastapuolen tunnearvolla ole ainakaan itselleni rahallista arvoa - arvostusta toki.
Tosiasia tuntuu ainakin täälläpäin olevan tuo kaupan hankaluus perikuntien kanssa. On kaikenlaista ja usein monta rikkaa rokassa yhden perheen ja kaupantekijän sijaan.
Maalla tuntuu olevan myös vanhakantaisuus, varovaisuus ja kenties myös jonkunlainen yksityisyyden säilyttäminen tärkeää näissä kaupoissa. Ei niistä turhaan huudella, vaan myydään sopivalle kandidaatille. Ainakin itse olen tähän törmännyt. Monasti.
Koska itse näen asian näin pidän järkevänä puntaroida asioita (ehken liikaakin), koska näin toimien voin löytää helmen halvalla. Moni tuttuni on kylillä näin tehnyt talokaupoissa ja onnistunut. Jos rahaa olisi enemmän, ei asialla olisi väliä. Mutta lopuksi vanha lausahdus: antaa kaikkien kukkien kukkia vaan...
Kauppa se on joka kannattaa. Ja hyvä kauppa on sellainen, jossa kumpikin on lähes tyytyväinen. Myyjän markkinathan nuo on, mutta posketonta välillä. Ja hullu ei ole se jne.
Jokainen näitä asioita varmasti jossain määrin egoistisentrisesti ajattelee, eikä vastapuolen tunnearvolla ole ainakaan itselleni rahallista arvoa - arvostusta toki.
Tosiasia tuntuu ainakin täälläpäin olevan tuo kaupan hankaluus perikuntien kanssa. On kaikenlaista ja usein monta rikkaa rokassa yhden perheen ja kaupantekijän sijaan.
Maalla tuntuu olevan myös vanhakantaisuus, varovaisuus ja kenties myös jonkunlainen yksityisyyden säilyttäminen tärkeää näissä kaupoissa. Ei niistä turhaan huudella, vaan myydään sopivalle kandidaatille. Ainakin itse olen tähän törmännyt. Monasti.
Koska itse näen asian näin pidän järkevänä puntaroida asioita (ehken liikaakin), koska näin toimien voin löytää helmen halvalla. Moni tuttuni on kylillä näin tehnyt talokaupoissa ja onnistunut. Jos rahaa olisi enemmän, ei asialla olisi väliä. Mutta lopuksi vanha lausahdus: antaa kaikkien kukkien kukkia vaan...