Kellari tyhäksi kaupan jälkeen?

[cokekola]

Sopisiko täällä kysyä neuvoa kaupan tekemiseen? Ollaan ostamassa taloa, jossa on melkoisesti irtaimistoa (kellari täynnä tavaraa). Toivomme tietysti, että myyjä tyhjentää kellarin luovutuspäivään mennessä. Yleensähän tässä voidaan käyttää viivästyssakkoa, jokin summa siis alkavalta viikolta, milloin kellari ei ole tyhjä. Tässä tapauksessa on valitettavasti aihetta epäillä myyjän maksukykyä, minkä vuoksi viivästyssakko voi olla varsin teoreettinen: käytännössä viivästysrahoja ei välttämättä tulisi näkymään, vaikka kellari ei tyhjenisikään.

Asianhan voisi kiertää laittamalla ehdon, että kauppasummasta jokin osa maksetaan vasta, kun kellari on tyhjä. Tässä on kuitenkin muttia: kiinteistökaupassahan omistusoikeus siirtyy vasta, kun kauppasumma on kokonaisuudessaan maksettu. Tämä puolestaan voi olla ongelma moneltakin kannalta. Jos myyjän vakuutussuoja vaikkapa olisi rauennut ja talo sattuisi palamaan poroksi, niin tilanne voi olla varsin hankala ostajan kannalta.

Olisiko jokin käyttökelpoinen keino varmistua kellarin tyhjentämisestä? Varmaankin myyjä kellarin tyhjentää, ei tässä myyjän hyviä aikomuksia ole syytä epäillä, mutta kaikkea ennalta arvaamatontakin voi sattua, mikä voi aiheuttaa, että tavarat jäävät kellariin.

[lmfmis]

Kaupanteon jälkeen ne on sinun tavarat jos muuta ei sovita. Yleensä vuokrasopimus on kätevä.

Sitten jos kamaa jää niin kutsut firman siivoamaan /tyhjentämään kellarin jos siltä tuntuu.

[vesahy]

Minä käsiitin ongelmaksi sen, että kuka maksaa siivouksen, ei sitä, kuka ne roinat omistaa.

[lmfmis]

Ostaja.

Tai jos muuta sovitaan, sopimukseen, sakko, jne jne

Parempi kuin maksat senverran vähemmän että on varaa tyhjentää kellari siivousfirman toimesta.

[packiderm]

Laittakaa kauppakirjaan, että myyjä tyhjentää kellarin viikon sisällä kaupasta, tai maksaa sakkoa ja tavarat jää sinulle. Eiköhän hänellä kaupan jälkeen ole sitä fyffeä maksaa sakkokin.

[lmfmis]

Tai pidätätte kauppasummasta kymppitonnin kunnes torppa on riittävän tyhjä.

[Nihan]

En osaa sanoa onko pienen osan pidättämisellä oikeasti merkitystä omistusoikeuden siirtymiseen. Jos nyt haluaa varman päälle pelata niin laittakaa kauppahinta n eur alemmas ja tehkää erillinen soppari missä sitoudutte maksamaan erotuksen verran palkkiota tyhjästä kellarista. Jos myyjä on sipissä on käteisellä maksettava palkkio epäilemättä motivoiva.

[Spautio]

Samaa mieltä edellisten kirjoittajien kanssa eli jos myyjä ei oikeasti saa aikaiseksi tyhjätä kellaria niin sitten myyntihintaan alennusta kaatismaksujen ja pakunvuokran verran. Aika pieni ongelma kuitenkin (mikäli kellari ei ole täynnä valurautaa tai lyijyä tms).

[KariFS]

Samaa mieltä edellisten kirjoittajien kanssa eli jos myyjä ei oikeasti saa aikaiseksi tyhjätä kellaria niin sitten myyntihintaan alennusta kaatismaksujen ja pakunvuokran verran. Aika pieni ongelma kuitenkin (mikäli kellari ei ole täynnä valurautaa tai lyijyä tms).

Lyijystä saa tosi hyvän kilohinnan, että ne kannattaa jättää jos on isompia määriä :) Auton akustakin saa useamman euron vaikka vie kuorineen happoineen kaikkineen jos on asiakassopimus. Starttimoottorit ym ovat arvokasta romua kuparin takia, pesukoneet rosterin ansiosta jne. Pienistä määristä tosin ei makseta mutta jos on satoja kiloja niin sitten. Ja sortteerata pitää jos parhaan hinnan haluaa.

Eli kannattaa vähän katsoa millaista roinaa on. Jos se on sitä normaalia lumppua ja rikkinäistä huonekalua niin niillä on vain negatiivista arvoa mutta metalli, koneenosat ja etenkin ajoneuvojen osat saattavat olla yllättävänkin arvokkaita.

Sinänsä kellarillinen mitä tahansa (kunhan ei ympäristömyrkkyjä tai mädäntynyttä sapuskaa tms hasardia ole) on pikkujuttu jos talo muuten on hyvä. Yksi hikinen lauantai ja pari vaihtolavaa, budjetoi kulut valmiiksi niin jos se myyjä saakin homman tehtyä (voit tarjoutua talkoisiinkin) niin sehän on sinulle silkkaa säästöä ;)

[ryytinen]

Kokemuksesta sanon: löyty vintiltä vanhat auton ehjät etu ja taka-ikkunat, sekä kuistin alta tiilikattoa(josta tein pihavajan katon) sekä vanha läpi ruostunut bensatankki sekä auton toimiva perä, auton-osat oli kaikki samaan autoon, ja myin ne satasella mobilian kautta tarvitsevalle. (joku 40 luvun auto).

Veli sai talonsa huomattavasti (kymppitonneja) halvemmalla, kun pisti tarjoukseen että siivoaa romut pois ostaessa. Siivoaminen ei ois liikkeessäkään maksanu ku pari tonnia, ja ite tehtynä ja polttaen pari sataa! (jotkut ei vaan jaksa siivota, vaikka rahasta olis kyse)

[Ves_ku]

Juu oikeen piukkaan pakattuna rintsikan kellariin mahtuu miljoonan €:n lyihyt. Itse annoin kauppakirjan allekirjoitusehdoksi, että talo on tyhjä.

[Zaffodi]

Meillä kävi niin, että myyjät tekivät diilin jonkun alan kauppiaan kanssa joka muutaman satasen maksua vastaan tyhjensi talon. Tai siis piti tyhjentää mutta lähinnä vei kaiken rahan arvoisen ja helposti liikkuvat romut... Kellariin ja vajaan jäi sitten kaikennäköistä mitä on pikkuhiljaa roudattu kaatopaikalle
Ei kehdannu nostaa meteliä kun oli tuttu myyjä ja meidän mielestä vielä asevelihintakin.