Aika iso virhe löytyi :/ -kunnalllistekniikka

[Anne H]

Ostimme rintamamiestalon noin pari viikkoa sitten.
Onnellisena perushyväkuntoisesta talosta, jonne voi muuttaa heti ja remontoida pikkuhiljaa.

Ei nyt puhuta niistä kosteusongelmista jotka jo löysimme, vaan aiheena kunnallistekniikka.

Myynti-ilmoituksen mukaan talo on liitetty kunnallistekniikkaan.
Todellisuudessa (joka valkeni meille eilen), talon yläkerta ja keskikerros on liitetty, kellaria ei ole.
Kellarissa on -94 rakennettu sauna ja pesutilat. Niiden viemäröinti menee sakokaivoon (joka on tietysti laionta nykyään kaupunkialueella).

Ostaessamme taloa, myyjä myi siitä samalla "kirvesvarsitontin", josta tehtiin hallinnanjakosopimus meidän kanssamme.
Talon rakennus uudelle tontille alkanee ensi keväänä, tontille johtavan tien ehkä jo tänä syksynä.
Sakokaivo on paitsi laiton, tuon tulevan tien kohdalla.

Välittäjä sanoi, että sakokaivot eivät ole käytössä ja tie ei haittaa, kaivot vaan pois. Mitään kirjallista tästä ei tietenkään ole.

Eli kun tien rakennus alkaa, lähtee meiltä siis talon ainoa pesutila.
Toisin sanoen kellari on liitettävä kunnalllistekniikkaan tässä yhteydessä (ja muutenkin tietysti).

Tällaisen työn kustannuksiin ja toteutustapaan kaipaan kokemuksianne!
Ja muutenkin vinkkejä tilanteeseen :)

[PetteriKivimäki]

Onko kauppakirjassa tai sen liitteenä olevassa kuntotarkastusraportissa minkäänlaista mainintaa kunnallistekniikasta?

[lauri.l]

Kuulostaa niin tutulta "joo, kaivot ei oo missään käytössä enää kun kerran tuo kunnallistekniikka on liitetty". Joo-o, eihän ne missän käytössä ole kun kaikki paskavesi kulkee niitten kautta kunnan runkoon.

Yhtäkkiä puoli vuotta kaupoista kaikki muistui myyjille mieleen jokaista putkivetoa myöten. Ainut asia vaan oli täyttä puppua, nimittäin se että viemäri ei muka olisi mennyt koskaan tukkoon. Viemärirasseja löytyi talosta penkoessani yhteensä kolme.

Nyt siis hiilostamaan sitä myyjää viimosen päälle, he maksavat viemärin uusimisesta koituvat kustannukset koska ovat teille myyneet kunnallistekniikkaan liitetyn talon! Koitatte saada myyjän puhumaan itsensä pussiin, ja nauhoitatte keskustelun tai kirjoittelette tarpeeksi ovelan spostin jos teillä ei ole kirjallisena sitä viemäriasiaa vielä. Tsemppiä!

[Anne H]

Myyntilmoituksessa lukee:
Kunnallistekniikka: on

[Vaaleanpunainen talo]

Myyjää on turha hiillostaa. Käy suoraan välittäjän pakeille. Häntä koskee välittäjävastuu ja selvästi olette saaneet väärää tietoa sakokaivojen roolista.

Oikeasti kellarin liittäminen tontilla jo kulkevaan kunnallistekniikkaan ei ole iso juttu. Se vaatii suunnitelman, kaivurin lapiomiehineen ja jonkinverran putkitöitä. Ja varmuuden vuoksi ehkä padotusventtiilin. Sakokaivon tyhjentämisen jätän pois arviosta. Jos puhutaan vain talon kellarin olemassaolevan viemärin liittämisestä kunnan jätevesiviemäriin, selviätte muutamilla tonneilla (alle 5ke) hommasta joten kovin lihavaa riitaa ei kannata tuosta paisuttaa.

