Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?
Vastaa Viestiin
baablo
Uusi jäsen
Viestit: 9
Liittynyt: Pe Helmi 18, 2011 15:07
Paikkakunta: Turku

Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja baablo »

Terve!

Uusi foorumilla mutta vuosia selaillut. Takana yksi 30-luvulla rakennetun talon osittainen sisäremontointi jota entinen vaimo jatkaa toiveestaan. Vanhassa talossa oli mukavuuksia valmiina kuten kunnan vesi ja viemäröinti, valmis tila kylppärille, pihasauna, 3-vaihesähköt jne.

Tässä huomannut etten ehkä enää tuon jälkeen ole päällekkäisasuja. Tätä harrastanut vuoden päivät tässä ja halu häipyä kasvaa kun fiilistelee kakluunia/puuhellaa talvipakkasilla ja kaikkea mitä talon ylläpitoon kuuluikaan


Tämä jota olisin hankkimassa itselle, sisältää vain kunnan veden ja umpisäiliön. Riittää minulle, toistaiseksi. Talo on muuten melko pilaamaton mutta muutama asia huolestuttaa. Lisäilen ne alle kuvien kera ja toivoisin jos joku minua fiksumpi kertoisi, kannattaako kys.soppaan lusikkaa tunkea ja joudunko pankin talutushihnaan loppuelämäksi.

Mennäänpä sitten itse asiaan:

Vintillä tuuletukset kunnossa mielestäni mutta pari tiiltä halki katolta ja tehnyt läntin kattoon. Pitääkö huolestua vai vaihdanko vaan rikkinäiset tiilet ja annan luonnon kuivattaa?

Kuva
Kuva

Sitten ihan muuria vasten on vähän tuollaista parilla sivulla. Pellitys hiukan pissii mutta muuri kuivattaa? Oli siis pahin kohta tuo kuvassa.

Kuva
Kuva

Sitten ihan toisessa päädyssä tuommoista, toisessa ei. Jotain normaalia?

Kuva
Kuva

Sitten sähköaiheista. Näkeekö kuvasta jotenkin tuleeko talolle 3-vaiheet vai pitäisikö kysäistä sähkönvälittäjältä?

Kuva

Mennään siis kellariin. Allaolevat kuvat ovat kaikki yhdeltä ja samalta seinältä. Kallistumaa sisäänpäin alemmmassa on jonkun verran mutta esim.ovi täysin linjassaan. En mitannut kallistumaa mutta ihan silmämääräisesti pystyi sanomaan että kallistunut sisäänpäin. Talo kuitenkin ryhdikäs ja kaikkea. Notkoja ei näkynyt paljaalla silmällä ainenkaan. Isommasta railosta paistoi myös hieman päivä kun katseli. Ei nyt kuitenkaan valaissut kellaria.

Onko tuhoontuomittu ajatus korjaukselle ja karkaako moisen fiksaamisen hinnat pilviin?
Voiko tehdä mielenrauhafiksin jollain siihen asti että varallisuus antaisi myöden salaojituksiin ja eristyksiin?

Kuva
Kuva
Kuva
Kuva
Kuva
Kuva
Kuva
Kuva
Kuva
Kuva

Tämä viereiseltä seinältä josta viemäröinti viety läpi. Huomattavasti siistimpi, mitä nyt ulkoa halki ja vähän sisältä.

Kuva
Kuva
Kuva
Kuva

Tässä vielä kys. seinien ulkonurkka. Onko ihan normaali?

Kuva
Kuva

Sitten asuinkerrokseen. Ainoa mikä pisti pahiten silmään oli allaoleva. Käytetty kuitenkin ja nokea ei missään eli tuskin vaarallista? Toki nuohoaja saa ensin käydä varmistamassa asiat.

Kuva
Kuva
Kuva


Jatkokysymyksiä saa sitten toki esittää. Aion tehdä näin myös itse.
valhalla
Jäsen
Jäsen
Viestit: 76
Liittynyt: La Maalis 19, 2011 20:19
Paikkakunta: Saari

Re: Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja valhalla »

baablo kirjoitti: Sitten sähköaiheista. Näkeekö kuvasta jotenkin tuleeko talolle 3-vaiheet vai pitäisikö kysäistä sähkönvälittäjältä?
Heips!

