En oikein tiennyt mihin topiciin tämä olisi pitänyt laittaa, joten kokeillaan tätä.
Laajensimme vanhaa -52 valmistunutta taloamme reilusti. Itse rakentamisesta mitään tietämättömänä palkkasimme tunnetun paikallisen kirvesmiehen joka tunnettiin yleisesti osaavana ja rehtinä miehenä. Valvojaksi saimme myös kaverin joka varmasti asiansa hallitsee.
Laajennus valmistui reilu vuosi sitten (toki kaikkea pientä saa vielä nakutella). Nyt matkan varrella on ilmennyt kaikkea pientä "omituista": olohuoneen yksi seinä on todella vino, lattiat vissiin vähän niin ja näin, rakennusvaiheessa kirvesmies meinasi unohtaa suihkutilasta höyrysulun ja onhan noita. Monia juttuja on joutunut purkamaan ja korjaamaan ellei peräti tekemään uudestaan. Valvoja kävi rakennusvaiheessa paikalla ehkä kerran kuussa...
Nyt viimeisenä "löytönä" (kun asioita ja foorumeita olen lukenut) selvisi/muistui mieleen ettei sokkeliin tullut mitään bitumia tms. Eikös sinne olisi kuulunut jotain kosteussuojaa laittaa?
Kuka näistä kaikista on vastuussa ja pitääkö minun asioista jo kerran maksaneena maksaa samat jutut toiseen kertaan?
Kenen vastuu?
Kyllä asiansa osaavan kirvesmiehen ja valvojan tulisi tietää toleranssit ja tavat joilla rakennetaan. Minkälaiset sopimukset laaditte ennen töiden aloitusta ja miten kontrolloitte työn laatua rakentamisen aikana? Onko huonosta jäljestä reklamoitu tekijälle ja ilmoitettu asiasta myös valvojalle?
Rakennushankkeeseen ryhtyvä on loppukädessä vastuussa siitä että rakennetaan sääntöjen ja normien mukaan ja aivan kuin missä tahansa kaupankäynnissä, jossa rahaa vaihdetaan palveluihin niin kaikki asiat on syytä kirjata paperille. Jos kaupassa esiintyy epäselvyyksiä on tekijälle annettava mahdollisuus korjata viat ja puutteet ja jos mitään ei tapahdu niin sitten mahdollisuutena on teettää työ alkuperäisen tekijän kustannuksella, noin siis teoriassa. Käytäntö on sitten hiukan hankalampi, varsinkin jos työn edetessä ei ole reklamoitu puutteellisesta työn laadusta yms.
Samoin jos palkkaa itselleen valvojan olisi syytä kirjata mitä valvojan palkkioon kuuluu ja kuinka monta kertaa hän käy työmaalla jne. Tarkemmin tapaustasi tuntematta, kertarakentaja usein ajattelee että minimi hinnalla saadaan maksimaalinen hyöty ja sitten jälkikäteen surraan kun ei saatu sitä mitä ajateltiin. Jälkeenpäin ajateltuna jos valvojalle olisi maksanut vaikka sen muutaman käyntikerran lisää, olisi virheet saatettu havaita ajoissa ja ne olisi saatu korjattua helposti.
Rakennushankkeeseen ryhtyvä on loppukädessä vastuussa siitä että rakennetaan sääntöjen ja normien mukaan ja aivan kuin missä tahansa kaupankäynnissä, jossa rahaa vaihdetaan palveluihin niin kaikki asiat on syytä kirjata paperille. Jos kaupassa esiintyy epäselvyyksiä on tekijälle annettava mahdollisuus korjata viat ja puutteet ja jos mitään ei tapahdu niin sitten mahdollisuutena on teettää työ alkuperäisen tekijän kustannuksella, noin siis teoriassa. Käytäntö on sitten hiukan hankalampi, varsinkin jos työn edetessä ei ole reklamoitu puutteellisesta työn laadusta yms.
Samoin jos palkkaa itselleen valvojan olisi syytä kirjata mitä valvojan palkkioon kuuluu ja kuinka monta kertaa hän käy työmaalla jne. Tarkemmin tapaustasi tuntematta, kertarakentaja usein ajattelee että minimi hinnalla saadaan maksimaalinen hyöty ja sitten jälkikäteen surraan kun ei saatu sitä mitä ajateltiin. Jälkeenpäin ajateltuna jos valvojalle olisi maksanut vaikka sen muutaman käyntikerran lisää, olisi virheet saatettu havaita ajoissa ja ne olisi saatu korjattua helposti.
Jos laajennuksessa ei ole kellaria kyseessä ei ole rakennusvirhe, tavallisessa sokkelissa ei tarvitse olla vedeneristystä ulkopinnassa, jos laajennus on kellarillinen niin silloin ulkopuolisen kosteuden pääsy tulee yksiselitteisesti estää bitumisivelyllä tai patolevyllä.maanma kirjoitti:Ei paha, jos kallistukset ja salaojat kunnossa, sokkeli yli 60 cm korkea ja ulkopinnoite johtaa veden selvästi sokkelin ulkopuolelle. Muuten erittäin paha ja selkeä rakennusvirhe myytäessä.
Ympäristöministeriön sivuilta löytyy Suomen rakentamismääräyskokoelma, josta selviää rakentamista koskevat normit.http://www.ymparisto.fi->Maankäyttö ja rakentaminen -> Suomen rakentamismääräyskokoelma
C2 Kosteus, määräykset ja ohjeet: 5.2.1 Kellarin maanvastaisen ulkoseinän ulkopinnassa tai ulkopuolisen, maata vasten olevan lämmöneristyksen sisäpuolella on käytettävä vedeneristystä tai vedenpaineeneristystä, joka estää ympäröivän maan kosteuden ja pinta- sekä sulamisveden haitallisen tunkeutumisen rakenteeseen. Vedenpaineelle alttiit rakenteet varustetaan vedenpaineeneristyksellä, joka estää ulkopuolisen veden haitallisen tunkeutumisen seinärakenteeseen.