Rossilattia valettu umpeen, tunkkainen haju

[Crossroads]

Elikkäs vm -52 rintsikassa on tehty joskus 70-luvulla semmoinen typeryys, että kahden kamarin (=puolet talosta) lattiat on valettu umpeen ja tuuletusluukut tukittu. Nyt, neljän vuoden asumisen jälkeen on ilmaantunut tunkkainen haju näihin kamareihin. Tarttuu vaatteisiin niin että muutkin jo huomaa. Haju poistuu väliaikaisesti kun ikkunoita pitää auki.

Voiko tuollaista lattiaviritystä millään korjata/palauttaa takaisin rossilattiaksi, vai onko talo jo ihan purkukuntoinen?

Yleensäkin, mistä köyhän velkaisen talonomistajan tulisi lähteä liikkeelle? Kunnan terveystarkastajako ensin käymään? Mitä tarkastus maksaa?
Voiko tällaisiin asumisterveyttä parantaviin korjauksiin saada mistään avustuksia - lainaa on jo ihan liikaa yhden ihmisen maksettavaksi... Vakuutusyhtiöt eivät varmaankaan korvaa.
Edellinen omistaja asui tässä noin kolme vuotta, sitä ennen talossa asui alkuperäiset omistajat, jotka ovat jo manan majoilla, eli jos ajatellaan myyjän vastuuta niin onko silloin kyseessä alkuperäisten omistajien perikunta? Muistelin että viisi vuotta on joku raja...

Mielelläni haluaisin talon pitää ja kunnostaa terveeksi, mutta se raha, se raha... Joskus tuntuu että haukkasin liian ison palan kun tämän ostin. Ja tällaisena sitä ei uskalla alkaa myymäänkään.

[TaloVM26]

Itsellä oli ulkorakennuksessa tehty samanlainen ratkaisu, tai siellä oli ensin kivitäyttö, sitten soraa, jonka päällä n7cm laatta.

Laatta lähti lekalla, sorat ja kivet lapiolla ja kottikärryillä pihalle, sitten vaan uudet vasat eristeet ja lattia reiän täytteeksi... ja tuuletusreikien aukaisu.
Helppoa, mutta raskasta ja aikaavievää, varsinkin, kun pienimmät kivet millä tota oli täytetty oli pään kokoisia, ja ne oli ladottu limittäin koko pohjan alalle... Mutta tuskin tuommoista on kovin monessa paikassa käytetty...

[säkäri]

Morientes,
Vakuutuksesta ei saa mittään, kun on hitaasti syntynyt vaurio eikä äkillinen kuten putken poksahtaminen.
ARAlta saa pientä tukea kun ehdot täyttyvät: perseaukisuus, terveyshaitta ja korjauskustannus nousee suureksi. Kato nettisivuilta tarkemmin.
Terveystarkastajan käynti on ilmanen, pitää soittaa hälle ja kertoa tilanne. Todetakseen vaurion laajuus/vakavuus pitää tehdä tutkimuksia ja ottaa näytteitä et on
todisteita homevauriosta. Labranäytteet maksaa. Näitten prujujen avulla voi hakea korvausta, pitää olla vielä korjausarvio eli mitä remppa maksaa.

Jos on mahdollista, niin siirrä makkareitten ryjät esim. olkkariin ja ala purkamaan lattiat. Jos asut yksin, olohuoneessa asuminen onnistunee rempan ajan. Pitää vaan osastoida se rempattava tila ettei homeshaisset ja pöly leviä mahdottomasti. Näin meillä, mut asuttiin anoppilas pari kk:tta kun oli lattian aukirepiminen meneillään.

[Crossroads]

Kiitoksia infosta.
Laitanpa hommelin alulle kutsumalla terveystarkastajan käymään.
Nuo kamarit on helppo osastoida, ja me kaks muutamme vinttihuoneeseen siksi aikaa. Pitää vaan ensin odottaa että se huone tyhjenee eli poitsu muuttaa pois kotoa , mahollisesti loppukesästä.
Rahoitusta pitää miettiä sitten aikanaan, kun selviää mitä kaikkea joutuu tekemään.

[säkäri]

Se kun haju tarttuu vaatteisiin, on jo selvä merkki vauriosta.

Mä sain osuuspankista suht edullisen lainan remppaa varten, kun kerta melkein heidän se talo on. Kysele jo jotain remonttireiskaa käymään ja antamaan hinta-arvio rempalle, jos tukea aiot hakea. Vaikeaa on kunnollista hinta-arviota tehdä kun rakenteita ei oo purettu eikä näe vaurion laajuutta, mahdollisesti. Reiska osannee kertoa miten korjataan. Terveystarkastaja kans osannee kertoa miten hommassa edetään.

Meillä meni 50neliötä lattiaa uusiksi, rahaa paloi n.2400€. Siihen päälle vielä uudet tapetit, maalit ja lattialämmitys tuli laitettua. Eli kun räjäytät paikat auki niin funtsaa remonttia isona kokonaisuutena, meinaan juuri et vaihtaa samalla uudet pinnat ja lattialämmön. Se lattialämpö on suht edullinen.
Rahaa meni, omaa ja muittenkin. Mut nytten on hieman kivempaa kun kämppä melkein terve ja uutta pintaa kaikkialla...

