Perustusten korjaaminen jälkikäteen?

[PanuP]

Olisi yksi ongelma, joka tosin ei onneksi ole oma:

Rinteen päällä oleva talo on valmistumisensa jälkeen kallistunut alarinteen puolelle noin %:n verran. (valm.70-luvulla)
Perustus on matalaperustus, antura + sokkeli.
Kyseinen mäki on perustamisolosuhteiltaan surkeaa, pintamaan alla on kova savikerros ja siitä jos menee läpi, saattaa olla kymmeniä metrejä pelkkää velliä.
(Paalutettaessa tuolla seudulla ei saa päästää paalun päästä irti seuraavaa laitettaessa, ettei se katoa omalla painollaan maan uumeniin.)

Mitä tuolle on tehtävissä? Lattiat voi purkaa ja tehdä uudestaan suoraan, mutta pysyykö..?
Taloja nostellaankin nykyään ja paalutetaan jälkikäteen ja ties mitä, mutta onnistuuko tuollaisessa mutamäessä sekään?

Vaikka kaikenlaista on tullut parissa vuosikymmenessä tehtyä, tällaisen korjaamisesta ei ole mitään kokemusta.

[Zaffodi]

Kunnolla jos tekee niin iso urakkahan tuo on. Ekaksi pitäisi vähän kairailla tontilla jotta saisi suunnitelmille pohjaa.

[ajl]

Eli matalaperustus varmaan tarkoittaa maanvaraista betonilaattaa; rakennus siis kelluu saven pinnalla sen lattialaatan varassa..Jos se on heti rakentamisen jälkeen kallistunut ja sitten pysynyt siinä asennossa voi lattioita tehdä uudelleen suoraan, mutta jos on hiljallleen kallistunut niin savisessa rinteessä kallistuminen kyllä jatkuu. Tilannetta tarkemmin tuntematta sanoisin että ei välttämättä kannata tehdä mitään, antaa talon olla teknisen käyttöikänsä loppuun ja ryhtyy miettimään sopivaa paikkaa uudelle talolle. Kallistumisen lisäksi talo on mahdollisesti muutenkin painumassa hiljalleen maan sisään joka entisestään pahentaa 70-luvun rakenteiden riskipaikkoja.

Maanvaraiesn laatan voisi uretaanilla yrittää nostaa suoraan mutta maksaa aika hitosti ja tuollaisella savilöllöllä tulokset ei välttämä ole kovin pysyviä ja on melkoinen riski muihin vaurioihin.

[PanuP]

Eli matalaperustus varmaan tarkoittaa maanvaraista betonilaattaa; rakennus siis kelluu saven pinnalla sen lattialaatan varassa..Jos se on heti rakentamisen jälkeen kallistunut ja sitten pysynyt siinä asennossa voi lattioita tehdä uudelleen suoraan, mutta jos on hiljallleen kallistunut niin savisessa rinteessä kallistuminen kyllä jatkuu. Tilannetta tarkemmin tuntematta sanoisin että ei välttämättä kannata tehdä mitään, antaa talon olla teknisen käyttöikänsä loppuun ja ryhtyy miettimään sopivaa paikkaa uudelle talolle. Kallistumisen lisäksi talo on mahdollisesti muutenkin painumassa hiljalleen maan sisään joka entisestään pahentaa 70-luvun rakenteiden riskipaikkoja.

Maanvaraiesn laatan voisi uretaanilla yrittää nostaa suoraan mutta maksaa aika hitosti ja tuollaisella savilöllöllä tulokset ei välttämä ole kovin pysyviä ja on melkoinen riski muihin vaurioihin.

Kiitos. Avaan vähän lisää tätä ongelmaa.
Lattialaatta ei kantane juuri mitään. (täys)Tiiliseinien alla on anturat, joiden leveyttä en tiedä. Rahalla talo on aikoinaan tehty ja paikka on pitäjän parhaimpia näyttävyytensä puolesta.

Tuttu osti sen pois kuleksimasta kun myyntiin tuli ja maksoi käsirahana puolet. Ei huomannut virhettä niillä kahdella kerralla, joina ennen kaupantekoa talolla kävi. Nyt peruisi kaupan, mutta myyjä ei halua kauppaa enää purkaa. Olen sillä kannalla, ettei paljoa ole tehtävissä. Virhe on niin merkittävä, että ymmärtääkseni kaupanpurku on selviö jos on pakko käräjillä käydä. Ja talolle ei muuta kannata tehdä kuin käyttää loppuun. Jos oltaisiinkin paremmalla maaperällä, niin ei olisi mitään ongelmaa korjata asiaa. Mutta tuolla pitäisi pursottaa uretaanista kellukkeet talon alle Kaikkihan on aina tehtävissä mutta tässä tapauksessa ei mahda olla taloudellisesti järkevää.

[Matti Alander]

70 luvun paaluttamaton talo, eikä tuon enempää painunut, tuskin on tarvetta tehdä mitään, kun ei ostessaankaan ole painumaa huomannut.
Painumavauriot yleensä tasaantuvat , kun aikaa kuluu ja painuma voi johtua myös rakennusaikaisesta huonosta tiivistämisestä. Suuret lehtipuut talon läheisyydessä voisi olla syytä kaataa , 70 luvulta ovat voineet kasvaa jo melkoisiksi. Juuristo imee paljon vettä ja syvältä ja ehkä yksi yleisimmistä painumavaurioiden aiheuttajista.
Tiilitalo 70 luvulta on yleisesti tehty vankalle perustalle ja leveille anturoille. Mikäli toteutetaan salaojituksia tai rännivesijärjestelmä maanalaisella putkituksella, voi samalla keventää maan kuormaa painuma-alueella vaikka kevytsoralla helposti kymmeniä tonneja, ei vielä maksa maltaita.
Noin pientä painumaa tuskin kannattaa alkaa tunkkaamaan, vaan oikoo vain lattioita pinnoitteita uusiessa.
Rakennuspaikan arvolla on merkitystä kannattaako talo nostaa, halvalla rakennusmaalla talon arvo on niin alhainen, että kannattaa rakentaa uusi.

[PanuP]

Kiitos asiallisesta vastauksesta. Asiallisia mielipiteitä hain ja niitä sain.

Eihän kallistusta tosiaan huomaa, ehkä siksi että se on niin tasainen. Toisin kuin liipparin erikoisen huomaa jalallekin helposti jos lattiassa on vähänkään isompaa laaksoa ja kukkulaa.

Mutta taloa, jossa esimerkiksi olohuoneessa on lattiassa kaatoa seinästä seinään >5cm, en ostaisi itselleni enkä varsinkaan sijoituskohteeksi. Ja kun takeita ei ole, jatkuuko painuminen joskus.