Harkinnassa rintamamiestalon hankinta

[leppis58]

Mitä mieltä olette tästä talosta?

http://www.etuovi.com/kohde/9442881?sc= ... -zx9GP4Q40

Hintahan on jo edullinen, koska tuo on n. 20 km kaupungista (kuitenkin paikassa, jossa on 100-300 m päässä kauppa, kappeli, kouluja jne. eli eräänlainen kirkonkylämäinen "lähiö", jossa pääasiassa omakotitaloja.). Mutta talo on kuitenkin vanha ja voi olla, että hieman "peruspilattu", eli peruskorjauksesta on jo aikaa (tehty 80-luvun puolessa välissä). Kuitenkin talossa on paljon hyvää: kaikin puolin vaikuttaa päällisin puolin asuttavan kuntoiselta. Kylppäreitä on sekä ala- että yläkerrassa yksi ja yläkerrassa vielä erillinen wc:kin. (Ei ole se tyypillinen "ongelma", että ainoa kylpyhuone on jossain kellarissa kaukana asuinhuoneista. Ongelmaksi koettu siis ainakin näin perheenäidin arjen sujumisen kannalta. :) ) Pesutilat olivat muovipintaa, ja muutenkin muovia oli laitettu aika paljon - muovimattolattiat kaikkialla. Seiniä ei ollut sentään kai kuin maalattu vain. Talon alla on pieni kellari, jossa en itse käynyt koska olen viimeisilläni raskaana, mutta mies ei huomannut siellä mitään erityistä.

Katto näytti hyväkuntoiselta ja siistiltä, se on uusittu joskus 90-luvulla ja on materiaaliltaan huopaa. Talo on pienen kummun päällä ja maa viettää talon reunalta alas pihalle - mielestäni hyvä juttu, ei jää keväällä lumien sulamisvedet kivijalan juureen seisomaan?

Olisikohan tällainen ihan hullu ostos? Itsellä rintamamiestalot ovat kiehtoneet pidemmän aikaa. Vähän toki hirvittää ja tiedostan, että tällaisen ostaessa sitoutuisi monen vuoden remontointiin, ehkä koko loppuelämän. Mutta talo ainakin vaikuttaisi siltä, että siinä voisi asua ja samalla pikku hiljaa laitella huone kerrallaan.

Taloon on tehty perusteellinen (näin välittäjä ainakin kuvasi) kuntotarkastus vuonna 2012. Mutta vaatisimme varmaan silti sen uusimisen ennen kaupan tekoa.

[lmfmis]

80-luku oli remonttien kulta-aikaa

Lastulevyt seinissä, varjolistat ikkunoiden päällä voi olla siltä ajalta, on myös 60-lukua... alta voi löytyä kaikenlaista. Tarkasti katsotte kosteat tilat, noissa hutiloitiin paljon silloin. Siis maton alle pitäisi päästä. Myös yläkolmiosta etsit kattoremontin syyn: ne remontit nimittäin tehdään vasta silloin kun vuotoa on ollut tyypillisesti. Huopahan on edullinen, vasinkin vanhan huovan päälle heitettynä.

Yhtään ilmanvaihtoon liiittyvää ratkaisua ei kuvissa näkynyt.

Talo on kummulla ok, mutta pihanurmikko kasvaa kiinni kivijalassa, ilmeisen kostea kellari kuitenkin. Paitsi nyt kun on ollut 38 päivää ennätyshelteitä

Itse varautuisin ylläreihin ja sisäinen arkkitehtini tekisi kuistiin múutaman ulkonäkömuutoksen, mutta se on vain minun päässä.

[leppis58]

Kiitos vastauksesta ja näkemysten jakamisesta :) Itsekin kiinnitin huomiota sisäilmaan, jota ei varmasti ole hoidettu muuten kuin sillä painovoimaisella ilmanvaihdolla. Sisällä talossa oli lämmin ja vähän huono ilma, ei kyllä sinänsä haissut. Lämmin tietysti talvella hyväkin, mutta olen käsittänyt, että rintamamiestalon pitäisi olla "ilmava" pysyäkseen terveempänä? Tulevaisuudessa ilmanvaihtoa voisi ehkä parantaa lisäämällä taloon ilmalämpöpumpun? Lämmitystapa oli puu/sähkö ja ilmeisesti lämmitys oli hoidettu viime vuosina pääasiassa sähköllä. Lämmityslaite oli keittiön nurkassa verhon takana.

Muutama pieni läntti me havaittiin sisäkatoissa, onkohan se kauhean huolestuttavaa? Sen näköisiä siis, että ovat kastuneet jossain vaiheessa. :S Mietittiin, että pesuhuoneesta on voinut tihkua kosteutta alemmas, toinen tosin oli yläkerran sisäkatossa ja on varmaan vanhempi kattovuodon jälki. Näistähän ei koskaan voi 100% varmaksi tietenkään tietää. Kuivuneen näköisiä kuitenkin olivat, eikä sisäkattomateriaali ollut esim. kuprulla noista kahdesta kohdasta. Miten huolestuttavalta teidän kokeneempien korvissa kuulostavat tällaiset kaksi länttiä olevan? Itsestä tuntuisi, että noin vanhassa talossa olisi suoranainen ihme, jos mitään EI olisi vuotanut vuosien varrella jossain.