Me rempattiin itse, talkoovoimin niin säästää tonneja ettei tarvi palkkoja maksaa. Siinä samalla ne pinnat vaihtoon, kannattaa emännälle vihjasta niin menee remonttiaikakin luonikkaammin.

Remontin jälkeen reipas homesiivous, sekä jos tykkää niin kuivasavutus vielä.

[Toljanteri]

Terveystarkastaja on se joka tietää korjausrakentamisesta hämmästyttävän vähän.
Kuitenkin yleensä osaavat tarjota ilmanvaihdon laittamista kuntoon ja näitä perusjuttuja joita jokainen tajuaa ihan maalaisjärjellä.
Näin se menee, ilmanvaihto kuntoon ja sitten miettimään isompia remppoja. Koneellinen ilmanvaihto, siitä lähdetään.

[PetteriKivimäki]

Mielummin kirjausrakentaja kuin terveystarkastaja paikalle.

Voi tosiaan olla aika mittava urakka edessä, jos esimerkiksi alajuoksut on pehmenneet..

Myyjien vastuulle voi olla vaikeaa ellei mahdotonta sälyttää yhtään mitään, sillä mistään piilovirheestä tuossa ei ole kysymys; eikä edes rakennusmääräysten vastaisesta rakentamisesta: Kauppa- ja teollisuusministeriön "silloisen tietämyksen mukainen" ohjekirjanen energiaa säästävään ja mukavaan rakentamiseen vuodelta 1977 oikein neuvoo täyttämään rossipohjan soralla..

[tjk]

"sillä mistään piilovirheestä tuossa ei ole kysymys" jos myyntihetkellä ei ole kerrottu että lattia on homeessa niin kyseessä on piilovirhe. Ostajalla ei tarvitse olla teknistä tietämystä vaan hän voi olettaa että rakenne on toimiva jos muuta ei kerrota. Jos tasoa ei paranneta niin hinnanalennus voi olla lähellä remonttikulun suuruutta. Myyjä vastaa osaltaan piilovirheistä jos kaupasta on alle 5v ja jos virheestä on ilmoitettu kohtuullisessa ajassa (4-5kk virheen toteamisesta)

[PetteriKivimäki]

^

Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n mukaan asunnossa on virhe, jos:
se ei vastaa niitä tietoja, joita myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;¨

myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saa vansa tiedon ottaen huomioon hänen mahdollisuutensa havaita kyseinen seikka

Niin, onko talo myyty umpeen tukitulla rossipohjalla? Toisekseen ostajalla on myös selvilleottovelvollisuus - jos on rossipohjaisessa talossa on umpeen valettu ja tuuletusluukkuineen tukittu rossipohja, niin ei sitä kyllä voi olla huomaamatta esim. kuntotarkastuksessa, jolloin tällaisesta on kyllä tarkastusraportissa maininta.

Vrt. 1970-luvun valesokkelitalot, joissa 90% on kosteusvaurioita: jos ostaa valesokkelitalon, niin on todella vaikea alkaa käräjöimään myöhemmin jos ja kun yleisesti tiedossa oleva riskirakenne on se mitä on.

[tjk]

Myöskään pelkkä maininta riskirakenteesta ei vapauta myyjää vastuusta. Jos esim maininta että

"vanha rossilattia täytetty, valettu laatta ja päälle tehty puukoolattu lattia. Lattia mitattiin kuivaksi tarkastushetkellä, mutta nykytietämyksellä lattiarakenne luokitellaan riskirakenteeksi."

Jos lattia kuitenkin osoittautuu homeiseksi niin myyjä vastaa hinnanalennuksella vauriosta jotka ovat vähintään 3-4% kauppasummasta ja ostaja vastaa tasonparannuksesta.

Myyjän vastuu on Suomessa merkittävä ja sen takia kannattaa asunnon myynnin yhteydessä teettää kuntotarkastus tavarantarkastajalla ja laatia raportti lakimiehen kanssa. Myyntihinnan pudotus ostohetkellä on aina edullisempaa kuin käräjöidä 4v kaupan jälkeen.

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540

http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078

[PetteriKivimäki]

Niin, voip mennä kummin vaan - meillähän on esimerkiksi case Janne Kataja, jossa talon mittavat home- ja kosteusvauriot kaatuivat oikeudessa Katajan niskaan, koska ei ollut välittömästi kaupanteon jälkeen ryhtynyt selvittämään kuntotarkastuksessa mainittuja epäkohtia - vaan vasta 3-4 vuoden asumisen jälkeen.

Toivottavasti aiheen aloittaja löytää hyvän ammattimiehen selvittämään vauriot ja korjauskustannukset, ennen niiden selvittämistä on reklamoinnista ja vastuista puhe vähän aikaista..

Jaksamista, itsellä rakennettiin seinät uusiksi, kova homma mutta nyt on hyvä asua turvallisin mielin.

[Crossroads]

Juu, viikonloppuna kävi pitkän linjan rakennus/remonttimies haistelemassa. Tuumasi että ei nyt kovin paha, on haistellut paljon pahemminkin dunkkaavia mökkejä, ja remontoinut ne kuntoon. Suositteli ensimmäiseksi toimenpiteeksi homekoiran käyntiä, ja sen perusteella sitten paikkojen aukomista tarkempia tutkimuksia varten.
Eli homekoiraa tilaukseen nyt ja siitä sitte etiäpäin