Suunnittelija kellariremontille?

[Jäärä]

Remontointi on ihan uusi laji, tähän mennessä tehty/teetetty avotakan tilalle pönttöuuni ja joskus muinoin vähän tapetoitu itse. Nyt tulossa olisi vähän isompi projekti, joka vaatii jo käsittääkseni rakennusluvankin. Tarkoitan kellarin täydellistä remonttia. Muun muassa öljykattila ja -säiliö on tarkoitus tempoa sieltä ulos. Kaikki muu pitänee pistää uusiksi, salaojat, lattian eristys, sauna, kylpyhuone jne. Muutamia "avaimet käteen"-remonttifirmoja siellä on jo käynyt ihmettelemässä, mutta en tiedä, oliko siitä nyt oikein mitään hyötyä lopulta..

Kysymykseni kuuluu, tietääkö kukaan yhtään järkevää (=rintamamiestaloa ymmärtävää) suunnittelijaa tai arkkitehtia tai mitä tällaisissa projekteissa yleensä on tapana käyttää? Itse en ole ahkerasta googlailusta ja perinnerakennusyhdistysten ynnä muiden verkkosivujen selailusta huolimatta sellaisiin törmännyt. Vai pitääkö vaan luottaa siihen, että jokainen suunnittelija ymmärtää 50-luvun taloa? (En oikein luota.)

[savu]

Ota vähän aikalisää, perehdy aiheeseen ja tee alustavat suunnitelmat itse, ennen kuin teetät kuvat jollakin. Suunnittelija ymmärtää keskimäärin perusasiat, mutta ei kaikkea jos ei ole omaa käytännön kokemusta aiheesta.

Kun työt on käynnissä, tod.näk työmaalta soitellaan sinulle melko usein. Ja kun välität asiaa eteenpäin neuvoa kysyäksesi, törmäät puhelinvastaajiin tai sielläkään ei ole selkeää vastausta. Remonttiporukka on useimmiten se kuiskuttava piru: "anna meidän oikaista tässä kohtaa, aina on riittänyt lattian alle 5cm tai sitten kärrätään tonnikaupalla.." Paineet on todella kovat pikaratkaisutilanteessa, kun ukot tuijottaa ja odottavat että valkoinen mies puhuu. Jos on kriittisissä ratkaisupisteissä liian hyvää kaveria, pitävät vain hölmönä. On oltava jämpti ja uskottava omaan (perusteltuun ja ymmärrettävään) ratkaisuun.

[Keijo]

Jos otat avaimet käteen firman, niin kannattaa kirjata hyvin tarkkaan mitä soppariin kuuluu. Vaikka voi tuntua alkuun hölmöltä kirjata sinne senttejä, eristepaksuuksia ja työtapoja, niin niillä vältetään (ehkä) oikaisut matkalla ja sopimuksen epäselvyyksistä johtuvat lisätyöt.

Minulle tuli autotalli talotehtaalta pakettina ja sopimuksessa oli ainakin 15 sivua siitä mikä kuuluu kenenkin vastuulle. Silti heti kun silmä vältti, niin pystytysporukka oikoi mutkia ja teki asiat ohjeiden vastaisesti. Eli toinen mihin kannattaa teetetyssä työssä satsata on tekijästä riipuumaton valvoja. Omassa talliprojektissani vastaava oli taatusti hintansa arvoinen, kun huomasi mokat, jotka amatööriltä olisi jäänyt huomaamatta, kun oli hyvin naamioitu piiloon.

[aminof]

Ihan ensimmäiseksi selvitä tarvitsetko todella rakennusluvan vai et, käytännöt vaihtelee kunnittain. Tarvitset tietysti luvan jos entistä kuivatilaa muutetaan märkätiksi tai jos rakennuksen ulkomitat muuttuu. Muuten ainakin meilläpäin rakennusvalvonan kanta on "jossei näy naapuriin niin lupia et tarvi".

Ja toikin piru tulee vielä kesällä... :
http://www.rakentaja.fi/artikkelit/1120 ... 4SIkyjb68A

Siinähän sitten lähettelee kerran kuussa erittelyjä verottajalle että saa sittten joskus lopputarkastuksen tehtyä.

[Jäärä]

Kiitos vinkeistä! Vähänhän se siltä tuntuu, että pitäisi ensin yksi talvi opiskella ennen kuin mihinkään ryhtyy. Ei vaan tahdo enää tunnit vuorokaudessa riittää, kun on tuota muutakin kiirettä. Kaikkein eniten tekisi mieli saada tuo öljykattila kellarista pois pöhisemästä. Ja toissa keväänähän ne tuli sulamisvedetkin sisälle, että salaojat olisi toinen kiireinen.

Mietittiin ensin, että jaettaisiin projekti kahteen osaan, mutta sitten mietittiin, että parempi kertarytinä. Mene ja tiedä.