[ajl]

Toinenkin rakentaja varmaan kaipailee viemäröintiä omalle tontinpuolikkaalleen, ja nämä saattaisi saada samalla kaivamisella.

Mutta esimmäisenä tosiaan yhteys välittäjään, aika selkeästi näyttäisi olevan väärää tietoa ja välittäjä ja myyjä ovat silloin vastuussa saada asiat siihen järjestykseen millaisena talo on myyty.

[Jenkka]

Niin välittäjähän kertoo juuri sen talosta, mitä kuullut ostajalta. Tai näin se puhelu välittäjälle tulee päättymään. Jos myyjä kertoo, että kunnallistekniikassa on, niin ei se nyt välittäjän rooli ole kyseenalaistaa.

Milloinko liitetty kunnan verkkoon? Kaupungilta löytyy käyttövesi ja viemärisuunnitelmat tonttiliittymäpiirustuksineen.

[Jenkka]

Edit... piti siis kirjoittaa, mitä kuullut myyjältä. Tämä maa on täynnä virheellisiä asuntoesitteiden tietoja (kuten omassanikin oli). Myydessäni omaa taloa, tuli olla todella tarkkana, mitä välittäjä kirjoitti esitteeseen...

[ajl]

Niin välittäjähän kertoo juuri sen talosta, mitä kuullut myyjältä. Tai näin se puhelu välittäjälle tulee päättymään. Jos myyjä kertoo, että kunnallistekniikassa on, niin ei se nyt välittäjän rooli ole kyseenalaistaa.

Tämä on myyjän ja välittäjän keskinäinen ongelma. Ostaja soittaa ensi sijassa välittäjälle ja käskee hoitamaan homman kuntoon. Jos välittäjä inisee että on kertonut sen mitä myyjä hänelle niin siihen ei pidä tyytyä vaan käskeä hoitamaan myyjän kanssa asian siihen järjestykseen kuin mitä välittäjä on ostajalle luvannut.

Ja tosiaan myyjänä kannattaa olla todella tarkkana, muuten saattaa päätyä juuri tämäntyylisiin tilanteisiin.

[9palt]

2000-luvun alussa myin rivari huoneiston. Sauvaparketti lattiassa oli irti ja rakoillut pahasti, välittäjä oli kehunut ostajalle(joka teki sitovan tarjouksen peruutussakkoineen) että hiomalla ja lakkaamalla tulee kuin uusi.
Kun sitten kosteustarkastaja, minä, ostaja ja välittäjä olimme mittauksessa tuli asia puheeksi tuumi tarkastaja että parketti tullut tiensä päähän.
Ostaja yritti perua kaupan, jolloin olin vailla peruutussakkoa. Lopputulemana välittäjä kustansi ostajalle uuden lattian, käytännössä jäi ilman välityspalkkiota. Tässä tapauksessa välittäjä siis oli puhunut omiaan.

[audia4]

Kyllä kai siinä jokin syy on, miksi on jätetty liittämättä ne kellarin putket siihen kunnalliseen. Kyllähän kunnallinen viemäri on varmatoimisempi kuin vanhat sakokaivot -yleensä. Onko sakokaivot esim. 'väärällä puolen' taloa suhteessa kunnalliseen verkkoon eli joutuuko talon kiertämään, jos haluaa liittää putket muuttamatta sisätiloissa viemäreitä. Tietystihän voi laittaa tarkastuskaivoja talon joka kulmalle ja kiertää talon, mutta riittääkö enää putkistossa tarpeeksi laskua.
Entäpä sitten semmoinen homma, että onko kellarin putket niin syvällä, että kunnallinen viemäri jää ylemmäksi, jolloin joutuisi laittamaan pumppaamon.
Tommosia tuli vaan mieleen kun aattelin miksi joku jättäisi liittymättä kunnalliseen viemäriverkostoon, kun kuitenkin vesimaksuissa maksaa siitä jätevedestäkin.