Yksi vaihe ja nollajohdin (sininen). Miltä pääkeskus näyttää?

Meikäläisen sokkelin pitäisi olla jo luhistunut, jos sinun kuviesi halkeamat olisivat hälyttäviä :-)
baablo
Uusi jäsen
Viestit: 9
Liittynyt: Pe Helmi 18, 2011 15:07
Paikkakunta: Turku

Re: Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja baablo »

Sisällä taulu kolmella sulakkeella eli yksivaihe sisällä. Eli menee pidemmältä matkalta kytkettäväksi? Ei ollu tikkaita mukana etten päässyt ulkoseinässä olevaa pääsulaketta kurkkaamaan. Eli se siis pitäisi tarkastaa ennen ilmeisesti?

Pitää olla hieman skeptinen vain tuon sokkelin suhteen kun vanhassa oli taas melkoisen uudenveroinen tuohon verrattuna. Tuo halkeaman kallistunut osa hieman huolestuttaa oikeastaan enemmän.
valhalla
Jäsen
Jäsen
Viestit: 76
Liittynyt: La Maalis 19, 2011 20:19
Paikkakunta: Saari

Re: Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja valhalla »

Pääsulake taitaa olla 1x25A.
Jos tarvitset joskus 3x25A, kannattaa kysyä etukäteen paikalliselta sähkönsiirtäjältä mitä tuo liittyminen maksaisi ja missä on lähin piste.
Muutoin 1-vaiheella tulee toimeen ns. mökkikäytössä tai sitten vain asennoitumalla, ettei sähkö tee autuaaksi, vähälläkin pärjää.
baablo
Uusi jäsen
Viestit: 9
Liittynyt: Pe Helmi 18, 2011 15:07
Paikkakunta: Turku

Re: Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja baablo »

No ehkä itse selviän kyllä alkuun tuolla sähkölläkin. Varaajakin vain 35l joten sekin pitänee uusia jossain kohdassa.

Lähinnä tuo sokkeli ja katto on nyt itsellä sellainen mietintämyssyjuttu..?
Puulämmittäjä
Jäsen
Jäsen
Viestit: 534
Liittynyt: Ke Marras 05, 2008 22:22
Paikkakunta: Pohjois Savo

Re: Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja Puulämmittäjä »

Täällä kilkattaa hälytyskellot ja punaiset valot vilkkuu. Voitko lähettää muutaman kuvan, miltä talo näyttää ulkoapäin.
jarkkis
Jäsen
Jäsen
Viestit: 962
Liittynyt: Pe Tammi 23, 2009 23:38
Paikkakunta: etelä-karjala

Re: Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja jarkkis »

Tuo pönttiksen päällä oleva halkeama on ihan tyypillinen yläliittymäuunin vika.Se johtuu siitä että uuni lämmetessään pyrkii laajenemaan ylöspäin minkä taas tuo yläliittymä estää,uunin lämpölaajeneminen siis murjoo uunin ja piipun liitoskohtaa.Mitä kuumemmaksi uuni lämmitetään sen voimakkaampi tuo ilmiö on.Normaali olosuhteissa,siis kun uuni vetää hyvin,tuossa kohtaa hormissa on alipaine,siis veto,eikä halkeamasta tule savua sisään.Joskus tuohon kohtaan hormin sisäpuolelle on käytetty neliskanttista peltiputkea tiivistämään liitoskohtaa.Alaliittymä uunissa ei tuollaista epäkohtaa esiinny,mm.siksi se on parempi.

Yksivaiheliittymä sähkössä riiti aikanaan omakotitaloissa ja muissakin asunnoissa vallan mainiosti,sähköä tarvittiin lähinnä valaistukseen,radioon ja silitysrautaan.
baablo
Uusi jäsen
Viestit: 9
Liittynyt: Pe Helmi 18, 2011 15:07
Paikkakunta: Turku

Re: Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja baablo »

Puulämmittäjä kirjoitti:Täällä kilkattaa hälytyskellot ja punaiset valot vilkkuu. Voitko lähettää muutaman kuvan, miltä talo näyttää ulkoapäin.