Maton alta oli katsottu kuntotarkastuksessa ainakin alakerran makuuhuoneessa, mutta en ole vielä saanut kuntotarkastusraporttia välittäjältä.

Yhden yön nukuttua talossa mietityttää tuo yläkerta ja sen pohjaratkaisut. Yläkertasaunat ja -pesuhuoneet ovat mielestäni aina olleet vähän hassu ratkaisu, vaikka toisaalta hyväkin, ettei talon ulkonäköä ole "pilaamassa" esim. 70-luvulla tehty elintasosiipi... Yläkerran ongelmana on ehkä vähän tilanjaon rajoitteellisuus, jos se olisi pohjaratkaisuna lähempänä alkuperäistä, sitä voisi muunnella helpommin tulevaisuudessa tarpeen tullen. Jännä myös, että 2 makuuhuoneen talossa on 3 vessaa! (Yläkerrassa erillinen wc komeroon tehtynä makuuhuoneen yhteydessä, pesuhuoneessa 1 wc-istuin ja vielä alhaalla yksi + suihku.)

[lmfmis]

Katsokaa siis märkätilan mattojen alle. Siellä ne yllärit voisi löytyä.

Ilmalämpöpumppu ei tee yhtään mitään ilmanvaihdolle. Se vain pyörittää sisällä olevaa ilmaa.

Painovoimaiseen ilmanvaihtoon kuuluu korvausilmaventtiilit, joia ei siis näkynyt noissa kuvissa. Ilmanvaihdon puute on erittäin tärkeä juttu ja pitää hoitaa.

Läikät on luultavasti vuodon merkkejä. Selvitettäväksi ehdottomasti. Onko vanha vai uusi ja onko vanha aiheuttanut isoja vaurioita.

Rintamamiestalojen rakenteen kannattaisi olla siis hengittävä. Hygroskoopinen on se termi. Ei sisnänsä mitään tekemistä ilmavuuden kanssa.

[lumia]

Heippa.

Tuo talo on ollut keväästä saakka myynnissä, tarjotkaa reilusti vaan alle. Saattaa lähteä hyvinkin liikkeelle ja saatte itelle remonttirahaa lisää:) Kannattaa miettiä myös sitä, että paljolla ostaa talon, paljon siihen sijoittaa rahaa ja paljolla sen on valmis sitten kaiken työn jälkeen myymään, jos joskus tulee tarve. Talo sijaitsee kuitenkin Muurolassa, joten on vaikeampi myydä kuin kaupungissa oleva kohde. Nekin kalliimpina näyttävät Rovaniemessä juuri nyt liikkuvan hitaasti. Lehtikarintieltä viirinkankaalta myytiin peruskuntoinen rintamamiestalo juuri 91000 eurolla. Sen sijaintiin suhteutettuna hintaa voisi teidän kohteesta minun mielestä tinkiä. Ainakin yrittää:)

Mut käykää kurkkaan tota taloa sellaisten tyyppien kanssa, jotka tietää rintamamiestalojen korjaamisesta. Ja mitä useampi nenä haistelee, sitä parempi:)

Onko talossa uusittu sähköjä, viemäreitä, vesijohtoja? Onko salaojitettu? (Tarvitseeko salaojittaa?) Millainen katto, löytyykö alalaudoituksesta lahoa?
Mitä remontteja tulossa, millä aikavälillä? Millaiset eristeet seinissä? (kellari, asuinkerrokset)? Mikä maali ulkoseinässä? Onko alalaudoitus laho?

Tämmöisiä ajatuksia pulpahti äkkiseltään mieleen.

T: Toinen Rovaniemeltä taloa etsivä:)

[leppis58]

Luettiin kuntoraportti, joka oli aika perusteellinen, ja hyvä uutinen oli se, että kohonneita kosteuksia tai hometta ei ollut löytynyt. Lattiaakin oli tosiaan avattu tarkastusta varten, mutta vain makkarista. Sinänsä siis toistaiseksi ainakin terve talo, mutta raportin mukaan siinä on kuitenkin riskirakenteita. Mieheni vähän säikähti tuota raporttia, mutta mulla vieläkin tekisi mieli tuo talo ostaa ja tehdä niitä tarvittavia korjauksia ja parannuksia sitten pikku hiljaa.

Tosiaan sijainnin takiahan tuo noinkin halpa on ja hinnassa olisi ehkä vielä tinkivaraakin. Tosi kiva pihapiiri ja sijainti, jossa näkyy pihatieltä joki, jonne on ehkä 100-200 metriä vain matkaa... Mun unelma ois asua lähellä rantaa :)