[Anne H]

Kiitos, paljon hyviä vastauksia!

Tilannetta selvitellään juuri.
Syynä kellarin liittämättömyyteen lienee korkeusero, tarvitaan pumppaamo.

Selvitellään nyt mitä pumppaamo maksaa ja miten se kannattaa tässä kohteessa toteuttaa.

[Punaparta]

Harmillista ja niiiiin tavallista. No, pahin välittäjän (eli myyjän!) moka, mistä olen lausuntoa kirjoittanut, oli väite kunnan viemäristä myyntiesitteessä, kun viemäriin oli kymmenen kilometriä matkaa...

Joo, unohda se välittäjä siitä välistä. Se vaan nyt on niin karu tosiasia, että välittäjä ei vastaa mistään. Ei niin mistään. Vaikka välittäjä väittäisi ja valehtelisi mitä tahansa kauppaa nopeuttaakseen ja provikkaansa nostaakseen, myyjä vastaa välittäjän antamista tiedoista ja piste. Sellaista talokauppaa ei olekaan, missä kiinteistövälittäjää tarvittaisiin tai niistä olisi jotain hyötyä, mutta silti ihmiset haluavat niille rahojaan lahjoittaa.

Juu, mutta suurin epäilys alakerran ohitukseen kytkennässä kohdistuu juuri tuohon, että viemäröinti ei olisi onnistunut viettona. Tai vaikka vietto olisi juuri riittänytkin, niin padotuskorkeus olisi ollut liian vähäinen eli veshuoltolaitoksen määräysten vastainen. Tästä seuraa seuraava kysymys, että onko koko pesutiloille siellä kellarissa edes voimassaolevaa lupaa...

Siellä ei vissiin WC-istuinta sentään ole siellä alakerrassa? Pelkät pesutilat tarvitsevat harmaavesien pumppaukseen soveltuvan laitteen. Nämä eivät hinnaltaan päätä huimaa, mut kaikki työt ja liittämiset ovat se isoin asia. Ja pumpun kannattaa sit olla laatupeli eikä mikään plitema. Joissain tapauksissa pumppukaivon voi sijoittaa myös sisätiloihin ja liittää paineputken jo sisällä ulosmenevään viettoviemäriin, mut harvoin onnistuu. Ratkaisuun vaikuttaa vielä se, onko kellarin ja asuintilojen viemärit lähekkäin vai juuri vastakkaisissa kulmissa taloa...

Mut ihan toteutettavissa oleva juttu, vaikkakin tuo lisää vahdittavaa ja ylläpidettävää. Mut ottaisin itselle tuollaisen vaihtoehdon mieluummin, kuin riskin kaupungin jätevesiviemäriverkon tulvimisesta ylikuormitustilanteessa kellariin liian pienestä padotuskorkeudesta johtuen. Mut nyt myyntipaperit esiin. Ja jos se on yksiselitteisesti myyty "kunnallistekniikkaan liitettynä" ilman mitään mainintaa poikkeuksista, niin petoksesta puhuisin minä. Ja myyjä siitä vastaa. Kiinteistövälittäjä on tilinsä tehnyt eikä vastaa mistään, vaikka kuinka muuta väitettäisiin. Myyjä voi sen kanssa kinata, mutta sun ei tarvi. Kaikki paperit nyt tutkintaan ja niiden perusteella sitten mitoittamaan mahdollisia vaatimuksia. Tuossa on turha kenenkään ainakaan puhua mistään salaisesta virheestä, kun on kyseessä tunnettu asia. Ratkaisevaa on siis se ja vain se mitä on kerrottu. Ja jos tuo on salattu, niin minä ainakin laittaisin myyjän osallistumaan kustannuksiin.

Toteutuksen kustannuksia arvaillakseen tarttis sit jo tietää asiasta eli olosuhteista enemmän.