Tuolla ylhäällä on kys.seinästä kuvia, loput on maan alla kuten näkyy. Talon runko mielestäni on kyllä ihan ryhdikäs.

Ikkunan alta lähtee siis maan alle nuo halkeamat. Kyseiseen nurkkaan jää vedet tietysti seisomaan kun rännivesiä on vasta 90-luvun lopulla alettu ajamaan pidemmälle.


Mietin että olisiko tuossa vaihtoehtoista kaivaa kyseinen kulma vain auki ja laittaa vedelle ohjurit pois kulmalta siihen asti että salaojitukset jne saisi kuntoon? Laittaisi vaikka runkopalkkeihin tuet sisälle lattiaa vasten niin mahd. romahtaminen ei veisi kulmaa mihinkään. Se antaisi myös mahdollisuuden korjaukseen.

Muilla seinillä ei noin pahaa ollut, vain tuolla kulmalla. Käsitykseni mukaan tuo kulma siis ainut johon vesi olisi jäänyt. Samalla sivulla jossa näkyy on portaat kellariin jonka ovi aukeaa nätisti ja kellarin nuo betonikaiteet tms ovat ihan kunnossa silmämääräisesti.

jarkkis kirjoitti:Tuo pönttiksen päällä oleva halkeama on ihan tyypillinen yläliittymäuunin vika.Se johtuu siitä että uuni lämmetessään pyrkii laajenemaan ylöspäin minkä taas tuo yläliittymä estää,uunin lämpölaajeneminen siis murjoo uunin ja piipun liitoskohtaa.Mitä kuumemmaksi uuni lämmitetään sen voimakkaampi tuo ilmiö on.Normaali olosuhteissa,siis kun uuni vetää hyvin,tuossa kohtaa hormissa on alipaine,siis veto,eikä halkeamasta tule savua sisään.Joskus tuohon kohtaan hormin sisäpuolelle on käytetty neliskanttista peltiputkea tiivistämään liitoskohtaa.Alaliittymä uunissa ei tuollaista epäkohtaa esiinny,mm.siksi se on parempi.

Yksivaiheliittymä sähkössä riiti aikanaan omakotitaloissa ja muissakin asunnoissa vallan mainiosti,sähköä tarvittiin lähinnä valaistukseen,radioon ja silitysrautaan.
Katselin tuossa että nykyisessä kt-asunnossa on myös 1*25A yksvaihe ja on riittänyt mainiosti. Tuo pönttö on muuten huoneessa joka on sokkelimurtumakulmassa. Se ei mielestänikään tosiaan ole mikään syy siihen vai olisiko?
Puulämmittäjä
Jäsen
Jäsen
Viestit: 534
Liittynyt: Ke Marras 05, 2008 22:22
Paikkakunta: Pohjois Savo

Re: Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja Puulämmittäjä »

Kyseessä olevan talon kivijalka on pettänyt. Ilmeisesti ei ole perustettu routarajan alapuolelle. Sokkeli on poikki useasta kohdin. Liian vähän raudoitusta ja todennäköisesti käytetty valussa luonnonkiviä lisätäytteenä, säästetty sementtiä. Luonnonkivet hikoilevat valun sisällä ja jää halkaisee valun. Sisäpuolinen tukeminen ei vauriota paranna. Talon kivijalan ympäriltä saattaa puuttua salaojitus ja syksyllä vesi kerääntyy talon ympärille, myös talon alle. Vesi jäätyy ja katkaisee heikkorakenteisen anturan, tai onkohan semmoista valettu ollenkaan.
Nämä ovat ns. "rintamamies" talojen normaaleja harmeja. Vain niiden talojen kivijalat ovat kunnossa jotka ovat rakennettu korkeammalle kunnalle tai kallion päälle.
Vesikatto on vuotanut ja lahottanut ruodelaudoitusta. Ruodelautojen päällä pärekatto. Mitä onkaan sen päällä, huopakattoko? Edessä katon purku seinien tasakertaan saakka ja uuden katon teko. Piippu on mahdollisesti poikki, pönttöuunin antura ei ole kestänyt talon alla maan routimista. Huom. ne sadevedet. Tai toinen mahdollisuus. Pönttöuuni on vain puulattian päällä? Palotarkastaja saattaisi sanoa jotain mielenkiintoista, pyydä katsomaan. Kuvissa näkyy yksi pieni ns. kissankolo kivijalassa. Talo on siis rossipohjainen. Pitäisi löytyä mainittuja kissankoloja joka seinältä useampi kappale ja suurempia pinta-alaltaan. Liekö edelliset asujat pitäneet kolot auki ympäri vuoden vai onko tukittu talven ajaksi. Seurauksena alapohjan lahoaminen ja homevaurio. Näiden mainittujen tarkastusten jälkeen vasta huomio niihin sähkönsyöttöasioihin. Ne ovat pienin huoli tuossa kiinteistössä. Voisit pyytää nyt ensiksi jonkun rakennusmestarin mukaasi tarkastamaan talon ennenkuin teet ostopäätöstä. Sen mitä nähän kohtaan pitäisi kirjoittaa, jätän kirjoittamatta.
baablo
Uusi jäsen
Viestit: 9
Liittynyt: Pe Helmi 18, 2011 15:07
Paikkakunta: Turku

Re: Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja baablo »

Sähköt olikin vaan sivukysymys ja lähinnä tiedustelu, tiedän että on tärkeämpiä töitä ensin.

Katto on tiilinen ja pari niistä halki tuossa näkyvässä vuotokohdassa.

Tuuletuskoloja on joka huoneessa kellarissa. Kellarissa seisomakorkeus n.200cm. Lattialaudat näyttävät mielestäni hyviltä alhaaltapäin ja naputtelin myös noita hirsipalkkeja ja ehjältä tuntuivat.

Kellari oli kuiva pohjaltaan eikä haissut mikään myöskään. Vähäsen avattu lattiaa toki tuon uuden viemäröinnin takia.

Vesi ei ole alustassa maannut perillisen mukaan. En voinut tarkistaa rakentajilta kun molemmista aika jättänyt. Kuitenkin ns.1 omistaja näin autotermein.


Jonkun voisin talolle pyytää kyllä joka näistä tietää enemmän, Turun seudulta suosituksia?


Niin, talohan on rakennettu vuonna 1959, en aiemmin muistanut sitäkään mainita.
valhalla
Jäsen
Jäsen
Viestit: 76
Liittynyt: La Maalis 19, 2011 20:19
Paikkakunta: Saari

Re: Taas taloa hankkimassa, miltä näyttää?

Viesti Kirjoittaja valhalla »

Kai vanhan talon hankinnassa tehdään kompromisseja toisensa perään ottaen huomioon talon tonttikoko, sijainti ja pyyntihinta ennen kaikkea.
Jos ihan ilmaiseksi saa, niin mikä ettei lähde suuriinkin töihin ja upota rahaa korjauksiin, jos sitä on omasta takaa. Pankki ei kuitenkaan anna vakuudetonta lisälainaa peruskorjauksille, jos se laskee, ettei talon todellinen vakuusarvo mainittavasti nouse esim. juuri hankalan sijaintinsa vuoksi.

Itse olen parin vuoden päästä etsimässä maaseudun sydämestä samanlaista "alkeellista pommia", joka ei kuitenkaan olisi homehtunut/lahonnut ja jota en korjauksilla saisi homehtumaan/lahoamaankaan. (Nykyinen talo käy aivan liian suureksi, kun jäämme juniorin kanssa kahden isompien lasten lähtiessä maailmalle).
Pitäisi vielä kauniimman sukupuolen edustajana välttyä kaikenlaisilta huijauksilta ja turhilta korjausehdotuksilta. Niitähän satelee ammattilaisten taholta, kun arvelevat, että tuolle nyt saa myytyä mitä tahansa :lol:
Vastaa Viestiin